Tuesday, May 29, 2018
JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG - HARGA TERJANGKAU!!! Ketika membeli tempat tinggal sekunder di Maroko untuk investasi sewa, sifat dari akuisisi JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG berbeda dari pilihan investasi gaya hidup - fokus harus tetap ketat pada antisipasi pengembalian sewa (pendapatan langsung) dan pengembalian modal yang diinvestasikan (saat penjualan). Tergantung pada sifat dan lokasi JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG Maroko Kamu untuk disewakan dan apa persyaratan penggunaan Anda, ada sejumlah kemungkinan peluang sewa, seperti pada tabel di bawah ini:
A) Jangka panjang membiarkan (6 bulan +): 5% - 10% per tahun (kotor).
Sewa 1 bulan (komisi agen) atau 20% untuk layanan manajemen.
B) Short term letting (1-5 bulan) 5% - 15% per tahun (gross).
20% komisi agen untuk layanan manajemen.
C) Managed rental / holiday letting: (3 malam +): 10% - 20% per tahun (kotor).
20% komisi agen untuk layanan manajemen.
RINCIAN DIJELASKAN:
A) Membiarkan jangka panjang di Maroko.
Ini adalah opsi sewa yang paling umum. Agen rental akan mengiklankan JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG Kamu dan mencari jaringan / basis data mereka semua untuk menemukan penyewa. Setelah penyewa ditemukan, agensi akan menyiapkan perjanjian sewa (contrat de bail), yang harus ditandatangani dan disahkan. Badan tersebut harus melakukan inspeksi sebelum penyewa pindah dan setelah dia keluar, serta membuat inventaris furnitur dll. Penyewa membayar pemilik secara langsung pada interval yang telah ditentukan. Catatan: Ini adalah praktik standar untuk memberi mandat kepada beberapa agen JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG untuk menyewa JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG Kamu atas nama Kamu di Maroko. Mandat antara pemilik JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG dan agen JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG dianggap tidak eksklusif.
B) Short term membiarkan di Maroko.
Biarkan jangka pendek identik di alam untuk membiarkan jangka panjang tetapi mungkin lebih baik jika, sebagai pemilik, Kamu memiliki periode tetap selama tahun ketika Kamu ingin menempati JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG Maroko Anda, misalnya selama bulan-bulan musim dingin.
C) Managed rental / liburan di Maroko (La gestion locative).
Layanan ini ditawarkan oleh sejumlah kecil agen serta beberapa individu profesional di Marrakech. Layanan manajemen datang dengan biaya - umumnya 20%, namun sewa yang dikelola memang memberikan banyak manfaat organisasi - agensi tersebut secara komprehensif mengelola penyewaan dan pemeliharaan JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG Kamu untuk Kamu dan memberikan layanan pelanggan yang berharga untuk klien sewaan Anda. Gabungkan ini dengan potensi untuk menghasilkan hingga 25% laba kotor atas investasi sementara tetap mempertahankan kebebasan untuk menggunakan JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG Kamu secara pribadi jika dan kapan saja Kamu inginkan, dan membiarkan jangka pendek memang layak dipertimbangkan.
Pada prinsipnya, layanan sewa yang dikelola didasarkan pada kontrak di mana pemilik JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG memberi mandat kepada agensi manajemen sewa untuk menyewa dan mengatur JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG. Ini melibatkan agen yang mengeksekusi keinginan pemilik (dalam alasan), mengelola kewajiban pribadi pemilik yang berkaitan dengan JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG serta mereka semua terhadap sesama penduduk / tetangga dan akhirnya; - menyediakan perwakilan sipil dan hukum atas nama pemilik.
Layanan biasanya melibatkan:
* Mengumpulkan uang sewa dari klien yang menyewa JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG; ini dapat disetorkan langsung ke rekening bank pemilik Maroko (dikurangi biaya & pengeluaran)
* Rendez-vous dengan klien di Marrakech untuk memperkenalkan dia ke apartemen
* Pembayaran tagihan listrik
* Melakukan perbaikan yang diperlukan (bangunan, listrik, pipa, dll.)
* Asuransi - Mengambil isi dan merusak kebijakan dan melaporkan kerusakan atau kerugian apa pun
* Administrasi umum tagihan dan dokumen
Selain pengembalian investasi besar, keuntungan utama memilih bentuk sewa ini adalah kebebasan yang memungkinkan Kamu sebagai pemilik untuk menggunakan JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG Kamu sebanyak atau sesedikit yang Kamu suka. Agensi tidak akan memberlakukan kuota sewa minimum per tahun. Metode penyewaan ini dapat membuktikan cukup menguntungkan untuk JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG yang diminati dengan liburan dan pengunjung akhir pekan, yaitu apartemen mewah di pusat Marrakech. Lihat bagian indikator sewa di bawah ini untuk detail lebih lanjut.
Catatan: Waspadai "Garansi Rental". Layanan sewa yang dikelola tidak menjadi bingung dengan skema pengembalian sewa terjamin. Meskipun sangat jarang, beberapa agensi mungkin menawarkan skema pengembalian sewa terjamin - memikat Kamu dengan jaminan pengembalian X% per tahun dari penyewaan JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG Anda, dengan biaya tidak lebih dari itu bagi Anda. Skema seperti itu harus dihindari karena mereka semua kondusif untuk mengisi JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG dengan klien 365 hari setahun, apakah klien tersebut diinginkan atau tidak diinginkan.
PENILAIAN RENTAL:
Untuk memilih strategi sewa yang paling sesuai untuk Anda, ada gunanya memperkirakan potensi pengembalian sewa yang akan dihasilkan JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG Anda. Indikator berikut hanya terkait dengan apartemen karena vila sangat bervariasi dalam sifat dan kepentingannya, sehingga nilai sewa mereka semua tidak dapat diperkirakan secara akurat melalui penggunaan indikator ini).
MARRAKECH LONG TERM RENTAL:
JUAL APARTEMEN SANGKURIANG BANDUNG
Sumber: Challenge - L'argus de l'immobilier Jan - Mar 2010 Edition (Challenge adalah ulasan berita terkemuka yang diterbitkan mingguan di Maroko. Edisi khusus triwulan L'argus de l'immobilier dianggap sebagai barometer harga No. 1 untuk real estat di seluruh Kerajaan Maroko).KUNCI:
* Deskripsi / ukuran lokasi / apartemen
* Nilai sewa dalam Dhs per bulan (EUR)
* Variasi nilai sejak kuartal terakhir
Gueliz, Lounge + 1 kamar tidur, 40m2 - 80m2
Minimum: 3,500 (320)
Rata-rata: 4,850 (430)
Rata-rata: 4,850 (430)
Maksimal: 6,500 (580)
Variasi: + 1%
Gueliz, Lounge + 2-4 kamar, 70m2 - 150m2
Minimal: 5,500 (490)
Rata-rata: 7.000 (625)
Maksimal: 10.000 (890)
Variasi: Sama
**
Hivernage, Lounge + 1 kamar tidur, 40m2 - 80m2
Minimal: 5,500 (490)
Rata-rata: 5.850 (520)
Maksimal: 7.000 (625)
Variasi: + 1%
Hivernage, Lounge + 2 kamar tidur, 70m2 - 120m2
Minimal: 7.000 (625)
Rata-rata: 9,350 (830)
Maksimal: 13.000 (1.160)
Variasi: + 0,5%
