Friday, April 20, 2018
JUAL RUMAH BANDUNG KAB - HARGA TERJANGKAU!!!Untuk pemilik investasi JUAL RUMAH BANDUNG KAB yang ingin menghasilkan uang sebanyak-banyaknya dalam waktu singkat, ada satu hal yang harus ada. Satu hal di atas segalanya untuk mendapatkan Kamu keuntungan lebih cepat daripada investor rata-rata. Setelah semua, rata-rata investor JUAL RUMAH BANDUNG KAB mendapatkan hasil rata-rata kan?
Jadi, apa 'The Thing', "Rahasia Kartu Trump" dari pembelian yang sukses ini yang harus dimiliki oleh investor JUAL RUMAH BANDUNG KAB? Arus kas positif langsung! Tidak lima tahun dari sekarang, bukan sepuluh, tapi sekarang, hari ini! Kedengarannya begitu sederhana, tetapi percaya atau tidak, begitu banyak investor JUAL RUMAH BANDUNG KAB gagal untuk menjaga aturan sederhana ini dalam pikiran ketika memutuskan JUAL RUMAH BANDUNG KAB mana yang akan diinvestasikan ke berikutnya.
Anda tahu bagaimana kelanjutannya. Banyak kali agen real estat mencoba menjual kepada Kamu orang-orang yang membeli untuk membiarkan JUAL RUMAH BANDUNG KAB yang tampaknya terlihat "OK", tetapi Kamu kemudian mengetahui bahwa pendapatan sewa tidak begitu realistis atau menarik. Kemudian pemilik JUAL RUMAH BANDUNG KAB mencoba memberi Kamu cerita "pai di langit" tentang penghasilan langsung yang dapat Kamu harapkan dari investasi JUAL RUMAH BANDUNG KAB, tetapi setelah menghitung angka Kamu sendiri, Kamu menyadari bahwa Kamu mungkin bahkan tidak akan membuat untung cukup lama. Faktanya, ada kemungkinan besar bahwa Kamu bahkan mungkin kehilangan uang pada awalnya atau berjuang untuk mengikuti pembayaran hipotek. Ini cukup sering terjadi di pasar di mana harga real estat sangat dihargai sehingga tidak mungkin untuk melihat laba karena fakta bahwa pembayaran hipotek Kamu lebih besar daripada pendapatan sewa yang dihasilkan.
Mari kita ambil Shanghai, Cina misalnya. Selama beberapa tahun terakhir, pasar real estat Shanghai telah meningkat lebih dari dua kali lipat yang menyebabkan harga rata-rata per meter persegi mencapai tertinggi sepanjang masa hampir CNY 23.000. Sebagai investor JUAL RUMAH BANDUNG KAB yang melihat situasi ini, Kamu perlu mempertimbangkan dua faktor yang sangat penting untuk menilai apakah sekarang adalah saat yang tepat untuk membeli JUAL RUMAH BANDUNG KAB di Shanghai. Kedua faktor ini adalah Apresiasi Modal dan Persentase Sewa. Apresiasi modal, yang pertama dari dua faktor adalah yang paling tidak penting ketika membahas bagaimana menghasilkan arus kas langsung, namun kita akan menyentuh sebentar pada itu pula. Fakta bahwa pasar real estat shanghai terus mencapai titik tertinggi sepanjang waktu selama apa yang dianggap sebagai salah satu resesi global keuangan terburuk di dunia, membuat kita percaya bahwa ada cukup gelembung JUAL RUMAH BANDUNG KAB dalam pembuatannya, yang kita Bahkan takut Shanghai bahkan tidak akan bisa dihindari. Seberapa jauh kita dapat benar-benar mengharapkan pasar JUAL RUMAH BANDUNG KAB Shanghai untuk menghargai sebelum mengalami koreksi pasar yang serius? Mari kita jujur, setiap pasar JUAL RUMAH BANDUNG KAB tunggal dalam sejarah selalu jatuh tepat setelah mayoritas penduduk menyatakan "itu tidak akan pernah terjadi pada kita".
