Saturday, March 31, 2018
JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG - HARGA TERJANGKAU!!!40269
Mengingat koreksi pasar saham baru-baru ini di seluruh dunia, telah ada peningkatan minat dalam investasi JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG. Cukup mengejutkan bahwa penerbangan ke aset intrinsik sangat umum setelah pasar saham jatuh dan subjek apakah saham atau JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG langsung adalah yang terbaik telah merenung selama beberapa dekade. Kebenarannya adalah bahwa untuk kepentingan keragaman, kedua aset pertumbuhan ini harus menjadi konstituen dalam portofolio investor. Pertanyaan yang lebih penting adalah apa manfaat dan biaya dari memegang kedua investasi dan berapa proporsi setiap kelas aset yang harus dimiliki oleh investor?
3 langkah mudah untuk memulai:
• Langkah yang sering kali terlihat adalah untuk menetapkan beberapa tujuan investasi sebelum berinvestasi di kelas aset. Ini akan membantu Kamu memantau investasi dan juga membantu mengeluarkan emosi dari proses.
• Langkah kedua adalah melakukan proses profil risiko - Ini akan sering mengungkapkan sikap nyata seseorang terhadap risiko investasi dan pengembalian. Profil risiko juga dapat menyoroti preferensi untuk beberapa kelas aset di atas yang lain berdasarkan pada tujuan yang teridentifikasi.
• Langkah ketiga adalah menentukan berapa banyak pengalaman yang Kamu miliki dengan kelas aset. Jika Kamu memiliki lebih banyak pengalaman dengan JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG, maka pembobotan yang lebih besar terhadap JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG langsung dapat dijamin.
Pajak dan Kepemilikan
Struktur investasi yang Kamu pilih, akan menentukan jumlah pajak yang Kamu bayar dan pada akhirnya memengaruhi laba bersih Kamu dari investasi. Mungkin ada pertanggungjawaban pribadi dan pertimbangan estate lainnya serta biaya transaksi yang dapat membantu mitigasi struktur investasi yang tepat. Tipe yang paling umum dari struktur kepemilikan adalah penyewa dalam pemilik umum atau individu, kepercayaan / dana super atau perusahaan. Semua struktur ini memiliki hasil dan biaya pajak yang berbeda yang terkait dengannya dan beberapa dapat meminimalkan tanggung jawab, jadi penting untuk memilih
struktur terbaik sebelum berinvestasi.
Dasar untuk membeli JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG
Argumen mendasar untuk membeli JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG di Australia didasarkan pada fakta bahwa harga rumah ditentukan oleh faktor penawaran dan permintaan. Di Australia tidak seperti Amerika Serikat, kita dihadapkan dengan populasi yang terus bertambah, pengangguran rendah (5,9% -RBA) dan kurangnya JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG. Faktor-faktor ini benar membuat JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG menjadi aset yang sangat dicari.
Properti tidak pernah jatuh?
