Monday, October 29, 2018
JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA - HARGA TERJANGKAU!!! Depresiasi JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA sewa (juga dikenal sebagai cost recovery) adalah salah satu manfaat pengurangan pajak terbesar yang dinikmati oleh investor real estat dengan memiliki JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA sewaan.
Keindahan tunjangan penyusutan JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA sewa terletak pada fakta bahwa itu hanyalah "kerugian kertas" yang dapat ditebus oleh investor real estat selama setiap tahun JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA sewaan dimiliki tanpa harus mengeluarkan uang receh dari kantong.
Investor dapat secara hukum mengurangi jumlah depresiasi sebagai pemulihan biaya setiap tahun dari arus kas yang dia kumpulkan dari aset selama dua belas bulan terakhir kepemilikan dan di dalamnya menurunkan kewajiban pajaknya untuk tahun lalu. Tapi tidak seperti mengatakan, bunga kredit (yang juga merupakan pengurangan pajak hukum), investor real estat tidak pernah harus mengeluarkan uang untuk depresiasi pada JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA sewa.
Dalam artikel ini, kita akan membahas penyusutan JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA sewa; termasuk konsepnya, batasan, aplikasi, dan formula.
Konsep di balik pengurangan depresiasi pajak didasarkan pada prinsipal yang dikenal sebagai "masa manfaat". Idenya mudah. Bahwa tidak peduli seberapa megah dan bergengsi sebuah bangunan ketika dibangun, struktur fisik mana pun memiliki kehidupan fisik dan pada akhirnya akan aus, memburuk, atau menjadi usang. Dengan kata lain, batu bata dan mortir terbatas dan secara realistis hanya bisa bertahan selama bertahun-tahun.
Selanjutnya (sebagai akibat dari kemerosotan ini), pemilik karenanya menderita kerugian finansial dengan memiliki JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA (karena memburuk) dan dengan demikian harus diberikan manfaat untuk "memulihkan biaya" dari pajak penghasilannya sebagai hasil dari masa manfaat kehidupan yang berkurang.
Ini adalah tujuan untuk formulir IRS 4562. Jadi, pemilik JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA pendapatan sewa dapat mengklaim pengurangan depresiasi pajak pada setiap JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA sewaan yang dia miliki selama dua belas bulan terakhir.
Cukup adil. Jadi, marilah kita mempertimbangkan beberapa keterbatasan yang dimiliki IRS bagi investor real estate yang berusaha mendapatkan potongan pajak ini untuk JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA pendapatan sewa yang mereka semua miliki.
Agar wajib pajak diizinkan untuk mengambil pengurangan depresiasi JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA sewa, JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA harus setidaknya memenuhi persyaratan berikut:
Seorang wajib pajak harus menggunakan JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA dalam bisnis atau dalam kegiatan yang menghasilkan pendapatan (tempat tinggal pribadi tidak dihitung).
Properti harus memiliki umur manfaat yang dapat ditentukan lebih dari satu tahun.
Properti tidak dapat digunakan dan dibuang pada tahun yang sama.
Demikian juga, pengurangan pajak untuk depresiasi hanya berlaku untuk struktur fisik (disebut "perbaikan") dari JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA, bukan ke tanah. Tidak ada tunjangan pemulihan biaya untuk nilai tanah.
Terlebih lagi, depresiasi dimulai ketika pembayar pajak menempatkan JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA dalam pelayanan untuk digunakan untuk produksi pendapatan (yaitu, mengambil judul) dan berhenti menjadi terdepresiasi ketika wajib pajak telah sepenuhnya pulih biaya JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA atau dasar lain atau ketika wajib pajak mengundurkan diri dari layanan (yaitu, transfer judul); mana yang terjadi lebih dulu. Dengan kata lain, Kamu tidak akan mendapatkan pengurangan depresiasi pajak untuk JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA penghasilan Kamu melewati "masa manfaat", atau setelah Kamu menjualnya.
JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA
Oke, jadi apa artinya "kehidupan berguna"?Umur yang berguna adalah istilah yang digunakan oleh IRS untuk menentukan jumlah tahun yang berguna itu atribut untuk JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA sewaan untuk sampai pada pengurangan depresiasi yang diperbolehkan. Namun, kehidupan bermanfaat hanya digunakan untuk keperluan pajak, dan tidak selalu menyiratkan harapan fisik fisik sebenarnya dari aset fisik. Dalam hal ini, kode pajak saat ini menganggap masa manfaat untuk JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA perumahan adalah 27,5 tahun dan untuk JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA non-hunian 39 tahun.
Sebagai contoh, sebuah bangunan yang mendapatkan semua atau hampir semua (80% atau lebih) dari pendapatannya dari unit hunian seperti rumah keluarga tunggal, multi-keluarga, gedung apartemen, kondominium dan sebagainya adalah perumahan dan dengan demikian dapat disusutkan 27,5 tahun . Properti yang memperoleh pendapatannya dari sumber-sumber non-perumahan seperti kantor, ruang ritel dan penyewa industri adalah non-hunian dan dengan demikian terdepresiasi selama 39 tahun.
Inilah perhitungannya.
Untuk tujuan kami, kami akan mengacu pada tunjangan depresiasi tahunan dan mengabaikan apa yang disebut kode pajak "konvensi tengah bulan". Konvensi ini berlaku untuk tahun dimana aset ditempatkan dalam layanan dan tahun berapa pun itu dibuang dan menyatakan bahwa Kamu diizinkan untuk mengambil hanya separuh dari depresiasi yang biasanya diperbolehkan untuk bulan berapa pun JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA itu dibeli dan kemudian dijual. Kami hanya berurusan dengan tunjangan pajak depresiasi yang diambil setiap tahun selama periode penahanan di antara pembelian dan penjualan.
Pertama, tentukan basis depresiasi. Ini pada dasarnya adalah nilai asli dari perbaikan JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA sewaan (ingat, Kamu tidak dapat mendepresiasi lahan). Kemudian bagilah basis yang terdepresiasi oleh apa atribut kode pajak saat ini ke kehidupan manfaat JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA sewa.
Taksiran Penyusutan (tahunan) = Basis Dependensi / Hidup Bermanfaat
Misalnya, Kamu membeli dupleks tiga belas bulan yang lalu seharga $ 500.000 yang Kamu hargai $ 400.000 ke gedung dan $ 100.000 ke tanah. Berapa biaya penyisihan tahunan Anda?
Dalam hal ini, dasar yang dapat disusutkan adalah $ 400.000, masa manfaatnya adalah 27,5 tahun karena ini adalah JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA perumahan, dan karena tidak baik dalam tahun pembelian atau penjualan konvensi tengah bulan tidak berlaku.
Taksiran Penyusutan (tahunan) = Basis Dependensi / Hidup Bermanfaat
Taksiran Penyusutan (tahunan) = 400.000 / 27,5 = 14,545
Tentu saja, ada lebih banyak lagi depresiasi JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA sewa yang telah kita diskusikan di sini seperti biaya perolehan dan penambahan modal atau peningkatan modal ke JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA. Tapi semoga Kamu mendapatkan ide itu. Tentu saja, kami sangat menyarankan Kamu untuk selalu berkonsultasi dengan orang-orang pajak yang memenuhi syarat sebelum membuat keputusan investasi real estat apa pun.
Asal kamu tahu. Depresiasi JUAL FURNITURE BEKAS PINDAH RUMAH JAKARTA sewa hanyalah salah satu dari lusinan perhitungan real estat yang dapat dibuat dan dipelajari dengan kalkulator real estat daring yang dikembangkan untuk tujuan ini.
