Sunday, May 6, 2018
KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG - HARGA TERJANGKAU!!! Cap rate dan gross rent multiplier adalah ukuran yang secara teratur digunakan oleh agen real estat dan investor individu untuk mengevaluasi harga KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG sewaan untuk menentukan apakah itu, atau tidak, harga dengan benar dan karena itu peluang investasi yang baik.
Ambil contoh, misalnya ketika agen atau investor mencoba menetapkan harga jual untuk KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG pendapatan tertentu. Beberapa, setelah menentukan tingkat kapitalisasi (atau tingkat kapitalisasi) KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG pendapatan serupa lainnya telah dijual, akan harga KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG subjek berdasarkan tingkat kapitalisasi; sementara yang lain, sama rajinnya untuk menentukan pengali sewa kotor (atau GRM), KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG serupa lainnya yang dijual, akan menggunakan GRM untuk menetapkan harga.
Jadi mana yang lebih baik? Pada akhirnya, metode mana yang mengestimasi nilai KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG sewaan terbaik mengukur kinerja keuangan KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG dan di dalamnya mempromosikan keputusan investasi yang lebih cerdas?
Mari kita mempertimbangkan keduanya, dan kemudian memutuskan.
Tingkat Kapitalisasi
Tingkat ini (dinyatakan sebagai persentase) mengukur hubungan antara laba operasi bersih KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG dan harga. Dengan kata lain, ia menyatakan berapa persentase tingkat pendapatan operasional bersih suatu KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG adalah nilainya (atau harga jual), dan seperti aturan praktis, apakah suatu KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG memiliki kemampuan untuk membayar dengan caranya sendiri.
Inilah idenya. Karena pendapatan operasional bersih mewakili semua pendapatan dikurangi biaya operasi, NOI menunjukkan jumlah uang yang dihasilkan oleh KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG yang tersedia untuk membayar hipotek. Ini adalah alasan mengapa pemberi pinjaman melihat secara dekat pendapatan operasional bersih perusahaan ketika membuat pinjaman.
Rumusnya sangat mudah: Cukup kalikan NOI KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG dengan tingkat cap apa pun yang Kamu anggap tepat untuk mencapai nilainya. Misalnya, jika KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG serupa dijual dengan kapitalisasi 6,0%, lalu kalikan pendapatan bersih operasi KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG subjek sebesar 6,0 untuk menentukan nilai pasarnya.
Kerugian dari metode ini (jika Kamu dapat menyebutnya sebagai kerugian) adalah bahwa kadang-kadang sulit untuk mengkonfirmasi biaya operasional aktual dari penjualan KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG dan oleh karena itu untuk menentukan tingkat kapitalisasi sebenarnya (bukan hanya yang dipublikasikan) yang dijualnya.
Sebagai aturan praktis, karena itu tergantung pada area pasar individu, tidak ada hal seperti tingkat kapitalisasi universal. Apa yang mungkin membuat KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG pendapatan sewa mencuri di satu kota atau negara bagian sebesar 6%, mungkin tidak mendapatkan tampilan kedua di negara lain.
KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG
Gross Rent MultiplierMetode GRM (dinyatakan sebagai angka) mengukur rasio antara penghasilan kotor jadwal sewa sebuah perusahaan (GSI) dan harganya.
Keuntungannya adalah sangat mudah untuk dihitung. Kamu bahkan tidak perlu komputer untuk menghitungnya, dan bahkan mungkin dapat melakukannya di kepala Anda. Kamu cukup membagi harga jual KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG oleh GSI untuk membuat perhitungan.
Sebagai contoh, jika sebuah KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG dengan $ 200.000 penghasilan kotor terjadwal dijual seharga $ 1.000.000, itu akan dijual pada pengganda sewa bruto 5,0 ($ 1.000.000 / 200.000). Sebaliknya, kalikan saja GSI-nya dengan 5.0 untuk sampai pada harganya ($ 200.000 x 5.0 = $ 1.000.000).
Begitulah cara melakukannya. Untuk menentukan harga KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG subjek Kamu menggunakan metode ini, cukup kalikan penghasilan terjadwal bruto dengan rasio apa pun yang Kamu anggap tepat untuk area pasar Anda.
Kerugian dari metode ini adalah bahwa, karena didasarkan pada penghasilan terjadwal, itu mengabaikan tingkat hunian dan biaya operasi: keduanya, tentu saja, indikator penting mengenai keseluruhan kinerja KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG sewaan.
Sebagai aturan praktis, karena itu juga didorong oleh pasar, tidak ada nomor yang benar secara universal, meskipun itu akan mengejutkan (dan mungkin harus meningkatkan kecurigaan) untuk melihat GRM lebih rendah dari 4 atau lebih tinggi dari 12.
Oke, jadi metode mana yang merupakan cara terbaik untuk menentukan nilai KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG sewaan?
Meskipun pengganda sewa bruto tentu saja merupakan metode yang lebih mudah untuk dihitung, dan dapat berfungsi sebagai pendahulu yang berguna untuk analisis KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG yang serius, sebagian besar analis akan setuju bahwa cara yang lebih dapat diandalkan untuk menentukan nilai KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG sewa adalah dengan metode batas biaya.
Namun, Kamu tidak boleh bergantung pada tingkat kapitalisasi saja untuk memberikan gambaran yang sebenarnya tentang profitabilitas KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG atau membuat keputusan investasi real estat tanpa menghitung semua angka, tingkat pengembalian, dan skenario arus kas secara tepat untuk diri Kamu sendiri.
Ingat bahwa angka dapat dimanipulasi. Ketika Kamu diberi tahu betapa hebatnya membeli KREDIT RUMAH DP 5 JUTA BANDUNG pendapatan berdasarkan kap rate-nya, pastikan untuk merekonstruksi data mentah Kamu sendiri untuk memastikan bahwa semuanya terungkap dan tidak ada yang disembunyikan sebelum Kamu secara aktif mengejar investasi real estat lebih jauh.
