Friday, August 31, 2018
KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA - HARGA TERJANGKAU!!! Properti pendapatan menjadi lebih menarik bagi investor yang mencari pengembalian lebih baik atas uang mereka. Dengan tingkat bunga rendah saat ini, KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA yang menghasilkan pendapatan seperti apartemen dan dupleks dapat menghasilkan laba yang menarik. Seperti halnya semua jenis KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA, nilai dari KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA pendapatan adalah apa yang seseorang bayarkan untuk itu. Tetapi, penentu utama dari nilai KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA pendapatan adalah laba bersih yang akan dihasilkannya.
Seperti yang akan kita lihat nanti, pendekatan pendapatan harus berkorelasi erat dengan nilai pasar di bawah kondisi pasar normal. Pembeli KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA pendapatan perumahan ingin mengetahui jawaban atas beberapa pertanyaan yang biasanya tidak ditanyakan oleh pembeli rumah. Pertama, berapa jumlah arus kas yang akan dihasilkan KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA? Kedua, berapa banyak laba bersih sebenarnya yang akan dihasilkannya? Ketiga, apakah manfaat pajak yang akan diberikan oleh KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA kepada investor? Arus kas dapat digambarkan sebagai jumlah uang yang dikumpulkan sebagai pendapatan sewa setiap bulan.
Ini adalah jumlah bruto uang yang dihasilkan dan tidak mempertimbangkan biaya. Tentu saja, arus kas berkurang ketika ada lowongan di KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA. Penghasilan bersih mengacu pada jumlah uang yang tersisa setelah semua biaya dibayar. Pengeluaran termasuk perbaikan dan pemeliharaan KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA, biaya hukum dan akuntansi, pajak, asuransi dan manajemen. Ketika seorang penilai mengevaluasi KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA pendapatan, harga sewa KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA serupa di dekatnya dibandingkan dengan KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA subjek. Sewa ini disesuaikan dengan faktor-faktor yang berkaitan dengan ukuran unit sewa, kondisi keseluruhan dan kenyamanan transportasi, sekolah dan belanja. Manfaat pajak harus diabaikan ketika mempertimbangkan nilai KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA pendapatan.
Undang-undang pajak dapat berubah sewaktu-waktu dan jika Kamu mengantisipasi peningkatan arus kas berdasarkan manfaat pajak, perubahan selanjutnya dapat menimbulkan masalah berat. Penilai tidak mempertimbangkan manfaat pajak dari KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA penghasilan karena mereka semua bervariasi dari pemilik ke pemilik. Misalnya, undang-undang reformasi pajak tahun 1986 menghilangkan banyak manfaat pajak karena memiliki KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA yang menghasilkan pendapatan bagi investor tertentu. Beberapa ahli berpikir penghapusan manfaat ini menyebabkan penurunan nilai real estat selama beberapa tahun terakhir. Pertimbangan terpenting ketika mengevaluasi investasi dalam real estat adalah menentukan tingkat pengembalian yang dapat Kamu harapkan untuk diterima.
Karena Kamu dapat memasukkan uang ke dalam CD dan berharap memperoleh laba sekitar 5 1/2%, Kamu pasti ingin mendapatkan tingkat yang lebih baik untuk investasi yang lebih berisiko dan lebih likuid seperti real estat. Tingkat pengembalian dihitung berdasarkan jumlah uang yang diinvestasikan. Biasanya, KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA investasi membutuhkan uang muka 25%, yang akan menjadi uang tunai yang diinvestasikan. Bagian sisa harga pembelian akan dibiayai oleh hipotek. Misalnya, pertimbangkan sebuah gedung apartemen yang berisi empat apartemen dua kamar tidur. Katakanlah harga pembelian Kamu adalah $ 160.000 dan Kamu mengeluarkan $ 40.000. Asumsikan apartemen bisa disewa seharga $ 600 per bulan, yang diterjemahkan menjadi $ 7200 per tahun.
