Wednesday, January 10, 2018
JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK - HARGA TERJANGKAU!!!Artikel ini mengacu pada pembelian JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK di lelang, perencanaan dan langkah-langkah penting yang diperlukan untuk menyelesaikan akuisisi JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK yang sukses. Meskipun pasar JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK umum menghadapi pengujian kali lelang adalah pasar di mana transaksi dapat dan sedang dilakukan.
Keadaan ini telah menyebabkan kriteria yang berubah dengan cepat oleh pemberi pinjaman; dengan jalur pendanaan yang sebelumnya tersedia baik ditarik atau diubah di luar pengakuan, oleh karena itu bagaimana aku dapat membantu Kamu meningkatkan keuangan? Saya mengelola bisnis keuangan regional dengan akses ke panel lebih dari 100 pemberi pinjaman, dari bank-bank jalanan tinggi dan investor institusional hingga ke pedagang dan bank swasta, individu kaya swasta, kelompok dan kapitalis ventura.
Apakah Kamu seorang investor JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK berpengalaman atau pemula, tidak ada lelang JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK yang berselisih adalah tempat tawar-menawar yang luar biasa yang harus dimiliki bagi mereka semua yang memiliki minat yang tajam untuk mencapai kesepakatan. Tapi bagaimana Kamu mendapatkan keuangan di pasar di mana rasio LTV jatuh tanpa harus menggunakan uang pribadi Kamu dalam jumlah besar.
Jadi mengapa menggunakan lelang? Ada banyak alasan mengapa orang-orang mempertimbangkan membeli atau menjual di lelang; mereka semua mungkin ingin bergerak cepat, mereka semua mungkin mencari sebidang tanah untuk pembangunan, JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK itu mungkin melibatkan kepemilikan kembali, atau hanya bahwa mereka semua ingin pembelian cepat tanpa risiko gazumping. Juga banyak yang membeli untuk membiarkan investor mempertimbangkan lelang karena berbagai JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK yang dipamerkan pada satu waktu dan oleh alam ada tempat yang bagus untuk membeli barang murah.
Dengan JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK yang dimiliki kembali, pemberi pinjaman yang telah mengambil kepemilikan JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK memiliki beban perawatan "ekuitas penebusan" kepada klien yang awalnya mereka semua pinjamkan uangnya. Ini berarti dalam prakteknya bahwa pemberi pinjaman yang menarik kembali umumnya akan menawarkan jenis-jenis JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK dalam lelang dan sehingga mereka semua tetap tempat di mana di bawah JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK nilai dapat diperoleh.
Membeli atau menjual JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK di lelang dapat memiliki sejumlah keuntungan baik bagi pembeli maupun penjual. Sebagian besar penundaan yang terkait dengan transaksi JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK dihapuskan, tanggal lelang dan selesainya ditetapkan, dan kontrak penjualan menjadi mengikat jatuhnya palu.
Bagian tips berikut ini artikel akan fokus pada transaksi JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK terutama dari perspektif pembeli dengan penekanan pada pemberi pinjaman yang beroperasi di pasar ini.
Tips
Periksa JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK dan lakukan penelitian sebanyak mungkin tentang JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK dan lingkungan. Ada situs harga JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK di web untuk mencari tahu berapa banyak JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK serupa yang dijual.
Pastikan Kamu membaca semua materi tertulis yang disediakan oleh Lelang, Paket Hukum, dan HIP. Sangat penting untuk memahami isi dan syarat dan ketentuan lelang.
Pastikan dana yang mencukupi tersedia untuk deposit yang perlu dibayarkan pada lelang, sering kali ini adalah 10% dari harga jual tetapi Kamu harus memeriksa setoran sebelum lelang. Periksa juga metode pembayaran yang dapat diterima (karena beberapa metode pembayaran mungkin tidak dapat diterima seperti uang tunai atau kartu kredit).
