Tuesday, May 1, 2018
JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG - HARGA TERJANGKAU!!!Ini adalah bagian 2 dari 4 bagian seri di mana kami telah menguraikan pertanyaan penting untuk ditanyakan kepada perusahaan manajemen JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG sebelum mempekerjakan mereka.
Kredensial Perusahaan Seri 1
Layanan Manajemen Properti Seri 2
Biaya Manajemen Properti Seri 3
Proses Penyaringan Tenant Seri 4
Perusahaan manajemen JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG memiliki berbagai ukuran, kemampuan, dan keahlian. Hanya karena satu berfungsi untuk satu investor tidak selalu berarti mereka semua akan bekerja untuk Anda. Di bawah ini kami telah menguraikan beberapa pertanyaan penting untuk ditanyakan kepada perusahaan selama proses wawancara awal Kamu mengenai layanan yang mereka semua berikan. Jawaban mereka semua atas pertanyaan-pertanyaan ini akan memberikan wawasan tentang kemampuan bisnis mereka semua dan dapat memberi Kamu pemahaman tentang jenis layanan yang mereka semua tawarkan yang penting bagi Anda.
Seri 2 - Layanan Manajemen Properti
Properti yang mereka semua kelola - Perusahaan manajemen JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG sama berbeda dengan dealer mobil satu sama lain. Misalnya, dealer Mercedes akan memiliki persediaan terbaik dan pengetahuan paling banyak tentang pilihan terbaru Mercedes baru. Kamu dapat mengunjungi dealer Toyota di lingkungan Anda, tetapi kemungkinan besar Kamu tidak akan menemukan apa yang Kamu cari. Tentu saja, mereka semua akan menyukai bisnis Kamu dan akan mencoba dan berbicara kepada Kamu mengapa Toyota lebih cocok untuk Kamu daripada Mercedes.
Sama dengan manajer JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG, mereka semua tidak diciptakan sama ketika datang ke portofolio JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG mereka. Kamu perlu menanyakan jenis JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG apa yang mereka semua kelola dan pastikan jenis JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG Kamu adalah milik mereka. Jika Kamu memiliki satu rumah keluarga, sebuah perusahaan yang mengelola sebagian besar bangunan apartemen atau JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG komersial tidak akan cocok. Dalam hal ini, kecocokan terbaik Kamu adalah perusahaan yang memiliki minimal 50% atau lebih dari satu rumah keluarga di kolam rental mereka.
Beberapa perusahaan mengelola semua jenis JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG investasi ... rumah keluarga tunggal, apartemen, asosiasi komersial dan masyarakat, tetapi kemungkinan mereka semua memiliki spesialisasi dalam satu atau dua bidang.
Inspeksi - Pemeriksaan JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG menyeluruh tidak boleh diabaikan oleh perusahaan manajemen JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG. Inspeksi JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG harus dilakukan saat penyewa pindah dan keluar. Inspeksi JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG dapat berkisar dari drive-by, walk-through atau inspeksi video. Jika perselisihan muncul antara penyewa dan manajer sebagai barang yang hilang atau rusak, dokumentasi aktual dari pemeriksaan pindah dan gambar sebelum dan sesudah berlaku validitas versus perjanjian lisan.
Inspeksi video interior dan eksterior JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG adalah pilihan terbaik. Gambar diam memang bagus, tetapi terkadang tidak menangkap semua area JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG. Video tidak hanya akan menangkap semua area, tetapi mudah ditafsirkan dan divalidasi sebagai JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG subjek. Daftar periksa yang ditandatangani saat pindah dari penyewa memvalidasi bahwa penyewa sependapat dengan temuan inspeksi.
Pemeliharaan - Ketika tiba waktunya untuk melakukan pemeliharaan atau pekerjaan perbaikan ke JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG sewaan mereka, beberapa perusahaan manajemen JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG memiliki personel pemeliharaan di dalam rumahnya sendiri. Ini biasanya karyawan perusahaan dan dibayar gaji melalui perusahaan. Biaya atau tarif per jam dari setiap pekerjaan pemeliharaan atau perbaikan yang diperlukan akan ditentukan oleh perusahaan manajemen itu sendiri.
Di sisi lain, perusahaan manajemen dapat memutuskan untuk mengalihdayakan semua atau beberapa pekerjaan pemeliharaan ke vendor luar. Vendor ini dapat berkisar dari tukang, pedagang khusus seperti tukang ledeng atau fasilitas besar yang melakukan semua jenis pekerjaan pemeliharaan.
