Saturday, July 28, 2018
JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA - HARGA TERJANGKAU!!!Orang-orang dari mana saja di dunia memiliki sifat yang sama. Tidak peduli apa pun produknya, kata-kata "dijual" menarik semua orang-orang (terutama istri saya, tapi itu cerita lain).
Ketika datang ke real estat, itu tidak berbeda. Ungkapan "Anda menghasilkan uang ketika Kamu membeli, Kamu menyadari bahwa uang ketika Kamu menjual" terus berdering benar. Tantangannya adalah mampu menemukan transaksi yang bagus yang menonjol di antara banyak transaksi yang buruk atau biasa-biasa saja.
Untuk keperluan artikel ini, mari kita fokus mencari kesepakatan tentang JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA sewaan.
Menjaga JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA Kamu sepenuhnya sibuk dengan penyewa yang baik menciptakan arus kas yang baik. Jika Kamu pernah memiliki JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA dengan perputaran tinggi, pemeliharaan tinggi dan oleh karena itu manajemen tinggi, Kamu akan menghargai pentingnya daftar periksa berikut yang aku gunakan sebelum aku meraih kalkulator.
Anda harus memahami area yang Kamu beli. Ini bisa menjadi perbedaan dalam memiliki JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA stres rendah dengan penyewa yang andal atau banyak pantauan terpental dan banyak perjalanan ke JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA dan pengadilan sewaan setempat Anda.
1. Pekerjaan - harus menjadi area yang menarik orang-orang yang bekerja baik dengan peluang kerja lokal atau pekerjaan dalam jarak perjalanan yang wajar.
2. Sekolah - memiliki sekolah dasar dan menengah di daerah akan menarik lebih banyak keluarga. Keluarga biasanya akan tinggal lebih lama ketika ada anak-anak pergi ke sekolah lokal.
3. Fasilitas - JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA harus dekat dengan belanja dan restoran serta akses mudah ke jalan raya utama.
4. Kejahatan - jelas Kamu ingin JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA Kamu berada di area kejahatan yang rendah. Kamu dapat mengecek ke kantor polisi setempat dan meminta orang-orang di daerah tersebut tentang tingkat kejahatan.
5. Membangun masa depan - ini bisa baik atau buruk. Jika area tersebut berkembang dan ada pembangunan perumahan baru yang terjadi, toko kotak dan sekolah sedang dibangun, itu bagus. Jika ada pabrik nuklir, penjara, proyek perumahan berpenghasilan rendah, dll., Itu mungkin tidak begitu hebat.
6. Parkir - harus ada tempat parkir yang cukup untuk menampung penyewa Anda. Masalah parkir adalah salah satu bentuk utama keluhan yang diterima oleh pemerintah kota, jadi sebaiknya untuk menjauhi radar mereka.
7. Tingkat kekosongan - Kamu dapat memeriksa dengan laporan CMHC terbaru serta agen penjual lokal tentang tingkat lowongan kerja. Angka ini banyak berkaitan dengan faktor-faktor yang disebutkan sebelumnya.
8. Siklus real estat - menentukan di mana Kamu berada dalam siklus harus menentukan apakah Kamu membeli, menjual atau menunggu. Seperti disebutkan sebelumnya, fakta bahwa Kamu menghasilkan uang ketika Kamu membeli dan menyadarinya ketika Kamu menjual turun ke tempat Kamu berada dalam siklus.
Mendapatkan informasi di atas juga dapat dikumpulkan dengan memeriksa dengan Balai Kota setempat serta berbicara dengan penyewa dan pemilik rumah di daerah tersebut. Mereka sering jujur dan jujur tentang segala negativitas di daerah tersebut. Kunjungi daerah pada waktu yang berbeda dari siang dan malam untuk mendapatkan gambaran yang lebih jelas.
Secara umum, cobalah untuk memilih JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA Kamu di daerah berpenghasilan menengah ke bawah di mana pedagang dan mungkin beberapa bisnis mungkin tinggal bercampur dengan rumah-rumah. Kamu juga tidak ingin JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA Kamu menjadi yang paling jelek di jalan karena Kamu tidak akan memiliki keinginan besar untuk JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA Anda. Jika Kamu memilih JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA yang jelas membutuhkan pemeliharaan, Kamu perlu memiliki anggaran untuk memperbaiki masalah ini sesegera mungkin.
Sekarang mari kita hitung beberapa angka. Melakukan analisis JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA penuh di mana semua pendapatan dan pengeluaran dihitung sangat penting tetapi memakan waktu. Saya hanya terlibat dalam analisis penuh begitu JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA telah lulus "uji lakmus" sebagaimana adanya. Ketiga perhitungan ini dapat dilakukan dalam hitungan menit dan akan mengukur apakah perlu mengolah angka lebih lanjut.
