Thursday, January 11, 2018
JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG - HARGA TERJANGKAU!!!1.) Apa Tipe Anda?
Ada banyak jenis JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG komersial yang dapat Kamu beli termasuk:
o Office
Ruang Ritel
o Fasilitas Gudang
o Restoran
o Condo Komersial
o Strip Mall
Langkah pertama dengan jelas mendefinisikan jenis JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG apa yang ingin Kamu beli dan bagaimana Kamu ingin menggunakannya. Informasi berikut akan membantu Kamu memaksimalkan investasi dolar untuk mendapatkan kesepakatan terbaik saat membeli JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG Anda.
2. Bangun Ekuitas Dengan Investasi Anda
Ekuitas adalah Uang
Membangun ekuitas adalah yang utama jika bukan alasan utama untuk membeli daripada menyewa JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG komersial. Mari kita hadapi itu. Itu uang di bank. Kenyataannya, ini lebih baik daripada uang di bank karena Kamu tidak bisa mendapatkan pengembalian yang sama atas uang Kamu ketika itu duduk di bank daripada ketika Kamu sedang membangun ekuitas. Selain itu, jika Kamu memilih pembiayaan yang tepat untuk pembelian real estat komersial Anda, Kamu tidak hanya dapat membangun ekuitas melalui kepemilikan, tetapi Kamu juga dapat memanfaatkan penghematan modal Kamu untuk mengembangkan bisnis Anda, mempekerjakan karyawan tambahan, atau bahkan membeli lokasi tambahan ketika saatnya tiba.
Memiliki beats menyewakan karena Kamu dapat menjual investasi Kamu setelah Kamu melampaui ruang atau menjual bisnis. Bahkan jika JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG komersial di wilayah Kamu belum dihargai (yang tidak mungkin), Kamu dapat menutup investasi Kamu dengan menyewakan ruang setelah Kamu pindah dan menjual ketika waktunya tepat.
Jika Kamu berencana untuk tumbuh di gedung Anda, belilah sesuatu yang lebih besar dari kebutuhan Kamu saat ini, dan menyewakan ruang ekstra sampai Kamu membutuhkannya untuk ekspansi. Ini akan memberi Kamu penghasilan tetap yang dapat Kamu gunakan untuk membantu membayar hipotek Kamu atau berinvestasi dalam bisnis Anda.
3. Hitung Tabungan Kamu dan Potensi Keuntungan Anda
Pembayaran Bulanan Lebih Rendah
Pertimbangkan membeli real estat komersial sebagai tabungan untuk bisnis Anda. Biaya real estat adalah biaya bisnis terbesar ketiga, di belakang penggajian dan pajak. Amortisasi pinjaman jangka panjang berarti bahwa pembayaran bulanan Kamu dapat berakhir menjadi kurang dari apa yang akan Kamu bayar untuk sewa, karena tuan tanah biasanya mengenakan biaya lebih dari pembayaran pinjaman bulanan mereka. Dengan kata lain, memiliki JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG komersial Kamu sendiri sebenarnya bisa lebih terjangkau, tergantung pada kondisi pasar saat ini.
Minta pemberi pinjaman Kamu untuk memberi Kamu analisis pasar saat ini di daerah Kamu sehingga Kamu dapat melihat skenario mana yang terbaik untuk Kamu (menyewa atau membeli). Pemberi pinjaman harus dapat menjelaskan pilihan Kamu secara terperinci dengan contoh biaya sewa bulanan vs. pembayaran pinjaman bulanan dan manfaat masing-masing.
Analisis Nilai Sewa
Setelah menemukan JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG yang memuncak minat Anda, cari tahu status penyewa saat ini (jika itu adalah JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG multi-penyewa) dalam hal berapa banyak sewa yang mereka semua bayarkan. Periksa pasar saat ini untuk melihat apakah harga sewa undervalued, yang berarti di bawah apa yang bisa Kamu dapatkan di pasar saat ini. Makelar atau pemberi pinjaman Kamu harus dapat membantu Kamu mengetahui berapa banyak yang dapat Kamu bayarkan untuk sewa dan menentukan berapa banyak laba yang dapat Kamu hasilkan setiap bulan.
Keuntungan Pajak
JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG
Ada banyak keuntungan pajak untuk menjadi pemilik JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG komersial. Dalam banyak kasus, Kamu dapat memotong sebagian dari nilai bangunan pada waktu pajak, serta peningkatan yang Kamu buat sebagai depresiasi, yang dapat menghemat lebih banyak uang untuk pajak Anda. Membeli JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG di bawah nama bisnis atau korporasi Kamu juga merupakan strategi pajak yang lebih baik daripada di bawah nama pribadi Anda.4. Lakukan Riset Anda
Semakin banyak Kamu dapat mempelajari tentang jenis dan opsi JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG, hipotek, pembiayaan, penetapan zona dan renovasi; posisi yang lebih baik Kamu akan masuk untuk membuat keputusan yang bijaksana mengenai akuisisi JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG komersial.
