JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH - HARGA TERJANGKAU!!!PENGANTAR

Dalam Bagian 1 dari seri ini, kami membahas beberapa hal mendasar untuk mendapatkan penyewa ke JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH GO Zone yang baru Kamu beli. Dalam artikel ini, kami akan membahas lebih detail tentang opsi yang Kamu miliki untuk mendapatkan penyewa itu dan, yang lebih penting, memulai aliran kas itu sesegera mungkin.

Seperti yang Kamu ingat, ada banyak yang terlibat dengan mendapatkan cek sewa pertama. Semua pemasaran, potensi penyebar due diligence, dan kemudian manajemen penyewa setelah mereka semua masuk ke JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH dapat sangat berat pada individu.

MENGUNGKAP DARI JARAK JAUH

Semua diskusi sebelumnya lebih rumit tergantung pada seberapa jauh Kamu tinggal dari JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH. Ambillah dari saya, mencoba untuk melakukan semua pekerjaan sewa-up dan manajemen JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH sendiri dari jarak jauh adalah tugas yang memakan semua; salah satu yang aku tidak merekomendasikan kepada siapa saja yang memiliki kewajiban lain (yaitu kehidupan). Lebih lanjut tentang ini segera.

MANAJER PROPERTI PROFESIONAL

Masukkan Pengelola Properti profesional. Biasanya, seorang manajer JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH dibayar untuk sewa JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH, dan juga pada manajemen penyewa sekali di JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH. Selama masa sewa, manajer JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH membelanjakan dolar sangat nyata untuk mengiklankan JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH dan dengan demikian mereka semua biasanya dapat membayar biaya sewa. Di banyak lokasi (baik di dalam maupun di luar Zona GO), ini biasanya setara dengan biaya 1/2 dari sewa bulan pertama.

Selain itu, biaya manajemen juga diterima oleh manajer JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH secara bulanan dan merupakan persentase dari jumlah sewa bulanan. Untuk sewa jangka panjang, ini rata-rata dalam kisaran 10-12%. Perhatikan bahwa biaya pengelolaan yang sebenarnya dapat sangat bervariasi tergantung pada area di mana JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH tersebut berada, jenis JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH, dll.

OPSI 1: MELAKUKANNYA DIRI

Jika Kamu seperti mayoritas investor GO Zone, Kamu kemungkinan besar tidak tinggal di dekat JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH GO Zone Anda. Dalam situasi ini, sebagai pemilik JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH dan investor real estat, Kamu harus berpikir keras tentang mengambil tugas manajemen JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH sendiri.

Dengan internet, Kamu mungkin tergoda untuk melakukan beberapa pemasaran sendiri. Namun, masih ada kebutuhan untuk kehadiran lokal di lapangan karena menunjukkan JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH kepada penyewa potensial, mendapatkan kontrak dan perjanjian di tangan, ditinjau dan dieksekusi, dan untuk mengetuk pintu ketika sewa terlambat.

Selain itu, jika Kamu baru berinvestasi real estat dan baru untuk JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH sewaan, mungkin bukan ide yang baik untuk mencoba ini sendiri dari jarak jauh. Biasanya disarankan Kamu mencoba tangan Kamu di manajemen JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH sendiri di halaman belakang Kamu terlebih dahulu bahkan sebelum mempertimbangkan tugas melakukan jarak jauh ini.

OPSI 2: COMBO PLATTER 1

Inilah kasus di mana Kamu akan membayar orang-orang lain untuk menyewakan JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH Anda, dan kemudian Kamu mengelola JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH itu sendiri. Untuk ini, Kamu mungkin mendapatkan manajer JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH, profesional berlisensi atau spesialis sewa-guna lainnya untuk pergi keluar dan memasarkan JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH Anda, mencari penyewa, melakukan penyaringan penyewa, dll.

Sayangnya, tidak banyak profesional, manajer sewa, dll., Ingin melakukan semua pekerjaan ini dan hanya mendapatkan sebagian dari dana ujung depan. JIKA Kamu dapat menemukan seseorang untuk mengambil bagian dari bisnis ujung depan ini, Kamu harus benar-benar juga mempertimbangkan waktu tambahan sewa yang mungkin diperlukan; terutama jika mereka semua mengelola JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH serupa lainnya di mana mereka semua juga mendapatkan sebagian dari sewa bulanan yang masuk.

Satu-satunya saat situasi ini bekerja dengan baik untuk semua pihak adalah jika Kamu tahu seorang profesional real estat (atau orang-orang lain) yang sudah tahu tentang penyewa dan tidak memiliki JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH yang tersedia untuk dimasukkan.

OPSI 3: COMBO PLATTER 2

Dalam hal ini, Kamu mencoba tangan Kamu dalam melakukan pemasaran ujung depan dan mendapatkan penyewa sendiri. Mirip dengan situasi di atas, Kamu mengetahui bahwa Kamu mungkin dapat menghemat biaya pemasaran front end (yaitu 1/2 dari sewa bulan pertama sebagai biaya ujung depan) jika Kamu dapat melakukannya sendiri.

Namun seperti yang disebutkan sebelumnya, Kamu tidak hanya membutuhkan kehadiran lokal di tanah untuk menunjukkan JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH dan mendapatkan penyewa ke dalam kontrak, tetapi masih ada sesuatu yang harus dikatakan tentang pertemuan penyewa (potensial) berhadap-hadapan sebagai bagian dari skrining dan memiliki seseorang yang siap untuk melakukan ini setiap hari hari demi hari melakukan ini untuk Anda. Ekspresi lama "Penny-Wise, Pound-Foolish" ikut bermain di sini.

JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH

OPSI 4: MEMBAYAR SESEORANG LAIN

Seperti yang tersirat di atas, di sinilah Kamu membiarkan orang-orang lain benar-benar bekerja di bagian depan, mendapatkan penyewa ke JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH Anda, dan sepenuhnya mengelola penyewa dan JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH untuk Anda. Sebagai seseorang yang keluar dari investor real estat negara bagian, ini adalah jalan paling umum yang mungkin akan Kamu lalui.

Dari sudut pandang JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH GO Zone, Kamu ingin memiliki pot di tangan Kamu untuk memastikan bahwa Kamu terlibat dalam proses manajemen. Ini mungkin sesederhana bekerja sama dengan manajer JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH Kamu pada kriteria penyaringan, persetujuan akhir dari penyewa (jika di luar kriteria normal Kamu untuk penyaringan), dll. Pastikan, bahwa Kamu sangat responsif dalam situasi ini karena waktu sangat penting dengan membuat seseorang menjadi sebuah JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH.

Ketika Kamu mempekerjakan orang-orang lain untuk mengelola JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH Kamu sepenuhnya untuk Anda, Kamu biasanya menandatangani perjanjian dengan mereka semua (biasanya setidaknya 12 bulan) yang menyebutkan semua persyaratan, jadwal biaya, layanan yang ditawarkan, pembayaran / pengumpulan sewa dan transfer dana kepada Kamu (setelah biaya, dll.).

OPSI 5: LEASEBACK DENGAN BUILDER (LIHAT CATATAN)

Ingat bahwa seri artikel ini adalah tentang mendapatkan JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH GO Zone Kamu disewa sesegera mungkin dan mendapatkan uang mengalir ke kantong Kamu dengan cepat. Sementara opsi ini tidak benar-benar solusi manajemen JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH dalam pengertian tradisional, itu pasti memecahkan masalah waktu sewa.

Saya akan tunjukkan lagi (seperti yang aku lakukan di bagian pertama dari seri ini), bahwa Kamu tidak boleh kehabisan dan mulai mendapatkan JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH yang menawarkan sewa kembali hanya pada pahala itu saja. Ingatlah bahwa sebagai investor, JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH itu masih harus berdiri sendiri dan "masuk akal" sebelum tawaran sewa kembali bahkan dilemparkan ke meja.

Beberapa pemilik JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH dan pembangun dapat melemparkan leaseback jangka panjang ke dalam kesepakatan untuk mempermanis dan membuat penjualan keseluruhan menarik. Kamu perlu bertanya pada diri sendiri, bagaimana sewa JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH tanpa sewa kembali? Apakah ini situasi di mana pengembang mungkin memiliki persediaan berlebih di tangan dan menawarkan penyewaan kembali pada segala sesuatu untuk melakukan penjualan (dan menambahkannya ke harga juga)? Jadi sebagai contoh, kondominium di pantai di Gulf Coast Mississippi. Tanpa penyewaan kembali, ini tidak tampak seperti investasi yang sangat bagus berdasarkan persaingan yang kuat dari kasino untuk penyewaan jangka pendek dan mengingat fakta bahwa Gulf Coast Mississippi benar-benar bukan tujuan pantai yang panas. Dalam hal ini, leaseback tidak masuk akal.

Dalam kasus di mana seorang pembangun rumah keluarga tunggal memiliki 1 atau 2 model rumah yang ingin mereka semua bangun, gunakan sebagai model rumah, dan juga ingin mempertahankannya dari garis pembangun mereka, kemudian menawarkan 12 bulan (dengan tambahan pilihan biasanya) menunggang kuda sambil membangun fase komunitas itu sangat masuk akal. Di sini Kamu hanya perlu meyakinkan diri sendiri bahwa komunitas adalah tempat Kamu ingin berinvestasi.
Dalam kasus di mana seorang pembangun rumah keluarga tunggal memiliki 1 atau 2 model rumah yang ingin mereka semua bangun, gunakan sebagai model rumah, dan juga ingin mempertahankannya dari garis pembangun mereka, kemudian menawarkan 12 bulan (dengan tambahan pilihan biasanya) menunggang kuda sambil membangun fase komunitas itu sangat masuk akal. Di sini Kamu hanya perlu meyakinkan diri sendiri bahwa komunitas adalah tempat Kamu ingin berinvestasi.

Keuntungan dari opsi ini, selain arus kas yang jelas dari hari pertama, adalah bahwa Kamu tidak perlu menghabiskan dana untuk biaya pemasaran atau bahkan biaya pengelolaan JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH karena Kamu berurusan dengan pembangun secara langsung.

Keuntungan lain dari opsi ini adalah jika penyewa Kamu (yaitu pembangun) juga menggunakan ini sebagai model rumah, Kamu telah membangun pemasaran untuk penjualan rumah setelah pembangun selesai menggunakannya sebagai model.

RINGKASAN

Ada banyak jalur dan opsi yang berbeda untuk Kamu pertimbangkan ketika mencoba menyewakan dan mengelola JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH GO Zone Kamu termasuk:

1. Melakukan semuanya sendiri;
2. Memiliki orang-orang lain menemukan penyewa dan Kamu mengelola;
3. Kamu menemukan penyewa dan memiliki orang-orang lain mengelola;
4. Mintalah orang-orang lain melakukan semuanya untuk Anda
5. Temukan situasi tawar-menawar yang tepat

Jalan mana pun yang Kamu turun, pastikan Kamu mengerjakan pekerjaan rumah sebelum membeli JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH.

JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH

JUAL RUMAH GRIYA BANDUNG INDAH