Wednesday, February 14, 2018
JUAL RUMAH ELANG BANDUNG - HARGA TERJANGKAU!!!Dalam iklim keuangan yang sulit ini kami terus menemukan diri kami sendiri, banyak yang tersisa dengan aset mereka semua tergelincir tertiup angin, sehingga untuk berbicara! Dalam survei baru-baru ini oleh The Royal Institution of Chartered Surveyors dan Confidencial Imobiliário (Ci) dari pasar perumahan Portugis, yang meliputi penjualan dan lettings, menunjukkan penurunan berkelanjutan dalam penjualan JUAL RUMAH ELANG BANDUNG dan peningkatan tajam dalam lettings JUAL RUMAH ELANG BANDUNG.
Yang menarik, hingga September, harga rumah yang ada jatuh lebih cepat daripada harga rumah baru. Namun, dua bulan terakhir telah menunjukkan pengembang menjadi kurang tahan terhadap jatuhnya harga rumah. Survei bulan Desember benar-benar menunjukkan harga rumah baru jatuh lebih cepat daripada rumah yang ada.
Di pasar lettings, permintaan terus meningkat, begitu juga dengan instruksi pemilik rumah baru. Antisipasi lettings mencatat kenaikan yang tajam dan tetap kokoh dalam posisi positif. Sewa tetap negatif, dengan pembacaan konsisten dengan tingkat sewa yang menurun. Ekspektasi sewa, sementara masih turun, melakukannya pada tingkat yang jauh lebih lambat pada bulan Desember. Memang, di luar harapan sewa Lisbon secara luas stabil (di Porto dan Algarve), menunjukkan bahwa itu adalah tren regional daripada nasional. Lettings juga yang tertinggi di Porto dan Algarve. Jatuhnya harga sewa di beberapa area bisa mencerminkan kelebihan stok sewa di pasar tetapi ada juga bukti ketidakcocokan antara jenis JUAL RUMAH ELANG BANDUNG yang ditawarkan, dan permintaan.
Data regional cenderung lebih tidak stabil daripada data nasional, responden di Algarve melihat harga rumah paling tajam jatuh sementara orang-orang di Lisbon melihat penurunan tajam dalam harga sewa. Juru Bicara Konfidencial Imobiliário, Ricardo Guimaraes berkomentar: "Menurut Memo yang ditandatangani dengan Troika, Desember adalah tenggat waktu bagi Pemerintah Portugis untuk mengubah undang-undang sewa guna usaha, yang seharusnya meningkatkan kepercayaan pasar, terutama terkait dengan risiko default dari penyewa. Ekspektasi agen. Pada saat yang sama, topik yang paling banyak dikomentari tetap menjadi perdebatan keuangan antara pembeli potensial dan bank, serta jumlah rumah yang dijual langsung oleh lembaga keuangan, yang memiliki efek negatif pada harga. "
Ekonom Senior RICS, Josh Miller menambahkan: "Meskipun volume penjualan di pasar perumahan terus turun, volume di pasar lettings meningkat karena rumah tangga yang tidak dapat mengakses pembiayaan hipotek memilih menyewa akomodasi sebagai gantinya. Mengingat latar belakang makro ekonomi yang memburuk - pengangguran sekarang berdiri di 12,9% sementara sentimen ekonomi telah runtuh - dan pengetatan dalam kondisi kredit sudah berlangsung, pasar lettings kemungkinan akan terus mengalami volume tinggi aktivitas untuk saat ini. "
Tren semacam ini bisa khas untuk banyak negara Eropa, jadi jika Kamu mengalami kesulitan menjual JUAL RUMAH ELANG BANDUNG Anda, mungkin Kamu bisa melihat pasar sewa untuk beberapa tahun ke depan untuk mempertahankan tingkat investasi Anda. Di sisi lain, jika Kamu mencari investasi, tampaknya itu adalah pasar pembeli di luar sana yang dapat menjadi bagian dari rencana investasi jangka panjang Anda.
Kabar baiknya adalah bahwa begitu Kamu telah menemukan JUAL RUMAH ELANG BANDUNG yang sempurna, proses pembelian di Portugal relatif sederhana dan lugas.