Kebanyakan Rumah Lelang JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK tidak beriklan kepada publik karena mereka semua masih ditujukan untuk pembeli profesional sehingga Kamu perlu meminta informasi di Web atau agen JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK lokal Kamu untuk menentukan kapan dan di mana lelang JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK yang mungkin menyertakan JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK yang menarik akan mengambil tempat.
Bersiaplah untuk bergerak cepat. Lelang JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK hanya berlangsung tiga hingga empat minggu setelah katalog lelang JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK dikeluarkan pertama kali. Jika Kamu kemudian berhasil melelang Kamu akan memiliki waktu antara 14-28 hari saja untuk menyelesaikannya. Masa default sepuluh hari akan mengikuti ini di mana pembeli akan dikenakan bunga dan dapat dalam skenario kasus terburuk digunakan untuk memperpanjang periode 14-28 hari. Lihat panduan Lelang cetak kecil untuk melihat hukuman apa yang akan ditimbulkan.
Pada hari lelang niat untuk mengajukan penawaran harus terdaftar (baik sebelum lelang atau di ruang lelang). Jika tawaran berhasil, memorandum penjualan harus ditandatangani dan setoran dibayarkan di sana dan kemudian.
Pembeli seringkali akan bertanggung jawab atas asuransi JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK sejak saat palu jatuh. Tanggal penyelesaian ketika saldo harga pembelian akan dibayarkan dan kepemilikan akan diambil akan dinyatakan dalam ketentuan penjualan.
Jika sebuah JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK yang dijual tidak menjadikannya "harga cadangan" maka meskipun hal ini umumnya tidak diungkapkan, juru lelang akan menyatakan bahwa tawaran saat ini dekat dengan harga cadangan. Percakapan berikutnya setelah pelelangan memungkinkan Kamu membeli JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK di bawah harga cadangan jika vendor setuju.
"Tip" terakhir ini layak dilihat dalam beberapa detail; tingkat due diligence yang harus dilakukan penawar sebelum lelang itu sendiri. Secara historis, jika pembeli memiliki 20-25% dari harga pembelian di saku belakang mereka semua maka mereka semua relatif aman masuk ke lelang, membuat tawaran menang dan kemudian mengkhawatirkan mengatur sisa uang pada saat itu.
Hari-hari ini dengan jalur pendanaan terbatas itu berharga memastikan bahwa dana akan tersedia terlebih dahulu. Sayangnya, tanpa laporan penilaian penuh sulit bagi penyedia hipotek investasi atau pemberi pinjaman penghubung untuk dapat memberikan keputusan definitif kepada pemohon mengenai tingkat dana yang dapat mereka semua sediakan, atau tingkat dana tersebut.
Kesepakatan pada prinsipnya dapat diindikasikan tetapi ini akan selalu tunduk pada uji tuntas hukum dan laporan penilaian. Meskipun due diligence hukum tidak dapat diatur sebelum pelamar "memenangkan tawaran" satu variabel yang dapat dihilangkan adalah laporan penilaian dan karena itu persiapan bermuara pada apakah pelamar harus menutupi biaya laporan penilaian bahkan sebelum mereka semua menjadi penawar yang sukses.
Jika pemohon melihat sejumlah JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK maka ini bisa menjadi latihan yang mahal, tetapi kemampuan laporan penilaian untuk menyoroti masalah pinjaman potensial, dan untuk mendapatkan penilaian independen tidak hanya berdasarkan harga pembelian - membuat menurut kami pembelian laporan penilaian pra-lelang yang tak ternilai.
Telah ada perubahan di pasar berkaitan dengan penerimaan menerima laporan penilaian yang ada dan meminta mereka semua mengetik ulang kepada pemberi pinjaman utama - misalnya, perusahaan surveyor terbesar di negara Connells tidak lagi menerima instruksi untuk retrip, instruksi sekarang harus hanya untuk pemberi pinjaman tertentu. Demikian juga pemberi pinjaman hampir selalu ingin menginstruksikan penilaian itu sendiri. Ini dapat berarti bahwa bahkan jika laporan penilaian telah disiapkan sebelum lelang, pemberi pinjaman mungkin memerlukan laporan penilaian kedua dengan biaya tambahan kepada klien.
