Wednesday, April 25, 2018
JUAL RUMAH LELANG BANDUNG - HARGA TERJANGKAU!!!Ketika Kamu berinvestasi di JUAL RUMAH LELANG BANDUNG perumahan, Kamu pada dasarnya berurusan dengan orang. Ketika sewanya terlambat, Kamu harus berurusan dengan seseorang - penyewa. Jika Kamu merasa JUAL RUMAH LELANG BANDUNG tidak dirawat dengan benar, Kamu harus berurusan dengan orang-orang yang mungkin memiliki pendapat berbeda dari Anda.
Dengan JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial, Kamu pada dasarnya berurusan dengan kontrak. Jika sewa tidak dibayar tepat waktu, maka kontrak (perjanjian sewa) menetapkan serangkaian ganti rugi yang dapat diambil pemilik. Jika JUAL RUMAH LELANG BANDUNG tidak mengikuti standar tertentu, maka kontrak dapat menetapkan bahwa Kamu dapat mengirimkan pembersih komersial dan mengirimkan tagihan ke penyewa.
Umumnya, pemerintah di seluruh dunia memiliki peraturan yang tak terhitung jumlahnya yang mengatur penyewaan JUAL RUMAH LELANG BANDUNG untuk penyewa perumahan, yang mengesampingkan apa pun yang dapat Kamu masukkan ke dalam perjanjian sewa Anda. Misalnya, di Inggris, jika penyewa berada di belakang dalam sewa mereka, Kamu tidak bisa mengusir mereka semua begitu saja. Ada semua jenis perlindungan di tempat sehingga penyewa tidak akan dieksploitasi. Kamu harus membiarkan mereka semua jatuh di belakang dalam sewa selama setidaknya 30 hari sebelum Kamu dapat memulai proses penggusuran.
Dengan JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial, apa yang ada dalam kontrak sewa umumnya apa yang terjadi. Banyak sewa komersial memiliki klausul di dalamnya yang menetapkan bahwa jika sewa jika terlambat lebih dari seminggu, maka bunga penalti akan diterapkan pada jumlah sewa yang belum dibayar. Jika penyewa masih belum membayar sewa jangka waktu tertentu setelahnya, maka Kamu memiliki hak tidak hanya untuk mengubah kunci dan mengambil kembali tempat Anda, tetapi juga untuk merebut semua perlengkapan penyewa, perabotan dan peralatan di tempat, dan untuk menjualnya untuk mengembalikan uang sewa. Hak Kamu sebagai tuan tanah komersial jauh lebih kuat daripada mereka semua sebagai tuan tanah perumahan.
Dengan JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial, para penyewa biasanya mendapatkan penghasilan mereka semua di tempat Anda. Oleh karena itu mereka semua memiliki kepentingan dalam menjaga JUAL RUMAH LELANG BANDUNG Kamu dalam kondisi baik. Dengan penyewa perumahan, tidak ada dorongan yang sama untuk mempertahankan JUAL RUMAH LELANG BANDUNG Anda, apalagi memperbaikinya. Dengan JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial saya, aku menghabiskan ribuan poundsterling untuk mengubah bisnis dari penata rambut pria (yang sudah 30 tahun sebelumnya) - menjadi bisnis real estat. Faktanya, selama beberapa tahun pertama, kami sering meminta laki-laki datang ke JUAL RUMAH LELANG BANDUNG dan mencari ke dalam dan mengharapkan potongan rambut mereka.
Dengan sewa komersial, para penyewa sering melukis tempat mereka semua setiap beberapa tahun sehingga akan menarik bagi pelanggan. Bahkan, dalam JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial, penyewa bertanggung jawab atas perbaikan perawatan apa pun yang terjadi. Jadi jika ada masalah pipa di JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial, terserah penyewa untuk membawa tukang ledeng sendiri dan bertanggung jawab atas tagihan apa pun yang diberikan kepadanya. Di JUAL RUMAH LELANG BANDUNG perumahan, penyewa berhak untuk memanggil pemilik atau perusahaan manajemen - mereka semua dipaksa oleh hukum untuk memperbaiki perbaikan apa pun yang diperlukan.