Namun, persepsi, bahwa JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG langsung secara signifikan mengungguli saham, atau lebih buruk lagi, tidak pernah turun, adalah asumsi yang sangat berbahaya untuk dibuat. Dari tahun 2003 hingga 2006, kami menyaksikan penurunan harga di sebagian besar wilayah metropolitan pesisir timur dan sementara dampaknya tidak merusak, hal ini tentunya mempengaruhi neraca banyak ibu dan ayah. Sudah menjadi pengetahuan umum bahwa efisiensi data harga untuk aset yang tidak terdaftar seperti perumahan real estate meninggalkan banyak hal yang diinginkan. Tidak ada akuntansi untuk 'nilai tambah' bahwa pemilik dapat berkontribusi terhadap JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG, contohnya adalah, renovasi dan perbaikan. Faktor-faktor seperti ini dapat menambah stabilitas pergerakan harga, bersama dengan fakta bahwa rata-rata orang-orang Australia memegang rumah mereka semua setidaknya selama tujuh tahun lebih. (ABS-sensus) Praktek yang lebih baru-baru ini membeli beberapa JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG adalah lazim karena kehilangan pinjaman kondisi dan persepsi bahwa JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG lebih aman daripada investasi lainnya. Perlu dicatat, bahwa ketika pasar JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG perumahan berubah menjadi buruk, Kamu bisa sangat dirugikan jika sebagian besar aset dan penghasilan Kamu duduk di luar sistem pensiun dan pensiun yang sangat menguntungkan pajak. Sebagian besar dari kita telah mendengar cerita atau mengetahui teman dan kolega yang telah melampaui batas sumber keuangan mereka semua dengan membeli lebih dari satu JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG investasi pada saat yang bersamaan. Meskipun mereka semua biasanya mengadopsi strategi 'beli dan tahan' yang sehat, fakta yang patut disayangkan adalah, dari tahun 2003 hingga 2007, mereka semua akan mengorbankan biaya peluang di pasar saham Australia (misalnya ASX200 - pasar saham ekuitas terakhir) di mana imbal baliknya 20% plus selama periode ini. Pelajaran yang dapat dipetik adalah bahwa, memiliki semua telur Kamu dalam satu keranjang (atau kelas aset) dapat memiliki efek yang mengerikan dalam mencapai tujuan penciptaan kekayaan Anda.
Ekonom Yale dan penulis Irrational Exuberance, Robert J Shiller telah menciptakan indeks harga rumah yang nyata (pasar JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG AS) untuk tempat tinggal yang sudah ada sejak tahun 1890. Dia menunjukkan bahwa dalam dekade terakhir telah terjadi percepatan pertumbuhan yang luar biasa dan tidak rasional di harga aset perumahan. Mengabaikan efek inflasi, harga rumah berlipat ganda dalam 10 tahun yang singkat. Di Australia sejak 1986, harga rumah telah naik lebih dari 400%, dan ketika efek inflasi dihilangkan, kami telah melihat harga lebih dari dua kali lipat. Analisis Shiller seharusnya sudah cukup
bagi siapa pun untuk mempertanyakan apakah pertumbuhan JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG berkelanjutan di tingkat saat ini.
Reserve bank of Australia governor, Glen Steven baru-baru ini mengungkapkan kekhawatiran yang sama, tentang investasi JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG sebagai jalan "tanpa risiko" menuju kekayaan. Dia mengatakan, "Saya pikir itu adalah kesalahan untuk mengasumsikan bahwa cara yang tidak berisiko, mudah, dijamin untuk kemakmuran adalah diungkit menjadi JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG. '' Ini sangat populer
kesalahpahaman dan semoga semua investor akan memperhatikan.
Satu-satunya hal nyata yang memisahkan saham dari JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG sejauh pajak berjalan adalah bahwa pengembalian dari saham sebagian besar berasal dari capital gain, tetapi pengembalian dari JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG sebagian besar berasal dari pendapatan. Keuntungan modal umumnya lebih efisien pajak daripada pendapatan karena pajak capital gain dapat ditunda tanpa batas dengan menunda penjualan dan juga menarik diskon untuk investor jangka panjang (kecuali Kamu adalah perusahaan); sedangkan pendapatan dikenai pajak di tahun itu
itu diterima. Atas dasar ini, dapat dikatakan bahwa saham lebih efisien pajak daripada JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG.
