Sunday, June 17, 2018
JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT - HARGA TERJANGKAU!!! Meskipun artikel ini ditulis terutama untuk bidang JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT Inggris, ini dapat berlaku sama baiknya ke AS. Dasar-dasar Spekulasi Properti memiliki banyak kesamaan di seluruh dunia.
Banyak orang-orang berpikir untuk menjadi pengembang JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT atau investor JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT, tetapi tidak tahu harus mulai dari mana.
Langkah paling awal adalah menentukan metode mana yang sesuai dengan Kamu dan keadaan Anda. Apakah Kamu ingin menjadi pengembang atau investor?
• Seorang Pengembang mencari JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT yang sesuai untuk pengembangan yang membutuhkan pekerjaan (ke tingkat yang lebih rendah atau lebih besar). Ini dapat dibeli di lelang, melalui agen real dengan cara biasa atau cukup sering pemilik didekati dan kesepakatan dipukul. Pekerjaan dilakukan selama periode antara 6-18 bulan dan JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT dikembalikan ke pasar, secara optimis dijual dengan laba yang layak. Menjadi pengembang menawarkan rute terpendek untuk menghasilkan laba melalui JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT karena Kamu memiliki peluang terbaik untuk meningkatkan nilainya.
• Investor akan sering membeli JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT dengan penghuni yang sudah ada. Untuk menjadi investor murni dalam JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT (sebagai kontras dengan investor / pengembang) akan berarti bahwa JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT dibeli tanpa niat melakukan pekerjaan apapun, hanya mendapatkan penduduk secepat mungkin sehingga pengembalian investasi dalam bentuk sewa disediakan. Posisi ini tidak biasa karena sebagian besar pemilik lahan menghargai bahwa beberapa pekerjaan mungkin diperlukan sebelum pendudukan. Pendekatan ini lebih pasif daripada menjadi pengembang. Sadarilah, tidak mungkin Kamu akan melihat banyak keuntungan finansial dalam bentuk laba selama beberapa tahun. Kebanyakan tuan tanah hanya cukup untuk menutupi hipotek, biaya manajemen, dan pajak. Manfaat datang di tahun-tahun mendatang ketika nilai modal JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT telah meningkat secara signifikan. Menggunakan metode ini kemungkinan akan memakan waktu 10 tahun atau lebih untuk melihat peningkatan investasi Kamu yang signifikan.
Langkah selanjutnya adalah dengan jujur melihat keuangan Anda. Jelas membeli JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT tidak pernah murah, dan mungkin Kamu akan membutuhkan hipotek. Pada saat penulisan, hampir semua penyedia KPR meminta Kamu untuk menyetorkan sekitar 20% -25% dari harga pembelian (atau total harga pengembangan jika rencana Kamu lebih ambisius). Kamu juga harus membayar biaya pada titik akuisisi (agen perumahan dan pengacara dengan PPN tambahan) dan Bea Materai. Setelah JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT dibeli, jika itu adalah proyek pengembangan akan ada waktu di mana pekerjaan sedang dilakukan dan Kamu harus memenuhi pembayaran hipotek. Ini harus diperhitungkan. Jika itu adalah JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT investasi, maka celah sewa harus diizinkan untuk (ketika tidak ada penyewa yang menempatinya dan kemudian tidak ada sewa yang dikumpulkan). Biaya manajemen juga harus dipertimbangkan, seperti perawatan dasar, dekorasi, dan pengelolaan JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT secara umum.
Sama seperti hipotek tradisional, pemberi pinjaman ingin mengetahui pinjaman apa yang Kamu miliki, seperti kartu kredit dan pinjaman. Penyedia hipotek sangat tertarik untuk meminimalkan risiko dan mereka semua akan merasa bahwa jika Kamu berkomitmen kepada pemberi pinjaman lain, kemampuan Kamu untuk memenuhi pembayaran hipotek akan berkurang. Juga ingat bahwa suku bunga hipotek dapat berfluktuasi banyak, ini akan memiliki pengaruh besar pada pembayaran bulanan.
JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT
Banyak investor JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT memilih hipotek bunga saja. Ini jelas berarti bahwa modal harus dibayar pada akhir masa hipotek dan satu-satunya cara untuk melakukan ini (secara realistis) adalah menjual JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT. Perbedaan antara harga jual dan jumlah hipotek asli adalah untung. Ini adalah sedikit pertaruhan, karena tidak mungkin memperkirakan secara akurat apa yang akhirnya akan dijual oleh JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT.Setoran yang diperlukan untuk melanjutkan pembelian harus dipertimbangkan dengan saksama. Ini mungkin terdengar aneh, karena jelas bahwa semakin tinggi proporsi deposito dibandingkan dengan jumlah yang dipinjam akan menghasilkan lebih banyak keuntungan dan risiko lebih rendah. Meskipun ini sebagian besar benar, itu tidak sesederhana itu. Ada tingkat optimal ekuitas (uang yang tidak dipinjam) yang akan menghasilkan pengembalian terbaik dan sebagian besar keuntungan:
• Tingkat ekuitas tinggi ; jika usaha itu dijalankan sebagai perusahaan terbatas, maka pajak akan dibayarkan atas setiap keuntungan yang diperoleh. Ini juga bukan bisnis yang masuk akal untuk menempatkan begitu banyak ekuitas ke dalam investasi tunggal. Sebagai contoh, jika 100.000 dari ekuitas tersedia, akan lebih baik untuk menempatkan 50.000 dari ekuitas ke masing-masing dari 2 JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT daripada semua ekuitas menjadi satu JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT.
• Tingkat ekuitas rendah ; situasi ini membuat Kamu sangat terekspos terhadap risiko dalam bentuk fluktuasi suku bunga (dan pembayaran tinggi berikutnya) dan menyewakan void. Dapat dikatakan bahwa aspek ini berkontribusi pada krisis kredit karena peminjam membiarkan diri mereka semua memiliki margin finansial yang terlalu sempit.
Langkah selanjutnya adalah memikirkan pasar yang ingin Kamu naik banding. Pada acara TV terkait-JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT, para pengembang tampaknya selalu terobsesi pada 'profesional muda'. Pasar ini sendiri dapat dibagi menjadi beberapa kategori yang lebih kecil. Namun, jangan lupakan pasar lain seperti pelajar, pensiunan dan 'downsizers'. Sangat penting untuk mempertimbangkan pasar sebelum membeli JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT; selalu lebih mudah untuk menyediakan produk untuk permintaan yang mapan, daripada mengembangkan produk (JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT) dan kemudian bertanya-tanya siapa yang mungkin menggunakannya. Selalu lakukan pekerjaan rumah Anda, misalnya jika ada populasi siswa yang kuat tetapi kekurangan akomodasi ...... Ini cukup jelas jenis JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT yang harus Kamu sediakan.
Kenali target pasar Anda. Di luar, apakah mereka semua memiliki mobil atau menggunakan sepeda atau transportasi umum? Ini akan mempengaruhi di mana yang terbaik untuk membeli JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT dan jika Kamu perlu memikirkan garasi. Di sisi lain, Kamu mungkin dapat mengubah garasi terlampir untuk meningkatkan luas lantai sebuah rumah besar; dengan demikian menyediakan siswa lain yang datar. Jika target pasar Kamu adalah downsizers, apakah mereka semua membutuhkan kebun yang besar? Atau banyak ruang penyimpanan?
