Wednesday, October 3, 2018
JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN - HARGA TERJANGKAU!!! Saya memiliki banyak orang-orang selama bertahun-tahun bertanya kepada saya, menurut saya, apa hal paling penting dalam berinvestasi di real estat? Setiap orang-orang selalu menganggap harga, lokasi atau waktu pasarnya dengan benar. Setelah lebih dari 1300 transaksi real estat terutama untuk investor di seluruh dunia, aku dapat mengatakan tanpa keraguan bahwa manajemen JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN adalah bagian paling penting dari teka-teki investasi. Dalam real estat, Kamu dapat membuat kesalahan pada harga, memilih lingkungan yang rapuh, atau menyewa kontraktor yang buruk dan tetap menguntungkan. Pekerjakan manajer JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN yang salah dan Kamu bisa kehilangan kemejamu semalam! Jangan salah, lokasi, harga dan rehabilitasi adalah faktor besar dalam investasi real estat dan sangat penting. Dengan perusahaan manajemen JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN yang tepat di tempat meskipun Kamu dapat membuat kesalahan atau mengalami pergantian ke bawah di pasar atau lingkungan dan masih menyadari pengembalian yang baik atas investasi Kamu melalui arus kas positif. Manajer JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN yang baik melindungi investasi Kamu dalam jangka panjang.
Tentunya, pertanyaan berikutnya adalah "bagaimana aku menemukan pengelola JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN yang baik"? Berikut adalah beberapa tips memilih perusahaan manajemen yang baik. Ini tidak berarti Anda; orang-orang lain akan mengelola JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN Anda.
Dapatkan rujukan. Biasanya, ketika Kamu berinvestasi, ada orang-orang dalam kelompok sebaya Kamu atau lingkaran pengaruh yang berinvestasi di pasar yang sama yang Kamu kenal atau kenal dengan seseorang yang juga berinvestasi di pasar itu. Tanyakan siapa yang mereka semua gunakan, siapa yang mereka semua gunakan, dan mengapa mereka semua beralih. Cari tahu apa yang mereka semua sukai dari perusahaan manajemen mereka semua tetapi yang lebih penting temukan apa yang tidak mereka semua sukai dari mereka. Perusahaan manajemen dapat melakukan pekerjaan yang luar biasa menempatkan penyewa tetapi kurang dalam departemen komunikasi; tanpa komunikasi, Kamu tenggelam! Akses ke perusahaan manajemen Kamu sangat penting untuk ketenangan pikiran investor. Tidak ada yang lebih buruk daripada meninggalkan pesan atau mengirim beberapa email dan semua yang Kamu dengar adalah jangkrik di latar belakang. Pada awalnya, Kamu menganggap mereka semua sibuk dan akan segera menghubungi Anda. Setelah beberapa saat, para investor mulai bertanya-tanya mengapa tidak ada yang merespons dan saat itulah panik terjadi. Apakah penyewa itu pergi? Apakah perusahaan manajemen lari dengan uang saya? APAKAH RUMAH SAYA BURN BAWAH? Secara umum, semua hal di atas tidak benar tetapi manajer JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN yang baik akan merespons dalam 24 jam setelah pertanyaan Anda.
Tanyakan kepada manajemen perusahaan yang Kamu pertimbangkan untuk berbisnis dengan referensi. Idealnya, aku yakin Kamu menginginkan 5 hingga 10 referensi dari klien sebelumnya serta klien saat ini yang telah menggunakan perusahaan manajemen lebih dari 1 tahun. Jika mereka semua tidak bersedia memberi Kamu klien lama, sampaikan kepada mereka. Ketika Kamu mendapatkan referensi, HUBUNGI MEREKA. Tanyakan kepada mereka semua pertanyaan yang sama tentang apa yang mereka semua sukai dan tidak sukai.
Dapatkan daftar kebijakan dan prosedur dari perusahaan manajemen. Kamu perlu tahu bagaimana mereka semua menangani pemasaran JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN untuk penyewa, pembayaran terlambat, penggusuran, panggilan pemeliharaan, inspeksi, akuntansi, pencairan pemilik, dll. Perusahaan manajemen yang baik akan memiliki informasi ini yang siap tersedia.
Cari tahu apakah perusahaan manajemen dilisensikan di negara tempat Kamu berinvestasi. Sebagian besar negara mengharuskan pengelola JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN adalah pialang real estat berlisensi dan dimintai pertanggungjawaban kepada dewan real estat negara bagian mereka. Ada banyak "manajer JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN" di luar sana yang tidak, tetapi telah mengambil kesempatan ini untuk meningkatkan penghasilan mereka semua sementara investasi panas. Meskipun mereka semua mungkin lebih murah, JANGAN GUNAKAN PERUSAHAAN PENGELOLAAN UNLISENSI! Kamu tidak akan punya jalan lain untuk mengawasi mereka.
Cari tahu program perangkat lunak apa yang digunakan perusahaan manajemen. Ada beberapa program perangkat lunak manajemen JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN yang baik yang berbasis web seperti Buildium dan PropertyWare yang memberi pemilik JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN sebuah login portal sehingga Kamu dapat mengakses akun Kamu melalui web 24 jam sehari. Perusahaan manajemen JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN yang baik akan mencatat semua panggilan penyewa, masalah pemeliharaan, pembayaran, pemberitahuan terlambat, dll, ke dalam program perangkat lunak. Ini bermanfaat bagi kedua belah pihak karena mayoritas pertanyaan atau kekhawatiran investor dapat diatasi dengan masuk ke program perangkat lunak dan melihat info yang ada di sana. Ini menghilangkan banyak panggilan telepon antara pengelola JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN dan pemiliknya. Ini juga membantu pemilik untuk mempersempit pertanyaan atau masalah dengan menangani informasi spesifik yang ditemukan di portal mereka.
