Wednesday, June 20, 2018
JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP - HARGA TERJANGKAU!!!Sekarang setelah Kamu membuat penawaran untuk memperoleh JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP komersial dan menunggu untuk menutup escrow, Kamu mungkin ingin mulai mencari manajer JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP untuk mengelola JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP secara profesional. Penasihat investasi real estat Kamu harus menyediakan 2 atau 3 perusahaan lokal, masing-masing dengan proposal sendiri. Tugas Kamu adalah memutuskan perusahaan mana yang akan Kamu sewa. Manajer JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP akan menjadi titik kontak utama antara Anda, sebagai tuan tanah, dan para penyewa. Tugas utamanya adalah:
1. Terima dan kumpulkan uang sewa dan pembayaran lain dari penyewa Anda. Ini biasanya sederhana sampai penyewa tidak mengirim cek sewa. Seorang manajer JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP yang baik entah bagaimana akan mendapatkan penyewa untuk membayar sewa sementara yang buruk akan melempar monyet di punggung Anda!
2. Pekerjakan, bayar, dan awasi personil untuk memelihara, memperbaiki dan mengoperasikan JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP, misalnya pemindahan sampah, pembersihan jendela, dan lansekap. Jika tidak, JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP kehilangan daya tariknya, dan pelanggan mungkin tidak menggurui bisnis penyewa Anda. Para penyewa kemudian tidak dapat memperbarui sewa mereka. Sebagai akibatnya, Kamu mungkin tidak menyadari arus kas yang diharapkan.
3. Sewa ruang kosong apa pun.
4. Simpan catatan pendapatan dan pengeluaran yang akurat, dan berikan Kamu laporan bulanan.
Seorang manajer JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP yang baik sangat penting dalam menjaga JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP Kamu sepenuhnya diduduki di sewa pasar tertinggi, para penyewa senang dan pada gilirannya membantu Kamu mencapai tujuan investasi Anda. Sebelum memilih perusahaan manajemen JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP, Kamu mungkin ingin:
1. Wawancara perusahaan dengan fokus pada bagaimana perusahaan menangani dan menyelesaikan masalah, misalnya pembayaran terlambat.
2. Berbicara dengan orang-orang yang akan mengelola JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP hari ke hari karena ini mungkin orang-orang yang berbeda dari orang-orang yang menandatangani kontrak manajemen JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP. Kamu ingin seseorang dengan keterampilan interpersonal yang kuat untuk secara efektif berurusan dengan penyewa.
Perusahaan pengelola JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP biasanya menginginkan kontrak untuk setidaknya satu tahun. Kontrak harus menjelaskan tugas-tugas manajer JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP, kompensasi, dan apa yang akan membutuhkan persetujuan pemilik.
Kompensasi Agen: Kamu harus membayar seseorang untuk mengelola dan menyewakan JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP. Kamu mungkin memiliki satu perusahaan untuk mengelola JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP dan perusahaan yang berbeda untuk menyewa JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP. Namun, yang terbaik adalah bekerja dengan satu perusahaan yang menangani pengelolaan dan penyewaan guna menghemat waktu dan uang.
1. Biaya manajemen: biaya bervariasi antara 3-6% dari sewa bulanan dasar untuk pusat ritel, tergantung pada jumlah pekerjaan yang diperlukan untuk mengelola JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP. Sebagai contoh, dibutuhkan lebih sedikit waktu untuk mengelola pusat ritel $ 2M hanya dengan penyewa tunggal dari ritel strip $ 2M dengan 12 penyewa. Jadi, untuk pusat dengan 12 penyewa, Kamu mungkin harus membayar persentase yang lebih tinggi untuk memotivasi pengelola JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP. Kamu harus menegosiasikan biaya sebagai persentase dari sewa pokok alih-alih sewa kotor. Basis sewa tidak termasuk biaya NNN. Idealnya, Kamu menginginkan sewa tempat penyewa membayar bagian dari biaya pengelolaan JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP.
2. Biaya keterlambatan: ketika penyewa membayar terlambat, ia sering diminta oleh sewa untuk membayar biaya keterlambatan. Manajer JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP diizinkan untuk menyimpan biaya ini sebagai insentif untuk mengumpulkan uang sewa.
