Tuesday, April 24, 2018
JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI - HARGA TERJANGKAU!!!Salah satu keuntungan terbesar dari memiliki pengelola JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI adalah bahwa mereka semua tidak hanya melakukan semua manajemen yang sebenarnya untuk Kamu - pemilihan penyewa, penyelesaian dokumen yang tepat, inspeksi, dll. - tetapi mereka semua juga melakukan banyak penghitungan. Dari sebagian besar manajer JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI saya, aku akan mendapatkan laporan bulanan yang merinci pendapatan kotor, biaya yang dikeluarkan, komisi mereka semua dan jumlah bersih ditransfer ke rekening bank saya. Ini membuat akuntansi menjadi sangat mudah.
Biasanya, manajer JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI membebankan biaya antara 4-15% dari pendapatan sewa untuk mengelola JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI Anda. Biasanya semakin besar portofolio Anda, semakin rendah tingkat komisi yang akan mereka semua terima.
Keuntungan lain menggunakan manajer JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI adalah pekerjaan pengusiran yang kurang menyenangkan, pemberitahuan kenaikan sewa dan pemberitahuan yang membutuhkan penyewa untuk memperbaiki kekurangan dalam menjaga JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI tetap bersih dan rapi, tidak perlu lagi ditangani oleh Kamu secara pribadi.
Jadi bagaimana Kamu memilih manajer JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI?
Sama seperti pemilihan JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI untuk membeli, atau pemilihan agen real estat untuk bekerja, atau pemilihan pedagang untuk bekerja pada JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI Anda, itu adalah permainan angka. Pergilah dengan rekomendasi dari teman atau tuan tanah lainnya, wawancara calon manajer, tanyakan pada mereka semua bagaimana mereka semua menghadapi masalah tertentu di masa lalu, dan kemudian cobalah. Kamu selalu dapat mengubahnya nanti jika Kamu tidak melihat dari satu mata ke mata. Namun, mungkin tidak selalu mudah mengganti agen, terutama jika Kamu telah membeli JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI dengan penyewa di dalamnya.
Biarkan aku memberi tahu Kamu tentang pengalaman aku dengan agen di Inggris. Saya membeli JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI dengan penyewa di dalamnya dan dengan ekstensi aku dibebani dengan agen yang semula menyewanya kepada mereka. Karena itu adalah JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI investasi pertama saya, aku tidak ingin memiliki agen mengelola JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI untuk saya, aku ingin mengelolanya sendiri. Tapi itu tidak semudah itu. Agen itu menyimpan uang jaminan mereka semua karena dia telah menemukan penyewa dan meskipun itu adalah JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI saya, dia meminta agar mereka semua membayar sewa kepadanya dan kemudian di atasnya, dia menahan uang sewa itu dan tidak membayarnya kepada saya. Saya tidak punya jaminan hukum kecuali aku mengusir penyewa yang pada akhirnya harus aku lakukan. Itu semua sangat bersahabat karena para penyewa tahu apa yang sedang terjadi. Mereka menghabiskan satu malam jauh dari rumah untuk membuatnya legal, aku kemudian mempresentasikan pemberitahuan pengusiran dari pengadilan kepada agen dan dia dipaksa untuk mengembalikan uang jaminan dan membayar aku apa yang dia berhutang kepada aku di sewa. Setelah itu, penyewa aku kembali kepada saya, kami menandatangani sewa baru dan aku mengelola JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI itu sendiri. Tetapi sebagai peringatan, itu tidak selalu berhasil seperti itu di mana ada pengusiran damai dan merebut JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI Kamu dari agen manajemen lain.
Hanya karena Kamu menggunakan satu perusahaan manajemen untuk mengurus satu atau beberapa JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI, seharusnya tidak menjadi kesimpulan sebelumnya bahwa Kamu selalu menggunakan perusahaan yang sama untuk JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI berikutnya yang Kamu peroleh di area yang sama. Bahkan, melibatkan dua perusahaan pesaing dapat menjadi sehat, karena mereka semua masing-masing akan berusaha melakukannya dengan baik oleh Kamu untuk memenangkan lebih banyak bisnis. Ini terkait kembali ke program aku sebelumnya untuk memilih pembangun. Selalu dapatkan tiga penawaran untuk pekerjaan apa pun dan jangan puas dengan hanya menggunakan satu builder setiap saat. Hal yang sama berlaku untuk agen.
Anda dapat kehilangan penyewa dan sewa Kamu dengan sangat cepat jika manajer JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI tidak cepat tanggap terhadap perbaikan atau keluhan dari penyewa. Biarkan aku memberi tahu Kamu tentang situasi yang aku alami ketika aku pertama kali terjun ke bisnis investasi JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI di Inggris. Saya punya beberapa penyewa pindah ke salah satu JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI aku dan mereka semua telah menandatangani perjanjian sewa dan membayar sewa sebulan sebelumnya serta uang jaminan. Saya telah mengubah pengelolaan JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI itu ke agen dengan pemahaman bahwa penyewa aku akan memanggil mereka semua dengan masalah yang muncul dan mereka semua akan bertindak atas nama aku segera setelah mendengar tentang masalah apa pun yang perlu diselesaikan.
Apa yang terjadi selanjutnya dengan para penyewa ini adalah mimpi buruk. Tanpa sepengetahuan saya, atap mulai bocor di kamar tidur utama sejak hari pertama. Pada malam hari, jika hujan, mereka semua harus memasang ember untuk mengumpulkan air yang datang melalui atap. Mereka menelepon perusahaan manajemen keesokan paginya dan diberi tahu bahwa seorang tukang atap akan ada di sana untuk memperbaiki masalah. Ini berlangsung selama tiga minggu dan setiap kali kebocoran semakin memburuk. Perusahaan manajemen terus menjanjikan untuk mengirim roofer.
