Sunday, January 28, 2018
JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG - HARGA TERJANGKAU!!!Berinvestasi dalam JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG
Apa cara terbaik untuk membeli JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG sewaan?
Pertanyaan yang perlu Kamu tanyakan pada diri sendiri adalah - Apakah aku membeli JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG ini sebagai investasi?
Sekarang ini terdengar seperti pertanyaan yang cukup bodoh, bukan? Namun dalam kenyataannya, banyak orang-orang (termasuk saya) telah membuat keputusan pembelian atas dasar bahwa mereka semua mencintai "JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG" bukan "investasi."
Apa yang aku maksud? Kamu harus berhenti dan bertanya pada diri sendiri apakah aku benar-benar suka berinvestasi di JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG atau apakah aku hanya suka memiliki JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG. Banyak yang telah membeli "JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG investasi" atas dasar bahwa mereka semua "menyukainya", bukan karena mereka semua telah menghitung bahwa itu akan memberikan keuntungan besar.
Ketika berinvestasi di JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG, Kamu harus selalu menjalankan nomor Kamu melalui kalkulator investasi JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG sebelum memutuskan apakah akan melihat JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG, apalagi membelinya!
Apartemen CBD pertama aku - alias "Berinvestasi dalam JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG untuk Orang Bodoh!"
Saya selalu ingin memiliki bagian dari CBD. Tumbuh sebagai seorang anak aku suka mengunjungi "kota" untuk melihat gedung pencakar langit dan membayangkan datang ke sini untuk bekerja seperti ayah aku lakukan setiap pagi. Tentu, aku berinvestasi di JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG. Saya menginvestasikan keamanan emosi aku di lokasi JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG! Jadi Kamu dapat melihat dengan jelas bahwa itu adalah keputusan yang emosional, bukan keputusan yang keras untuk membeli unit satu kamar tidur yang baru selesai pada awal tahun 2000-an. Itu hanya sesuatu yang aku selalu ingin "miliki."
Saya ingat mengendarai mobil di pusat kota dengan spruiker JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG yang terkenal melihat proyek-proyek yang dilibatkannya. Tentu saja tingkat keterlibatannya adalah sebagai penjual utama. Suatu unit menjadi tersedia untuk sekitar $ 230k. Sebagai pasangan muda, istri aku dan aku mendiskusikan pro dan kontra dan aku memutuskan menentang saran istri aku bahwa ini mungkin bukan ide yang bagus.
Pada saat yang sama, unit lain telah tersedia di blok apartemen di dalam kota yang saat ini aku tinggali. Itu tersedia dengan harga yang sama. Istri aku menasihati aku untuk mempertimbangkan ini sebagai pilihan. "Penasihat" aku telah mengecilkan hati aku atas dasar bahwa aku akan meletakkan semua telur aku dalam satu keranjang. Ada beberapa kebenaran untuk saran ini jadi aku mengikuti "impian" aku tentang sebuah apartemen di "kota".
Ketika aku pergi ke kantor untuk menandatangani surat-surat aku ingat diberitahu bahwa unit asli tidak lagi tersedia, tetapi yang berbeda di lantai yang lebih tinggi, dengan harga lebih tinggi! Saya berkata OK, Tidak masalah, seperti yang cenderung dilakukan oleh Aussies. Kemudian aku diberi opsi untuk membeli "paket furnitur" dengan tambahan $ 20k. Ini akan "menjamin" pengembalian sewa sebesar 8% kepada aku untuk 2 tahun pertama investasi saya. Sebelumnya aku tidak mempertimbangkan ini, tetapi tentu saja aku berkata "Ya" dan diberi tahu apa pilihan bijak yang telah aku buat. (Tentu saja ini membuatku merasa nyaman dengan diriku sendiri!)
Kebenarannya adalah aku membeli unit itu bukan berdasarkan potensi pengembalian keuangannya tetapi pengembalian emosional langsungnya. Saya tidak pernah berakhir hidup di dalamnya atau bahkan menghabiskan satu malam di sana, meskipun aku sering berjalan melewati dan menatap balkon aku dan bertanya-tanya bagaimana "keren" akan tinggal di sini.
Bahkan JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG itu menguras lengkap pada saldo bank aku karena biaya tinggi yang terkait dengan area umum termasuk kolam renang dan peralatan olahraga. Uang sewa tidak pernah membayar pengeluaran dan aku berharap harga akan naik sehingga aku bisa mendapatkan laba "kertas" setidaknya!
Sekarang beberapa waktu kemudian aku akhirnya menjual unit untuk sekitar $ 300k, jadi itu jauh dari bencana yang lengkap. Pada akhirnya aku sangat senang menjual dan menyebutnya bahkan. Kenyataannya biaya untuk aku adalah biaya peluang. Apa lagi yang bisa aku lakukan dengan uang saya?
Saya melihat baru-baru ini untuk data penjualan di blok kota yang dipermasalahkan dan menemukan unit serupa yang dijual seharga $ 355k, kira-kira. 10 tahun setelah pembelian awal saya. Saat ini di blok dalam kota tempat aku tinggal, harga lebih dari $ 650k. Ingat bahwa 10 tahun yang lalu JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG ini dijual dengan harga yang kurang lebih sama. Jika aku lebih banyak mendengarkan istri aku dan lebih sedikit emosi aku sendiri, aku mungkin akan lebih baik $ 300k!
