Tuesday, February 13, 2018
RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA - HARGA TERJANGKAU!!! "Little Hinges Swing Big Doors ..."
Salah satu pertanyaan yang aku dapatkan banyak adalah, "Bagaimana aku bisa menentukan nilai RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA pendapatan?" atau "Bagaimana aku tahu berapa nilai RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA?"
Dalam artikel ini, aku ingin membahas nilai RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA investasi menggunakan Cap Rate, dan mengapa Cap Rates penting ketika menganalisis RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA. Sebelum kita mulai, aku ingin cepat membahas nilai investasi real estat.
"Ada banyak cara berbeda untuk mengevaluasi RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA karena ada jenis investor."
Analisis real estat adalah bagian seni yang sama seperti bagian sains, atau matematika. Kami akan membahas salah satu metode matematika yang paling umum dalam artikel ini, tetapi mari kita diskusikan seni ini.
Setiap investor individu memiliki tujuan berbeda yang ingin mereka semua capai dari investasi mereka. Satu investor mungkin menyukai gagasan berinvestasi dalam RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA dengan arus kas terbatas, tetapi memiliki potensi untuk keuntungan besar dalam 5 tahun ke depan karena pembangunan di daerah tersebut. Investor lain mungkin memerlukan X persen arus kas pada dasar yang dapat diprediksi. Ingatlah untuk mulai dengan tujuan investasi Kamu terlebih dahulu, lalu evaluasi RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA berdasarkan pada individu kretera Anda.
Oke, mari tentukan Cap Rate, dan mengapa itu penting ketika mengevaluasi RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA investasi.
Cap Rate, atau Tingkat Kapitalisasi pada dasarnya adalah mekanisme yang digunakan investor apartemen dan investor real estat untuk mengevaluasi RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA.
Definisi CAP Rate:
Cap Rate = Pendapatan Operasional Neto / Harga Pembelian
Selanjutnya kita perlu mendefinisikan Penghasilan Net Operasional, atau NOI.
Pendapatan Operasional Bersih (NOI) dihitung sebagai:
NOI = Total Pendapatan - Total Biaya Operasi
Jadi, mari kita gunakan contoh sederhana dari RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA yang menghasilkan $ 10.000 Total Pendapatan untuk tahun ini. Biaya Operasi Total tahunan menambahkan hingga $ 4.000. (Ingat, ini sebelum pembayaran pinjaman Anda.)
NOI dari RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA ini adalah $ 10.000 - $ 4,000 = $ 6,000 NOI.
Jika RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA dibeli seharga $ 60.000, Cap Rate adalah:
$ 6,000 / $ 60,000 = .10 atau 10% Cap Rate.
"Konsep Tarif Topi Paling Kuat."
RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA
Keindahan nyata berinvestasi di gedung apartemen, real estat komersial, atau segala jenis RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA investasi adalah Kamu dapat meningkatkan nilainya ... TANPA menghabiskan uang.Begini caranya:
Mari gunakan RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA contoh di atas. Dan katakanlah bahwa RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA apartemen di daerah Kamu dijual dengan CAP Rate rata-rata 10%.
Selanjutnya, katakanlah dengan mengelola RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA dengan baik, dan bekerja pada pendapatan dan biaya yang kami dapat:
Tingkatkan sewa sebesar $ 200
Kurangi pengeluaran sebesar $ 400
Kenaikan total dalam Penghasilan Operasional Bersih per tahun = $ 600
Sekarang Kamu mungkin tidak terlalu bersemangat untuk meningkatkan penghasilan hingga $ 600 selama tahun ini. Tapi mari kita lihat bagaimana ini mempengaruhi nilai RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA ketika Kamu menjual:
NOI baru = $ 6.600
$ 6.600 / 10% Cap Rate = $ 66.000
Nilai Setelah Bekerja pada NOI = $ 66.000
Harga Beli $ 60.000
Harga Beli $ 60.000
Kenaikan Total Nilai = $ 6.000
Sekarang tambahkan nol ke akhir angka-angka itu!
Tanpa mengeluarkan uang, kami baru saja meningkatkan nilai RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA sebesar $ 6.000. Tidak ada renovasi. Tidak ada rehabilitasi. Tidak ada cat. Tanpa memihak. Tidak ada. Manajemen yang baik dan bekerja untuk meningkatkan Pendapatan Operasional Bersih.
Bisakah Kamu melakukan itu? Benar.
Berikan latihan ini untuk dicoba saat Kamu melihat RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA - atau di RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA Kamu yang sudah ada. Tetap fokus untuk meningkatkan NOI selama waktu Kamu memiliki RUMAH DIJUAL JAKARTA 200 JUTA. Kenaikan kecil dalam penghasilan dan penurunan kecil dalam biaya dapat menghasilkan keuntungan besar di jalan.
Ngomong-ngomong, jika Kamu menyukai artikel ini, Kamu mungkin akan menyukai laporan dan seri video baru saya, "7 Kesalahan Terbesar Yang Dilakukan Investor Ketika Membeli Properti Penghasilan."