Perbedaan mendasar lainnya antara JUAL RUMAH LELANG BANDUNG perumahan dan komersial menyangkut panjang sewa. Dengan JUAL RUMAH LELANG BANDUNG hunian dapat berbasis bulan-ke-bulan, tetapi jarang lebih dari satu tahun. Properti komersial, di sisi lain, umumnya disewakan selama bertahun-tahun pada suatu waktu. Dari perspektif penyewa, itu memberi perusahaan atau bisnis mereka semua keamanan tempat yang sama untuk bekerja. Bank seperti sewa jangka panjang juga: semakin lama dan semakin kuat sewa, semakin bersedia mereka semua meminjamkan uang pada JUAL RUMAH LELANG BANDUNG.
Di beberapa negara penyewa tidak dapat menyewa tempat dengan sewa yang di bawah 5 tahun. Ada terbalik untuk ini dan kerugiannya. Keuntungannya adalah bisnisnya aman di lokasi tersebut setidaknya selama 5 tahun. Dia tidak bisa diminta untuk pindah. Kekurangannya adalah bahwa jika waktu buruk, dia mungkin bisa membayar sewa dan dia tidak memiliki ruang gerak untuk keluar dari sewa itu. Jadi pada akhirnya dia bisa kehilangan segalanya. Dia bisa kehilangan deposito apa pun yang dia simpan, dia bisa kehilangan perabotannya, peralatannya. Dia secara teoritis dapat kehilangan esensi dari bisnisnya.
Sejauh ini, Kamu dapat melihat ada banyak keuntungan dari JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial dibandingkan dengan hunian.
Untuk meringkas kategori utama JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial:
1. Eceran: toko atau bangunan tempat perdagangan yang lewat atau masyarakat umum diundang
2. Kantor: biasanya ditemukan dengan eceran atau sendiri, dan sering di atas area ritel di lantai dasar
3. Industri: tempat-tempat di mana barang-barang diproduksi atau layanan disediakan - tetapi tidak harus di tempat publik umum lewat.
Properti komersial jauh lebih khusus daripada perumahan dan mungkin akan lebih sulit untuk menemukan penyewa di bidang spesialisasi yang dilayani oleh gedung Anda.
Biasanya bank akan meminjamkan Kamu hingga 80% dari nilai JUAL RUMAH LELANG BANDUNG pada investasi perumahan. Namun, dengan JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial biasanya maksimal adalah sekitar 60%.
Keuntungan terbesar JUAL RUMAH LELANG BANDUNG residensial dibandingkan komersial adalah ketika JUAL RUMAH LELANG BANDUNG Kamu kosong. Jika Kamu memiliki rumah di mana penyewa baru saja pergi, jika Kamu telah membelinya di lokasi yang baik dan pasar cukup aktif, maka Kamu harus dapat menemukan penyewa cukup cepat. Umumnya bahkan di pasar yang lambat, satu-satunya alasan mengapa JUAL RUMAH LELANG BANDUNG perumahan duduk kosong untuk waktu yang lama adalah karena harga sewa. Jika Kamu menurunkan uang sewa hingga 10% atau lebih, Kamu biasanya akan mendapatkan penyewa. Namun, ekonomi yang menurun ini sangat mempengaruhi JUAL RUMAH LELANG BANDUNG perumahan dan komersial. Pekerja yang telah dibuat berlebihan menemukan bahwa mereka semua tidak dapat membayar uang sewa. Banyak JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial menderita karena penyewa mereka semua terpaksa gulung tikar.
Dengan JUAL RUMAH LELANG BANDUNG hunian, jika penyewa Kamu diberhentikan atau dipecat, mungkin Kamu perlu berbulan-bulan untuk bisa mengusirnya apalagi mencari penyewa lain. Dalam JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial, Kamu berhak menyimpan simpanan, perlengkapan, peralatan, dan perabotannya, tetapi itu tetap tidak memberi Kamu penghasilan untuk JUAL RUMAH LELANG BANDUNG itu. Dan saat ini ada banyak JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial yang akan bangkrut. Jadi saran terbaik aku adalah bahwa dalam ekonomi yang menurun ini, bahwa meskipun mungkin ada banyak peluang untuk investasi, sadarilah bahwa ada banyak situasi di mana Kamu dapat kehilangan banyak uang.
Mari kita lihat JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial yang sudah kosong selama 3 bulan atau 3 tahun, maka masalahnya mungkin bukan karena sewanya terlalu tinggi. Bahkan jika Kamu memangkasnya menjadi dua, Kamu masih belum menemukan penyewa.
