Sunday, July 1, 2018
JUAL RUMAH VILLA BANDUNG - HARGA TERJANGKAU!!!Hanya sedikit yang akan menyangkal bahwa real estat adalah investasi yang kuat. Ini memberikan kombinasi stabilitas yang menarik, arus kas yang andal, pelestarian prinsipal dan apresiasi modal. Namun, banyak pemilik JUAL RUMAH VILLA BANDUNG investasi yang mendekati pensiun menemukan diri mereka semua dalam kebingungan. Mereka adalah ekuitas kaya, tetapi uang tunai miskin, dengan peningkatan nilai JUAL RUMAH VILLA BANDUNG mereka semua jauh melampaui pertumbuhan pendapatan. Mereka juga sering diikat oleh isu-isu manajemen JUAL RUMAH VILLA BANDUNG sehari-hari dan, khususnya di kota-kota seperti San Francisco, California, dibelenggu dengan kendala kendali sewa (dan pengusiran). Bahkan, San Francisco adalah rumah bagi beberapa pengembalian kas terendah ekuitas di pasar real estat negara bagian, yang agak kontra-intuitif mengingat pasar JUAL RUMAH VILLA BANDUNG California yang selalu booming.
Jawaban yang jelas adalah menjual JUAL RUMAH VILLA BANDUNG dan melepaskan ekuitas yang tidak aktif, tetapi itu bisa menimbulkan masalah. Para investor ini menghadapi kenyataan pajak keuntungan modal yang sangat tinggi dan memperoleh kembali depresiasi, serta tugas mengidentifikasi tempat investasi alternatif; atau mencari, memperoleh, dan membiayai JUAL RUMAH VILLA BANDUNG pengganti yang sesuai dalam periode waktu yang diizinkan, dengan memanfaatkan penangguhan pajak di bawah bagian kode IRS 1031.
Solusi ideal untuk banyak pemilik JUAL RUMAH VILLA BANDUNG investasi adalah menginvestasikan kembali hasil penjualan JUAL RUMAH VILLA BANDUNG mereka semua dan memanfaatkan pertukaran 1031 berikutnya menjadi jenis kepemilikan sewa-guna-biasa (TIC), juga dikenal sebagai kepemilikan bersama real estat (CORE ) minat pada JUAL RUMAH VILLA BANDUNG pengganti yang sesuai.
1031 pertukaran, juga dikenal sebagai bursa Starker atau pertukaran pajak tangguhan, pemilik izin untuk menjual JUAL RUMAH VILLA BANDUNG investasi dan menunda pembayaran pajak dengan menginvestasikan kembali hasil penjualan ke JUAL RUMAH VILLA BANDUNG investasi lain (atau JUAL RUMAH VILLA BANDUNG investasi). Untuk benar-benar menunda pembayaran pajak, antara lain, JUAL RUMAH VILLA BANDUNG penggantian harus bernilai sama atau lebih besar dan semua ekuitas dari JUAL RUMAH VILLA BANDUNG yang dijual harus diinvestasikan kembali di JUAL RUMAH VILLA BANDUNG baru. Perkawinan 1031 pertukaran dan TIC / CORE memungkinkan investor tidak hanya menunda pajak capital gain tetapi juga untuk meningkatkan investasi real estat mereka.
