Saturday, April 7, 2018
KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG - HARGA TERJANGKAU!!! Ketika datang ke real estat sewa, pemasaran rumah sewa, penyaringan dan memilih penyewa dan mengelola KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG sewa biasanya harus diserahkan kepada manajer KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG profesional atau perusahaan manajemen KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG. Namun, ada di antara Kamu para investor real estat di luar sana yang, seperti saya, menikmati keterlibatan yang erat dalam setiap aspek dari KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG sewaan Anda. Seperti banyak dari Anda, aku secara pribadi telah mengelola portofolio KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG sewaan aku selama beberapa tahun sekarang. Tiga tantangan terbesar yang aku temui adalah memasarkan rumah sewa aku dengan baik, memilih penyewa yang tepat dan mengelola hubungan pemilik-penyewa. Dalam tiga bagian, seri tiga bulan ini, aku akan memeriksa masing-masing dari tiga tantangan dan berbagi beberapa kiat dan saran untuk membantu Kamu bertahan dari perputaran penyewa dan mengelola rumah sewa Kamu secara efektif.
Selama bertahun-tahun, aku telah belajar untuk secara konsisten menerapkan serangkaian tujuan dan kriteria tertentu yang telah membantu aku mempertahankan tingkat kekosongan turnover kurang dari 30 hari per KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG sewa dan rata-rata sewa selama 3 tahun. Selain itu, penyewa aku selalu merawat rumah sewa aku dengan baik sehingga aku tidak pernah menahan bagian apapun dari uang jaminan. Artikel bulan ini berfokus pada empat tujuan utama untuk dipertimbangkan dalam memasarkan rumah sewa Kamu dengan sukses.
Teliti tarif sewa saat ini di wilayah Anda. Hal pertama yang pertama. Kamu harus mengetahui tarif sewa di daerah Anda. Salah satu kesalahan terbesar tuan tanah adalah tidak benar-benar meneliti apa tarif sewa pasar di daerah mereka. Banyak pemilik tanah hanya meminta sewa yang sama atau sedikit lebih tinggi daripada yang disewa oleh penyewa terakhir mereka. Pendekatan ini, terutama di pasar real estat saat ini, tidak selalu mencerminkan arah pasar lokal. Jadi, Kamu harus melakukan riset. Mulai online dan lihat apa yang diminta orang-orang lain untuk KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG yang serupa dengan Anda. Sebagian besar KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG sewaan tidak diiklankan online sehingga Kamu akan ingin mengenal lingkungan Anda. Mulai di subdivisi KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG sewaan Kamu berada, Kamu harus sepenuhnya mendapat informasi tentang setiap rumah yang disewakan dan apa yang diminta untuk menyewa.
Panggil setiap rumah untuk tanda sewa yang Kamu lihat dan bicarakan dengan pemilik atau manajer KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG. Tanyakan kepada mereka semua apa yang mereka semua minta untuk disewa dan tanyakan mengapa. Bertanya mengapa berkali-kali akan memberi Kamu informasi gratis ke pasar lokal. Pada beberapa kesempatan aku telah menelepon seorang manajer KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG yang menanyakan tentang sewa dan telah belajar bahwa, misalnya, KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG mereka semua telah berada di pasar selama 90 hari dan prospek sewa tampaknya berada di kisaran $ 1.100. Memiliki informasi semacam itu sangat penting untuk mengurangi panjang lowongan. Jika Kamu tidak memiliki rumah sewa yang sebanding di subdivisi Anda, perluas sedikit pencarian Anda. Ambil radius 5 mil dan berkelilinglah dan lihat apa saja rumah lain yang disewakan di area tersebut. Semakin banyak penelitian yang Kamu lakukan, semakin banyak panggilan yang Kamu lakukan, semakin akurat pemahaman Kamu tentang tingkat pasar yang sedang berlangsung di daerah Anda.
Atur sewa Kamu pada tingkat yang kompetitif. Setelah Kamu tahu bahwa sewa yang diminta di area khusus KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG sewa Kamu adalah $ 1100 hingga $ 1300, Kamu perlu mencari tahu apa yang akan Kamu minta. Tentunya, Kamu ingin mendapatkan sebanyak mungkin KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG Anda. Namun, Kamu tidak ingin memperpanjang lowongan Kamu lebih dari yang diperlukan. Kamu juga harus dapat menjelaskan kepada calon penyewa mengapa Kamu menanyakan apa yang Kamu minta. Jika Kamu telah melakukan penelitian Kamu sebelumnya, Kamu seharusnya tidak memiliki masalah dalam menjawab pertanyaan-pertanyaan itu. Tahan godaan untuk mengatur sewa berdasarkan apa pembayaran hipotek Anda. Pembayaran hipotek Kamu sama sekali tidak ada kaitannya dengan pasar sewa di daerah Anda. Cara yang lebih baik untuk menetapkan harga sewa adalah dengan mengambil rata-rata dari apa yang ditawarkan oleh sewa sewaan yang sebanding.