Alasannya sederhana. Hampir semua JUAL RUMAH LELANG BANDUNG perumahan di pasar memiliki semua yang diperlukan bagi seseorang untuk tinggal di dalamnya. Namun, ketika datang ke JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial, persyaratan bervariasi dari penyewa ke penyewa. Misalnya, ketika pengalengan makanan anjing menjadi kosong, itu mungkin bukan hanya masalah mengurangi sewa untuk mencari penyewa. Tidak peduli berapa pun Kamu menjatuhkan uang sewa, tidak ada fotografer yang mencari studio kemungkinan akan puas dengan pengalengan makanan anjing. Tidak ada toko sepatu yang bergantung pada perdagangan lewat kaki akan menginginkan lantai atas di menara kantor, tidak peduli seberapa baik pandangan atau seberapa sewanya sewa.
JUAL RUMAH LELANG BANDUNG
Untuk meringkas perbedaan antara JUAL RUMAH LELANG BANDUNG perumahan dan komersial:Residential
Penyewa memiliki sedikit minat dalam mempertahankan atau meningkatkan JUAL RUMAH LELANG BANDUNG Anda
Sewa cenderung pendek
Penyewa menghubungi tuan tanah untuk masalah kecil
Pemerintah cenderung membuat undang-undang untuk melindungi hak penyewa
Bank meminjamkan hingga 80% dari nilainya
Jika JUAL RUMAH LELANG BANDUNG kosong, biasanya mudah untuk menemukan penyewa baru
Anda berurusan dengan orang
Komersial
Penyewa memiliki kepentingan yang kuat dalam pemeliharaan JUAL RUMAH LELANG BANDUNG Anda
Sewa cenderung panjang
Penyewa cenderung memperbaiki masalah kecil
Pemerintah cenderung meninggalkan Kamu sendirian
Bank akan meminjamkan hanya 50-60%
Nilai yang dinilai ketika disewa mungkin 2 atau 3 kali nilai ketika kosong
Jika JUAL RUMAH LELANG BANDUNG kosong, mungkin sulit untuk menemukan penyewa baru
Jika JUAL RUMAH LELANG BANDUNG kosong, mungkin sulit untuk menemukan penyewa baru
Anda berurusan dengan kontrak, bukan orang
Jika Kamu datang kepada aku untuk nasihat investasi JUAL RUMAH LELANG BANDUNG dan Kamu tidak tahu mana yang lebih baik untuk Anda: membeli rumah atau membeli JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial. Hal pertama yang akan aku katakan kepada Kamu adalah: penelitian, penelitian, penelitian JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial. Cari tahu apa pun yang Kamu bisa tentang menjadi tuan tanah, tentang perjanjian sewa-menyewa, tentang bidang tanggung jawab Anda, area tanggung jawab penyewa, dan ketika Kamu telah berbicara dengan sejumlah pemilik JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial, dan memahami bisnis dengan sangat baik, maka aku akan mencari sekelompok investor yang akan masuk ke gedung bersama Anda.
Saya juga akan mencari sindikat - Kamu hanya akan menjadi bagian kecil dari sindikat itu. Kewajiban finansial Kamu akan sangat kecil jika dibandingkan jika Kamu baru saja melakukannya sendiri atau dengan satu atau dua orang-orang lain. Sebuah sindikat biasanya mengimplikasikan sekelompok besar investor. Keuntungannya adalah Kamu tidak perlu memiliki banyak pengeluaran tunai jika Kamu berinvestasi dengan sindikat. Kekurangannya adalah Kamu tidak menghasilkan banyak uang jika Kamu berinvestasi dengan sindikat. Tetapi risiko Kamu sangat berkurang, itulah sebabnya orang-orang cenderung mencari sindikat. Ketika Kamu memiliki sindikat yang berinvestasi di JUAL RUMAH LELANG BANDUNG perumahan, banyak yang telah ditulis tentang tuan tanah - bahwa tuan tanah atau tuan tanah jamak, hanya orang-orang tanpa jiwa keluar untuk mengumpulkan sebanyak mungkin uang dari penyewa mereka, membuat jumlah perbaikan paling sedikit yang mereka semua dapat pergi dengan. Hukum yang mengatur JUAL RUMAH LELANG BANDUNG komersial membuat kondisi itu kurang mungkin - terutama karena sebagian besar dari apa yang kita bicarakan adalah tanggung jawab penyewa.