Aturan 1%: sewa bulanan harus total 1% dari harga pembelian. (Faktor dalam setiap perbaikan awal ke dalam harga pembelian Anda)
Contoh:
Sebuah JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA seharga $ 100.000 harus mendapatkan $ 1000 per bulan sewa. Oleh karena itu JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA $ 250.000 harus menerima $ 2.500 per bulan. Jika sewa lebih dari ini, Kamu telah menemukan JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA mengalir uang yang bagus.
JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA
"Aturan" ini memiliki beberapa faktor di sekitarnya. Jika JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA berada di area padat dengan lowongan rendah dan faktor ekonomi yang baik, maka menerima sedikit kurang dari 1% mungkin baik-baik saja. Jika JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA berada di area yang kurang diinginkan, Kamu mungkin ingin mempertimbangkan 2% sebagai standar Anda.Gross rent multiplier (GRM) = nilai pasar dibagi dengan pendapatan sewa tahunan (Semakin rendah persentase, semakin baik) Perhitungan ini memungkinkan Kamu menghitung harga yang harus Kamu tawarkan berdasarkan GRMs yang sebanding di area tersebut.
Contoh:
Yang baru-baru ini sebanding dijual seharga $ 400.000 dengan pendapatan tahunan sebesar $ 36.000. $ 400.000 / 36.000 = 11,12%
Jika orang-orang lain di area tersebut adalah 6,84%, 7,58%, 9,82%, dan 5,4%, Kamu menambahkan ini dan membagi dengan 5 (jumlah contoh yang Kamu gunakan) untuk mendapatkan rata-rata wilayah Anda. Dalam hal ini 40,76 / 5 = 8,15% sebagai rata-rata area.
Untuk menentukan harga pembelian yang adil, ambillah pendapatan kotor dari JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA yang Kamu lihat dan gandakan dengan (dalam hal ini) 8.15%.
Katakanlah pendapatan kotor JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA Kamu adalah $ 37.800 setiap tahun.
Hitung GRM x pendapatan tahunan kotor. Jadi, 8.15 x $ 37.800 = $ 308.070.
Ini adalah harga yang masuk akal untuk area berdasarkan pendapatan kotor yang dihasilkan JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA. Saat menghitung ini, pastikan untuk mencatat apa rente ekonomi. Ini mungkin lebih dari apa yang dihasilkan oleh JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA subjek dan menggunakan angka-angka ini dapat meningkatkan jumlah penawaran pembelian Anda.
Ini adalah harga yang masuk akal untuk area berdasarkan pendapatan kotor yang dihasilkan JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA. Saat menghitung ini, pastikan untuk mencatat apa rente ekonomi. Ini mungkin lebih dari apa yang dihasilkan oleh JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA subjek dan menggunakan angka-angka ini dapat meningkatkan jumlah penawaran pembelian Anda.
Cash on cash Return = Pendapatan NET tahunan dibagi dengan uang tunai yang Kamu investasikan (uang muka, biaya penutupan, perbaikan awal)
Katakanlah harga pembeliannya adalah $ 250.000. Jadi 20% ke bawah adalah $ 50.000; Biaya penutupan biasanya sekitar 1,5% dari harga pembelian yang setara $ 3,750 ditambah HST di banyak provinsi, jadi katakanlah $ 4,200 untuk penutupan. Mari kita masukkan $ 5.800 ke dalam perbaikan untuk membuatnya bahkan $ 10.000, ditambah uang muka sehingga Kamu berada dalam total $ 60.000.
Katakanlah JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA tersebut memenuhi aturan 1% dan menghasilkan $ 2,500 per bulan. Dalam contoh ini, penyewa membayar air, panas, dan hidro mereka semua sendiri, jadi Kamu harus mencakup:
Hipotek = $ 1.052 / bulan (berdasarkan tingkat 4,00% untuk contoh ini)
Pajak JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA = $ 250 / bulan
Asuransi = $ 98,00 / bulan
Lowongan = $ 125,00 / bulan
Pemeliharaan = $ 125,00 / bulan
Biaya total $ 1,650 / bulan sehingga penghasilan NET Kamu adalah $ 2,500 - $ 1,650 = $ 850 / bulan atau $ 10,200 per tahun.
Cash on cash return = Pendapatan NET / cash yang diinvestasikan, jadi ($ 10,200 / $ 60,000) x 100 = 17%. Jadi, Kamu menghasilkan 17% dari uang tunai yang diinvestasikan per tahun yang meningkat seiring dengan bertambahnya ekuitas Anda.
Perhitungan ini harus digunakan sebagai pertimbangan untuk pembelian JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA. Kamu perlu melakukan ketekunan penuh dan melengkapi analisis JUAL RUMAH BANDUNG 250 JUTA dengan angka sebenarnya sebelum melakukan pembelian apa pun.
