Sunday, April 15, 2018
JUAL RUMAH BANDUNG KULON - HARGA TERJANGKAU!!!Opsi sewa (juga dikenal sebagai rent-to-own, dan serupa dengan sewa-beli atau kontrak lahan) adalah cara yang baik untuk menemukan JUAL RUMAH BANDUNG KULON untuk dibeli ketika Kamu tidak dapat membeli secara tradisional. Mungkin Kamu memiliki kredit yang buruk, atau tidak ada uang muka. Atau mungkin Kamu tidak yakin tentang lingkungan baru, dan ingin menyewa sebelum membeli. Masalahnya adalah: Opsi sewa bisa sulit ditemukan. Banyak yang tidak terdaftar sebagai "opsi sewa" di MLS ("Beberapa Layanan Pencatatan" - basis data real estat yang digunakan oleh Realtors), dan yang lainnya tidak ada di MLS sama sekali. Berikut adalah beberapa cara yang sedikit diketahui untuk menemukan opsi sewa ketika mereka semua tidak terdaftar di MLS.
Tapi, pertama, dasar-dasarnya:
Pilihan sewa menggabungkan sewa untuk sepotong JUAL RUMAH BANDUNG KULON dan opsi untuk membeli JUAL RUMAH BANDUNG KULON di beberapa titik di masa depan. Tidak ada sewa "standar". Tetapi sewa bisa khas untuk daerah Anda. (Rahasia teknik ini terletak pada pilihan.) Sewa mengatakan bahwa penyewa memiliki hak untuk menempati JUAL RUMAH BANDUNG KULON selama 12 (atau 24, atau apa pun yang Kamu pilih) bulan, membayar sewa $ xa bulan. Ini berisi ketentuan dasar yang sama seperti sewa apa saja: menjaga JUAL RUMAH BANDUNG KULON tetap bersih, tidak ada kegiatan ilegal, membayar sewa tepat waktu, dll. Tidak ada sesuatu yang tidak biasa tentang sewa.
Sihir ada dalam pilihan. Pilihannya memberi penyewa-pembeli (penyewa yang mungkin menjadi pemilik) hak untuk membeli JUAL RUMAH BANDUNG KULON dengan jumlah tertentu dalam jangka waktu tertentu selama dia mematuhi ketentuan sewa.
Jadi itu adalah fundamentalnya. Masalahnya adalah: Bagaimana Kamu menemukannya? Jika Kamu pergi ke Realtor, dia tidak akan menemukan banyak - jika ada - di MLS. Tapi jangan biarkan itu menghentikanmu. Ada banyak, banyak dari mereka semua di luar sana. Kamu hanya perlu tahu di mana mencarinya.
Penyewaan Non-MLS
Banyak JUAL RUMAH BANDUNG KULON sewa - rumah keluarga tunggal, townhouse, dan kondominium disewakan langsung oleh pemilik JUAL RUMAH BANDUNG KULON. Ingat, sebagaimana kami tunjukkan di atas, bahwa banyak pemilik adalah "tuan tanah yang enggan". Semua poin yang dibuat di atas berlaku untuk sewa yang tidak terdaftar. Selain itu, pemilik ini menghadapi kerumitan menangani panggilan dari banyak "penendang ban" dan penelepon yang kurang serius. Jadi, banyak yang merasa frustrasi dengan cepat.
Dan orang-orang yang mencari opsi sewa memiliki keuntungan lain: Kemampuan berbicara langsung kepada pemilik. Sekarang, secara teknis, bahkan jika JUAL RUMAH BANDUNG KULON terdaftar dengan agen, Kamu dapat berbicara langsung kepada pemiliknya. Tetapi pemilik telah memutuskan untuk menggunakan agen real estat, sebagian, untuk menghindari semua kerumitan itu. Bentuknya buruk, dan biasanya bukan ide yang bagus, untuk mencoba bernegosiasi langsung dengan penjual ketika penjual itu diwakili oleh agen real estat. Dalam kasus penyewaan yang tidak terdaftar, tidak ada buffer seperti itu. Kamu dapat menelepon dan, dalam banyak kasus, berbicara langsung dengan pemiliknya.