Untuk alasan yang tepat ini, berdasarkan pada sejarah yang memiliki kecenderungan untuk mengulanginya sendiri, kami telah menyarankan investor JUAL RUMAH BANDUNG KAB jangka pendek (kurang dari 5 tahun) untuk menjauhi pasar JUAL RUMAH BANDUNG KAB Shanghai. Tentunya ketika berinvestasi untuk jangka panjang (setidaknya 10 tahun +) peluang untuk merealisasikan keuntungan adalah jauh lebih kuat dan sebagian besar pasar akan selalu keluar sebagai yang teratas ketika Kamu dapat menunggu untuk menjual. Dalam hal ini, kami akan merekomendasikan membeli JUAL RUMAH BANDUNG KAB investasi di Shanghai karena kami percaya bahwa Shanghai memiliki beberapa potensi pertumbuhan modal terkuat di antara sebagian besar pasar JUAL RUMAH BANDUNG KAB di dunia. Alasan lain mengapa apresiasi modal merupakan faktor penting untuk dipertimbangkan ketika mencoba menghasilkan aliran kas positif langsung adalah karena ketika harga JUAL RUMAH BANDUNG KAB Kamu dihargai, Kamu dapat melepaskan ekuitas yang kemudian dapat digunakan untuk membayar perbaikan rumah atau perbaikan lain yang pada akhirnya akan membantu mendorong potensi pendapatan sewa JUAL RUMAH BANDUNG KAB Kamu lebih jauh lagi. Ini tentu saja harus dilakukan sesuai dengan situasi keuangan Kamu karena pembayaran hipotek Kamu kemungkinan besar akan meningkat sejalan dengan ekuitas yang dirilis.
Faktor kedua ketika mencoba untuk mencari tahu bagaimana menghasilkan arus kas positif langsung , dan sejauh ini yang paling penting dari dua faktor yang berkontribusi adalah hasil sewa yang dapat Kamu harapkan dari JUAL RUMAH BANDUNG KAB Anda. Tidak ada yang penting ketika tujuan investasi utama Kamu adalah menghasilkan pendapatan sekunder. Ini adalah aturan yang sangat sederhana, tetapi banyak investor salah di sini ketika datang untuk berinvestasi di JUAL RUMAH BANDUNG KAB. Tidak hanya penting untuk memilih JUAL RUMAH BANDUNG KAB yang Kamu mampu, TETAPI itu bahkan lebih penting untuk memilih JUAL RUMAH BANDUNG KAB yang dapat disewa oleh penyewa Anda. Tidak masalah jika Kamu sendiri mampu membeli JUAL RUMAH BANDUNG KAB Kamu karena jika Kamu tidak dapat menemukan penyewa untuk melebihi pembayaran hipotek Anda, JUAL RUMAH BANDUNG KAB Kamu tidak akan menghasilkan arus kas positif. Kita tidak bisa cukup menekankan betapa pentingnya menyingkirkan semua emosi ketika berhadapan dengan JUAL RUMAH BANDUNG KAB investasi dan hanya fokus memilih unit yang tidak akan membuat Kamu menjadi merah sejak hari pertama. Kamu perlu memastikan bahwa pasar mampu menyewa unit Kamu untuk lebih dari biaya hipotek itu sendiri. Ini adalah bagaimana Kamu dijamin untuk menghasilkan arus kas positif langsung.
Mari kita ambil pasar JUAL RUMAH BANDUNG KAB di Shanghai, Cina lagi misalnya. Jika Kamu membeli pusat kota seluas 185 meter persegi dengan sekitar CNY 23.000 per meter persegi, Kamu akan melihat biaya total CNY 4,255,000 ($ 620,000). Mari kita berasumsi bahwa Kamu memutuskan untuk memanfaatkan aset Kamu untuk menyebarkan risiko menempatkan "semua telur Kamu dalam satu keranjang" dengan meminjam 70% dari bank. Dalam hal ini, Kamu harus membayar deposit sebesar CNY 1,276,500 ($ 186,296) sehingga Kamu dapat membiayai hampir CNY 2.978.500 ($ 434.691). Mari kita bayangkan bahwa bank memberi Kamu pinjaman 70% dengan suku bunga 5,25% selama periode 30 tahun.
JUAL RUMAH BANDUNG KAB
(Dan ya, 5,25% sangat bagus. Hanya karena pemerintah federal telah menurunkan suku bunga tidak berarti bank telah mengikuti suite. Ingat mereka semua masih mencoba untuk menutup miliaran dolar yang hilang dalam kecelakaan JUAL RUMAH BANDUNG KAB tahun 2008, dan akan sangat jarang meminjamkan di bawah 5%. Faktanya, tingkat dasar pinjaman China pada RMB dimulai pada 4,86% pada pinjaman 0-6 bulan dan hingga 5,94% pada lima tahun atau lebih).Jadi berdasarkan angka-angka di atas, pinjaman hipotek akan dikenakan biaya sekitar CNY 18.980 ($ 2.770) per bulan dalam pembayaran hipotek yang tidak terlalu buruk mengingat Kamu memiliki apartemen $ 620.000 di pusat kota Shanghai. Tapi tunggu! Ini bukan untuk Kamu hidup dalam mengingat ... Ini untuk tujuan investasi yang berarti Kamu sekarang perlu mencari penyewa yang mampu membayar setidaknya CNY 18,891 ($ 2.757) per bulan untuk membuat investasi arus kas positif langsung. Menurut Biro Statistik Shanghai, gaji rata-rata karyawan di Shanghai adalah 3.292 yuan (US $ 481) per bulan pada tahun 2008 bahkan setelah peningkatan 13% dari 2007. Sekarang ini menimbulkan masalah besar ketika mencoba mencari penyewa.
