Friday, May 11, 2018
JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG - HARGA TERJANGKAU!!!Investor real estat baru sering tidak yakin ketika mereka semua menemukan JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG investasi yang baik. Mereka berpikir bahwa angka-angka itu berfungsi atau mereka semua tahu mereka semua menyukai lokasinya, tetapi seringkali sulit untuk mengetahui dengan pasti kapan Kamu baru memulai. Segalanya tampak berisiko. Namun, dengan menggunakan daftar lima titik sederhana, akan jauh lebih mudah untuk mengetahui kapan Kamu telah menemukan investasi JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG yang bagus. Saya menyebut mereka semua Ah Ha investasi real estat karena Kamu akan pergi "Ah Ha!" ketika Kamu menemukan JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG dengan masing-masing fitur ini!
Ah Ha 1: Itu memenuhi tujuan Anda
Membuat keputusan berdasarkan tujuan investasi real estat Kamu adalah fondasi dari strategi kami, sehingga masuk akal bahwa AH AH pertama adalah JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG memenuhi tujuan Anda.
Misalnya, jika tujuan Kamu adalah menghasilkan $ 200 per bulan dalam arus kas positif, Kamu harus pergi keluar dan menemukan JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG yang akan menghasilkan uang! Biasanya, lebih mudah untuk mendapatkan arus kas positif dari JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG multi-unit. Ini bisa berupa rumah dengan ruang bawah tanah (2 penyewa - 2 sewa), dupleks, tri-kompleks, atau bangunan apartemen kecil dengan 4 unit atau lebih. Salah satu cara termudah dan tercepat untuk menentukan apakah arus kas akan menggunakan Pengganda Sewa Kotor atau GRM.
Untuk Hitung GRM
Meminta / Membeli harga = $ 150.000
Sewa bulanan = $ 1.100
$ 150.000 / ($ 1.100 x 12) = 11,36 (GRM).
Berbicara secara umum, JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG dengan GRM sekitar 10 atau kurang mungkin akan menghasilkan arus kas yang netral atau mungkin positif. Ini hanyalah cara cepat untuk menentukan apakah suatu JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG akan mengalami arus kas. Kamu dapat mencari melalui realtor.com atau realtor.ca untuk menemukan JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG potensial dan beberapa akan mencakup sewa saat ini. Sewa ini dapat Kamu terapkan pada rumus GRM di atas untuk segera memeriksa di mana GRM duduk. Jika sudah di atas 15, Kamu tidak akan memasukkan uang ke dalam saku Kamu dari JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG itu. Jika cantuman tidak menunjukkan sewa, Kamu perlu melakukan beberapa penelitian tambahan untuk mengetahui perkiraan harga sewa untuk JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG / unit sebesar itu, jenis, dan lokasi. Gunakan rentometer, viewit, atau craigslist untuk melakukan beberapa riset komparatif (Anda dapat menemukan semua sumber daya ini secara online dengan melakukan pencarian cepat di Google).
Ah Ha 2: Ini di pasar yang sedang tumbuh
Oke - jadi JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG itu memenuhi tujuan Anda. Hal berikutnya yang perlu diperiksa adalah pasar sedang tumbuh. Mencari surat kabar lokal untuk berita tentang pekerjaan baru memasuki pasar (baik perusahaan baru yang bergerak di, banyak konstruksi baru atau ekspansi perusahaan), belajar rencana baru untuk infrastruktur (jalur angkutan umum atau jalan utama yang ditambahkan) serta mendapatkan beberapa sense of population shifts adalah hal-hal baik yang harus dilakukan untuk memastikan Kamu berinvestasi di pasar yang sedang tumbuh.