Akan ada keuntungan lain juga: Tidak harus berurusan dengan agen real estat yang tidak memahami opsi sewa, tidak "percaya pada mereka," atau berpikir bahwa dia melindungi kepentingan pemilik dengan tidak akurat menyajikan tawaran Kamu kepada pemilik.
Anda dapat menemukan JUAL RUMAH BANDUNG KULON ini di bagian iklan koran yang diklasifikasikan. Kamu juga dapat menemukannya di layanan online seperti Craigslist. Dan Kamu dapat menemukannya dengan melihat papan buletin di supermarket lokal Kamu atau lokasi lain. Dan jika Kamu tidak dapat menemukan cukup dengan melihat, lalu tempatkan iklan Kamu sendiri di koran, di Craiglist, dan di papan buletin.
Berikut beberapa petunjuk tentang JUAL RUMAH BANDUNG KULON yang mungkin berfungsi sebagai opsi sewa-guna:
Dijual oleh Pemilik (FSBOs) Properties
Ini adalah JUAL RUMAH BANDUNG KULON yang pemiliknya coba jual sendiri. Orang sering mencoba untuk menjual JUAL RUMAH BANDUNG KULON sendiri karena dua alasan: Di pasar penjual - ketika ada lebih banyak permintaan daripada pasokan - FSBOs memperkirakan bahwa rumah akan cukup banyak menjual terlepas dari siapa agennya, berapa banyak pemasaran yang digunakan, atau bahkan harga rumah. Jadi mengapa, FSBO bertanya-tanya, haruskah mereka semua membayar agen 4%, 5%, 6%, atau bahkan lebih ketika semua yang dibutuhkan adalah tanda "Dijual". Di pasar penjual, sangat sulit untuk menemukan JUAL RUMAH BANDUNG KULON opsi sewa, terutama di antara FSBO.
Gambar tersebut berubah tajam di pasar pembeli - ketika ada lebih banyak pasokan daripada permintaan. Di pasar yang lambat, beberapa penjual berpikir mereka semua tidak mampu membayar komisi agen. Mereka berpikir bahwa mereka semua akan mendapatkan lebih banyak uang di kantong mereka semua jika mereka semua menjual rumah sendiri. Mereka sering salah, tapi itulah strategi mereka.
Satu hal lain yang perlu diingat tentang FSBO: Harga yang diminta dari rumah mereka semua jauh lebih tinggi daripada terlalu rendah, atau bahkan dengan harga yang pantas. Sebagian, mereka semua tidak memiliki akses ke semua alat yang dilakukan agen real estat. Sebagian, mereka semua secara emosional melekat pada rumah mereka.
Kadang-kadang, mereka semua memiliki penilaian atas JUAL RUMAH BANDUNG KULON mereka semua untuk satu tujuan, seperti pembiayaan kembali atau pinjaman ekuitas rumah (dalam hal mana, penilaian cenderung berada di sisi yang tinggi), dan mereka semua berpikir bahwa penilaian adalah cerminan akurat dari nilai setelah dijual kembali. Bukan itu. Dan terkadang mereka semua menggunakan salah satu dari banyak layanan online, seperti Zillow, untuk harga rumah mereka. Layanan tersebut terkadang cukup akurat. Seringkali, mereka semua tidak.
Jadi, di pasar manapun, panas atau dingin, FSBOs mungkin terlalu mahal. Dan di pasar yang lambat, itu berarti sebagian besar akan duduk di sana dan tidak menjual. Itulah sebabnya Anda, pembeli, harus memiliki agen real estat di "Tim Impian" Kamu bahkan jika Kamu berencana untuk menemukan JUAL RUMAH BANDUNG KULON itu sendiri. Agen Kamu dapat dengan cepat memberi tahu Kamu apakah harga yang diminta oleh penjual wajar.