Alasan untuk berinvestasi adalah mendapatkan bayaran. Kamu perlu tahu kapan uang masuk, dari mana, berapa pengeluaran Anda, dan kapan Kamu menerima pembayaran. Sebagian besar perusahaan manajemen merekonsiliasi akun 1 bulan di belakang. Sewa yang dikumpulkan dalam 1 bulan disalurkan pada bulan berikutnya untuk fakta sederhana bahwa tidak semua pengeluaran datang tepat waktu untuk mendapatkan akuntansi yang akurat untuk mengucurkan hasil sewa pada bulan yang sama. Setiap perusahaan manajemen berbeda tetapi harus dapat memberi tahu Kamu kapan harus mengharapkan pembayaran setiap bulan. Kamu juga perlu tahu kapan mengharapkan akuntansi triwulanan atau tahunan yang diperlukan untuk petugas pajak Anda. Sekali lagi, program perangkat lunak yang baik membuat ini lebih mudah bagi perusahaan manajemen untuk melacak dan berbagi dengan Anda.
JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN
Bagi saya, biaya yang dibebankan perusahaan manajemen itu penting tetapi tidak sepenting barang-barang sebelumnya dalam daftar ini. Saya telah melihatnya berulang kali di mana seseorang mengambil satu perusahaan manajemen di atas yang lain hanya berdasarkan biaya. 3-6 bulan kemudian setelah berurusan dengan penyewa yang mengerikan, praktik akuntansi yang buruk, dan banyak lagi, beberapa ratus dolar yang mereka semua selamatkan menelan biaya ribuan dolar. Berikut ini penjelasan singkat tentang biaya yang dapat Kamu harapkan untuk dibayar.Biaya Manajemen Bulanan: biasanya 7-10% dari sewa yang ditagih tergantung pada pasar yang Kamu investasikan. Jumlah sewa yang lebih tinggi biasanya sama dengan persentase biaya bulanan yang lebih rendah dan sewa yang lebih rendah adalah persentase yang lebih tinggi. Beberapa perusahaan akan menetapkan biaya bulanan antara $ 50- $ 100 dolar per bulan.
Biaya Leasing: biasanya 50-100% dari sewa bulan pertama; lagi tergantung pada jumlah sewa rata-rata. Sebagian besar perusahaan manajemen JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN mempekerjakan agen penyewaan yang ditugaskan yang biasanya membayar persentase dari biaya ini hingga 50%.
Mengatur Biaya: ini dibebankan untuk waktu yang diperlukan untuk mengatur akun baru, menghasilkan rekening bank dll, biasanya sekitar $ 100 dolar.
Biaya Lowongan: beberapa perusahaan manajemen akan membebankan biaya tetap per bulan pada sebuah unit kosong. Alasan mereka semua adalah bahwa unit kosong masih memerlukan seseorang untuk mengawasi JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN itu biasanya dalam siklus 1-2 minggu untuk memverifikasi bahwa JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN itu aman, halaman dalam keadaan baik, tanda-tanda sewa ada di tempat dan terlihat dll. Saya telah menemukan yang hanya sekitar 50% dari perusahaan manajemen JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN mengenakan biaya untuk layanan ini. Sayangnya, aku juga menemukan bahwa setengah dari orang-orang yang tidak mengenakan biaya untuk ini tidak memeriksa JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN secara berkala dan kadang-kadang masalah kecil berubah menjadi masalah yang lebih mahal yang lebih besar di jalan.
Biaya Iklan: sebagian besar manajer JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN yang baik tidak mengenakan biaya tambahan untuk pemasaran unit kosong ke penyewa potensial karena mereka semua dibayar ketika JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN menjadi sibuk dan biaya iklan ditutupi oleh biaya sewa. Beberapa manajer JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN akan memberi Kamu opsi iklan tambahan berbayar jika Kamu memiliki JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN yang lebih sulit untuk disewa dari biasanya.
Biaya Perawatan: sebagian besar perusahaan manajemen menggunakan pemeliharaan sebagai pusat laba; lebih dari yang lain! Karena volume yang dimiliki beberapa perusahaan manajemen, mereka semua dapat memperoleh vendor dengan tarif jauh lebih rendah daripada apa yang dapat Kamu peroleh sendiri sehingga memungkinkan mereka semua untuk mendapatkan keuntungan pada item perawatan tertentu. Pemotongan halaman adalah contoh yang bagus untuk ini. Sebuah perusahaan manajemen besar mungkin memotong 100 meter per musim dan dapat menegosiasikan kesepakatan volume pada $ 15 - $ 20 per yard kepada mereka. Mereka, sebagai imbalan, "menjual" layanan ini kepada Kamu dengan harga pasar $ 25 - $ 30 per pemotongan. Ini masih bagus untuk Kamu karena Kamu lepas tangan dan akan mengharapkan untuk membayar harga yang sama jika Kamu hanya mengontrak untuk memiliki 1-2 meter dipangkas. Di sisi lain, beberapa perusahaan manajemen mengalami kelebihan pada masalah pemeliharaan lainnya seperti perbaikan setelah penyewa pindah. Biasanya, setoran jaminan harus mencakup sebagian besar barang yang diperlukan untuk membuat JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN dapat disewa kembali kecuali penyewa yang buruk ditempatkan dan mereka semua telah menghancurkan JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN Anda. Beberapa perusahaan manajemen menggunakan ini sebagai cara untuk meningkatkan keuntungan mereka semua dengan lebih dari biaya untuk perbaikan ini. Saya menyarankan agar pihak ketiga memeriksa dan / atau menawar perbaikan apa pun yang tampak berlebihan bagi Anda.
