Monday, May 7, 2018
JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL - HARGA TERJANGKAU!!!Selama kegiatan sehari-hari aku berkeliling kota sambil melihat-lihat JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL, aku melihat banyak tanda-tanda Disewa Dengan Pemilik di halaman-halaman JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL sewa yang kosong. Ketika aku melihat tanda-tanda ini, aku merasa menarik bahwa pemilik tidak bertanya pada diri sendiri, apakah itu benar-benar layak?
Saya bertanya-tanya pada diri sendiri jika pemilik JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL benar-benar bertanya pada diri sendiri beberapa pertanyaan kunci:
Apakah aku benar-benar menabung untuk melakukannya sendiri?
Apakah aku siap untuk tanggung jawab?
Apakah aku memiliki semua alat yang aku perlukan seperti Aplikasi, kredit dan pemeriksaan latar belakang, sewa, formulir penggusuran, pemberitahuan, perbaikan, dan sumber daya pembersihan?
Apakah biaya untuk melakukannya sendiri benar-benar menghemat uang aku atau biayanya lebih?
Sebagai manajer JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL profesional purna waktu, aku tahu dari pengalaman betapa sulit dan mahal untuk mengelola JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL sewaan.
Bagaimana aku tahu ini?
Karena aku melakukannya untuk mencari nafkah, aku memiliki wawasan unik tentang kegiatan dan biaya yang terkait dengan mengelola JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL pendapatan. Waktuku berharga! Mengapa Kamu sebagai pemilik JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL pendapatan ingin menginvestasikan kejengkelan, upaya, dan waktu yang dibutuhkan untuk membuat beberapa dolar tambahan setahun yang menyewa JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL sendiri, ketika Kamu dapat menyewa perusahaan bereputasi baik untuk melakukannya!
Ini tidak punya otak untuk saya. Bukankah waktu Kamu bernilai lebih dari $ 10.00 per jam atau $ 33,58 per bulan atau $ 403,00 setahun untuk satu JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL! Apa yang aku bicarakan? Mari kita lihat bagaimana aku sampai pada angka-angka ini ... Sebelum kita mulai melihat biaya yang terkait dengan manajemen JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL, mari kita menetapkan beberapa aturan dasar dan mengidentifikasi serta menetapkan beberapa istilah.
Biaya
Perusahaan manajemen JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL mengenakan biaya mulai dari 5-35% untuk layanan mereka semua berdasarkan:
Istilah sewa - Jangka pendek, menengah atau panjang
Layanan yang ditawarkan - Concierge, housekeeping dll
Layanan perbaikan - Pada staf atau disewa sesuai kebutuhan
Pasar lokal - Beberapa daerah menerima biaya manajemen yang lebih tinggi dari yang lain. Contoh : Los Angeles California mungkin mengenakan biaya 20-30% untuk penyewaan jangka panjang di mana biaya pasar aku jauh lebih sedikit.
Faktor lain
Layanan Manajemen Properti di daerah aku untuk sewa jangka menengah dan panjang menjalankan sekitar 10% dari sewa setiap bulan. Kadang-kadang, biaya sewa bulan pertama tambahan dibebankan untuk menutupi biaya pengaturan awal.
Ketentuan Sewa
Saya mengklasifikasikan persyaratan sewa sebagai:
Sewa jangka pendek - Kurang dari 1 bulan
Sewa jangka menengah - 1 hingga 6 bulan
Sewa jangka panjang - 7 bulan hingga 1 tahun
Variabel untuk menyewa di area pasar aku bergantung pada beberapa faktor:
Musim - Menjadi kawasan berorientasi wisata utama; kami melewati beberapa musim yang berorientasi pada turis di mana tempat tinggal kami membengkak.
Transfer masuk dan keluar personil militer dan keluarga
Konstruksi meningkat
The Seasons
Mari kita ganggu jenis penyewa berdasarkan musim sehingga kami dapat memperkirakan dan mengukur jenis penyewa yang biasanya akan kami miliki di musim tertentu:
Musim Dingin - Selama musim ini kita mendapatkan beberapa jenis penyewa yang termasuk "snowbirds". "Snowbirds" cenderung menuju sewa jangka menengah. Mereka datang ke daerah kami selama bulan-bulan musim dingin dan tempat tinggal utama mereka semua seringkali adalah Amerika Serikat bagian utara dan Kanada.
Musim Semi - Musim semi membawa penyewa jangka pendek dalam bentuk "pemecah musim semi" serta keluarga yang memanfaatkan istirahat selama tahun sekolah. Aspek yang menarik untuk musim semi adalah transfer semi tahunan keluarga militer ke satu atau lebih pangkalan militer lokal kami.
Musim Panas - Musim ini terutama terdiri dari penyewa jangka pendek dan penyewa jangka menengah. Pengunjung dari seluruh dunia melakukan perjalanan ke daerah kami selama musim panas dan tinggal di mana saja dari 2-3 hari hingga 1-2 bulan. Meskipun pengunjung dari Amerika Serikat cenderung ke arah jangka pendek, pengunjung Eropa lebih condong ke arah 2 minggu atau lebih.
Musim Gugur - Ini adalah musim yang menarik dan sering kali penduduk setempat mengubah tempat tinggal. Ini juga merupakan bagian dari transfer tahunan keluarga militer ke satu atau lebih pangkalan militer lokal kami.
Rasio kekosongan
Faktor penting yang perlu dipertimbangkan dalam memperkirakan biaya untuk menjalankan JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL pendapatan adalah Vacancy Ratio. Rasio Vacancy didefinisikan sebagai jumlah waktu JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL sewa yang kosong dibandingkan dengan jumlah waktu yang tidak.
Faktor penting yang perlu dipertimbangkan dalam memperkirakan biaya untuk menjalankan JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL pendapatan adalah Vacancy Ratio. Rasio Vacancy didefinisikan sebagai jumlah waktu JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL sewa yang kosong dibandingkan dengan jumlah waktu yang tidak.
Rasio Vacancy diatur oleh tidak hanya musim sebagaimana disebutkan di atas, tetapi juga:
Harga unit
Fasilitas - Kolam renang, spa, memungkinkan hewan peliharaan, dll.
Ekonomi lokal
Pemasaran
Ketersediaan unit
Faktor-faktor lain yang ditentukan oleh daerah
Di daerah saya, kami biasanya melihat rasio kekosongan rata-rata 2-4% untuk penyewaan jangka panjang multi-keluarga kecil (dupleks dan tripleks). Namun, selama masa ekonomi yang sulit kita bisa mengharapkan untuk melihat rasio setinggi 6-7%! Saya baru saja melihat rasio kekosongan setinggi 10-12% untuk beberapa area.
Untuk memudahkan perhitungan, kami akan menggunakan rasio kekosongan 5% karena berada di tengah rasio kekosongan yang kami harapkan dapat dilihat di area pasar saya. Ini mungkin atau mungkin tidak mencerminkan rasio pengalaman daerah lain. Dianjurkan untuk mencari bantuan dari perusahaan manajemen JUAL RUMAH BANDUNG MASUK MOBIL yang berkualitas di daerah setempat untuk data yang akurat.
Mari kita lakukan ...
Sekarang setelah kami memiliki beberapa panduan untuk dikerjakan, kami dapat membuat beberapa perkiraan yang terdidik:
Rasio kekosongan
Istilah sewa yang diharapkan
Biaya Pengelolaan Properti