Situs web pemerintah biasanya merupakan sumber informasi yang cukup bagus tentang daerah tersebut (meskipun datanya biasanya satu atau dua tahun). Periksa situs web kota dan kota bersama dengan situs web provinsi atau negara bagian dan cari informasi sensus termasuk penduduk, pendapatan rumah tangga, jumlah anak, jumlah sekolah, jumlah rumah tangga, rata-rata orang-orang per rumah tangga, dll. Informasi yang benar-benar ingin Kamu lihat adalah arah angka-angka ini sedang tren masuk Apakah daerah tumbuh atau menyusut atau cukup stabil? Jika tren menunjukkan bahwa area tersebut sedang tumbuh, dan Kamu memiliki gagasan yang cukup bagus tentang apa yang mendorong tren tersebut, maka Kamu kemungkinan besar telah menemukan Ah Ha lainnya !!
Ah Ha 3: Daerah membaik atau baru-baru ini membaik
Tujuan Kamu akan sangat relevan dengan apakah Kamu menemukan daerah yang baik atau satu dalam masa transisi. Jika Kamu ingin tidak berantakan, tidak ada tipe rewel JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG Kamu mungkin mencari daerah yang didirikan. Tetapi jika Kamu ingin mengejar beberapa penghargaan potensial atau Kamu tidak mampu membayar daerah yang belum didirikan, Kamu mungkin mencari lingkungan yang masih mengalami sedikit kesulitan. Tapi, itu masih pasar yang sedang berkembang.
Tidak peduli apa tujuan Anda, kami tidak akan menyarankan membeli di daerah jelek jika tidak memiliki tanda harapan. Tidak ada JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG yang cukup murah untuk membenarkan pembelian jika berada di area yang buruk tanpa tanda-tanda pertumbuhan. Area yang buruk menarik penyewa yang sulit dan JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG Kamu kemungkinan akan turun nilainya dan tidak mungkin dijual di kemudian hari. Sebagai gantinya, cari area yang membaik. Carilah orang-orang yang merenovasi rumah, membersihkan pekarangan, investasi pemerintah di jalan, taman, dan pengembang yang membeli tanah hanyalah beberapa gagasan tentang apa yang dapat Kamu cari di daerah yang lebih baik.
JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG
Kata lain dari hati-hati, hanya karena area itu tampak membaik, tidak menjamin bahwa Kamu akan menghasilkan uang dengan membeli JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG di sana. Namun, jika Kamu telah melakukan penelitian tentang ekonomi, tingkat kekosongan, perubahan populasi dan bernegosiasi dengan baik, Kamu mungkin akan memiliki JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG AH HA.Ah Ha 4: Kamu menemukan Manajer Properti profesional yang bersedia mengelola bangunan prospektif Anda
Memiliki JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG investasi tidak berarti Kamu HARUS memiliki manajer JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG. Faktanya, kami tidak selalu mempekerjakan satu. Tetapi JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG di mana kita memiliki manajemen JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG profesional di tempat kurang stres dan lebih sedikit memakan waktu bagi kita. Seorang manajer JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG yang baik akan membebani Kamu sekitar 10% dari sewa kotor Kamu dan bahkan hingga 1 sewa bulan penuh untuk menempatkan penyewa di JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG Anda, tetapi kecuali Kamu ingin membeli sendiri pekerjaan paruh waktu ketika Kamu membeli JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG Anda, JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG yang baik manajer bernilai setiap sen.
Kunci AH AH ini adalah untuk menempatkan manajer JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG SEBELUM Kamu membeli JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG investasi. Bahkan jika Kamu memutuskan ingin menyimpan sejumlah uang tunai dan hanya mengelolanya sendiri, akan lebih bijaksana untuk berbicara dengan beberapa manajer JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG untuk mengetahui apakah mereka semua akan mengelola JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG Anda, menentukan berapa biaya mereka, dan berapa biaya yang mereka semua bayarkan!
Mengapa Kamu mencari PM bahkan jika Kamu akan mengelolanya sendiri? Nah, jika menyusuri jalan, Kamu mengumpulkan terlalu banyak JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG untuk dikelola, Kamu tidak dapat mengambil stres untuk mengelolanya lagi, atau Kamu mulai menikmati waktu Kamu di Meksiko selama 2 bulan per tahun dan tidak ingin harus selalu menjawab panggilan telepon penyewa Anda, Kamu akan ingin tahu bahwa Kamu dapat menyewa manajer JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG yang memiliki reputasi baik untuk mengambil alih untuk Anda!
