Saturday, April 28, 2018
JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG - HARGA TERJANGKAU!!!Banyak investor menemukan JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG pendapatan sewa sebagai cara yang baik untuk membangun kekayaan. Sebagai seorang investor, penting untuk memiliki JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG yang menghasilkan pendapatan sebagai bagian dari portofolio Anda. Gagasan memiliki real estat semakin populer karena para investor merasa bosan dengan gejolak pasar saham. Namun, tidak semua orang-orang memiliki apa yang diperlukan untuk menjadi tuan tanah. Investasi yang benar dalam JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG pendapatan sewa memerlukan upaya untuk memperoleh pengetahuan yang sangat penting untuk kesuksesan Anda. Jangan sepenuhnya bergantung pada apa yang disebut "ahli" untuk membuat keputusan untuk Anda. Ingat, ini uang Anda, bukan uang mereka. Waktu adalah komponen penting karena membeli di pasar yang terlalu panas akan membutuhkan potensi pengembalian tahunan yang lebih besar untuk menutupi risiko itu. Kamu juga harus memiliki gagasan yang baik mengenai berapa lama Kamu berencana memiliki JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG sewaan. Semakin lama Kamu berencana untuk memiliki JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG, semakin Kamu mungkin perlu berinvestasi dalam pemeliharaan, perbaikan dan perbaikan. Properti 20 tahun akan membutuhkan lebih banyak uang untuk mempertahankan JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG yang berusia 5 tahun. Menghindari biaya perbaikan besar secara alami akan menghasilkan investasi yang lebih baik.
Pemberi pinjaman dan persyaratan mereka
Selama 25 tahun terakhir sebagai bankir hipotek, karier aku telah berkembang di sekitar pinjaman, penjaminan, dan menyetujui pinjaman kepada klien potensial. Pemberi pinjaman melihat pinjaman sebagai investasi dan stabilitas investasi itu dan pemohon mencari pembiayaan untuk menjadi bagian dari persetujuan itu. Investor potensial harus memahami apa dan bagaimana pemberi pinjaman melihat pelamar dan apa artinya. Semakin baik peringkat kredit Anda, semakin baik peluang untuk mendapatkan pinjaman Kamu disetujui. Ini berarti kartu kredit yang lebih sedikit dan utang konsumen lainnya yang Kamu miliki, semakin baik prospek Kamu untuk mendapatkan pinjaman yang layak. Pemberi pinjaman juga melihat pembayaran uang muka untuk pembelian. Pembayaran uang muka yang lebih besar merupakan indikasi kekuatan sebagai peminjam dan itu penting. Pemberi pinjaman terlihat baik pada pembayaran uang muka yang besar karena mereka semua melihat Kamu sebagai investor yang memiliki sumber daya dan kemampuan untuk menabung dengan benar dan efisien mengelola keuangan Kamu karena rasio default pada JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG investasi cenderung lebih tinggi. Jumlah cadangan uang tunai yang tersisa setelah membeli JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG sama pentingnya dengan uang muka awal. Pemberi pinjaman perlu menyetujui peminjam serta JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG investasi. Ketahuilah bahwa JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG akan diteliti secara saksama sebelum persetujuan diberikan. Sangat penting untuk memahami Debt Coverage Ratio (DCR). Ia juga dikenal sebagai (DSCR). Debt Service Cover Ratio adalah tolok ukur yang digunakan secara luas yang mengukur kemampuan menghasilkan pendapatan JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG untuk menutupi pembayaran hipotek bulanan. Rasio cakupan utang 1 hingga 1 atau 1,0 menunjukkan bahwa pendapatan yang dihasilkan oleh JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG tidak cukup untuk menutupi pembayaran hipotek dan biaya operasional. Nilai DCR.95 menunjukkan pendapatan negatif. Properti dengan DCR 1,25 menghasilkan 1,25 kali lebih banyak pendapatan tahunan. Mari gunakan DCR 1,25 sebagai contoh. Properti menciptakan 25% lebih banyak pendapatan operasional bersih (NOI) daripada yang diperlukan untuk menutup layanan hutang tahunan. Sangat penting untuk mendapatkan suku bunga yang baik karena tingkat bunga memiliki dampak langsung pada DCR. Verifikasi tingkat bunga saat ini yang diberikan oleh pemberi pinjaman lokal Kamu pada JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG serupa sebelum pembelian Anda. Mulai tanyakan kepada Kamu pemberi pinjaman apa yang mereka semua lebih suka untuk meminjamkan dalam hal DCR dan uang muka. Langkah ini akan meringankan sebagian besar masalah Kamu di awal proses dan memungkinkan Kamu menyajikan tawaran yang tepat untuk memenuhi persyaratan pemberi pinjaman Anda.
Membayar lebih
Perlu diingat bahwa keuntungan dibuat ketika Kamu membeli JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG, bukan ketika Kamu menjualnya. Penting untuk meluangkan waktu untuk meneliti JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG dan area di mana Kamu tertarik untuk membeli. Pasar real estat sewa biasanya lebih ketat pada investor yang membayar lebih untuk JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG yang menghasilkan pendapatan. Ini bukan pembelian emosional. Investor yang berhasil melihat secara ketat angka-angka untuk melihat apakah investasi mereka semua akan terbayar. Jika Kamu membayar terlalu banyak untuk JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG sewaan, jangan berharap mendapat jaminan dari orang-orang bodoh lainnya. Beberapa investor cenderung menggunakan satu rumus untuk menganalisis pembelian mereka semua seperti pengganda kotor (GM), Pengali Bersih (NM) atau tingkat topi (CR). Yang lain mencoba memperkirakan apa yang bisa bernilai JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG setelah perbaikan dan peningkatan yang diperlukan. Semua itu baik tetapi sebenarnya tidak cukup. Investor yang benar-benar sukses memeriksa semua faktor ini dan lebih banyak untuk membuat perhitungan yang benar. Penilaian komprehensif mencapai hasil yang diinginkan: gambaran yang jelas tentang investasi Anda. Kabar baiknya adalah tidak pernah semudah itu. Produk-produk tersebut tersedia untuk membantu analisis, Smart Property Analysis (SPA) menyediakan sistem yang komprehensif untuk menganalisis JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG investasi. SPA (Smart Property Analysis) @ www.gozeezo.com/SPA Ini juga tersedia sebagai aplikasi di I Phone. Jika pendapatan sewa adalah apa yang Kamu cari, program ini harus dimiliki.
JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG
BiayaMenganalisis biaya dari setiap JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG pendapatan membosankan dan dapat menjadi presentasi yang tidak akurat. Biaya operasional rata-rata nasional di AS adalah sekitar 40 hingga 45% plus atau minus 2% yang termasuk biaya manajemen, tingkat kekosongan 3 hingga 5%, biaya operasi, pemeliharaan, pajak JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG, biaya hukum dan sebagainya. Penting untuk memverifikasi informasi sebelum Kamu berkomitmen untuk pembelian JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG dan semua penawaran harus tunduk pada verifikasi dan validasi yang tepat dari laporan pendapatan dan pengeluaran. Jika tidak diverifikasi dengan benar, informasi palsu akan memiringkan angka dan menghasilkan analisis JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG yang salah. Kamu juga harus tahu bagaimana perbaikan dan perbaikan diperlakukan untuk keperluan pajak. Pahamilah bahwa beberapa perbaikan juga dapat berarti penambahan jumlah yang Kamu bayarkan untuk JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG untuk menentukan basis pajak Kamu saat menjual. Semakin tinggi dasarnya, semakin rendah laba kena pajak Anda. Setiap pernyataan pendapatan-pengeluaran JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG yang disiapkan oleh penjual yang biasanya menunjukkan biaya operasi sekitar 30% atau kurang disebut "Pernyataan Liar". Beban JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG pendapatan biasanya berjalan pada 40% hingga 45% tergantung pada usia JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG. Banyak pembeli JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG cenderung mengabaikan atau mengabaikan biaya seperti lowongan, kehilangan koleksi, mengelola JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG (waktu yang dibutuhkan Kamu untuk mengelola JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG harus memiliki nilai yang melekat padanya sekitar 6%), biaya penggusuran, penggantian biaya pengacara dari modal seperti (pemanas air, perbaikan, atap), dan biaya non-umum lainnya. Manfaatkan 40% hingga 45% sebagai persentase yang digunakan untuk menghitung biaya operasi, terlepas dari apa yang penjual berikan. Pilihan lain adalah menggunakan persentase yang digunakan oleh pemberi pinjaman di wilayah Kamu karena mungkin akan lebih akurat daripada angka yang dikeluarkan oleh penjual.
Inspeksi
Meskipun pemeriksaan JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG sering dianggap sebagai untuk pembeli pemilik-penghuni rumah keluarga tunggal, tidak ada alasan untuk tidak menggunakan inspektur rumah, serta inspektur khusus lainnya, dalam pembelian JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG investasi dari semua jenis. Inspeksi semacam itu akan memberi Kamu pemahaman yang lebih baik tentang potensi investasi Anda. Kamu harus meminta pihak ketiga yang tidak bias untuk memeriksa JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG secara menyeluruh sebagai bagian dari penawaran Kamu untuk membeli.
Kesimpulan
Menentukan apakah suatu JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG memberi Kamu arus kas atau tidak tergantung pada beberapa faktor. Penjual JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG tertentu tidak akan memberi Kamu sesuatu untuk apa pun, Selidiki pilihan Kamu dan siap untuk perjalanan yang hebat. Sebagian besar investor menggunakan penghargaan untuk mendapatkan sebagian besar laba atas investasi. Namun, ini bukan keseluruhan gambar. Arus kas positif tetap menjadi prioritas ketika berinvestasi dalam JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG yang menghasilkan pendapatan. Mempertahankan arus kas negatif untuk jangka waktu yang tidak ditentukan tidak aman atau pintar. Jika investor bersedia menerima arus kas negatif, maka mereka semua harus memiliki alasan yang lebih baik untuk membenarkan kas negatif. Sebagian besar JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG yang dibeli tanpa analisis yang tepat akan memiliki efek sebaliknya pada arus kas Kamu dan uang tunai Kamu akan disandera saat mencoba memberi makan JUAL RUMAH LOGAM BANDUNG sewaan itu. Sifat arus kas negatif membutuhkan dukungan konstan atau yang lain akan segera menghidupkan Anda. Apakah Kamu dapat membayar pengeluaran keuangan dari uang tunai yang Kamu peroleh dengan baik tergantung pada kemampuan Kamu untuk menghasilkan uang di tempat lain. Jika penyusutan aset adalah kebutuhan Kamu untuk memperoleh aset, harap dicatat bahwa penyusutan aset bukan untuk menghindari membayar pajak tetapi hanya penundaan kewajiban pajak. Setelah likuidasi aset Anda, semua apresiasi akan ditambahkan kembali ke tagihan pajak capital gain Anda. Bahkan dalam ekonomi yang tertekan ini, para investor berdiri untuk membeli dan untung yang bagus jika mereka semua dipersenjatai dengan pengetahuan tentang apa yang diperlukan.