3. Biaya sewa: biaya ini mengkompensasi pengelola JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP untuk menyewa ruang kosong apa pun. Dalam kontrak sewa biasa, perusahaan leasing menginginkan 4-7% dari sewa kotor selama masa sewa. Perusahaan juga menginginkan biaya sewa dibayar ketika penyewa baru pindah. Selain itu, perusahaan leasing menginginkan sekitar 2% dari sewa bruto ketika sewa diperbarui. Penyewa juga dapat meminta kredit Tenant Improvement (TI), biasanya antara $ 10-20 per kaki persegi untuk membayar biaya konstruksi. Jadi, jika penyewa baru dengan sewa 10 tahun bangkrut setelah satu tahun maka Kamu mungkin kehilangan uang. Sebagai pemilik Kamu harus:
JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP
Setujui sewa jangka panjang (10 tahun atau lebih) hanya ketika kekuatan keuangan penyewa solid. Jika tidak, mungkin lebih baik untuk mengurangi sewa hingga 3-5 tahun.Pastikan leasing baru memiliki ketentuan untuk beberapa jenis eskalasi sewa, sebaiknya berdasarkan Indeks Harga Konsumen (IHK), yaitu inflasi yang 3-4% setahun, bukan lebih rendah, kenaikan 1-2% pertahun yang tetap.
Pertimbangkan permintaan TI dari penyewa sebagai salah satu faktor untuk menyetujui sewa. Kredit TI tergantung pada apakah Kamu membutuhkan penyewa lebih banyak atau penyewa membutuhkan lebih banyak.
Bernegosiasi untuk biaya pembaruan tarif tetap, misalnya $ 500 daripada membayar persentase dari sewa untuk masa sewa. Negosiasi lebih mudah dengan satu perusahaan yang menangani leasing dan manajemen.
Negosiasikan untuk membayar agen penyewaan dengan persentase yang lebih rendah, misalnya 4% ketika tidak ada broker penyewaan luar yang terlibat.
Anda dapat melihat bahwa sangat penting untuk meminimalkan tingkat perputaran penyewa karena memiliki dampak langsung pada arus kas JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP komersial Anda. Manajer JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP yang baik akan membantu Kamu mencapai tujuan ini.
Laporan Bulanan: setiap bulan manajer JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP harus mengirimkan laporan tentang pendapatan yang diterima, biaya yang dikeluarkan, dan status JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP. Kamu harus meninjau laporan untuk melihat apakah angka-angkanya masuk akal. Kamu harus:
1. Mintalah laporan yang menunjukkan baik biaya sewa dan CAM diterima.
2. Meminta akun bank terpisah untuk JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP Kamu dan memiliki laporan bank bulanan yang dikirimkan kepada Anda. Tanpa ini, manajer JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP akan mendepositokan dan mencairkan semua sewa dari semua JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP yang ia kelola ke dalam rekening bank perusahaannya.
Jika Kamu menginstruksikan manajer JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP untuk mengirimkan kelebihan arus kas, Kamu juga akan mendapatkan cek.
Persetujuan Landlord: kontrak manajemen harus menentukan batas dolar untuk biaya pemeliharaan yang luar biasa di atas yang akan memerlukan persetujuan Anda. Jumlah ini bervariasi dari pemilik menjadi tuan tanah dan juga jenis JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DPnya. Namun, biasanya di suatu tempat antara $ 500 hingga $ 2.000 dolar.
Komunikasi dengan manajer JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP: dalam beberapa bulan pertama, Kamu dan manajer JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP baru harus sering berkomunikasi untuk memastikan semuanya berjalan lancar. Kamu harus memberikan instruksi secara tertulis, misalnya email, kepada manajer JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP Kamu dan menyimpan catatan semua korespondensi Anda. Jika manajer JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP tidak melakukan apa yang Kamu instruksikan, Kamu dapat merujuk ke catatan Kamu dan meminimalkan perselisihan.
Jika Kamu ingin bekerja keras untuk uang Anda, Kamu mungkin ingin mengelola JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP Kamu sendiri. Namun, jika Kamu ingin bekerja cerdas, pasangan Kamu harus menjadi manajer JUAL RUMAH BANDUNG TANPA DP yang baik.
