JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN - HARGA TERJANGKAU!!! Dari Wikipedia - "Uji tuntas adalah istilah yang digunakan untuk sejumlah konsep yang melibatkan penyelidikan bisnis atau orang-orang sebelum menandatangani kontrak, atau tindakan dengan standar perawatan tertentu. Ini bisa menjadi kewajiban hukum, tetapi istilah akan lebih umum berlaku untuk investigasi sukarela. Contoh umum dari uji tuntas di berbagai industri adalah proses di mana seorang pengakuisisi potensial mengevaluasi perusahaan target atau asetnya untuk akuisisi. "

Uji tuntas telah menjadi praktik umum di banyak area di mana calon pembeli mencari untuk membeli aset dari beberapa deskripsi. Di bidang JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN, melaksanakan uji tuntas adalah dan telah menjadi praktik umum di dunia JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN komersial tetapi ini tidak terjadi pada JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN perumahan, mungkin dengan pengecualian beberapa tuan tanah profesional.

Konsep buy to let diluncurkan oleh ARLA, Association of Residential Letting Agents, pada tahun 1996 dan dengan cepat menghasilkan kepentingan publik yang besar di Inggris, baik dalam hal pembelian untuk masuk ke Inggris dan luar negeri. Bersamaan dengan itu, berbagai organisasi pelatihan bermunculan untuk "mendidik" masyarakat dalam seni "gelap" untuk membuat jutaan JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN tanpa mempertaruhkan uang mereka semua sendiri dengan menggunakan konsep "kreatif" yang lebih banyak, sementara tidak benar-benar menjelaskan dinamika investasi JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN. Keserakahan adalah pengemudi dan nilai-nilai JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN yang terus meningkat, hampir terlepas dari lokasinya, adalah makanan yang memberi makan keserakahan.

Saya telah menjadi salah satu pendidik, sejak tahun 1996, meskipun aku ingin berpikir bahwa seminar dan lokakarya yang aku sajikan bersifat etis dan telah sepenuhnya menjelaskan dinamika investasi JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN dan risiko yang melekat. Sebagai contoh, jalan kembali ketika valuasi sedang digelembungkan pada pembangunan baru dan pinjaman untuk nilai-nilai didasarkan pada penilaian yang meningkat, aku menunjukkan bahwa JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN harus menjual pada nilai yang meningkat untuk ini menjadi Nilai Pasar Terbuka di mana LTV hipotek dapat didasarkan dan aku sering dihujani protes saya. Saya dapat memberi Kamu sejumlah contoh lain tetapi aku menyimpang dari uji tuntas.

Satu hal yang pasti adalah jika aku mencoba untuk mengajarkan uji tuntas, maka seperti yang aku lakukan hari ini, aku mungkin akan memiliki sejumlah murid aku berjalan keluar karena mereka semua ada di sana untuk belajar bagaimana menjadi seorang milyuner dalam semalam dan dengan mudah dan "tidak" jangan ganggu aku dengan detail ".

Hari ini meskipun, seluruh lingkungan telah berubah, dan aku pikir itu tidak mungkin bahwa kita akan pernah kembali ke kondisi pasar yang ada selama 10 tahun dari 1996-2007. Untuk waktu yang cukup lama, semua orang-orang akan jauh lebih berhati-hati untuk terlibat dalam investasi JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN dan ini termasuk pemberi pinjaman tanpa mereka, seperti yang telah kita pelajari, tidak ada bisnis JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN.

Sementara masih ada beberapa investor yang siap untuk mengambil apa yang aku anggap sebagai sikap "angkuh", sebagian besar ingin bertindak secara bertanggung jawab, mendapatkan pemahaman nyata tentang dinamika pasar dan mengembangkan dan mengoperasikan strategi yang relatif bebas risiko daripada daripada strategi berisiko tinggi yang lazim dalam 10 tahun terakhir, dengan biaya besar investor.

Hasil dari strategi berisiko tinggi ini paling jelas terlihat di ruang lelang saat ini di mana JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN ditawarkan pada lelang sebesar 50% atau kurang dari nilai "2006" mereka semua tahun 2006-2007. Bahkan pada 50% - Saya sengaja tidak menggunakan kata diskon di sini - sejumlah JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN ini, terutama apartemen, masih belum laku dan para pemberi pinjaman enggan meminjamkan kepada mereka.

