Monday, September 17, 2018
JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA - HARGA TERJANGKAU!!! Anda mungkin pernah mendengar tentang gelembung real estat komersial, inilah kebenaran jelek bahwa pemberi pinjaman dan orang-orang dalam lainnya tidak ingin Kamu tahu. Terlepas dari semua hype tersebut, tidak semua JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA komersial berada dalam masalah. Kunci untuk Kamu sebagai investor adalah menghindari perangkap tertentu dan belajar dari kesalahan investor lain.
Sebelum boom ekonomi dan kredit yang menyebabkan penurunan baru-baru ini, pemberi pinjaman konvensional membatasi jumlah pinjaman sebesar 65 persen dari nilai JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA. Ini berarti JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA komersial $ 10 juta Kamu akan memenuhi syarat untuk pinjaman maksimum sebesar $ 6,5 juta. Masalah saat ini dengan investasi JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA komersial dimulai ketika hedge fund dan pemberi pinjaman ekuitas swasta mulai menawarkan pinjaman jauh lebih tinggi untuk rasio nilai, yang berarti mereka semua akan meminjamkan terhadap JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA investasi Kamu dengan sebanyak 80 persen dari nilai real estat.
Kesalahan Dibuat oleh Investor Komersial
Beberapa investor memutuskan untuk membiayai kembali JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA komersial senilai $ 10 juta mereka semua seharga $ 8 juta dan mendapatkan $ 1,5 juta bebas pajak! Apa yang tampak seperti banyak pada saat itu telah kembali merusak investasi JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA komersial yang khas. Masalahnya adalah pinjaman ini perlu dibiayai kembali setelah lima tahun. Pemilik yang menarik uang dari investasi mereka semua seperti ini mulai menyusuri jalan yang telah menyebabkan masalah yang kita lihat sekarang.
Maju cepat dari sekarang hingga sekarang dan Kamu akan melihat bahwa seluruh iklim ekonomi telah berubah. Sebagian besar sumber pembiayaan untuk real estat komersial telah mengering. Pemilik dengan JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA yang perlu dibiayai kembali menemukan bahwa kecuali rasio LTV adalah 65% atau kurang dan JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA itu berkinerja sempurna, hampir tidak mungkin untuk mendapatkan refinancing untuk investasi JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA komersial mereka.
Anda tidak dapat memanfaatkan dana lindung nilai dan perusahaan ekuitas swasta karena banyak dari mereka semua telah gulung tikar. Jadi Kamu pergi dengan dua opsi:
1) Buat latihan dengan pemberi pinjaman yang ada di mana mereka semua menahan diri dari penyitaan terhadap JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA Kamu dengan imbalan sedikit peningkatan suku bunga, atau manfaat lain yang dapat Kamu berikan kepada pemberi pinjaman. Dalam beberapa kasus, manfaat bagi pemberi pinjaman adalah bahwa mereka semua tidak perlu mengambil kembali JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA Anda. Yang benar adalah bahwa pemberi pinjaman benar-benar tidak ingin mengambil kembali JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA Kamu jika mereka semua dapat menghindarinya.
2) Bawalah investor lain ke dalam kesepakatan Kamu dengan menawarkan tingkat pengembalian investasi yang layak dan memberi mereka semua sebagian dari ekuitas Anda. Pastikan untuk menghubungi pengacara investasi JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA komersial yang dapat membantu memastikan bahwa Kamu memenuhi semua pedoman SEC jika ini adalah jalur yang Kamu pilih untuk turun.
Apa yang Membuat Investasi Properti Komersial yang Aman
JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA
Masalah dengan banyak pemilik JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA komersial saat ini adalah mereka semua membuat kesepakatan dengan pinjaman yang lebih besar dari yang seharusnya. Sekarang, pemilik JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA komersial ini tidak dapat keluar dari resesi karena pinjaman datang karena mereka semua pendek, atau lebih buruk, terbalik.Aturan investasi # 1
-Lepaskan ekuitas di JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA Anda.
· Pemilik JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA yang berhasil tidak mengeluarkan ekuitas mereka semua di puncak siklus naik; mereka semua meninggalkan ekuitas dalam investasi JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA komersial mereka semua sehingga mereka semua bisa keluar dari keterpurukan. "Krisis komersial" tidak berlaku bagi pemilik JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA yang membiarkan ekuitas mereka semua tidak tersentuh. Meskipun benar bahwa nilai JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA komersial telah turun dari puncak yang tinggi. Investasi real estat komersial yang khas jauh lebih berharga hari ini daripada 10 atau 15 tahun yang lalu.
Aturan investasi # 2
-Dilakukan dengan pemberi pinjaman konvensional.
· Dengan mengambil pemilik komersial pinjaman uang jangka pendek menempatkan diri pada belas kasihan pasar yang berubah-ubah. Pemberi pinjaman konvensional tidak akan membiayai lebih dari 65 persen dari nilai JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA, memungkinkan pemilik dengan bantalan terhadap nilai JUAL APARTEMEN SOMERSET JAKARTA yang berfluktuasi.
Ketika terstruktur dengan benar, investasi real estat Kamu mungkin tidak memberi Kamu kegembiraan yang meluap-luap, tetapi selama waktu seperti ini, investasi real estat yang stabil dan berkinerja baik-baik saja.
