Wednesday, April 4, 2018
JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG - HARGA TERJANGKAU!!!Menggunakan JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG yang diarahkan secara negatif telah menjadi favorit orang-orang Australia untuk membangun kekayaan untuk waktu yang lama - dan mudah untuk melihat mengapa dengan pertumbuhan modal yang terbukti, kemampuan mudah untuk meminjam untuk mendanai pembelian JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG dan pengembalian pajak besar yang bagus di akhir tahun.
Tetapi apakah strategi ini masih merupakan pilihan terbaik sekarang setelah SMSFs dapat meminjam untuk mendapatkan JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG perumahan dan komersial? Artikel ini akan membandingkan setiap strategi dan memberikan beberapa wawasan untuk memungkinkan Kamu membuat keputusan yang lebih tepat tentang pembelian JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG investasi Kamu berikutnya (atau yang pertama).
First Match - Pembiayaan:
Untuk membiayai pembelian JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG investasi Anda, Kamu harus meminjam. Ini berarti mengunjungi teman-teman kita di bank. Di Australia, pasar peminjaman rumah didominasi oleh pemain besar - dan dalam hal pinjaman yang tersedia untuk SMSFs tidak berbeda. Memimpin pak adalah Westpac, NAB dan St George. CBA juga memiliki produk pinjaman - namun lebih ketat dari yang lain.
LVR yang tersedia ketika memperoleh pinjaman SMSF dibandingkan dengan pinjaman JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG investasi yang normal sedikit berkurang - biasanya menjadi 72% - 75% untuk JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG perumahan dan 65% untuk JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG komersial. Ini berarti Kamu biasanya akan membutuhkan deposit yang lebih besar jika membeli melalui SMSF - namun bagi sebagian besar orang-orang ini tidak akan menjadi masalah karena kemungkinan Kamu akan memiliki lebih banyak tersedia di super Kamu daripada duduk di rekening tabungan Anda.
Selain LVR yang lebih rendah, pembentukan dan biaya hukum yang dikenakan oleh bank secara signifikan lebih tinggi untuk pinjaman SMSF bila dibandingkan dengan pinjaman JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG investasi yang khas. Sekali lagi biaya tambahan ini dapat diimbangi dengan tambahan dana pensiun yang Kamu miliki - yaitu Kamu tidak perlu mendanainya dari kantong Kamu sendiri.
Ketika datang ke sisi pinjaman - meminjam melalui SMSF selalu akan lebih mahal daripada pinjaman JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG investasi khas baik dalam hal pengaturan.
Gearing Negatif: 1 SMSF: Nihil
Namun ada kompromi di sini. Jika Kamu secara pribadi memiliki cukup modal yang tersedia di JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG lain untuk mendanai sebagian atau seluruh pinjaman yang dibutuhkan oleh SMSF untuk menyelesaikan pembelian JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG, Kamu dapat menjadi bank dan meminjamkan kepada SMSF. Ini disebut 'pembiayaan anggota' dan dapat digunakan sebagai pengganti atau gratis untuk pembiayaan bank. Metode ini secara substansial mengurangi biaya pinjaman.
Pertandingan Kedua - Perpajakan:
Anda mungkin bertanya-tanya apa konsekuensi perpajakan ketika membandingkan penawaran negatif terhadap SMSF yang membeli JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG serupa? Ini bekerja seperti ini: Sebuah JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG secara negatif diarahkan ketika total penghasilan kena pajak yang dihasilkan dari JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG kurang dari total biaya yang dapat dikurangkan yang berkaitan dengan itu.
Sebagai contoh, jika JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG Kamu yang bermuatan negatif mengeluarkan biaya tambahan $ 200 per minggu, selama periode satu tahun keuangan, pengurangan pajak Kamu secara keseluruhan (pendapatan sewa negatif) akan menjadi sekitar $ 10.000. Jika Kamu tarif pajak penghasilan marjinal adalah 30% + 1,5% Medicare Kamu akan mengharapkan pengembalian dana sekitar $ 3,150 pada akhir tahun. Secara keseluruhan Kamu masih kehabisan uang sekitar $ 7.000.
Jika sebuah JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG dengan biaya yang sama dipegang oleh SMSF Anda, Kamu dapat mengorbankan $ 200 penghasilan sebelum pajak untuk menutupi pembayaran pinjaman dan pengeluaran terkait JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG lainnya. Kamu tidak membayar pajak penghasilan pada jumlah berapa pun Kamu mengorbankan pengorbanan, jadi jika jumlah total $ 10.000 per tahun - maka seperti contoh di atas penghematan pajak Kamu adalah sama - tetapi bukannya membayar minggu ATO ke minggu dan kemudian mendapatkan pengembalian dana di akhir tahun, Kamu sama sekali tidak membayar pajak atas uang itu sama sekali.
Sekarang, karena Kamu mungkin tahu 'kontribusi konsesional' majikan seperti pengorbanan gaji menjadi super dapat dikenakan pajak oleh dana super sebesar 15%. Namun, SMSF juga berhak atas potongan yang sama yang berkaitan dengan JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG Kamu - yang berarti akan ada dampak pajak nihil.
Jadi, ketika Kamu membandingkan strategi, dampak pajak minggu ke minggu adalah sama. Namun, ketika sudah waktunya untuk menjual JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG dan menyadari capital gain, SMSF adalah pemenang yang jelas. Jika JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG diadakan selama lebih dari dua belas bulan, SMSF membayar 10% atas keuntungan modal - jadi jika JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG itu dijual seharga $ 150.000 lebih dari yang Kamu bayar, SMSF akan membayar $ 15k dalam pajak capital gain. Sebagai perbandingan jika Kamu memegang JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG tersebut dalam nama pribadi Kamu dan Kamu memiliki pendapatan gaji $ 80k, pajak dan pembayaran Medicare akan hanya di bawah $ 30k.