JANGAN berasumsi akan ada yang menunggu saat Kamu mencari! Cara terbaik untuk mengetahui tentang Manajer Properti adalah dengan bertanya-tanya. Berbicaralah kepada agen penjual, pengacara, sesama investor dan akuntan di area yang ingin Kamu investasikan, dan mintalah rekomendasi mereka. Kamu juga dapat melakukan pencarian online atau memeriksa Yellow Pages, jika Kamu masih menyimpan salah satunya! Setelah Kamu mendapatkan nama seorang manajer JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG, pastikan Kamu melakukan pemeriksaan referensi dengan berbicara dengan orang-orang lain yang bekerja dengan calon manajer. Ini juga bernilai waktu Kamu untuk mengemudi oleh beberapa JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG lain yang dikelola orang-orang ini jika Kamu bisa. Pastikan mereka semua merawat JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG mereka semua dengan baik dan sangat dianjurkan. Ingat, orang-orang ini akan menangani penghasilan sewa bulanan Kamu sehingga Kamu ingin mempercayai apa yang mereka semua lakukan.
Ah Ha 5: Tingkat kekosongan di daerah tersebut menurun dan / atau sub 5
Ah Ha terakhir kami benar-benar diarahkan untuk pemegang real estat jangka panjang. Investor jenis ini membeli dengan tujuan menyewakan JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG untuk jangka waktu yang cukup panjang. Memiliki tingkat kekosongan rendah atau menjatuhkan sangat penting untuk membantu menjaga tempat Kamu disewa (permintaan tinggi, pasokan rendah), dan itu juga akan membantu arus kas Kamu dan meningkatkan pembiayaan bank Anda.
Tentu, Kamu dapat membeli JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG cashflowing dengan GRM 5,5, tetapi bagaimana jika itu di daerah dengan tingkat kekosongan 25%? Kami telah meneliti investasi di tempat-tempat seperti Prince Rupert atau Kitimat, BC atau Windsor, Ontario. Nah, sekilas laporan CMHC dan Kamu akan melihat bahwa tingkat kekosongan adalah 14,3%, 23,2%, dan 13,2%, masing-masing di daerah-daerah tersebut. Sebagai investor jangka panjang, Kamu harus mencoba untuk melihat apakah tingkat kekosongan itu akan tetap setinggi itu atau akan jatuh dalam waktu yang tidak terlalu lama. Jika Kamu tidak melihat penurunan tingkat kekosongan yang datang segera, maka aku akan menjauh dari daerah itu (setidaknya sampai tarif turun jauh di bawah 10%). Di penghujung hari, Kamu ingin memiliki JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG di mana permintaan untuk unit sewa sangat kuat. Kamu akan mengalami lebih sedikit lowongan dan tarif sewa yang lebih baik.
Ingat, investasi real estat itu sederhana, tetapi itu tidak berarti itu mudah. Trik sederhana seperti menggunakan daftar kriteria akan membantu memastikan Kamu menemukan JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG berkualitas baik yang akan menghasilkan uang Kamu hari ini dan dalam jangka panjang. Dan, ketika Kamu menemukan JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG dengan kelima kriteria investasi ini, aku pikir Kamu akan menemukan diri Kamu mengatakan AHHA!
Dave adalah seorang jutawan berkat investasi real estatnya ... dilakukan di waktu luangnya. Dia juga menerbitkan newsletter email gratis tentang investasi real estat. Ketika Kamu mendaftar untuk buletin, Kamu juga akan mendapatkan panduan tips pemula gratis di mana Kamu akan belajar:
* Tiga cara mudah untuk menghasilkan uang di real estat (sangat mudah Kamu akan menghasilkan uang saat Kamu tidur!),
* Cara membeli JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG di Kanada dengan uang tunai terbatas,
* Tipe JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG Anda
* Cara termudah untuk mendapatkan pembiayaan,
* Bagaimana memilih lokasi dan memulai pencarian untuk pembelian JUAL RUMAH MEWAH BANDUNG Kamu berikutnya (atau yang pertama).
