Friday, September 21, 2018
JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA - HARGA TERJANGKAU!!! Nilai JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial untuk dijual ditentukan dengan menggunakan beberapa rumus sederhana yang didasarkan pada jumlah pendapatan operasional bersih yang dihasilkan JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA setiap tahun. Jadi ketika Kamu melihat JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial untuk dijual, salah satu hal pertama yang ingin Kamu tanyakan kepada broker adalah laporan untung dan rugi.
Beberapa pialang yang telah mendaftarkan JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial untuk dijual dapat merujuk pada laporan untung dan rugi ini sebagai IPOD, atau lembar data operasi JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA pendapatan. Setelah Kamu mendapatkan IPOD, atau laporan untung dan rugi, Kamu kemudian dapat membandingkan informasi yang diberikan oleh pialang atau penjual ke sumber Kamu yang lain untuk membantu menentukan berapa bilangan sebenarnya. Tantangan ketika melihat setiap JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial untuk dijual adalah bahwa broker dan / atau pemilik sering akan cenderung melebih-lebihkan jumlah pendapatan yang menghasilkan JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial untuk penjualan sementara juga berusaha untuk meminimalkan jumlah biaya operasi yang dilaporkan.
Cara Menentukan Nilai Properti Dijual
Alasannya sederhana. Nilai setiap real estat komersial didasarkan pada jumlah pendapatan operasional bersih yang dihasilkan JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA setiap tahun. Faktanya, setiap tambahan dolar dari pendapatan tahunan meningkatkan nilai JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA dengan sekitar sepuluh dolar, tergantung di mana JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA itu berada, dan berapa umurnya. Perhatikan bahwa penghasilan bersih ekstra ini dapat berasal dari mendapatkan tambahan pendapatan dalam bentuk sewa, atau mengurangi pengeluaran dengan mengelola JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA secara lebih efisien.
Setelah Kamu memahami bahwa pemilik real estat komersial akan cenderung menyajikan angka yang tidak realistis dalam upaya untuk mendapatkan harga yang lebih tinggi untuk JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA mereka, Kamu akan memahami lebih baik mengapa itu perlu ketika melihat setiap JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial untuk dijual untuk mengenal pasar Kamu berinvestasi. Bila Kamu tahu berapa tarif sewa di suatu daerah yang cenderung atau rasio biaya tipikal untuk bangunan apartemen berusia dua puluh lima tahun, maka akan lebih sulit bagi pialang atau pemilik JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial untuk dijual untuk mencoba tarik wol di atas matamu.
Memverifikasi Penghasilan dan Beban
Langkah pertama dalam memverifikasi pendapatan JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial untuk dijual adalah meminta gulungan sewa. Roll sewa adalah daftar apa yang masing-masing apartemen, unit penyimpanan diri, rumah mobil, atau sewa ruang kantor untuk. Pastikan bahwa Kamu mendapatkan gulungan sewa yang sebenarnya karena pemilik atau pialang JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial untuk dijual dapat mencoba memberi Kamu gulungan sewa Pro-forma alih-alih gulungan sewa yang sebenarnya. Pro-forma berarti ada ekspektasi, realistis atau tidak, untuk mendapatkan sewa yang lebih tinggi daripada JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA saat ini. Tanggapan aku terhadap hal ini selalu, "Jika Kamu menaikkan harga sewa agar sesuai dengan pro-forma, maka kami akan menggunakan jumlah pendapatan yang lebih tinggi, jika tidak, kami akan mendasarkan penilaian kami pada apa yang saat ini diproduksi oleh JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA dalam pendapatan .
JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA
Ketika melihat pengeluaran dari JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial untuk dijual, ingatlah bahwa Kamu mencoba untuk datang dengan jumlah sebenarnya yang akan dikenakan biaya untuk mengoperasikan JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA daripada apa yang telah menjadi biaya penjual. Jadi, meskipun berguna untuk mengetahui dengan pasti berapa biaya penjual, aku telah belajar untuk TIDAK bergantung pada informasi yang diberikan oleh penjual ketika melihat JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial untuk dijual karena informasi ini hampir selalu tidak akurat.Formula Sederhana untuk Digunakan untuk Pengeluaran
Biaya akan bervariasi tergantung pada jenis dan usia JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial untuk dijual. Misalnya, jika Kamu ingin membeli bangunan apartemen Kelas C yang berusia setidaknya dua puluh lima tahun, maka biayanya akan berkisar antara 45 hingga 50 persen dari pendapatan yang terkumpul setiap bulannya. Penghasilan yang dikumpulkan, yang dikenal sebagai Penghasilan Bruto yang Efektif, adalah apa yang tersisa setelah biaya lowongan dikurangi dari jumlah total sewa pada gulungan sewa dari JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial untuk dijual.
Langkah terakhir dalam menentukan nilai JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial untuk dijual adalah membagi laba operasi bersih dengan tingkat kapitalisasi, yang bervariasi dari sekitar 6 hingga 12 persen tergantung pada jenis JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA, usia, dan lokasi JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial dijual. Cara tercepat untuk mendapatkan gambaran tentang tingkat kapitalisasi apa yang harus Kamu gunakan ketika melihat JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA komersial untuk dijual adalah dengan meminta broker lain yang tidak terlibat dalam transaksi.
Menggunakan Klausul Luput untuk Membatasi Risiko Anda
Cara lain untuk melindungi diri sendiri ketika melihat JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA apa pun untuk dijual adalah memastikan bahwa kontrak pembelian Kamu memungkinkan Kamu jangka waktu untuk keluar dari kesepakatan jika Kamu tidak merasa nyaman dengan apa pun yang Kamu temukan. Dilakukan dengan benar, Kamu dapat sering mengikat JUAL APARTEMEN DA VINCI JAKARTA selama 60 hingga 90 hari sehingga Kamu memiliki waktu untuk menentukan nilai sebenarnya secara akurat. Ini membuatnya lebih mudah untuk melihat real estat komersial, karena Kamu dapat keluar jika Kamu memiliki klausa pelarian yang benar.
