Tuesday, June 5, 2018
JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG - HARGA TERJANGKAU!!!Sebelum berinvestasi di JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG sewaan, itu selalu bijaksana untuk melakukan sedikit pekerjaan rumah dan pra-perencanaan. Tindakan semacam itu di pihak Kamu secara substansial dapat meningkatkan kemungkinan bahwa investasi JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG sewa yang dihasilkan akan berhasil. Berikut ini adalah beberapa elemen kunci yang harus diselidiki dan dipertimbangkan oleh setiap investor yang cermat sebelum membeli JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG sewaan dan menjadi tuan tanah.
1. Lokasi, Lokasi, Lokasi - Ini adalah slogan yang tidak asing di dunia real estat. Lokasi JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG sewa memainkan peran besar dalam pasokan, atau demografi, dari penyewa yang tersedia untuk menyewa JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG. Masuk akal untuk membeli JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG yang terletak di area yang membuat Kamu nyaman dalam berurusan dengan populasi umum yang tinggal di sana. Lokasi juga memainkan peran penting dalam nilai pasar JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG, dan potensi apresiasi masa depannya. Properti yang terletak di daerah miskin atau yang membusuk tidak akan memiliki potensi apresiasi nilai pasar jangka panjang sebagai JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG yang terletak di lingkungan yang lebih baik.
2. Kondisi Properti - Properti investasi "fixer atas" dengan harga murah, sementara terlihat menarik di permukaan, dapat berubah menjadi lubang uang mahal untuk melakukan perbaikan dan peningkatan yang diperlukan. Salah satu alasannya adalah bahwa JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG yang terabaikan dalam kondisi buruk umumnya memiliki "cacat tersembunyi" yang harus diperbaiki terlebih dahulu sebelum peningkatan yang direncanakan dapat dilakukan. Untuk jenis JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG ini, tidak hanya harus biaya renovasi tambahan diserap, tetapi juga biaya peluang "kehilangan sewa" harus diperhitungkan. Dalam hal ini, membeli JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG sewa "putar kunci" yang lebih mahal dan andal yang dalam keadaan baik kondisi sebenarnya bisa berubah menjadi investasi keseluruhan yang lebih baik.
3. Harga dan Pembiayaan - Mengetahui harga pasar wajar yang sebenarnya dari JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG investasi adalah suatu keharusan untuk mencegah membayar terlalu banyak untuk JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG. Harga pasar yang adil untuk JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG investasi dapat ditemukan dari analisis pasar yang sebanding, atau CMA. Metode lain untuk menentukan nilai pasar wajar dari JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG investasi adalah melalui metode yang dikenal sebagai "tingkat kapitalisasi", atau Cap Rate untuk jangka pendek. Tingkat Cap dari JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG sewa ditemukan dengan mengambil pendapatan operasional bersih, atau NOI, dan membaginya dengan nilai pasar JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG. Rasio ini, yang dinyatakan sebagai persentase, harus sama dengan (atau lebih besar) dari rata-rata tarif topi dari JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG investasi serupa di area tersebut. Untuk pembelian JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG sewa, metode pembiayaan dan biaya harus diselidiki dan ditentukan sebelum membuat penawaran pada JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG. Dengan cara ini, juga bijaksana untuk mendapatkan persetujuan awal untuk pembiayaan di lembaga pemberi pinjaman. Mendapatkan pra-disetujui untuk hipotek pasti memberikan pembeli dengan lebih banyak kredibilitas, pengaruh dan pengaruh di pasar dengan penjual.
4. Manajemen Properti - Untuk mengelola atau tidak mengelola, itulah pertanyaan yang harus Kamu tanyakan pada diri sendiri. Ini karena setelah Kamu membeli JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG sewaan, Kamu akan memiliki pilihan mengelola JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG sendiri sebagai tuan tanah diy, atau Kamu dapat mengalihkan tugas pengelolaan JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG sehari-hari ke perusahaan manajemen JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG real estat. Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi keputusan Kamu adalah ukuran JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG, jumlah waktu pribadi yang dapat Kamu dedikasikan untuk mengelola JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG, pengetahuan dan keterampilan manajemen JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG Anda, dan temperamen Kamu untuk pekerjaan itu. Jika Kamu menemukan bahwa mengelola JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG itu sendiri "bukan secangkir teh Anda", maka menyewa perusahaan manajemen JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG adalah alternatif Anda. Perusahaan manajemen JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG biasanya mengenakan persentase dari sewa yang dikumpulkan sebagai biaya manajemen mereka. Namun berhati-hatilah - tidak semua perusahaan manajemen JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG diciptakan sama. Ada banyak perusahaan yang tidak etis dalam bisnis manajemen JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG. Mereka akan dengan senang hati menempatkan penyewa yang tidak disaring ke apartemen kosong Anda, hanya untuk mengumpulkan komisi "sewa satu bulan" untuk mengisi lowongan. Kemudian segera setelah itu, segala macam masalah dengan penyewa dimulai, mengganggu operasi sewa Kamu sampai penyewa digusur. Jadi, jika Kamu memilih untuk menyewa perusahaan manajemen luar, berhati-hatilah dan menyelidiki kredensial dan rekam jejak klien mereka semua secara menyeluruh sebelum mempekerjakan mereka. Waktu yang Kamu habiskan untuk memeriksa sejarah mereka semua dapat menyelamatkan Kamu dari banyak kesedihan dan uang di masa depan.
5. Pendapatan Sewa Properti - Dalam upaya untuk menaikkan harga penjualan JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG, penjual yang tidak etis dapat secara salah melebih-lebihkan pendapatan sewa yang sebenarnya dihasilkan oleh JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG. Untuk mencegah hal ini dan memverifikasi tingkat sewa aktual, sebaiknya kirimkan "surat estoppel" ke semua penyewa yang ada yang menempati JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG. Para penyewa kemudian harus menanggapi dengan memberikan konfirmasi tertulis tentang tingkat sewa aktual mereka semua yang dibebankan serta fakta lain tentang perjanjian sewa atau sewa mereka. Ini dapat mencakup jumlah setoran jaminan yang harus ditransfer ke pembeli oleh penjual saat penjualan JUAL RUMAH PAHLAWAN BANDUNG.