Namun, Kamu tidak harus tahu segalanya. Di situlah, mengumpulkan tim profesional yang mahir dalam bidang keahlian mereka semua mungkin merupakan langkah Kamu yang paling penting. Membangun tim penasihat - orang-orang yang dapat Kamu percaya untuk mengarahkan Kamu ke arah yang benar sangat penting untuk kesuksesan Anda.
Memahami Kondisi Pasar Saat Ini
Jauhkan mata Kamu terbuka untuk artikel berita yang berkaitan dengan pasar real estat komersial. Apakah ini "panas" sekarang? Apakah ini pasar pembeli atau penjual? Jenis bunga apa saja yang tersedia?
Internet adalah tempat yang bagus untuk memulai. Melakukan pencarian Google untuk "pasar real estat komersial," misalnya, akan memberi Kamu hasil yang mencakup berita dan sumber daya untuk tren nasional, analisis dan riset pasar.
Selain itu, banyak agen penjual, pemberi pinjaman dan pengacara di seluruh negeri menawarkan artikel gratis dan tepat waktu di situs web mereka semua yang menjelaskan tren real estat komersial saat ini secara nasional. Sekali lagi, pastikan Kamu mendengarkan kedua sisi cerita.
Ketuk Sumber Daya Pakar
Ketuk Sumber Daya Pakar
Perusahaan riset pasar nasional dapat memberi Kamu informasi spesifik tentang area tempat Kamu bersiap untuk mencari bisnis Anda. Kamu juga dapat menemukan informasi tentang demografi termasuk usia rata-rata, pendapatan JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG tangga, rincian etnis, dan lebih banyak lagi dari sensus yang tersedia dari Biro Sensus AS.
Juga hubungi pemberi pinjaman komersial atau agen penjual untuk sumber daya tambahan. Dalam mencari bantuan, biasanya lebih baik untuk berbicara dengan pemberi pinjaman atau makelar dengan pengalaman nasional dan informasi terkini daripada operasi kecil yang mungkin tidak memiliki data terbaru untuk Anda. Jika pemberi pinjaman / makelar tidak mendapat pembaruan demografi sejak tahun 1996, pada dasarnya Kamu telah membuang-buang waktu Anda. Selain itu, pemberi pinjaman atau makelar barang yang mengkhususkan pada jenis JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG yang Kamu cari akan lebih mungkin memiliki informasi spesifik yang Kamu butuhkan, yang akan menghemat waktu Kamu dalam penelitian.
Pelajari Tingkat Pengosongan Saat Ini
Telitilah apa tingkat kekosongan selama beberapa tahun terakhir untuk area yang Kamu pertimbangkan. Jika tampaknya ada tingkat kekosongan yang tinggi, cobalah mencari alasannya. Apakah ini lingkungan yang buruk? Berbicaralah dengan pemilik toko di area terdekat dan cari tahu sudah berapa lama mereka semua berbisnis di sana. Tanyakan apakah mereka semua memiliki kekhawatiran bahwa Kamu sebagai pemilik JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG potensial harus tahu tentang daerah tersebut.
Research Commercial Realtors
Sangat penting untuk meneliti agen penjual komersial yang mengkhususkan pada jenis ruang yang Kamu cari. Panggang makelar barang-barang yang Kamu pertimbangkan untuk memilih pada seluruh proses pembelian sehingga Kamu tahu apa yang diharapkan. Tanyakan berapa lama proses biasanya berlangsung sehingga tidak ada kejutan. Periksa referensi mereka semua dan rekam jejak mereka semua (lebih lanjut tentang menemukan Realtor Komersial di # 5).
Periksa Pemberi Pinjaman Komersial yang Berpengalaman
Memilih pemberi pinjaman dan program pembiayaan sama pentingnya dengan memilih JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG. Sekali lagi, cari tahu seluruh proses pembiayaan, serta pilihan Kamu yang berbeda. Jangan berasumsi bahwa hanya karena Kamu memiliki hubungan dengan bank Kamu selama bertahun-tahun yang menggunakan pembiayaan mereka semua adalah pilihan terbaik.
Bank tidak selalu menawarkan suku bunga terendah untuk pinjaman komersial, dan kadang-kadang memiliki turnaround yang jauh lebih panjang daripada pemberi pinjaman non-bank. Beberapa bank mengharuskan Kamu mentransfer akun Kamu kepada mereka semua agar memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Waspadai ketentuan apa pun saat mencari bank untuk pinjaman komersial.
5. Pilih Realtor Komersial yang Tepat
Seperti yang disebutkan sebelumnya, Kamu memerlukan mitra yang memenuhi syarat untuk membantu Kamu dalam proses membeli JUAL RUMAH ADIPURA BANDUNG komersial. Mulai dengan makelar komersial yang hebat.