Faktanya, kurang dari 1% dari pasar bahkan akan mampu untuk menyewa JUAL RUMAH BANDUNG KAB Kamu dengan harga yang akan melebihi pembayaran hipotek, dan karena semua tuan tanah lainnya di kelas Kamu putus asa untuk itu 1% pangsa pasar, mereka semua bersedia untuk menurunkan sewa mereka semua untuk apa pun yang mereka semua dapat sehingga hampir tidak mungkin bagi Kamu untuk melihat arus kas positif pada contoh di atas. Faktanya, Kamu harus menunggu hampir 33 tahun berdasarkan tingkat inflasi pendapatan 5% tahunan hanya untuk gaji rata-rata di Shanghai untuk mencapai $ 2.770 pembayaran hipotek bulanan Anda. Jadi tebak apa yang terjadi? Kamu puas dengan apa pun yang dapat menyebabkan Kamu kehilangan uang dari tahun ke tahun, meninggalkan investasi Kamu sepenuhnya pada apresiasi modal ...
Sekarang ini bukan hanya kasus di Shanghai, China karena banyak daerah pasar berkembang lainnya di seluruh dunia menyajikan situasi yang sangat mirip terutama ketika industri JUAL RUMAH BANDUNG KAB melampaui potensi penghasilan penduduknya. Jadi, bagaimana Kamu menghindari situasi di atas dan tetap berinvestasi di lokasi yang Kamu minati. Pertama, cari tahu apa yang rata-rata pasar sewa per meter persegi versus rata-rata pendapatan rata-rata. Pastikan bahwa pasar umum mampu membayar di atas dan di luar pembayaran hipotek Anda. Perencana keuangan menyarankan bahwa ketika menyewa apartemen, Kamu tidak harus berinvestasi lagi maka 30% dari penghasilan Anda. Jadi di pasar yang sedang berkembang, pastikan Kamu berinvestasi dalam JUAL RUMAH BANDUNG KAB yang sangat murah sehingga penyewa Kamu dapat membayar hipotek Anda.
Ingat, agen real estate TIDAK memenuhi syarat untuk memberikan saran tentang JUAL RUMAH BANDUNG KAB mana yang menyajikan kasus investasi yang kuat. Satu-satunya pekerjaan mereka semua adalah menjual satu dari ribuan JUAL RUMAH BANDUNG KAB berbeda yang saat ini mereka semua cantumkan pada saat itu. Berbicaralah kepada perusahaan JUAL RUMAH BANDUNG KAB investasi, bukan yang mengerti bagaimana meneliti investasi JUAL RUMAH BANDUNG KAB yang baik [http://www.elite-ig.com/service/Investment_Property_Investment_Types.php?temp=Property].
Elite Global Property, misalnya, yang berbasis di Shanghai, China telah merekomendasikan JUAL RUMAH BANDUNG KAB investasi kepada investor selama bertahun-tahun dan dapat menawarkan sejumlah besar saran tentang cara melakukan uji tuntas Kamu sendiri sebelum memilih JUAL RUMAH BANDUNG KAB investasi. Mintalah mereka semua menjelaskan kepada Kamu apa yang dapat Kamu harapkan untuk dilihat baik dalam hasil sewa dan apresiasi modal di pasar yang Kamu minati. Pastikan Kamu juga telah mempertimbangkan faktor-faktor seperti pajak JUAL RUMAH BANDUNG KAB, biaya manajemen, rasio keterjangkauan, tingkat hunian, dan biaya hukum. Semua faktor-faktor ini dikombinasikan akan memiliki dampak besar pada pengembalian Kamu secara keseluruhan yang mengapa penting bahwa Kamu berbicara dengan seorang profesional ketika mendiskusikan kebutuhan portofolio JUAL RUMAH BANDUNG KAB Anda.
Cobalah juga untuk TIDAK berinvestasi di JUAL RUMAH BANDUNG KAB agar cepat menjadi cepat karena JUAL RUMAH BANDUNG KAB semacam ini sangat sulit didapat dan memerlukan banyak penelitian sebelum tangan. Cukup sering, jika itu terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, kemungkinan besar adalah. Berinvestasilah, bagaimanapun juga untuk menghasilkan laba terlepas dari jumlah awalnya. Ini mungkin mengharuskan Kamu untuk menyisihkan lokasi JUAL RUMAH BANDUNG KAB sepenuhnya dan hanya fokus pada kasus investasi. Ingat, jika Kamu menghasilkan aliran kas positif langsung maka Kamu adalah investor JUAL RUMAH BANDUNG KAB yang sukses. Mulailah dengan itu, dan kemudian perlahan-lahan membangun portofolio Kamu sesuai dengan profil risiko Anda.
