Saturday, June 2, 2018
OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017 - HARGA TERJANGKAU!!! Konsep OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017 "Nilai Tambah" adalah pusat keberhasilan sebagai Investor Properti Komersial individu. "Nilai Tambah" berarti OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017 tempat Kamu dapat melakukan sesuatu sebagai Pemilik Properti yang memungkinkan Kamu untuk meningkatkan Pendapatan Operasional Bersih (NOI).
Anda "Tambah Nilai" ke OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017
Ini mendorong NOI
Yang berfungsi untuk "Nilai Tambah" untuk harga OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017 pada penjualan.
Nilai Tambah tercermin dalam Keuntungan Kamu selama masa proyek.
Jika Kamu melihat ketiga poin ini dengan seksama, Kamu akan melihat mereka semua mengikuti aturan lama: "Anda harus menabur sebelum Kamu menuai." Kamu harus memasukkan Nilai Masuk sebelum Kamu dapat menarik Nilai Keluar.
Dan ada dua kunci UTAMA untuk sukses dengan Value Add Property.
1) Properti Harus Memiliki Masalah Yang Bisa Kamu Perbaiki.
Classic Value Add Properties adalah satu dengan Masalah. Semakin besar masalah semakin besar peluang untuk menambah nilai dan merealisasikan laba. Contoh nyata adalah bangkai kapal yang terbengkalai, setengah terbakar dari kompleks apartemen 80 unit. Ketika Kamu mengambilnya dari nol NOI hingga 80% ditempati dan terlihat baik ... Kamu akan menyadari keuntungan besar saat penjualan. Contoh yang lebih khas adalah tahun 1980-an yang kompleks dengan tingkat kekosongan 25% yang sangat membutuhkan makeover.
Dalam setiap kasus masalah harus menjadi yang dapat Kamu perbaiki. Properti murah dengan banyak kesempatan untuk menambah nilai akan kehilangan uang Kamu jika Kamu dan manajer OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017 Kamu tidak dapat memperbaiki masalah yang mengalahkan pemilik sebelumnya.
2) Kamu Harus Membeli Dengan Harga Yang Tepat.
OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017
Di dunia ini di mana setiap agen dan penjual menginginkan harga pembelian Kamu didasarkan pada proforma - apa yang akan dilakukan oleh NOI OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017 jika sepenuhnya terisi - bahaya terbesar dalam Value Add Investing adalah membayar lebih untuk OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017. Ingat untuk selalu membeli pada angka yang sebenarnya. Tidak peduli berapa banyak penjual menunjukkan kepada Kamu bahwa NOI OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017 ini akan menjadi $ 100K / bulan jika itu sepenuhnya disewa ... jika NOI sekarang hanya $ 60K / bulan ... itulah yang Kamu bayar DAN Kamu mendapatkan diskon tambahan dari Market Cap karena jumlah rehab yang dibutuhkan.Hanya berpikir ... Jika Kamu membayar lebih untuk OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017 Kamu harus menambahkan nilai hanya untuk mendapatkan uang Kamu kembali pada penjualan. Mendorong tawaran yang sulit. Gunakan Uji Tuntas untuk menemukan setiap masalah yang akan menghabiskan biaya untuk mengatasi dan menggunakan informasi ini untuk mendorong harga turun atau mendapatkan persyaratan lain yang menguntungkan.
Senjata Rahasia Kamu di sini adalah ... Manajer Properti Anda. Manajer OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017 lokal yang terkemuka tahu masalah apa yang dapat mereka semua perbaiki dan berapa biayanya dalam waktu dan dolar. Mereka bahkan mungkin tahu OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017 khusus ini dan masalah historisnya. Jika Kamu tidak memiliki Manajer Properti Lokal di kapal yang percaya diri dalam kemampuan Kamu untuk mengatasi masalah OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017 dan menghasilkan keuntungan ... Jangan Lakukan Kesepakatan!
Dan ingat dua hal lagi tentang konsep "Nilai Tambah"
1) Kamu dapat menambahkan nilai ke Properti APAPUN. Coba pikirkan semua cara yang bisa Kamu lakukan untuk meningkatkan NOI. Apa yang harus Kamu lakukan untuk OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017 untuk memberi Kamu kemungkinan tinggi ...
Budidaya sewa
Meningkatkan hunian
Mengembangkan sumber penghasilan tambahan (RUBS, dll.)
Membawa penyewa berkualitas lebih tinggi dan menurunkan omset
Menurunkan biaya (kontrak utilitas, konsesi yang lebih rendah)
2) Nilai Tambah Properti memiliki Penjual dalam Distress. Penjual ini tidak menjual untuk mendapatkan keuntungan. Mereka kesakitan dan ingin keluar dan bisa sangat fleksibel. Ini adalah OVER KREDIT RUMAH BANDUNG 2017 tempat Kamu sering dapat memperoleh Pemilik Carry atau istilah menguntungkan lainnya pada pembelian.
