Wednesday, February 28, 2018
RUMAH KPR MURAH JAKARTA UTARA - HARGA TERJANGKAU!!! Hubungan Kamu dengan Manajer Properti Kamu adalah kunci keberhasilan dari Investasi Properti Komersial Anda. Hubungan ini dimulai dengan Kontrak Kamu DAN kami telah menemukan banyak Kontrak Manajer Properti yang sangat terbebani demi Manajer Properti.
Kontrak berbahaya ini sering disajikan seolah-olah mereka semua "standar" ... Tidak Benar. Kamu mendapatkan apa yang Kamu negosiasikan. Hal terakhir yang Kamu inginkan adalah mengunci kontrak dengan Manajer Properti yang kinerjanya buruk ... dan tidak ada jalan keluar yang mudah ... OUCH.
********************************
Kontrak Bendera Merah:
Kontrak Satu Tahun
Versi umumnya adalah Kontrak dengan jangka waktu satu tahun penuh dan Kamu tidak dapat mengganti Manajer Properti hingga tahun berjalan. Jangan pernah menandatangani kontrak dengan sesuatu yang lebih dari 30 hari periode pemecatan.
Biaya Pemutusan
Apa Kamu sedang bercanda. Kamu memecat Manajer Properti Kamu dan kemudian Kamu berhutang uang kepada mereka. Heck, jika mereka semua tampil cukup buruk untuk dipecat, mereka semua harus berhutang padamu.
Lease Signing Bonus dibayarkan kepada Perusahaan Manajemen Properti
Ini adalah konflik kepentingan yang besar. Mereka dibayar untuk melakukan pekerjaan Retensi Tenant yang buruk. Semakin tinggi turnover, semakin banyak biaya yang mereka semua dapatkan DAN semakin sedikit uang yang Kamu simpan.
Hak untuk Mewakili Properti atas Penjualan Atau Hak pertama penolakan untuk membeli Properti pada saat Penjualan
Ini adalah konflik kepentingan yang lebih besar. Jika Manajer Properti Kamu menjalankan proyek ke tanah dan Kamu terpaksa menjual karena investasi gagal ... mereka semua dapat membeli atau mewakili RUMAH KPR MURAH JAKARTA UTARA ketika Kamu menjual. Tolong ... ini adalah resep untuk bencana.
RUMAH KPR MURAH JAKARTA UTARA
Klausul yang membatasi Kewajiban ManajerManajer Properti berada di tingkat bawah, melakukan tindakan manajemen dan pemeliharaan Properti sehari-hari. Mereka sepenuhnya bertanggung jawab. Kontrak Kamu harus memastikan mereka semua memegang tanggung jawab ... BUKAN Anda.
*******************************
Apa yang Harus Selalu Dimasukkan Ke Kontrak Manajer Properti Anda:
Pemberitahuan 30 Hari untuk mengakhiri Kontrak
Jika Kamu ingin mengubah Perusahaan Manajemen, Kamu hanya perlu memberikan pemberitahuan 30 hari kepada manajer Kamu saat ini.
Klausul Kinerja Khusus
Jika Kamu perlu memiliki 10 unit api yang rusak di Kompleks Apartemen Kamu yang direhabilitasi dan siap untuk disewa dalam 90 hari ... letakkan itu di dalam Kontrak Kamu dengan Manajer Properti Anda. Jika mereka semua gagal memenuhi tujuan kinerja spesifik ini, ini menjadi alasan untuk keluar dari Kontrak Anda.
Idealnya Kamu dan Manajer Kamu bersama-sama mengembangkan Rencana Manajemen Aset ini, sehingga membuat mereka semua setuju untuk dimintai pertanggungjawaban harus relatif mudah.
CATATAN:
Bahkan jika Kamu memiliki satu Perusahaan Manajemen Properti untuk seluruh portofolio Properti Anda, pastikan Kamu memiliki kontrak individual untuk setiap RUMAH KPR MURAH JAKARTA UTARA dengan klausul kinerja spesifik Properti.
Ingat, negosiasi terjadi di semua fase Investasi Properti Komersial Kamu ... bukan hanya dengan Penjual. Pastikan Kamu menegosiasikan Kontrak Manajemen Properti yang melindungi Kamu dan Investor Kamu dan membuatnya relatif mudah untuk mengubah Manajer jika mereka semua tidak melakukan.