Jika Kamu ingin menempatkan JUAL RUMAH ELANG BANDUNG Kamu di pasar sewa, pastikan Kamu menggunakan perusahaan manajemen JUAL RUMAH ELANG BANDUNG yang memiliki reputasi lokal, berbicara bahasa Kamu dan yang mendengarkan kebutuhan Anda.
Ada banyak cara Kamu dapat menggunakan perusahaan manajemen, dari hanya menampilkan JUAL RUMAH ELANG BANDUNG untuk pemeriksaan latar belakang lengkap pada penyewa potensial, koleksi sewa, pemeliharaan untuk rumah, kolam renang, taman, dan sebagainya.
Bagi mereka semua yang mempertimbangkan membeli JUAL RUMAH ELANG BANDUNG di Portugal, berikut adalah hal-hal utama yang perlu dipertimbangkan: Kami selalu menyarankan Kamu membeli melalui Agen Berlisensi AMI dan bahwa agen tersebut memiliki lisensi yang valid. Lisensi ini diberikan oleh badan pengurus INCI (Instituto da Construção e do Imobiliário) yang sebelumnya dikenal sebagai IMOPPI. Ini berfungsi sebagai jaminan bahwa agen perumahan individu telah mematuhi banyak peraturan untuk menjalankan profesi agen JUAL RUMAH ELANG BANDUNG di Portugal.
Agen JUAL RUMAH ELANG BANDUNG berlisensi juga memiliki asuransi yang dapat diklaim jika tidak sesuai dengan standar tertinggi. Pastikan bahwa agen Kamu tidak hanya memiliki lisensi tetapi itu benar-benar valid. Kami menyarankan Kamu juga mencari nasihat hukum ahli dan menggunakan pengacara lokal berbahasa Inggris.
Setelah Kamu menemukan JUAL RUMAH ELANG BANDUNG yang cocok, prosedur biasanya adalah sebagai berikut:
Sebuah Contrato de Promessa de Compra e Venda (Kontrak Perjanjian mirip dengan Exchange), akan disusun oleh pengacara Kamu di mana Kamu berjanji untuk membeli JUAL RUMAH ELANG BANDUNG untuk jumlah tertentu dan penjual setuju untuk menjualnya. Pengacara Kamu harus pada tahap ini meminta vendor untuk menyediakan dokumentasi berikut:
JUAL RUMAH ELANG BANDUNG
1. Caderneta Predial (Dokumen Pendaftaran Pajak) dari Finanças (Kantor Pajak) yang menunjukkan situasi pajak JUAL RUMAH ELANG BANDUNG termasuk prasasti JUAL RUMAH ELANG BANDUNG untuk tujuan fiskal, pemilik saat ini, nomor fiskal JUAL RUMAH ELANG BANDUNG, dll.2. Certidão de Teor (Dokumen Pendaftaran Tanah). Dokumen ini menunjukkan siapa yang memiliki JUAL RUMAH ELANG BANDUNG, yang memiliki hak atas JUAL RUMAH ELANG BANDUNG dan jika ada biaya, hipotek atau incumbrances terdaftar terhadap JUAL RUMAH ELANG BANDUNG. Ini pada dasarnya memberi Kamu sejarah dan posisi umum JUAL RUMAH ELANG BANDUNG.
3. Licença de Habitabilidade (Lisensi Habitat) untuk JUAL RUMAH ELANG BANDUNG yang dibangun setelah tahun 1951 izin tinggal diperlukan. Dokumen ini menunjukkan bahwa JUAL RUMAH ELANG BANDUNG tersebut, pada suatu waktu di masa lalu, memperoleh sertifikat yang dianggap cocok untuk tempat tinggal manusia. Lisensi diperoleh di Dewan.
4. Ficha Técnica de Habitação (Laporan Teknis Properti) Dokumen ini diperlukan untuk JUAL RUMAH ELANG BANDUNG yang dibangun atau diubah setelah 1 Januari 2004. Dokumen ini berisi rincian pembangun, bahan yang digunakan oleh pembangun, yang memasok mereka semua dan informasi teknis lain yang relevan pada JUAL RUMAH ELANG BANDUNG dan proses konstruksi. Pembangun harus menyediakan laporan jika diperlukan.
5. Rencana Properti - ini juga harus diberikan dan minta pengacara Kamu untuk memeriksa bahwa semuanya adalah sebagaimana mestinya dan tidak ada modifikasi signifikan yang telah dibuat yang dapat mempengaruhi kesenangan Kamu terhadap JUAL RUMAH ELANG BANDUNG.
6. Identificação Fiscal (Fiscal Number) Sebagai pemilik rumah masa depan Kamu juga akan diminta untuk mendapatkan salah satunya dari Kantor Pajak Lokal. Biasanya pengacara Kamu akan mengurus ini untuk Anda.
7. Survei - Survei struktural bukan merupakan persyaratan hukum di bawah hukum Portugis dan bank biasanya tidak menanyakannya pada sebagian besar JUAL RUMAH ELANG BANDUNG, tetapi Kamu tahu pepatah "Jika ragu, periksalah" terutama jika Kamu melihat JUAL RUMAH ELANG BANDUNG yang lebih tua. Di antara hal-hal lain, pengacara Kamu juga harus melihat apakah JUAL RUMAH ELANG BANDUNG yang Kamu beli saat ini disewakan kepada pihak ketiga. Jika ya, penyewa dapat dalam keadaan tertentu menggunakan hak untuk membeli. Jika Kamu membeli lahan pertanian (rústico), tetangga dapat memiliki hak untuk membeli. Jadi periksa sedikit detail ini dan hindari sakit kepala yang tidak perlu. Setelah Kamu dan pengacara Kamu puas bahwa semuanya sudah beres, Kamu dapat melanjutkan ke penandatanganan Kontrak Perjanjian.
8. Sertifikat Rating Energi: Sejak 1 Januari 2009 sebelum membeli JUAL RUMAH ELANG BANDUNG di Portugal Kamu harus menunjukkan sertifikat rating energi yang valid yang menilai JUAL RUMAH ELANG BANDUNG dari AG, A yang paling ramah lingkungan.
Deposit 10% per persen biasanya diperlukan pada tahap ini, meskipun ini dapat bervariasi. Kontrak tersebut mengikat secara hukum dan undang-undang menyatakan bahwa jika Kamu berubah pikiran dan memutuskan untuk tidak melanjutkan dengan pembelian, Kamu kehilangan setoran Anda. Di sisi lain, jika vendor menarik diri dari penjualan, mereka semua harus membayar dua kali lipat deposit asli yang diberikan oleh pembeli. Escritura (Akta Penyelesaian)
Setelah Kontrak Promissory dan jika semuanya dalam rangka Kamu dapat di minggu-minggu berikutnya melanjutkan ke Escritura (Penyelesaian). Ini dilakukan di Kantor Notaris, Kantor Pendaftaran Tanah. Escritura adalah dokumen hukum yang menunjukkan kepemilikan JUAL RUMAH ELANG BANDUNG dan Kamu mendapatkan salinannya beberapa hari setelah selesai.
Notaris adalah perwakilan hukum pemerintah netral yang ada di sana untuk memastikan bahwa semua dokumen dalam rangka, semua pajak telah dibayarkan dan berfungsi sebagai saksi JUAL RUMAH ELANG BANDUNG selama Escritura dan memastikan bahwa setiap aspek hukum dipatuhi. Setelah Notaris merasa puas bahwa setiap aspek hukum transaksi telah dipatuhi, mereka semua akan membacakan klausul dalam Escritura; jika seorang penerjemah diperlukan, pengacara Kamu harus dapat membantu dengan ini.
Pembeli, penjual dan Notaris kemudian akan menandatangani Escritura (Akta Penyelesaian) dan terdaftar di Kantor Pendaftaran Tanah dan Finanças (Kantor Pajak) ini harus dilakukan dalam waktu 60 hari. Jika Kamu seorang penduduk pajak di Portugal Kamu mungkin memenuhi syarat untuk pembebasan IMI (Pajak Dewan) jika nilai harga JUAL RUMAH ELANG BANDUNG Kamu kurang dari € 236,250.
Sebelum Escritura de Compra e Venda (Penyelesaian) Kamu diminta untuk membayar IMT (sejenis Bea Materai untuk otoritas lokal). Bea Materai ini naik di platform sesuai dengan nilai JUAL RUMAH ELANG BANDUNG dan juga jika itu adalah tempat tinggal utama atau kedua.