Apa yang aku pelajari? Saya belajar bahwa meskipun senang mendengarkan "nasihat", sadarilah bahwa terkadang nasihat mungkin sedikit bias! Saya telah belajar untuk mempercayai naluri aku sendiri dan menimbang nasihat terhadap apa yang sudah aku ketahui benar dan masuk akal. Alasan aku menyukai apartemen di blok aku sendiri adalah lokasinya bagus. Itu tenang, memiliki pandangan, dekat dengan kota, berjalan ke trem, bus dan kereta api dan tidak ada kenaikan tinggi di sekitarnya. Area ini tidak dapat dengan cepat dikembangkan kembali dan unit ditambahkan. Singkatnya, kemudahan itu diinginkan dan tidak akan ada JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG baru yang ditambahkan di masa mendatang. Ini berarti ada batasan pasokan.
Di kota di sini bukan tutup pada pasokan. Ada banyak perkembangan yang sedang dibangun pada waktu tertentu. Saya akan lebih dari senang hidup di banyak dari mereka. Tapi aku tidak akan membelinya sebagai investasi! Kecuali mereka semua berada di bangunan landmark semacam itu, tidak ada nilai kelangkaan di dalamnya. Mereka dapat diganti dengan mudah.
Jika salah satu tetangga Kamu ingin menjual dan perlu bergerak cepat, tebak apa. Mereka menetapkan harga untuk unit Anda. Kamu hampir tidak memiliki kendali atas pasar. Tidak peduli apa pun yang Kamu lakukan pada ruang hidup Kamu sendiri, seluruh nilai blok akan ditentukan oleh faktor - faktor di luar kendali Anda.
Berinvestasi dalam JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG untuk arus kas atau untuk pertumbuhan?
Mari jujur. Sebagian besar dari kita berinvestasi dalam JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG karena kami berpikir bahwa harga sangat mungkin naik! Di sisi lain kita semua tahu tentang "gearing negatif". Intinya itu berarti kita dapat menulis tentang "kerugian" kita terhadap investasi kita terhadap bidang pendapatan lain. Saya tidak setuju dengan konsepnya, kita harus bisa menimbang laba kita terhadap kerugian kita dan membayar pajak pada hasil bersih. TETAPI, jika semua yang kita miliki adalah "investasi" yang membuat "kerugian" dan kita mengimbangi bahwa "keuntungan" dari pekerjaan kita, itu bukan investasi yang benar-benar cerdas?
Kadang-kadang JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG mungkin meningkat nilainya pada tingkat yang lebih besar daripada yang bisa kita harapkan sebagai pendapatan tunai dari investasi kita. Ini tidak selalu terjadi seperti yang Kamu lihat dari pengalaman aku di CBD Melbourne. Tetapi pada titik apa ini berhenti menjadi alasan yang sah untuk memutuskan berinvestasi bahkan "simpan" dan investasi yang sudah ada? Steve McKnight dari PropertyInvesting.com pernah mengatakan sesuatu yang sangat mencerahkan pada acara yang aku hadiri. Pada dasarnya dia mengatakan kita harus melakukan audit terhadap portofolio JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG kita setiap tahun dan menilai ulang apakah kita harus memegang atau menjual setiap JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG!
JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG
Serius Saya tidak pernah berpikir aku akan menjual apa pun - Ever!Pada awal perjalanan JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG saya, aku memutuskan bahwa aku akan "Mengumpulkan" JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG. Beli dan jangan pernah jual! Itu motto saya. Setelah aku membayar pinjaman, aku akan duduk di atas sarang telur dan menyewa lebih banyak daripada menutup pengeluaran saya.
Tetapi pertimbangkan ini! Contoh dunia nyata -
Unit aku di Melbourne bagian dalam sekarang akan bernilai sekitar $ 650k dan namun mungkin memerintahkan sewa mingguan sekitar $ 480. Itu sekitar $ 25rb per tahun.
Hasilnya adalah 25k / 650k per tahun atau 3,8% dari nilainya.
Menyisihkan hal-hal seperti pembayaran hipotek, masih ada biaya tetap pada JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG apa pun - Dalam kasus saya, mereka semua memasukkan untuk tahun keuangan terakhir:
Tingkat Dewan $ 820
Tingkat Dewan $ 820
Air $ 945
Asuransi $ 302
Pemilik Perusahaan $ 1660
Biaya agen $ 1815
Memperbaiki $ 890
Total biaya tetap untuk tahun $ 6430
Ini mengurangi total pendapatan menjadi ($ 25000- $ 6430) = $ 18570
Sekarang hasil tahunan aku sebenarnya adalah 18.5k / 650k = 2.9%
Tentu saja biaya seperti biaya Agen dan Pemilik Perusahaan tidak selalu berlaku tetapi mereka semua berfungsi untuk menunjukkan bahwa di dunia nyata, keuntungan sebenarnya dapat jauh lebih sedikit daripada jumlah pokok yang sederhana.
Jika aku memasukkan biaya bunga aku (yang masih ada) aku harus memotong yang lain ($ 150000 * 6%) = $ 9000 dari penghasilan saya.
Ini mengurangi total pendapatan Real menjadi ($ 18570-9000) = $ 9570
Sekarang hasil tahunan aku sebenarnya pada nilai aset adalah 9.5k / 650k = 1.5%
Haruskah aku Menjual JUAL RUMAH CIGADUNG BANDUNG ini?
Tidak ada jawaban yang benar atau salah. Terkadang aku mengatakan ya dan istri aku mengatakan TIDAK! Kadang aku berkata TIDAK dan istri aku berkata TIDAK! Apakah Kamu melihat pola di sini?