Ini membawa aku ke uji tuntas. Saya sangat percaya bahwa, ketika debu mulai mengendap pada ekses-ekses terbaru dalam industri investasi JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN residensial, para pemasok yang bergantung pada investor serta pemberi pinjaman akan mencari untuk memastikan bahwa peminjam memiliki rencana bisnis yang baik yang memungkinkan untuk perubahan dalam kondisi pasar dan mampu menunjukkan bahwa ia telah melakukan uji tuntas pada setiap investasi individu.

Pemberi pinjaman akan melakukan ini untuk 2 alasan: 1. untuk melindungi investasi mereka, uang yang mereka semua telah meminjamkan investor dan 2. untuk melindungi diri dari serangan dan mungkin dituntut untuk pinjaman yang tidak bertanggung jawab.

Dalam pandangan saya, due diligence terbagi menjadi 2 bagian.

Bagian 1: Penelitian tentang lokasi di mana JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN itu diletakkan.

Saya menggunakan lokasi kata, karena ini adalah istilah umum di dunia JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN meskipun aku lebih suka menggunakan lingkungan kata karena kami tidak benar-benar tinggal di "lokasi" tetapi kami pasti tinggal di lingkungan dengan tetangga yang mungkin atau mungkin Tidak menikmati.

Juga, sulit untuk hamil, tanpa parameter preset, ukuran lokasi. Saya tidak berpikir kota besar bisa menjadi lokasi tetapi yang kecil pasti bisa. Secara pribadi aku berbasis di kota Oxford 'kecil'. Sebuah kota atau desa dapat menjadi lokasi tetapi dalam hal uji tuntas di mana sebuah JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN berlokasi, kita masih berbicara tentang daerah yang terlalu besar. Dalam kota atau kota, pinggiran kota mungkin adalah ukuran yang tepat.

Dalam pandangan saya, sebuah lokasi untuk tujuan Uji Tuntas adalah sebuah bangsal pemilihan, yang dapat dipecah menjadi beberapa lingkungan, tergantung pada struktur fisik Ward. Saya tinggal di Oxford Utara dan telah melakukan uji tuntas terhadap lingkungan pemilihan tempat tinggal saya. Saya telah menguraikan Bangsal menjadi 5 lingkungan terpisah, masing-masing memiliki kriteria yang sangat berbeda dari sudut pandang investasi JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN.

Dengan melaksanakan uji tuntas yang mendalam ini, aku belajar banyak tentang Bangsal yang aku tinggali yang sebelumnya tidak aku sadari, meskipun aku telah tinggal di dalam dan sekitar daerah ini selama hampir 30 tahun. Misalnya, meskipun Oxford Utara adalah area JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN paling mahal di Oxford, di Lingkungan aku ada 3 atau 4 jalan yang menampilkan 10 jalan termurah di kota ini menurut mouseprice.com.

Jadi, uji tuntas di lingkungan tempat Kamu akan berinvestasi sangat penting dan harus memungkinkan Kamu untuk menunjukkan kepada mereka semua yang tertarik mengapa investasi Kamu akan berjalan baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang. Saya akan menyarankan termasuk dalam due diligence Kamu lingkungan, yang harus cukup daerah kecil, bangsal pemilu di mana JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN berada dan pinggiran di mana bangsal pemilu berada jika keduanya tidak sama.

Bagaimana Kamu melakukan due diligence ini akan menjadi subjek artikel lain.

Bagian 2. Penelitian tentang JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN.

Ini harus dikaitkan dengan pelanggan Anda, penyewa Kamu (beli untuk membiarkan) atau pembeli (beli untuk flip) karena keduanya secara efektif bergabung di pinggul dan baik, dari perspektif investasi, tidak ada tanpa yang lain.

JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN

Sekarang sebelum aku memperluas melakukan uji tuntas atas JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN, pertanyaan yang muncul adalah: Yang datang pertama, lokasi dalam istilah umum, dan maksud aku kota atau kota kecil, atau JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN.

Ini harus bergantung pada strategi Kamu dan karena tidak ada strategi tunggal yang tepat, strategi Kamu harus mencerminkan apa yang ingin Kamu lakukan karena pada akhirnya tidak ada gunanya mencoba mengembangkan strategi yang benar-benar tidak membuat Kamu bersemangat.