Ketika berhadapan dengan FSBO, pembeli sewa-opsi dapat menawarkan lebih dekat dengan apa yang sebenarnya FSBO inginkan. Hasil tangkapan, tentu saja, adalah bahwa penjualan akan terjadi setahun atau lebih di masa depan, bukan hari ini. Jika FSBO membutuhkan semua kekayaannya dari JUAL RUMAH BANDUNG KULON, strategi ini tidak akan berfungsi. Tetapi jika FSBO dapat menunggu satu atau dua tahun, ada peluang emas bagi pembeli opsi sewa. Penyewa-pembeli menjelaskan kepada FSBO bahwa ia dapat membayar apa yang diminta oleh FSBO (atau mendekati apa yang diminta oleh FSBO). Tidak segera. Ini adalah strategi dasar yang sama yang digunakan di atas, untuk rumah yang terdaftar untuk dijual. Tetapi sekarang Kamu dapat mengajukan kasus Kamu langsung ke penjual.
Pemilik-Mengiklankan Sewa-Opsi
JUAL RUMAH BANDUNG KULON
Terkadang pemilik akan mengiklankan opsi sewa. Mereka memahami manfaat dari opsi sewa kepada mereka semua — arus kas langsung, seringkali dengan sewa di luar pasar, ditambah peluang bagus untuk menjual rumah mereka semua — dan memutuskan untuk mencobanya sendiri. Kamu dapat menemukan di mana saja pemilik beriklan-koran lokal, papan buletin, Craigslist, dan sebagainya. Dalam format terstruktur, seperti surat kabar dan Craigslist, lihatlah di bawah kedua JUAL RUMAH BANDUNG KULON untuk disewakan dan JUAL RUMAH BANDUNG KULON untuk dijual.Pemilik-Diiklankan: Pembelian Tertunda Lainnya
Pastikan agen Kamu juga mencari menggunakan istilah lain yang menggambarkan struktur serupa. Istilah-istilah ini termasuk "sewa-beli," "sewa-untuk-sendiri," "sewa-untuk-beli," "kontrak tanah," dan "kontrak untuk perbuatan." Dalam setiap kasus, pemilik memberi isyarat bahwa dia ingin menjual, tetapi bersedia menunggu penjualan terjadi. Beberapa teknik ini, dan beberapa istilah ini, lebih sering digunakan di daerah-daerah tertentu di negara ini daripada yang lain. Jadi cari semuanya.
Pembiayaan Pemilik
Cari JUAL RUMAH BANDUNG KULON di mana pemilik bersedia memegang pembiayaan. Ini berarti pemiliknya bersedia bertindak sebagai bank. Dia tidak membutuhkan semua uang pada penutupan. Dia bersedia menerima pembayaran dari waktu ke waktu sementara penyewa tinggal di rumah. Dan banyak pemilik tidak memiliki kriteria peminjaman sebagai ketat atau tidak fleksibel seperti bank-bank besar.
Tapi jangan berhenti di situ. Ingat: Sebuah opsi sewa menyewa kontrak dengan opsi untuk membeli. Jadi carilah pemilik yang mencoba menyewa JUAL RUMAH BANDUNG KULON mereka semua tetapi terbuka untuk menjual, atau bagi pemilik yang mencoba menjual, tetapi terbuka untuk menyewa.
Properti Disewakan dan Dijual
Langkah pertama adalah menemukan JUAL RUMAH BANDUNG KULON baik untuk sewa dan penjualan. Bahkan jika mereka semua tidak terdaftar sebagai "sewa-opsi," pemilik bersedia untuk menyewakan dan menjual. Yang Kamu minta adalah mereka semua menyewa sekarang dan menjualnya nanti.
Mantan "Dijual" Properti Sekarang Terdaftar untuk Sewa
Mantan "Dijual" Properti Sekarang Terdaftar untuk Sewa
Ini mungkin adalah JUAL RUMAH BANDUNG KULON yang telah terdaftar dengan agen real estat, atau JUAL RUMAH BANDUNG KULON yang pemiliknya coba jual sendiri. Tidak masalah. Tapi rumah itu tidak laku, dan sekarang sudah disewakan. Ini adalah JUAL RUMAH BANDUNG KULON yang benar-benar ingin dijual oleh pemiliknya. Tapi mereka semua tidak bisa, jadi mereka semua mau menyewa. Sekali lagi, Kamu menawarkan solusi untuk masalah mereka. Kamu bersedia menyewa sekarang, dan mungkin bersedia membeli nanti.
Bekas Sewa Sekarang Dijual
Sepanjang baris yang sama, cari JUAL RUMAH BANDUNG KULON yang pertama didaftar sebagai persewaan, tetapi sekarang terdaftar untuk dijual. Mungkin akan ada lebih sedikit dari ini yang pertama dijual, sekarang untuk disewakan, tetapi tidak ada salahnya untuk dilihat. Ini juga adalah JUAL RUMAH BANDUNG KULON yang pemilik bersedia untuk sewa dan jual.
Sejauh ini, kami telah mengidentifikasi JUAL RUMAH BANDUNG KULON yang kami tahu pemiliknya bersedia untuk menyewa dan menjual. Sekarang kita akan beralih ke pemilik yang mungkin bersedia untuk menyewa dan menjual.
Dijual Rumah Kosong
Mulailah dengan pemilik yang mencoba menjual, dan yang rumahnya kosong. Pemilik ini mungkin telah membeli rumah baru, tetapi belum menjual yang lama. Mereka membayar dua hipotek — biasanya situasi yang tidak nyaman. Kamu dapat membantu dengan menyediakan aliran pendapatan cepat - pembayaran sewa Kamu - sambil menawarkan kemungkinan penjualan di masa mendatang. Jika Kamu mampu, targetkan JUAL RUMAH BANDUNG KULON yang telah berada di pasar paling lama.
Persewaan
Anda akan menemukan lebih banyak prospek di antara pemilik yang menyewakan rumah mereka. Ini mungkin bekas tempat tinggal utama mereka, dan mereka semua pindah ke rumah baru. Atau mungkin JUAL RUMAH BANDUNG KULON yang mereka semua pegang sebagai JUAL RUMAH BANDUNG KULON investasi untuk sementara. Penting untuk diingat bahwa banyak pemilik "tuan tanah yang enggan". Itu bukan niat awal mereka semua untuk menyewakan JUAL RUMAH BANDUNG KULON mereka. Mereka tidak menikmati seluruh proses sewa, dan mereka semua tidak suka repot berurusan dengan penyewa. Tapi entah bagaimana mereka semua menjadi tuan tanah dan mereka semua berusaha untuk membuat yang terbaik.
Untuk pemilik ini, solusi yang Kamu tawarkan adalah kepuasan langsung dari sewa, dan kemungkinan penjualan jangka panjang. Mungkin membantu jika JUAL RUMAH BANDUNG KULON itu kosong, tetapi bahkan pemilik tanah yang enggan, penyewanya telah memberikan pemberitahuan yang tepat, dan belum pindah, mungkin ingin mengakhiri pertikaian tanah mereka.
Investor
Beberapa investor menyatukan opsi-opsi sewa, lalu memasarkan opsi-opsi sewa kepada penyewa-pembeli dengan markup. Ini disebut "sandwich lease-options" karena strukturnya menyerupai sandwich: Pemilik di satu sisi (satu potong roti dalam "sandwich") menyewakan JUAL RUMAH BANDUNG KULON kepada investor; investor di tengah (daging dalam sandwich), dan penyewa-pembeli di sisi lain (sepotong roti lain di "sandwich").