Pada akhir dari tiga minggu, ayah penyewa aku yang adalah seorang pengacara, mengirim surat kepada aku mengancam untuk menuntut aku jika aku tidak memberikan kembali uang jaminan kepada penyewa, tetapi juga uang sewa bulan pertama mereka semua dan sewa bulan lain untuk mengkompensasi mereka semua untuk semua kekesalan emosional yang disebabkan dan ketidaknyamanan fisik hidup di bawah kondisi tersebut serta sepanjang waktu yang mereka semua hilang dari pekerjaan mereka semua mencari tempat lain untuk hidup. Hasilnya adalah bahwa perusahaan manajemen tidak pernah mengirim roofer, mereka semua tidak pernah memberi tahu aku dan mereka semua berperilaku benar-benar tidak bertanggung jawab. Pada akhirnya, aku kehilangan penyewa saya, aku kehilangan uang, dan perusahaan manajemen kehilangan aku sebagai klien.
Tentu saja, semua ini tidak akan terjadi di Selandia Baru karena hukum melindungi baik tuan tanah maupun penyewa. Namun, jika Kamu ingin berinvestasi di negara lain, pastikan Kamu mengetahui undang-undang yang berlaku tentang semua aspek investasi JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI.
Untuk meringkas:
JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI
Di sisi positif, agen dapat menyelamatkan Anda:dokumen
harus berurusan dengan pengadilan dan pemberitahuan pengusiran
masalah yang tidak menyenangkan seperti memberi tahu penyewa tentang kenaikan harga sewa dan keluhan terhadap mereka
Di sisi minus, mereka semua bisa:
Malas atau tidak bertanggung jawab atau lalai
Lambat untuk mendapatkan tukang reparasi yang tepat dengan cepat
Abaikan tentang memberi tahu Kamu ketika ada masalah serius dengan JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI Anda
Berikut adalah beberapa fakta tambahan yang bisa menjadi pemecah masalah bagi seorang tuan tanah dalam memilih manajer JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI.
Salah satu hal pertama yang aku pelajari ketika memilih agen adalah melihat seperti apa kaliber pedagangnya. Apakah dia memiliki tukang ledeng, tukang atap dan listrik yang layak? Apakah mereka semua dapat dipercaya? Berapa harga rata-rata mereka? Salah satu pengeluaran paling sering seorang pemilik dapat miliki dengan JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDInya adalah pipa. Selama bertahun-tahun aku sebagai tuan tanah, berapa kali aku dipanggil untuk mengirim tukang ledeng ke salah satu JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI saya, dan berapa kali tukang ledeng lain yang mengambil tukang ledeng sebelumnya dan mengatakan kepada aku mereka semua melakukan kesalahan, dan jumlah yang keterlaluan uang yang mereka semua kenakan atas kesalahan mereka, membuat aku serius mempertimbangkan pergi ke sekolah dan belajar bagaimana menjadi tukang ledeng. Saya akhirnya menemukan tukang ledeng yang harga sedang dan tahu apa yang dia lakukan. Kekurangannya butuh waktu lama baginya untuk keluar dan memperbaiki masalah. Jadi jika Kamu mendapatkan manajer JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI yang tampaknya masuk akal, cobalah untuk memeriksa pedagang yang ia miliki di buku-bukunya. Sebaik mungkin manajer JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI, itu pedagangnya yang dapat merusak reputasi Kamu sebagai tuan tanah.
Sekarang mari kita katakan bahwa semua pedagang memeriksa. Sekarang Kamu dihadapkan pada tugas yang sama monumental untuk memeriksa kemampuan seorang calon manajer JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI. Undang-undang suatu negara sering berubah dan Anda, serta manajer JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI Anda, harus tetap di atas perubahan tersebut. Manajer Kamu harus mengejar harga sewa, mendokumentasikan segalanya, membayar sewanya tepat waktu dan memastikan bahwa dia telah mereferensikan para penyewa dengan benar dan telah menerima dokumen yang mengikat secara hukum. Baik Kamu dan agensi manajemen harus tetap di atas semua JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI yang Kamu miliki: ketika sewa jatuh tempo, ketika mereka semua dibayar, ketika mereka semua diposting ke akun Anda, apakah jumlah yang benar telah dibayarkan, bahwa Kamu memiliki perjanjian to-date antara Kamu dan agensi, bahwa semua catatan pajak Kamu akurat.
Jika Kamu berpikir bahwa manajemen JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI seperti berjalan-jalan di taman, Kamu akan mengalami kebangkitan yang kasar. Ada masalah pajak yang rumit, hukum yang mengatur pajak-pajak itu, undang-undang tentang hak penyewa, hak pemilik tanah, penggusuran dan kontrak. Kamu harus siap untuk menghabiskan banyak waktu dan energi sebagai investor JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI. Ini bukan masalah hanya menemukan JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI yang indah. Kamu kemudian harus memastikan itu tetap demikian. Seorang manajer JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI mungkin tidak tahu bahwa bangunan tersebut sedang berkembang kering. Dia mungkin tidak tahu bahwa kabel perlu diganti. Dia mungkin tidak tahu bahwa ada penurunan ke bangunan. Tetapi karena semua hal ini dan banyak lagi sangat memengaruhi JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI yang Kamu beli, Kamu harus tetap di atas hal-hal ini. Ini adalah hal-hal yang tidak bertanggung jawab kepada pengelola JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI. Jadi, sementara Kamu selalu dapat menjadi manajer JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI untuk menangani operasi sehari-hari, Kamu tidak dapat benar-benar menjadi pemilik JUAL RUMAH BANDUNG LAMUDI yang tidak hadir.