Keempat unit akan menghasilkan $ 28.800 dalam pendapatan tahunan kotor. Sekarang, pertimbangkan biayanya. Kebijaksanaan konvensional mengatakan bahwa unit akan kosong setidaknya 5% dari waktu. (Jumlah ini bisa lebih besar di daerah pasokan tinggi atau permintaan rendah.) Lima persen dari $ 28.800 sama dengan $ 1440 dalam biaya kekosongan. Pengeluaran lain termasuk pajak real estat, asuransi bahaya dan kewajiban, utilitas, perbaikan dan peningkatan. Sebagai aturan-praktis, biaya menjalankan sekitar 25 persen dari pendapatan kotor KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA investasi yang lebih kecil. Ketika manajemen KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA diperlukan, biayanya mendekati 30 persen. Dan terakhir, adalah biaya pinjaman. Asumsikan biaya hipotek menjadi sembilan persen. Pembayaran hipotek total akan menjadi 9% dari $ 120.000 atau $ 10.800 per tahun untuk pinjaman tiga puluh tahun. Di bawah ini adalah ringkasan tentang bagaimana transaksi akan terlihat untuk menghitung laba atas investasi.
KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA
Cash down $ 40,000 $ 160,000Penghasilan Kotor $ 28,800 Kurang lowongan - $ 1.440, Penghasilan Kotor Efektif $ 27.360 Kurang Pengeluaran $ 6.840 Penghasilan Bersih $ 20.520 Beban Hutang Kurang - $ 13.080 Arus Kas $ 7.440, $ 20.250 Laba sebelum pajak atas investasi 18,6% dengan hipotek dan 12,8% tanpa hipotek.
Jelas bahwa rasio laba atas investasi yang jauh lebih baik dicapai dengan meminjam alih-alih membayar tunai. Ini dikenal sebagai leverage. Ketika mengevaluasi KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA pendapatan spesifik seperti contoh, penilai akan menggunakan laba bersih sebagai penentu nilainya. Ini dicapai dengan menetapkan tingkat "tutup" dan membagi tingkat ini ke dalam penghasilan yang diharapkan. Dengan demikian, batas 10 (10%) dibagi menjadi laba bersih $ 20.520 akan menunjukkan nilai $ 205.200 untuk KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA. Dengan harga pembelian $ 160.000, KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA ini akan menjadi penawaran yang luar biasa. Sebuah kata lebih lanjut tentang tarif "cap". "Cap" adalah kependekan dari kapitalisasi. Penilai membuat penilaian tentang tingkat pengembalian modal yang diperlukan di pasar saat ini. Angka itu digunakan untuk tingkat topi.
Beberapa tahun yang lalu ketika tingkat pengembalian yang lebih tinggi diperlukan, KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA investasi akan bernilai kurang. Tingkat kapitalisasi 12% akan menunjukkan KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA akan bernilai $ 171.000, jauh lebih dekat dengan harga pembelian yang digunakan dalam contoh. Cap rate adalah fungsi dari suku bunga. Dengan demikian, suku bunga yang lebih tinggi menghasilkan penurunan nilai KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA karena biaya pinjaman yang lebih tinggi. Nilai KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA pendapatan dipengaruhi oleh banyak kekuatan tak terkendali. Selain efek risiko suku bunga dan kebijakan pajak pemerintah terhadap nilai KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA pendapatan, persaingan dapat merusak.
Di daerah-daerah di mana konstruksi apartemen baru menarik penyewa jauh dari KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA yang lebih tua, hanya sewa yang lebih rendah akan membuat penyewa. Dan itu akan mengurangi laba atas investasi Anda. Selama tahun 1980-an, kami melihat persaingan meresap bahkan gedung-gedung kantor dan pusat perbelanjaan terbaik ketika pasokan memenuhi permintaan. Seorang pemilik tanah memiliki sedikit atau tidak ada kendali atas perkembangan tersebut dan harus menyadari perubahan di pasar. Bahkan mungkin ide yang bagus untuk mendapatkan penilaian baru tentang KREDIT RUMAH TANPA DP JAKARTA pendapatan setiap dua atau tiga tahun hanya untuk memahami ke mana arah tujuan. Mengetahui kapan harus membuang investasi sama pentingnya dengan membuat keputusan investasi awal.
