Monday, January 1, 2018
JUAL RUMAH BANDUNG MURAH - HARGA TERJANGKAU!!!Membangun model keuangan adalah seni. Satu-satunya cara untuk meningkatkan kerajinan Kamu adalah dengan membangun berbagai model keuangan di sejumlah industri. Mari coba model untuk investasi yang tidak berada di luar jangkauan sebagian besar individu - JUAL RUMAH BANDUNG MURAH investasi.
Sebelum kita membangun model keuangan, kita harus bertanya pada diri sendiri apa yang menggerakkan bisnis yang kita jelajahi. Jawabannya akan memiliki implikasi yang signifikan untuk bagaimana kita membangun model.
Siapa yang akan menggunakannya?
Siapa yang akan menggunakan model ini dan untuk apa mereka semua menggunakannya? Sebuah perusahaan mungkin memiliki produk baru yang mereka semua butuhkan untuk menghitung harga optimal. Atau seorang investor mungkin ingin memetakan sebuah proyek untuk melihat apa jenis pengembalian investasi yang dia dapat harapkan.
Bergantung pada skenario ini, hasil akhir dari apa yang akan dihitung oleh model mungkin sangat berbeda. Kecuali Kamu tahu persis apa yang perlu diambil oleh pengguna model Anda, Kamu mungkin menemukan diri Kamu mulai beberapa kali hingga Kamu menemukan pendekatan yang menggunakan input yang tepat untuk menemukan keluaran yang sesuai.
Aktif untuk Real Estat
Dalam skenario kami, kami ingin mengetahui apa jenis pengembalian keuangan yang dapat kami harapkan dari JUAL RUMAH BANDUNG MURAH investasi yang diberikan informasi tertentu tentang investasi. Informasi ini akan mencakup variabel seperti harga pembelian, tingkat apresiasi, harga di mana kita dapat menyewakannya, persyaratan pembiayaan yang tersedia untuk JUAL RUMAH BANDUNG MURAH, dll.
Pengembalian kami atas investasi ini akan didorong oleh dua faktor utama: pendapatan sewa kami dan apresiasi nilai JUAL RUMAH BANDUNG MURAH. Oleh karena itu, kita harus mulai dengan memperkirakan pendapatan sewa dan apresiasi JUAL RUMAH BANDUNG MURAH dalam pertimbangan.
Setelah kami membangun bagian dari model tersebut, kami dapat menggunakan informasi yang kami kalkulasikan untuk mencari tahu bagaimana kami akan membiayai pembelian JUAL RUMAH BANDUNG MURAH dan biaya keuangan apa yang dapat kami harapkan sebagai akibatnya.
Selanjutnya kita menangani biaya manajemen JUAL RUMAH BANDUNG MURAH. Kami akan perlu menggunakan nilai JUAL RUMAH BANDUNG MURAH yang kami prediksi agar dapat menghitung pajak JUAL RUMAH BANDUNG MURAH, jadi penting bahwa kami membangun model dalam urutan tertentu.
Dengan proyeksi ini, kita dapat mulai menyusun laporan laba rugi dan neraca. Saat kami menempatkan ini di tempat, kami mungkin melihat item yang belum kami kalkulasi dan kami mungkin harus kembali dan menambahkannya di tempat yang sesuai.
Akhirnya, kita dapat menggunakan keuangan ini untuk memproyeksikan arus kas kepada investor dan menghitung laba atas investasi kita.
Meletakkan Model
Kita juga harus berpikir tentang bagaimana kita ingin meletakkannya sehingga kita menjaga ruang kerja kita bersih. Di Excel, salah satu cara terbaik untuk mengatur model keuangan adalah memisahkan bagian-bagian tertentu dari model pada lembar kerja yang berbeda.
Kami dapat memberikan setiap tab nama yang menjelaskan informasi yang terkandung di dalamnya. Dengan cara ini, pengguna lain dari model dapat lebih memahami di mana data dihitung dalam model dan bagaimana ia mengalir.
Dalam model JUAL RUMAH BANDUNG MURAH investasi kami, mari gunakan empat tab: JUAL RUMAH BANDUNG MURAH, pembiayaan, pengeluaran, dan keuangan. JUAL RUMAH BANDUNG MURAH, pembiayaan, dan pengeluaran akan menjadi tab di mana kami memasukkan asumsi dan membuat proyeksi untuk model kami. Tab keuangan akan menjadi halaman hasil kami di mana kami akan menampilkan output dari model kami dengan cara yang mudah dipahami.
Memprakirakan Pendapatan
Mari kita mulai dengan tab JUAL RUMAH BANDUNG MURAH dengan mengganti nama tab "JUAL RUMAH BANDUNG MURAH" dan menambahkan judul ini di sel A1 dari lembar kerja. Dengan mengurus beberapa format yang dikeluarkan di bagian depan, kita akan lebih mudah menjaga model tetap bersih.