Ada pro dan kontra untuk keduanya dan aku tidak menganjurkan salah satu dari yang lain tetapi akan menguraikan beberapa poin yang menarik:
Pemeliharaan Di Rumah
Kelebihan:
- Lebih mudah tersedia, karena mereka semua bekerja dalam perusahaan manajemen
- Komunikasi langsung dengan manajemen perusahaan dan kebijakan mereka
- Lebih intim dengan JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG ... mereka semua adalah kontak "satu" dan tahu sejarah JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG Anda
Cons:
- Mungkin lebih dari "jack of all trades" versus khusus dalam bidang tertentu dan memiliki lisensi yang sesuai
- Tidak dapat ditentukan untuk melakukan atau menyelesaikan pekerjaan pemeliharaan tepat waktu karena dia tidak dibayar berdasarkan pekerjaan. Apakah dia selesai dalam 2 jam atau 8 jam, itu semua sama.
- Jika kru pemeliharaan di rumah tidak tersedia, pekerjaan perbaikan menunggu atau perusahaan perlu mencari vendor luar dengan pemberitahuan singkat.
Pemeliharaan Outsourcing
Kelebihan:
- Hal ini memungkinkan perusahaan manajemen JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG kemewahan penawaran yang kompetitif di antara vendor, yang dapat menyamakan biaya yang lebih rendah
- Vendor akan bersemangat untuk menandatangani kontrak dengan perusahaan manajemen JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG yang dapat membawa bisnis yang stabil kepada mereka, dan sebagai hasilnya kemungkinan besar akan melakukan pekerjaan berkualitas secara tepat waktu
- Sebagian besar penjual akan menjadi pedagang khusus yang membawa semua lisensi yang diperlukan, asuransi dan terikat
Cons:
- Beberapa perusahaan manajemen JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG akan menambahkan biaya tambahan atau mark-up di atas biaya sebenarnya dari setiap pekerjaan perbaikan untuk menutupi waktu mereka semua dalam memperoleh tawaran ini.
- Jika pekerjaan tidak diselesaikan dengan benar, mungkin sulit untuk mengembalikan vendor pada pekerjaan.
Pilihan lain adalah mengkoordinasikan semua pekerjaan pemeliharaan sendiri. Ini dapat bekerja untuk Kamu jika Kamu memiliki kontraktor yang dapat diandalkan yang telah Kamu tangani dan dapat diandalkan. Kamu mungkin dapat menghemat uang, tetapi ini akan melibatkan sedikit waktu Kamu di pihak Anda.
Akuntansi - Kebanyakan perusahaan manajemen JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG layanan penuh akan menawarkan sebagai layanan adat beberapa jenis prosedur akuntansi. Ini biasanya datang dalam bentuk surat kabar bulanan yang memerinci semua pendapatan dan pengeluaran yang disalurkan melalui perusahaan manajemen di JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG Kamu untuk bulan itu. Ini akan menunjukkan pendapatan sewa dan segala biaya seperti biaya manajemen, biaya perbaikan, layanan perawatan kebun, biaya iklan, biaya perpanjangan sewa dan kemungkinan biaya utilitas. Uang yang terutang pemiliknya juga disebut sebagai jumlah bersih harus dibilang jelas pada pernyataan ini. Laporan bulanan biasanya dikirimkan setiap bulan kepada pemilik bersama dengan cek setoran untuk jumlah bersih. Kamu juga harus diberikan pernyataan akhir tahun bersama dengan 1099 untuk keperluan pajak.
Dengan kemajuan teknologi online, banyak perusahaan manajemen kini menawarkan kepada pemiliknya kemampuan untuk melihat dan mencetak laporan bulanan mereka semua melalui situs web perusahaan atau portal online. Portal ini memiliki kemampuan untuk menyimpan dokumen lain seperti kontrak manajemen, faktur vendor, gambar JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG, laporan inspeksi, dll ... semua di ujung jari Anda.
Dengan kemajuan teknologi online, banyak perusahaan manajemen kini menawarkan kepada pemiliknya kemampuan untuk melihat dan mencetak laporan bulanan mereka semua melalui situs web perusahaan atau portal online. Portal ini memiliki kemampuan untuk menyimpan dokumen lain seperti kontrak manajemen, faktur vendor, gambar JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG, laporan inspeksi, dll ... semua di ujung jari Anda.
Keuntungan besar lain dari bekerja dengan perusahaan manajemen JUAL RUMAH LODAYA BANDUNG yang cerdas adalah kemampuan mereka semua untuk mengatur setoran cek bulanan Kamu secara otomatis. Tidak lagi menunggu layanan pos, cek setoran Kamu dapat disetorkan langsung ke rekening bank Anda. Kemungkinannya adalah mereka semua juga akan memiliki kemampuan untuk mengatur debit otomatis sewa penyewa baik dari rekening giro atau kartu kredit.
