Wednesday, August 22, 2018
KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA - HARGA TERJANGKAU!!! Seberapa mudah bagi seorang pemilik tanah untuk mendapatkan nilai KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA investasi yang akurat? Apa yang perlu dilakukan oleh tuan tanah untuk mengetahui nilai sebenarnya dari KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA investasi mereka, siapa yang harus mereka semua percayai dan bagaimana seharusnya mereka semua melakukannya?
Dalam menghadapi hal ini tampaknya pertanyaan yang cukup lurus ke depan untuk dijawab dan satu dalam kapasitas profesional aku sebagai surveyor aku ditanya berkali-kali.
Misalnya seorang tuan tanah mungkin memiliki KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA investasi residensial mereka semua yang dinilai baru-baru ini. Mereka mungkin membutuhkannya dihargai untuk remortgage. Katakanlah surveyor menghargai investasi residensial di £ 250.000 hanya lebih dari 12 bulan yang lalu. Sejak itu seorang pemilik mengetahui bahwa angka-angka Pemerintah sendiri yang dihasilkan oleh DCLG (Departemen Masyarakat & Pemerintah Daerah) menunjukkan bahwa harga rumah rata-rata naik sebesar 9,1% pada tahun hingga Desember. Oleh karena itu, pemilik tanah yang tidak ingin menilai terlalu tinggi dapat berasumsi bahwa nilai KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA buy-to-let mereka semua akan meningkat 5% atau £ 12,500 lainnya memberikan penilaian terkini sebesar £ 262,500.
Namun, sebelum terbawa dengan kemudahan proses, para pemilik tanah harus berhati-hati terhadap perkiraan 'back of the fag packet' generalis ini.
Seberapa akurat penilaian KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA?
Untuk memulai, tuan tanah harus berhati-hati tentang menempatkan terlalu banyak penekanan pada penilaian hipotek. Panduan dari Royal Institute for Chartered Surveyors tentang bagaimana seorang surveyor harus menilai KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA residensial yang tercantum dalam Lampiran 5.1 dari Royal Institute for Surveyered Surveyors Appraisal and Valuation Standards (Red Book). Dasar untuk penilaian KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA investasi perumahan biasanya adalah 'nilai pasarnya. Nilai pasar didefinisikan dalam buku tangan Chartered Surveyor sebagai:
'Perkiraan jumlah yang harus ditukar oleh KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA pada tanggal penilaian antara pembeli yang bersedia dan penjual yang bersedia dalam transaksi yang wajar setelah pemasaran yang tepat di mana para pihak telah bertindak sesuai pengetahuan, hati-hati dan tanpa paksaan.'
Penilaian hipotek dilakukan oleh surveyor sewaan yang bertindak untuk perusahaan hipotek sebelum hipotek beli-untuk-biarkan disetujui. Tujuan dari surveyor adalah untuk memastikan bahwa nilai yang ditempatkan pada KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA investasi perumahan oleh peminjam potensial adalah akurat. Dalam prakteknya, angka ini tidak harus tepat. Ini karena tujuan sebenarnya adalah untuk memastikan bahwa ada ekuitas yang cukup dalam KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA investasi perumahan untuk menjamin peminjam modal jika peminjam harus menarik kembali. Pinjaman yang relatif rendah untuk nilai yang diminta oleh sebagian besar tuan tanah dan fakta bahwa harga rumah telah meningkat selama lebih dari satu dekade berarti bahwa secara umum, lender pembeli-ke-membiarkan keamanan telah dilihat sebagai sangat aman.
Ini berarti bahwa pemberi pinjaman hipotek beli-ke-membiarkan telah mengambil sikap yang cukup santai untuk seluruh proses penilaian dan tentu saja sampai 'credit crunch' ingin menyetujui sebanyak mungkin aplikasi hipotek buy-to-let. Hasilnya adalah bahwa penilaian hipotek beli-ke-biarkan pada KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA investasi perumahan membutuhkan waktu 20 menit untuk menyelesaikannya.
Surveyor secara implisit didorong oleh pemberi pinjaman yang haus akan bisnis baru telah tertarik untuk melihat 'gelas setengah penuh' daripada setengah kosong dalam mendatangkan nilai KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA investasi perumahan. Hasilnya seringkali merupakan penilaian yang secara teknis tidak keliru, jika diuji di pasar perumahan yang kurang terapung bisa terbukti sangat optimis.
Bentuk penilaian lainnya
Jika seorang pemilik lahan belum mendapatkan hipotek, di mana lagi mungkin untuk mendapatkan penilaian KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA investasi perumahan mereka semua dari? Sebagian besar tuan tanah yang memiliki KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA buy-to-let bernilai mereka semua mungkin telah melakukannya oleh agen KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA. Ini bisa dilakukan karena keingintahuan tuan tanah atau karena mereka semua ingin menjual.
KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA
Sekali lagi tuan tanah harus berhati-hati tentang menempatkan terlalu banyak penyimpanan oleh nilai agen perkebunan. Secara luas diasumsikan bahwa ketika seorang agen real estat keluar ke KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA pemilik KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA, dalam setelan pintar mereka, dengan folder dan pita pengukur di tangan, bahwa Kamu pemilik tanah akan memiliki pekerjaan yang dilakukan oleh penilai profesional. Kemungkinannya adalah ini tidak akan terjadi.Sementara 25 tahun yang lalu, penilaian dilakukan oleh penilai atau surveyor yang profesional; pemotongan biaya berarti bahwa banyak agen KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA tidak menggunakan satu surveyor profesional. Staf mereka semua cenderung bekerja di kedai kopi atau kedai kopi sebelum memulai karir agen real mereka. Hasilnya adalah bahwa dengan hanya belajar selama 350 jam, agen KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA dapat memperoleh kualifikasi tertinggi yang tersedia bagi mereka. Ini kontras dengan minimum 5 tahun yang diperlukan untuk menjadi Chartered Surveyor.
Salah satu masalah kurangnya akuntabilitas profesional ini adalah bahwa penilaian agen real dapat dikenakan 'efek momentum'. Di sinilah agen real telah melihat harga rumah di daerah itu naik karena dianggap berada di atas. Para agen kemudian melanjutkan untuk mengekstrapolasikan angka-angka tersebut ke atas didukung oleh perasaan umum bahwa pasar sedang naik dan akan terus melakukannya. Jika masing-masing agen menilai sedemikian rupa, di pasar yang sedang naik, valuasi dapat berakselerasi dengan baik di depan pasar riil.
Hal lain yang perlu tuan tanah hargai adalah bahwa agen KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA akan memberi Kamu tuan tanah penilaian yang ingin Kamu dengar. Jika Kamu mendengarkan dengan sangat hati-hati dalam omongan penjualan, agen KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA akan pada suatu tahap menanyakan Kamu sebagai calon penjual "berapa banyak menurut Kamu KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA investasi residensial Kamu layak?". Setelah semua agen KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA menginginkan bisnis Kamu dan mereka semua tahu bahwa mereka semua lebih mungkin untuk mendapatkannya jika mereka semua memberi Kamu seorang tokoh penilaian yang Kamu suka, yang tidak selalu merupakan salah satu yang mereka semua yakin bisa mereka semua dapatkan.
Nilai tetap
Masalah bagi banyak tuan tanah dan pemilik KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA perumahan umumnya adalah bahwa begitu mereka semua memiliki penilaian yang dilakukan, betapapun tidak sempurna mereka, ini sering berfungsi untuk memperbaiki harapan tuan tanah. Valuasi dan harapan yang tidak realistis ini dapat sangat sulit diubah.
Seorang teman aku memiliki pengalaman yang tidak menguntungkan ketika dia membeli KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA beli-ke-membiarkan dari belakang penilaian yang meningkat di rumahnya sendiri, yang pada akhirnya dia ingin jual. Namun, pasar perumahan di daerah itu dengan cepat mendingin, tetapi harapannya memiliki KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA setengah juta pound telah ditetapkan oleh agen KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA. Dia kemudian secara efektif terperangkap oleh penilaian yang sangat tidak realistis dan telah membuat serangkaian keputusan bisnis berdasarkan itu. Dia kemudian merasa sangat sulit untuk menerima bahwa dia tidak akan pernah mendapatkan nilai yang pernah dia percayai. Akhirnya, beberapa tahun kemudian ia harus mengakui bahwa KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA itu mungkin hanya untuk waktu singkat yang bernilai jauh lebih sedikit daripada setengah juta ajaib. Dia sekarang telah terjual hingga 30% lebih sedikit.
Pemilik KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA perumahan termasuk tuan tanah terkenal buruk dalam menerima bahwa nilai-nilai telah jatuh atau kurang dari nilai yang pernah mereka semua berikan. Mereka di sisi lain sangat mudah menerima penilaian yang tinggi dan siap untuk percaya bahwa nilai KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA beli-untuk-biarkan mereka semua sudah naik.
Hasilnya adalah tuan tanah dan pemilik KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA residensial akan berpegang pada KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA hunian mereka semua dengan penilaian mereka semua yang berlebihan daripada menjual pada kerugian yang dirasakan. Ini cenderung menyamarkan harga riil jatuh, karena tingkat harga dan penilaian pasar bergantung pada bukti pasar. Oleh karena itu, pasar perumahan yang lemah atau jatuh akan sering ditandai oleh jatuhnya volume transaksional karena kemerosotan harga rumah.
Pentingnya penilaian terkini
Untuk sebagian besar tuan tanah, memiliki penilaian terkini untuk KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA investasi hunian mereka semua tidak memiliki arti penting seperti halnya KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA investasi perumahan mereka semua sepenuhnya dibiarkan. Namun, di mana itu signifikan adalah jika tuan tanah membuat keputusan bisnis penting, dari belakang nilai-nilai yang diasumsikan portofolio mereka semua seperti halnya dengan teman aku yang malang. Dalam situasi ini tuan tanah harus memastikan bahwa mereka semua sadar akan jebakan dalam menilai KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA investasi perumahan mereka semua dan memastikan bahwa pengambilan keputusan mereka semua tidak dipengaruhi oleh penilaian yang tidak akurat atau tidak realistis. Jika tuan tanah berpikir untuk menjual maka pemilik tanah harus sadar bahwa nilai sebenarnya dari KREDIT RUMAH MINIMALIS JAKARTA investasi residensial mereka semua hanyalah 'apa yang dapat dibeli oleh pembeli dan siap untuk membayarnya'.