Selanjutnya, mari siapkan kotak asumsi kami. Beberapa baris di bawah judul, ketik "Asumsi" dan buat daftar vertikal dari input berikut:
Harga pembelian
Sewa Bulanan Awal
Tingkat Hunian
Apresiasi Tahunan
Kenaikan Sewa Tahunan
Biaya makelar
Periode Investasi
Di sel di sebelah kanan setiap label masukan, kami akan menyiapkan bidang masukan dengan menambahkan placeholder realistis untuk setiap nilai. Kami akan memformat masing-masing nilai ini menjadi berwarna biru. Ini adalah konvensi pemodelan umum untuk menunjukkan bahwa ini adalah nilai input. Format ini akan mempermudah kami dan orang-orang lain untuk memahami bagaimana model mengalir. Berikut adalah beberapa nilai yang sesuai untuk memulai dengan:
$ 250.000,00
$ 1,550.00
0,95
0,035
0,01
0,06
4 tahun
4 tahun
Harga pembelian adalah harga yang kami harapkan untuk membayar JUAL RUMAH BANDUNG MURAH tertentu. Sewa bulanan awal adalah harga yang kami harapkan untuk menyewakan JUAL RUMAH BANDUNG MURAH. Tingkat hunian akan mengukur seberapa baik kami menjaga JUAL RUMAH BANDUNG MURAH yang disewakan (95% hunian akan berarti bahwa hanya akan ada sekitar 18 hari dimana JUAL RUMAH BANDUNG MURAH akan tidak disewakan di antara penyewa setiap tahun).
Penghargaan tahunan akan menentukan nilai bahwa nilai JUAL RUMAH BANDUNG MURAH kami meningkat (atau menurun) setiap tahun. Kenaikan harga sewa tahunan akan menentukan berapa banyak kita akan meningkatkan sewa setiap tahun. Biaya broker mengukur berapa persen dari harga jual JUAL RUMAH BANDUNG MURAH yang harus kita bayar kepada broker ketika kita menjual JUAL RUMAH BANDUNG MURAH.
Periode investasi adalah berapa lama kita akan memiliki JUAL RUMAH BANDUNG MURAH itu sebelum kita menjualnya. Sekarang setelah kita memiliki asumsi JUAL RUMAH BANDUNG MURAH yang baik, kita dapat mulai membuat perhitungan berdasarkan asumsi-asumsi ini.
Catatan tentang Periode Waktu
Ada banyak cara untuk mulai memperkirakan nilai di sepanjang waktu. Kamu dapat memproyeksikan keuangan bulanan, triwulan, tahunan atau kombinasi dari ketiganya. Untuk sebagian besar model, Kamu harus mempertimbangkan perkiraan keuangan bulanan selama beberapa tahun pertama.
Dengan demikian, Kamu mengizinkan pengguna model untuk melihat beberapa siklus bisnis (jika ada). Hal ini juga memungkinkan Kamu untuk menemukan masalah-masalah tertentu dengan model bisnis yang mungkin tidak muncul dalam proyeksi tahunan (seperti kekurangan saldo kas). Setelah beberapa tahun pertama, Kamu dapat meramalkan keuangan secara tahunan.
Untuk tujuan kami, proyeksi tahunan akan mengurangi kompleksitas model. Salah satu efek samping dari pilihan ini adalah bahwa ketika kita mulai melakukan amortisasi hipotek nanti, kita akan mendapatkan lebih banyak biaya bunga daripada jika kita melakukan pembayaran pokok bulanan (yang adalah apa yang terjadi dalam kenyataan).
Pilihan pemodelan lain yang mungkin ingin Kamu pertimbangkan adalah apakah akan menggunakan judul tanggal yang sebenarnya untuk kolom proyeksi Kamu (12/31/2010, 31/12/2011, ...). Melakukan hal itu dapat membantu dengan melakukan fungsi yang lebih kompleks nantinya, tetapi sekali lagi, untuk tujuan kita, kita hanya akan menggunakan 1, 2, 3, dll. Untuk mengukur tahun-tahun kita. Di Excel, kita bisa bermain dengan format angka-angka ini sedikit untuk dibaca:
Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 ...
Angka-angka ini harus dimasukkan di bawah kotak asumsi kami dengan tahun pertama dimulai pada setidaknya kolom B. Kami akan membawa nilai-nilai ini ke tahun ke sepuluh. Proyeksi yang dibuat lebih dari sepuluh tahun tidak memiliki banyak kredibilitas sehingga sebagian besar model keuangan tidak melebihi sepuluh tahun.
Aktif ke Proyeksi