Kebutuhan laporan kedua dapat diminimalkan dengan menggunakan penilai yang umumnya diterima di sebagian besar panel tetapi tidak ada jaminan. Namun, laporan penilaian awal harus memungkinkan pemohon untuk memberi pin kepada pemberi pinjaman untuk jumlah pinjaman yang tepat mengingat tidak ada masalah berikutnya yang muncul selama pengangkutan hukum dan setiap laporan berikutnya datang pada nilai yang sama.
Jalur pendanaan
Ada dua jalur pendanaan yang dapat digunakan untuk menyelesaikan pembelian JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK lelang, hipotek (baik peJUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIKan atau investasi) atau pinjaman sementara. Masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing sebagai berikut.
Hipotek
Umumnya pembeli JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK di lelang tidak akan menggunakan JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK sebagai tempat tinggal utama mereka semua sehingga bagian ini akan berkonsentrasi pada investasi atau membeli untuk membiarkan hipotek.
Keuntungan utama ketika digunakan sebagai bentuk pembelian keuangan adalah bahwa Kamu umumnya dapat memperoleh pinjaman hingga 75% dari harga pembelian (selama cakupan sewa ada) dan suku bunga akan sangat tajam. Kecuali Kamu berencana menjual kembali JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK itu, maka sebuah pembelian untuk membiarkan hipotek akan menjadi bentuk pinjaman akhir yang harus diamankan di JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK sehingga dengan langsung membeli untuk membiarkan hipotek Kamu menghindari dua set biaya keuangan, biaya keuangan pertama dari pinjaman yang digunakan untuk membeli dan yang kedua dari pembelian untuk membiarkan hipotek itu sendiri. Ada kerugian menggunakan membeli untuk membiarkan keuangan dan mereka semua adalah sebagai berikut.
Kecepatan
Meskipun pembelian untuk membiarkan hipotek secara teoritis dapat diberlakukan dalam waktu 4 minggu (skala waktu umum dari pembelian lelang adalah 28 hari), karena proses underwriting umumnya lebih lama dalam iklim ekonomi saat ini, tidak ada jaminan bahwa hipotek akan ada sebelum 28 hari habis dan Kamu bisa kehilangan deposit Anda.
Hipotek
Sebuah pembelian untuk membiarkan pemberi pinjaman akan membutuhkan JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK untuk berada dalam keadaan hipotek. Jika JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK rusak dengan cara apa pun, tanpa listrik, saluran air atau bahkan dapur / kamar mandi, pemberi pinjaman tidak akan dapat memperoleh hipotek terhadap JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK.
Sebuah pembelian untuk membiarkan pemberi pinjaman akan membutuhkan JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK untuk berada dalam keadaan hipotek. Jika JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK rusak dengan cara apa pun, tanpa listrik, saluran air atau bahkan dapur / kamar mandi, pemberi pinjaman tidak akan dapat memperoleh hipotek terhadap JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK.
Penyimpanan
Retensi adalah versi yang diperlunak dari kerugian sebelumnya. Kami melihat pemberi pinjaman semakin mempertahankan proporsi hipotek sampai peminjam memenuhi prasyarat tertentu. Jika misalnya JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK itu gadai tetapi di negara yang sangat miskin, pemberi pinjaman dapat menahan misalnya £ 20.000 sampai peminjam telah membawa JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK ke standar "dapat diterima". Ini mungkin membuat penyelesaian tidak mungkin karena seluruh pinjaman mungkin diperlukan untuk membuat saldo dana penuh.
LTV
Pembelian untuk membiarkan pemberi pinjaman pada transaksi pembelian akan meminjamkan sebagai persentase dari penilaian atau harga beli mana yang lebih rendah.