Kinerja Kelas Aset
Untuk menempatkan argumen ini ke dalam perspektif, mari kita lihat pengembalian untuk kelas aset yang berbeda selama dua puluh tahun terakhir. Apa yang kita tahu adalah bahwa ada saat-saat ketika saham berkinerja buruk, JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG yang terdaftar, kepercayaan JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG dan bahkan bunga tetap, namun, umumnya selama lebih dari 10 hingga 15 tahun, saham secara historis
mengungguli. Penelitian yang dilakukan oleh tim riset AXA, pada indeks umum di seluruh kelas aset, menyoroti hasil tahunan dari:
Uang tunai: 5,7%
Harga Median House: 8,75%
ASX 200: 10,2%
ASX 200 Kepercayaan Properti: 8,1%
Indeks Dunia MSCI 5,9%
Pertimbangan lain: Memegang biaya
Jadi akhirnya kita sampai pada biaya. Tidak ada keraguan bahwa biaya akuisisi yang lebih tinggi yang terlibat dengan JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG, seperti bea meterai, pajak tanah, biaya aplikasi pinjaman dan biaya berkelanjutan dari tarif dewan, utilitas dan biaya manajemen JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG, dapat dibandingkan dengan saham dan dana terkelola. Salah satu faktor yang sangat penting untuk dipertimbangkan adalah bahwa JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG tidak likuid seperti investasi saham atau dana yang dikelola dan sementara kerugian dari saham, adalah rasio pinjaman yang lebih rendah dan tingkat pinjaman yang lebih tinggi, dibandingkan dengan JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG; semua tanpa efek atau takut akan panggilan margin; biaya keseluruhan untuk mengembalikan dan manfaat manajemen waktu, menunjukkan bahwa saham mungkin lebih murah dan lebih mudah untuk mengelola investasi, daripada JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG. Namun alasan untuk popularitas investasi JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG dapat dikaitkan dengan keakraban dan sifat intrinsik aset JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG, dibandingkan dengan saham dan dana yang dikelola.
Ringkasan:
Ada sedikit keraguan bahwa setiap investor akan merugikan diri mereka semua sendiri jika mereka semua tidak berinvestasi dalam JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG langsung. Setelah mengatakan ini, harga yang Kamu bayar dan lokasi di mana Kamu membeli, pada akhirnya akan menjadi perbedaan antara hasil yang bagus dan bagus. Dari perspektif pajak, biaya dan kualitas aset, baik JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG maupun saham sama-sama menarik. Bukti meskipun tampaknya sedikit mendukung saham sebagai holding yang lebih baik, karena perlakuan pajak yang lebih baik dari capital gain dan biaya yang lebih rendah, dibandingkan dengan kepemilikan JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG langsung.
Namun harus dikatakan bahwa, penelitian yang berkualitas dan penilaian menyeluruh terhadap investasi apa pun harus dilakukan ketika membeli saham atau JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG dan itu wajar untuk mengatakan bahwa, JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG Investasi tidak boleh diabaikan sebagai bagian dari portofolio yang terdiversifikasi, tetapi harus bagaimanapun juga tidak diperlakukan lagi
dari sekedar sepotong kue investasi.
Ditulis oleh Robert Joseph - Praktisi Penasihat Kebebasan Prinsipal Kebebasan
Ditulis oleh Robert Joseph - Praktisi Penasihat Kebebasan Prinsipal Kebebasan
SUMBER DATA:
• Irrational Exuberance, 2nd Edition - Robert J Shiller
• Komentar Gubernur RBA Glen Steven tentang JUAL RUMAH TUBAGUS ISMAIL BANDUNG - AAP 29 Maret 11.18 pagi
• Angka Perumahan Australia: Monitor Properti Australia
• Tim Riset AXA
S & P / ASX 200
MSCI World Index
Pengembalian kas - berdasarkan tarif tagihan bank 90 hari
ASX - Properti terdaftar
• Nicholson Kartun -
Editorial ini hanya memberikan informasi umum. Sebelum membuat keputusan keuangan atau investasi, kami sarankan Kamu berkonsultasi dengan penasihat keuangan untuk mempertimbangkan tujuan investasi khusus Anda, situasi keuangan dan kebutuhan individu. (AXAFP) dan Perwakilan Resminya tidak bertanggung jawab atas kesalahan atau kelalaian informasi yang diberikan dalam editorial ini.