JUAL RUMAH VILLA BANDUNG
TIC / CORE adalah cara berbagi kepemilikan JUAL RUMAH VILLA BANDUNG di antara dua atau lebih orang-orang di mana masing-masing penyewa memegang kepemilikan yang tidak terbagi dalam JUAL RUMAH VILLA BANDUNG. Tenant-in-common mungkin memiliki kepentingan dengan ukuran yang berbeda. Investor TIC / INTI ada di judul dan dianggap sebagai pemilik terpisah dari real estat. Mereka berbagi pro rata dalam pendapatan, manfaat pajak, dan apresiasi JUAL RUMAH VILLA BANDUNG. Bunga TIC / CORE mereka semua dapat dibeli, dijual, diberi hadiah, diwariskan oleh wasiat atau diwarisi; dan itu tunduk pada pajak JUAL RUMAH VILLA BANDUNG, pajak hadiah, dan pajak warisan dan warisan dengan cara yang sama seperti JUAL RUMAH VILLA BANDUNG yang dimiliki dalam kepemilikan tunggal. Dengan JUAL RUMAH VILLA BANDUNG TIC / CORE, masing-masing hingga tiga puluh lima investor memiliki kesempatan untuk memiliki kepemilikan fraksional yang tidak terbagi dalam JUAL RUMAH VILLA BANDUNG tingkat investasi, seperti gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, kompleks apartemen atau JUAL RUMAH VILLA BANDUNG industri, biaya di mana saja dari $ 10 juta hingga $ 150-plus juta.Manfaat berinvestasi dalam JUAL RUMAH VILLA BANDUNG TIC / CORE sangat besar. Sifat-sifat tersebut menggunakan manajemen aset dan JUAL RUMAH VILLA BANDUNG profesional, membebaskan investor dari sakit kepala penyewa sehari-hari. Lebih penting lagi, investor sering menerima arus kas yang lebih besar dan pengembalian keseluruhan daripada yang mereka semua miliki di kepemilikan kepemilikan tunggal sebelumnya. Biasanya, banyak orang-orang menerima antara 2-3 persen dari ekuitas mereka semua di JUAL RUMAH VILLA BANDUNG mereka semua dalam pendapatan sewa. Dengan menjual JUAL RUMAH VILLA BANDUNG ini dan menempatkan ekuitas ke dalam JUAL RUMAH VILLA BANDUNG kelas investasi yang lebih besar, mereka semua berpotensi mengalami aliran kas tahunan dari 6-8 persen, bayaran bulanan berbayar, dan 12-16 persen pengembalian keseluruhan atas investasi mereka. Yang juga menarik adalah bahwa investor pertukaran TIC / CORE dapat melakukan diversifikasi di antara beberapa jenis JUAL RUMAH VILLA BANDUNG, dan lokasi geografis melalui kepemilikan fraksionalisasi, sambil tetap menikmati 1.031 pertukaran manfaat pada setiap jumlah. Dengan demikian, investor dapat berpotensi mengurangi risiko dalam portofolio real estat mereka semua secara keseluruhan.
Investor yang ingin menukarkan TIC / CORE JUAL RUMAH VILLA BANDUNG disarankan untuk bekerja dengan penasihat keuangan yang berpengalaman di 1031 bursa. Penasihat tersebut bekerja erat dengan penyedia real estat terkemuka, yang memberi investor akses ke JUAL RUMAH VILLA BANDUNG terbaik yang tersedia. Selain itu, banyak peluang TIC / CORE yang telah diatur sebelumnya, pembiayaan non-recourse di tempat, yang sempurna untuk investor yang bekerja dalam kerangka waktu 1031 pertukaran. Banyak jam investigasi, evaluasi, uji tuntas, dan perencanaan siklus hidup terdepan sebelum sebuah JUAL RUMAH VILLA BANDUNG ditawarkan kepada kelompok investor. Investor dihadapkan dengan hanya 45 hari jendela untuk mengidentifikasi JUAL RUMAH VILLA BANDUNG pengganti yang sesuai untuk menyelesaikan pertukaran 1031 dapat memilih proyek yang sesuai dengan percaya diri.
Dengan adanya penangguhan pajak, kualitas JUAL RUMAH VILLA BANDUNG kelas institusional, manajemen JUAL RUMAH VILLA BANDUNG profesional dan pra-pengaturan, aspek pembiayaan non-recourse, JUAL RUMAH VILLA BANDUNG penggantian 1031 pertukaran yang terstruktur sebagai kepemilikan sewa-bersama dapat menjadi solusi yang sangat bijaksana dan menguntungkan. Hal ini memungkinkan investor untuk mempertahankan semua yang mereka semua sukai tentang real estat (pendapatan bulanan, pelestarian prinsipal, apresiasi modal, dll), sementara menghilangkan sebagian besar kerepotan kepemilikan JUAL RUMAH VILLA BANDUNG.