Agar berhasil, Kamu perlu bersemangat untuk mengembangkan strategi dan kegembiraan itu harus dihasilkan oleh lebih dari sekadar menghasilkan uang. Saya tidak mengusulkan untuk memperluas lebih lanjut tentang strategi dalam artikel ini, kecuali untuk mengatakan bahwa dalam menyelesaikan strategi Anda, Kamu akan memutuskan pada jenis JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN yang ingin Kamu beli dan siapa pelanggan Anda.

Dalam melaksanakan uji tuntas pada pelanggan dan JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN Kamu harus dapat membuktikan bahwa yang pertama sesuai dengan yang kedua, baik hari ini, besok dan, jika strategi itu dibiarkan untuk, selama 10 tahun ke depan.

Sopir prinsip dalam due diligence pada akhirnya adalah pelanggan. Pelanggan "pilihan" Kamu menentukan jenis JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN apa yang harus Kamu beli, standar, dan fasilitas yang termasuk dalam JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN dan lingkungan di mana lokasinya.

Pelanggan Kamu juga akan menentukan harga sewa yang dapat Kamu bayarkan (beli untuk dibiarkan) atau harga jual sebenarnya dibandingkan dengan harga yang diminta (beli untuk flip). Secara default, pelanggan Kamu karenanya menentukan harga yang Kamu mampu bayarkan untuk JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN, setelah dikurangi biaya perolehan dan renovasi / penggantian.

Jadi dalam mempersiapkan uji tuntas Kamu pada proposal investasi Anda, Kamu perlu menunjukkan bahwa pelanggan Kamu ada serta sumber pelanggan tersebut.

Mari gunakan siswa untuk keperluan contoh ini.
Mari gunakan siswa untuk keperluan contoh ini.

Dalam melaksanakan uji tuntas Anda, ada sejumlah pertanyaan yang harus Kamu jawab tentang siapa pelanggan Anda.

Apa sumber siswa, universitas atau perguruan tinggi mana?
Apakah siswa perlu menyewa rumah di luar Universitas atau Perguruan Tinggi. Ingat, banyak universitas dan perguruan tinggi yang menampung siswa mereka.
Dengan asumsi jawaban untuk poin kedua adalah ya, apakah Universitas memiliki rencana untuk meningkatkan akomodasi di rumah mereka semua dalam 10 tahun mendatang.
Apakah Universitas berniat untuk pindah dalam 10 tahun mendatang.
Apakah Universitas berniat untuk memperluas selama 10 tahun ke depan.

Dengan asumsi Kamu telah membuktikan bahwa Kamu memiliki pelanggan, Kamu harus terus mendefinisikan apa yang diinginkan pelanggan.

Sesuatu yang telah aku khotbahkan selama bertahun-tahun adalah bahwa JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN Kamu harus selalu menjadi "pilihan pertama" untuk pelanggan pilihan Anda. Dalam mencapai pilihan pertama, Kamu harus dapat menikahi lingkungan dengan JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN, dengan standar, dengan biaya (harga sewa / jual) dan dengan fasilitas lokal.

Sangat mungkin kriteria pertama dari sudut pandang siswa kami adalah lingkungan. Fasilitas dan fasilitas apa saja yang tersedia di dekatnya dan apakah mereka semua berorientasi pada siswa? Lingkungan juga sering menjadi kriteria pertama untuk pelanggan lain meskipun mereka semua kemungkinan akan mencari fasilitas dan fasilitas yang sedikit berbeda.

Kriteria berikutnya adalah standar: Apa yang pelanggan dapatkan untuk uangnya? Ini, dalam kasus siswa, dapat ditentukan atau dipengaruhi oleh universitas atau perguruan tinggi yang mereka semua hadiri karena banyak universitas memeriksa perumahan yang mereka semua buat untuk siswa.

Kriteria ketiga kemungkinan akan menjadi biaya yang akan didorong oleh apa yang pelanggan Kamu mampu dibarengi dengan perbandingan Lingkungan / Bangsal. Sebagian besar pelanggan Kamu sudah akan meneliti di mana JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN Kamu berada untuk memutuskan apakah mereka semua mampu membelinya dan apakah itu layak untuk dikembangkan lebih jauh. Jika mereka semua mampu membelinya, mereka semua akan menghubungi Anda.

Jadi untuk meringkas, aku percaya bahwa uji tuntas yang dapat dibuktikan pada proyek investor akan menjadi semakin penting bagi pemberi pinjaman di masa depan. Akibatnya, ini harus menjadi daftar teratas untuk investor mana pun, jika mereka semua peduli dengan mitigasi risiko yang melekat pada setiap investasi JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN.

JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN

JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN