Saturday, April 21, 2018
JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA - HARGA TERJANGKAU!!!Anda memutuskan untuk mengambil risiko dan membeli JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA pertama Anda. Kamu menjelajahi surat kabar, situs web dan agen penjual lokal mencari. Setelah berminggu-minggu mencari, Kamu telah menemukan JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA yang sempurna untuk memulai karier investasi Anda, atau apakah Anda?
Sudahkah Kamu melakukan uji tuntas yang diperlukan untuk meminimalkan risiko atau apakah Kamu telah menemukan JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA yang akan membuat Kamu terjaga di malam hari?
Bagaimana Kamu akan menghindari 5 kesalahan umum yang dibuat oleh investor pemula saat membeli JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA pertama mereka?
Diperingatkan adalah forearmed. Hal pertama yang harus diketahui adalah kesalahan-kesalahan itu dan bagaimana cara menghindarinya. Ketika aku membeli JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA investasi pertama saya, aku membuat semuanya. Saya memegang JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA pertama itu selama 4 tahun, tidak pernah menghasilkan uang sepeser pun dan menjualnya dengan rugi ketika biaya penjualan diperhitungkan. Ketika aku duduk menangis di kopi aku setelah penutupan, mentor aku berkata kepada saya, "Nak, berapa banyak adalah tahun kuliah? " Ketika aku memberi tahu dia, dia menjawab, "untuk biaya satu tahun kuliah, Kamu mendapat pendidikan."
Kesalahan nomor 1: Melihat JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA potensial seolah-olah Kamu akan tinggal di dalamnya. Investasi real estat adalah bisnis dan harus dilihat seperti itu. Menurut pendapat saya, satu-satunya kewajiban Kamu adalah menyediakan perumahan yang aman bagi para penyewa Anda. Kamu harus memutuskan sebelum Kamu membeli apakah Kamu akan berinvestasi dalam JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA berpenghasilan rendah, menengah atau tinggi. Bagian dari persamaan itu bukanlah apakah Kamu ingin tinggal di sana, melainkan apakah Kamu akan merasa nyaman memiliki JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA dengan set karakteristik tertentu. Properti sewaan pertamaku sangat rumit. Tri-kompleks ini memiliki unit pemilik 1.200 kaki persegi. Saya membayangkan ingin tinggal di sana secara berkala ketika aku melakukan perjalanan melalui kota. Dengan pola pikir itu menjadi sangat sulit untuk menyewa unit itu dan separuh dari pendapatan yang diperoleh bangunan itu terikat pada unit itu. Saya bisa membayar tagihan JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA selama unit itu disewa, jika kosong, aku tidak bisa membayarnya. Dengan melihat diri aku tinggal di sebuah unit, aku cenderung membuat keputusan yang membuat aku mengeluarkan uang dan sedikit masuk akal dalam hal meningkatkan arus kas atau retensi penyewa.
JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA
Kesalahan nomor 2: Gagal memahami rumus investasi sebelum Kamu membeli. Percaya atau tidak, ada beberapa rumus sederhana untuk diingat ketika Kamu melihat sebuah JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA. Lihatlah JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA dengan jumlah unit yang bahkan dengan angka minimal 4. Ini berarti Kamu melihat 4 plexes, 6 plexes, 8 plexes ke atas. Inilah alasannya. Dengan 4-plex, rumus dasarnya adalah 2 unit yang menutupi hipotek, biaya pengeluaran ketiga dan yang keempat masuk ke dalam saku Anda. Dengan 8 plex itu adalah 4 unit yang menutupi hipotek, 2 biaya sampul dan 2 pergi di saku Anda. Dengan 6 plex, 3 unit menutupi hipotek, 2 biaya sampul dan yang keenam masuk ke dalam saku Anda. Dengan rumus-rumus dasar di kepala Anda, Kamu dapat mengesampingkan JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA tertentu atau langsung tahu apa margin kesalahan Kamu sebelum Kamu memiliki arus kas negatif. Ketika aku mengajukan permohonan hipotek atas JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA pertama saya, seorang tri-plex, broker hipotek, dirinya seorang investor, mencoba menjelaskan rumus-rumus ini kepada saya. Penjelasannya masuk satu telinga dan keluar yang lain karena aku sudah membuat Kesalahan Nomor 1. Rumus dasar tetapi sangat diperlukan lainnya adalah: JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA pada dasarnya bernilai 10 kali arus kas bulanan mereka semua dan Kamu ingin membeli dengan diskon ke arus kas itu. Saya mengambil 20%.Kesalahan nomor 3: Tidak memaksakan data pendapatan saat ini dari penjual. Kamu dapat dan harus membuat pengungkapan keuangan dari penjual, bagian dari pembelian dan perjanjian penjualan Anda. Mereka tidak berkewajiban untuk menghasilkan data dengan cara lain dan Kamu bisa berjalan ke dalam lubang keputusasaan tanpa itu. Sebagai seorang guru aku pernah berkata, "penjual mungkin berbohong kepada Anda, tetapi mereka semua tidak akan berbohong kepada IRS." Minimal Kamu harus meminta gulungan sewa, jadwal sewa E dan saat ini. Pajak dan data utilitas juga tersedia secara online sehingga Kamu bisa mendapatkan gambaran nyata dari pengeluaran pada JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA.
Kesalahan nomor 4: Memeriksa JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA tanpa inspektur. Memahami bahwa laporan pemeriksaan ditujukan kepada orang-orang yang membayar untuk pemeriksaan. Kamu selalu ingin menutupi biaya itu. Satu kesalahan yang dibuat investor adalah mereka semua membeli JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA yang tidak terlihat dan terkejut setelah penutupan bahwa JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA itu adalah lubang. Satu kesalahan umum lainnya dan kesalahan yang aku buat adalah berjalan melewati sebuah JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA yang kemudian dilewati seorang inspektur. Saya melakukannya untuk menghemat uang. Maksud aku mengapa mempekerjakan seorang inspektur jika aku pada akhirnya tidak akan membeli JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA? Saat menyiapkan artikel ini, aku kembali dan memeriksa laporan inspeksi tersebut. Ada bendera merah di atasnya tetapi karena aku tidak ada di sana ketika inspektur itu meninjau JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA itu dan karena aku tidak mengatur pemeriksaan, bendera merah itu hilang dalam penerjemahan. Hasil akhir untukku? Dua pendingin baru masing-masing 800 dolar dan atap baru seharga 4200 dolar dalam tahun pertama kepemilikan.
Kesalahan nomor 5: Tidak mewawancarai manajer JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA Anda. Manajer JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA Kamu adalah bagian dari tim pembangunan kekayaan Anda. Sayangnya ada perputaran yang signifikan di antara para manajer JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA Seorang manajer JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA yang baik tidak akan pernah membuat JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA yang buruk menghasilkan laba, tetapi manajer JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA yang buruk atau buruk dapat merusak prospek pendapatan untuk impas atau JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA arus kas positif. Beberapa hal yang harus Kamu cari: referensi, total unit di bawah manajemen, staf pemeliharaan internal dan tarif per jam yang mereka semua kenakan, rata-rata lama pemilik JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA tetap bersama perusahaan, waktu untuk menyerahkan JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA, waktu untuk mengusir penyewa (bukan apa yang dikatakan oleh undang-undang, tetapi berapa lama waktu yang dibutuhkan manajer JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA yang Kamu pertimbangkan untuk mengusir penyewa, memperbaiki dan menyewakan kembali unit?), biaya pengelolaan JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA di muka, dan menghitungnya ke dalam proyeksi arus kas Anda.
Tentu saja ada kesalahan lain yang dapat Kamu lakukan ketika membeli JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA sewaan tetapi ini adalah doozies. Jika Kamu dapat menghindari ini, Kamu dapat bertahan hidup beberapa JUAL RUMAH BANDUNG KOTA PASIR KOJA pertama Kamu untuk menghasilkan uang nyata dan menciptakan kekayaan nyata dalam real-estate.