Jadi, jika ada 4 KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG di subdivisi Kamu yang persis atau hampir persis seperti rental Anda, yang didistribusikan merata antara $ 1.100 dan $ 1.300, sewa yang diminta mungkin akan sekitar $ 1.200. Saya mengatakan "sekitar" karena semua orang-orang suka merasa seperti mereka semua sudah sepakat. Jadi, Kamu mungkin ingin bertanya sedikit di atas apa yang sebenarnya ingin Kamu dapatkan. Dalam skenario hipotetis kami, itu mungkin $ 1.225 atau $ 1.250. Tujuan Kamu di sini bukan untuk secara otomatis dikecualikan dari pertimbangan oleh prospek sewa Kamu karena milik Kamu adalah persewaan termahal di lingkungan Anda. Kamu juga tidak ingin memberi KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG itu pergi. Pendekatan tarif sewa rata-rata ini terus bekerja dengan sangat baik untuk saya.
KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG
Mulailah mengiklankan penyewaan Kamu setidaknya 30 hari lagi. Setelah Kamu mengetahui berapa tarif sewa yang ada di subdivisi atau wilayah sewa Anda, inilah saatnya untuk mulai beriklan. Idealnya, Kamu akan ingin meneliti sewa pasar lokal Kamu dan mulai mengiklankan penyewaan rumah Kamu setidaknya 30 hari, tetapi sebaiknya 60, sebelum lowongan yang Kamu antisipasi. Tempat terbaik untuk mulai beriklan adalah dengan beriklan di situs web iklan penyewaan rumah. Menurut pengalaman saya, prospek sewa yang mencari secara online biasanya melakukan pencarian mereka semua 30 sampai 60 hari dari tanggal pindah yang diantisipasi. Memulai awal dengan beriklan online sangat penting. Karena calon penyewa beralih ke web lebih banyak dan lebih banyak lagi untuk memulai pencarian mereka semua untuk sebuah rumah sewa dan eksposur yang ditawarkan web adalah apa yang Kamu butuhkan untuk memulai. Namun, rencana periklanan Kamu tidak dapat berhenti di situ.Saya telah menemukan bahwa mulai dari 30 hari sebelum lowongan yang Kamu antisipasi sampai 30 hari di lowongan Anda, sejumlah besar penyewa yang bertanya berasal dari prospek sewa yang mengemudikan tetangga untuk mencari rumah yang disewakan . Siapa pun yang mengemudi di lingkungan KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG Kamu harus tahu bahwa KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG Kamu adalah untuk disewa dan mereka semua harus tahu cara segera menghubungi Anda. Tanda KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG Kamu harus dapat dibaca dan ditempatkan di area yang sangat terlihat dari KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG Anda. Pertanyaan dan petunjuk yang dihasilkan oleh tanda-tanda di KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG sewaan Kamu sama baiknya dengan yang dihasilkan oleh iklan online. Itulah mengapa rencana Kamu harus memasukkan keduanya.
Pegang Open House pada akhir pekan. Mari kita hadapi itu. Tidak ada yang ingin menghabiskan akhir pekan mereka semua menunggu calon penyewa mengetuk pintu. Namun, mengadakan open house adalah cara yang sangat efektif untuk menunjukkan KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG Kamu kepada semua orang-orang yang tertarik selama waktu yang tepat. Kamu dapat mengiklankan open house Kamu secara online dan menghilangkan kebutuhan untuk melakukan perjalanan khusus ke KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG Kamu untuk ditunjukkan kepada satu individu yang mungkin tidak muncul. Open house juga memungkinkan Kamu berbicara dengan calon penyewa secara langsung dan "menjual" fitur rumah sewa Kamu secara lebih efektif. Melihat persewaan rumah Kamu secara langsung jauh lebih efektif daripada melihat gambar secara online. Hal lain yang aku sukai dari open house adalah bahwa mereka semua membantu aku "menyesuaikan" pemahaman aku tentang pasar sewa lokal dengan memungkinkan aku berbicara dengan banyak calon penyewa dalam waktu singkat.
Itu membantu aku memahami secara langsung apa kisaran pasar dari orang-orang yang benar-benar datang. Setelah semua, jika penelitian aku menunjukkan bahwa sewa meminta yang adil adalah $ 1.200, tetapi setiap prospek aku berbicara dengan lebih dari beberapa minggu waktu mencari sesuatu dalam kisaran $ 1.000, yang akan memberi aku indikasi yang cukup baik bahwa sewa yang aku minta adalah mungkin masih agak terlalu tinggi. Pada akhirnya, rumah terbuka bisa sangat efektif. Saya telah melakukan open house untuk setiap lowongan aku setiap hari Sabtu dan Minggu sampai aku menemukan penyewa yang tepat. Dan, separuh dari para penyewa aku telah menemukan KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG aku semata-mata karena halaman tanda gergaji mengiklankan rumah terbuka saya.
Ketika Kamu menggabungkan penelitian menyeluruh dan persiapan dengan rencana pemasaran cerdas, Kamu dapat secara dramatis mengurangi lamanya lowongan sewa rumah Anda. Saya telah mengikuti pendekatan standar ini selama beberapa tahun sekarang untuk menemukan penyewa untuk KREDIT RUMAH BALEENDAH BANDUNG saya. Kerja keras di front end selalu berhasil. Saya selalu bisa menemukan penyewa dalam waktu kurang dari 30 hari. Nasihatnya sederhana. Buat rencana pemasaran Kamu dengan empat tujuan yang dibahas dan ikuti. Kamu akan sangat senang dengan hasilnya.