Tapi tunggu - masih ada lagi! Jika Kamu memegang JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG jangka panjang di SMSF Kamu dan memulai pensiun ketika Kamu mencapai usia 55, semua pendapatan (seperti sewa) dan keuntungan modal pada aset yang digunakan untuk mendukung pensiun itu (seperti JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG) adalah bebas pajak. Jika pajak $ 15k lebih baik daripada pajak $ 30k, maka pajak $ 0 adalah Cawan Suci.
Gearing Negatif: 1 SMSF: 1
Pertandingan Ketiga - Akses ke Dana:
Pertimbangan penting lainnya adalah akses ke dana. Uang yang dikontribusikan untuk super harus tetap super sampai setidaknya usia 55 tahun. Sebagai perbandingan jika Kamu mendapat keuntungan dari penjualan JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG investasi yang dimiliki atas nama Kamu sendiri, hasilnya dapat digunakan untuk melunasi hipotek Anda, kartu kredit, kredit mobil, pembayaran untuk liburan atau membeli perahu.
Namun, jika tujuan Kamu adalah untuk terus membangun portofolio JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG untuk memberikan penghasilan bagi masa pensiun Kamu dan Kamu bermaksud untuk menginvestasikan kembali setiap keuntungan yang Kamu buat menjadi lebih banyak JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG, fakta bahwa Kamu tidak dapat mengakses dana menjadi kurang relevan.
Seperti yang aku sebutkan, uang super harus tetap dalam keadaan super sampai usia 55 tahun. Jika Kamu seperti aku waktu itu masih panjang - tetapi bagaimana dengan orang-orang tua Anda? Kemungkinannya mereka semua lebih dekat atau lebih mungkin di atas usia sihir itu.
JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG
Ada cara bagi orang-orang tua Kamu untuk membantu Kamu membeli JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG investasi pertama Anda, sementara secara bersamaan menghasilkan pengembalian yang sehat atas uang mereka semua DAN menyediakan sarana bagi Kamu untuk secara sah membuka beberapa ekuitas yang akan Kamu bangun di JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG investasi SMSF Anda. Untuk mengetahui lebih lanjut tentang strategi fantastis ini, Kamu perlu membaca artikel aku yang lain dan juga memeriksa blog aku melalui tautan di bagian bawah artikel ini.Gearing Negatif: 2 SMSF: 2
Pertandingan Keempat - Setoran:
Seperti yang disebutkan sebelumnya seperti kebanyakan orang-orang Australia rata-rata Kamu mungkin memiliki lebih banyak tersedia di dana pensiun Kamu daripada yang Kamu lakukan di rekening tabungan pribadi Anda.
Memanfaatkan SMSF untuk mengakses uang ini karena setoran untuk JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG investasi berarti dua hal:
1. Kamu dapat membeli JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG investasi Kamu lebih cepat
2. Dengan deposit yang lebih tinggi Kamu lebih mungkin untuk dapat membeli JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG yang arus kas positif
Menyimpan uang untuk tujuan investasi itu sulit, butuh waktu lama, penghasilan dari tabungan itu biasanya rendah dan Kamu dikenakan pajak atas bunga itu untuk boot! Memanfaatkan super Kamu berarti Kamu bisa masuk ke pasar lebih cepat dan mulai membangun kekayaan Kamu lebih cepat.
Jadi Kamu mungkin bertanya-tanya berapa banyak yang cukup untuk memulai? Yah - itu tergantung! Lihat artikel aku yang lain "Dana Superanuasi yang Dikelola Sendiri (SMSFs) - Berapa Banyak yang Dibutuhkan untuk Mengatur SMSF Naik?" untuk informasi lebih lanjut tentang berapa banyak yang cukup.
Situasi ideal menurut aku dengan investasi JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG apa pun adalah untuk menemukan JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG yang Kamu mampu yang memiliki arus kas positif. Ini berarti penghasilan bulanan dari JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG lebih dari pengeluaran bulanan. Cara yang baik untuk memikirkannya adalah seperti ini:
T: Jika JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG membebani Kamu $ 100 per bulan, berapa banyak yang dapat Kamu miliki?
A: Mungkin dua atau tiga sebelum Kamu terlalu banyak biaya
T: Jika JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG memberi Kamu $ 100 per bulan, berapa banyak yang dapat Kamu miliki?
A: Sebanyak yang Kamu dapat menyimpan deposit untuk!
Jika Kamu telah membaca sesuatu dari Robert Kiyosaki dari Ayah Kaya / Ayah Miskin yang terkenal, Kamu akan tahu persis apa yang aku bicarakan.
Seperti disebutkan sebelumnya, ketika meminjam melalui SMSF bank-bank membutuhkan deposit yang lebih besar (yaitu LVR lebih rendah). Lapisan perak dengan ini adalah bahwa dengan deposit yang lebih tinggi, semakin besar kemungkinan Kamu akan dapat menemukan JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG positif arus kas.
Tambahkan dampak perpajakan dari depresiasi dan tunjangan modal kerja yang tersedia melalui laporan surveyor kuantitas dan Kamu bahkan dapat menjadi arus kas positif tetapi pendapatan sewa negatif untuk keperluan pajak!
Jadi bagaimana jika Kamu melakukan penjumlahan dan Kamu menghitung bahwa Kamu kekurangan apa yang Kamu perlukan untuk membeli JUAL RUMAH JATIHANDAP BANDUNG investasi positif arus kas? Jika Kamu menemukan diri Kamu dalam posisi ini, aku sarankan Kamu melakukan hal-hal berikut:
