Sunday, September 2, 2018
JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA - HARGA TERJANGKAU!!! Investasi JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA sewa yang sukses membutuhkan investor real estate untuk secara ketat mengukur kinerja keuangan dari semua peluang investasi JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA sewa potensial.
Sebagai hasilnya, sejumlah rasio yang bermanfaat, pengganda, dan ukuran analitis lainnya telah dikembangkan sebagai "indikator" yang dapat digunakan investor untuk menentukan tingkat tertentu dari arus kas dan profitabilitas JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA yang diantisipasi.
Rasio dan ukuran ini merupakan bagian dari analisis real estat, dan biasanya ditampilkan dalam laporan seperti APOD dan Pro Forma Income Statement.
Dalam artikel ini kami akan mempertimbangkan empat dari indikator tersebut (dengan rumus). Perlu dicatat, bagaimanapun, bahwa hasil dari perhitungan ini hanya berguna jika mereka semua dapat dibandingkan dengan informasi serupa yang diperoleh dari JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA yang sebanding di area pasar lokal.
1. Nilai Ekonomi
Ini adalah ukuran nilai dari sudut pandang investor real estat, dan mungkin lebih atau kurang nilai pasar JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA (meskipun tidak harus). Hal ini ditentukan oleh laba operasi bersih JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA investasi dan tingkat kapitalisasi yang diperlukan investor untuk menarik modalnya ke proyek.
Dengan kata lain, tidak peduli berapa nilai yang telah ditempatkan pada JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA sewaan oleh pasar, nilai "sebenarnya" bagi investor (dalam hal ini) adalah apa yang dianggapnya akan memenuhi tujuan investasi mereka semua secara tepat.
Rumus
Penghasilan Operasional Bersih (JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA khusus)
dibagi dengan Tingkat Kapitalisasi (investor individu)
sama dengan Nilai Ekonomi
Contoh
Katakanlah sebuah JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA menghasilkan pendapatan operasional bersih sebesar $ 461.867 dan kapitalisasi yang diinginkan investor adalah 10,8%. Dalam hal ini, nilai ekonomi (apa investasi JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA sewa bernilai bagi investor) akan menjadi $ 4,276,546.
$ 461.867
/.108
= $ 4,276,546
Jika nilai ekonomi ini sama dengan atau lebih besar dari nilai pasar wajar JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA subjek, maka JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA investasi dapat membuktikan layak dikejar; kalau tidak, mungkin tidak.
2. Rasio Beban Operasional
Rasio ini memberikan indikasi berapa persentase dari pendapatan operasi kotor yang dikonsumsi oleh biaya operasional.
Tujuan investor di sini adalah untuk membandingkan rasio biaya operasi JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA investasi subjek terhadap yang dihitung untuk JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA serupa lainnya dan kemudian untuk mendamaikan perbedaan substansial.
JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA
Apa pun selain norma, misalnya, bisa menjadi indikasi bahwa biaya operasi JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA subjek entah bagaimana unik, atau mungkin bahwa mereka semua mungkin tidak semuanya telah dipastikan dengan benar. Dengan kata lain, mengapa ada perbedaan?Rumus
Biaya operasional
dibagi dengan Pendapatan Operasional Bruto
sama dengan Rasio Beban Operasi
Contoh
Katakanlah biaya operasi JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA subjek adalah $ 251.998 dan pendapatan operasional bruto (pendapatan sewa dikurangi kekosongan kredit dan kerugian) adalah 713.865. Dalam hal ini, rasio biaya operasi untuk investasi JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA sewa adalah 35,30%.
$ 251.998
$ 251.998
/ 713.865
0,353
Tentu, ini hanya satu elemen kecil tentang investasi JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA sewa JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA. Tetapi perbedaan besar dalam rasio bila dibandingkan dengan JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA sewaan lain yang serupa harus menaikkan bendera merah yang membutuhkan pengamatan lebih dekat.
3. Break-Even Ratio (BER)
Rasio ini (juga disebut rasio default) adalah tingkat persentase pendapatan operasional bruto yang dikonsumsi oleh biaya operasional dan gabungan layanan utang. Tujuannya adalah untuk memperkirakan seberapa rentan suatu JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA pendapatan adalah menunggak utangnya dalam kasus-kasus di mana pendapatan sewa harus menurun. Ini sering merupakan rasio tolok ukur yang digunakan oleh pemberi pinjaman ketika menanggung hipotek komersial juga.
Rumus
Biaya Operasi + Layanan Utang
dibagi dengan Pendapatan Operasional Bruto
sama dengan Break-even Ratio
Contoh
Oke, kita sudah tahu (dari contoh sebelumnya) bahwa investasi JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA sewa JUAL RUMAH BANDUNG 70 JUTA kami memiliki pendapatan operasional kotor $ 713,865 dan biaya operasi tahunan sebesar $ 251,998. Sekarang katakanlah bahwa layanan hutang akan menjadi $ 255.354. Hasilnya adalah rasio break-even 71,07%.