Hasil Sewa
Bahkan jika penilaian datang pada target yang memungkinkan pembelian untuk membiarkan penyedia meminjamkan persentase yang diperlukan jika hasil sewa datang lebih rendah dari minimum yang diperlukan untuk pinjaman tersebut maka ini akan mengurangi jumlah pinjaman yang tersedia. Jika misalnya, JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK senilai £ 100.000 memiliki £ 75.000 pinjaman yang ditawarkan jika hasil sewa mencapai lebih dari £ 400 dan harga sewanya mencapai £ 350, maka jumlah pinjaman yang ditawarkan akan turun menjadi £ 65.000.
Bridging Loan
Karena kerugian-kerugian sebelumnya dari mengajukan permohonan untuk membeli hipotek pada saat akuisisi, banyak investor JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK akan berusaha menggunakan dana talangan untuk menyelesaikan pembelian dan kemudian menggunakan pembelian untuk memungkinkan hipotek untuk membiayai kembali pinjaman bridging. Keuntungan utama untuk pinjaman bridging adalah bahwa sebagai bentuk aset berbasis keuangan lebih cepat; ada lingkaran-lingkaran yang kurang mampu yang harus dilalui seorang pelamar untuk dinilai bisa diterapkan dan dalam banyak contoh, pinjaman itu pada dasarnya menjadi "kepastian sendiri". Pinjaman bridging juga dapat dipinjamkan sebagai persentase dari Nilai Pasar Terbuka dari JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK sehingga jika Kamu telah membeli JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK di bawah nilai pasar Kamu dapat berpotensi meminjam persentase yang lebih tinggi dari harga pembelian dibandingkan dengan pembelian untuk membiarkan hipotek. Namun, berhati-hatilah, bahwa hari-hari pinjaman 100% terhadap JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK akuisisi lebih sulit untuk diatur, pemberi pinjaman akan ingin melihat setidaknya beberapa kontribusi klien bahkan dengan laporan penilaian yang kuat.
Pinjaman bridging tertentu akan memungkinkan Kamu untuk menggunakan ekuitas dalam JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK sekunder untuk secara esensial menambah pinjaman hingga 100% dari harga pembelian dengan tagihan pertama pada JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK yang diakuisisi dan biaya pertama atau kedua pada keamanan tambahan.
Akhirnya, pemberi pinjaman bridging tidak akan ditunda oleh kondisi JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK dengan cara yang sama seperti pembelian untuk membiarkan pemberi pinjaman akan. Selama aset memiliki nilai pasar terbuka, terlepas dari kondisinya maka umumnya pinjaman bridging dapat diatur sebagai persentase dari nilai tersebut. Beberapa jalur pendanaan bahkan memungkinkan Kamu untuk menarik uang lebih lanjut terhadap peningkatan penilaian JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK untuk membantu pendanaan dari setiap pekerjaan pengembangan atau pelepasan modal ketika JUAL RUMAH BANDUNG ARCAMANIK itu diperbaharui - memungkinkan pengembang untuk menggunakan uang yang dikeluarkan ini untuk pindah ke proyek berikutnya.
Seperti halnya membeli untuk membiarkan hipotek mungkin ada kerugian ketika menggunakan pembiayaan bridging dan yang utama adalah sebagai berikut.
Biaya
Untuk kecepatan dan sifat self-cert yang relatif dari pinjaman bridging Kamu akan membayar premi pada uang yang dipinjam dengan tarif antara 1-2% per bulan. Selain tarif ini akan ada tambahan biaya penilaian, biaya hukum, biaya set-up dan biaya keluar potensial. Kecuali pemohon meminjam pada LTV yang sangat rendah, sangat jarang dalam iklim saat ini agar biaya ini "digulirkan" ke dalam pinjaman sehingga biaya set-up akan dikurangi dari pinjaman pada penarikan dan kemudian pinjaman akan perlu servis sambil beredar.
