Monday, September 10, 2018
JUAL RUMAH JAKARTA UTARA - HARGA TERJANGKAU!!! Dengan langkah-langkah pendinginan yang digulirkan di pasar perumahan oleh pemerintah Singapura untuk menghindari gelembung harga JUAL RUMAH JAKARTA UTARA, investor mengumpulkan lebih banyak potensi investasi di JUAL RUMAH JAKARTA UTARA komersial. Segmen JUAL RUMAH JAKARTA UTARA ini dibebaskan dari Bea Materai Tambahan (ABSD), Penjual Bea Materai (SSD) dan pembatasan kepemilikan orang-orang asing - yang semuanya mempengaruhi pasar perumahan.
Di Singapura, ada dua cara untuk membeli JUAL RUMAH JAKARTA UTARA komersial:
Sebagai individu atau;
Sebagai perusahaan [melalui kemitraan terbatas atau terbatas swasta (LLP)]
Bagian selanjutnya melanjutkan untuk menyoroti poin-poin penting yang harus diperhatikan oleh investor pemula dalam lanskap JUAL RUMAH JAKARTA UTARA komersial.
Tidak ada pemanfaatan Central Provident Fund (CPF)
Jika Kamu melakukan pembelian sebagai individu, ingatlah bahwa Kamu tidak dapat mencairkan tabungan ke dalam Rekening Biasa Kamu dari Dana Sumbangan Tengah untuk melunasi pembayaran uang muka atau angsuran pinjaman bulanan untuk JUAL RUMAH JAKARTA UTARA komersial.
Ini berarti uang muka harus sepenuhnya didanai oleh uang tunai.
Untuk pembayaran pinjaman, Kamu harus siap untuk mengeluarkan uang tunai jika hasil sewa tidak mencukupi (dengan anggapan bahwa Kamu berencana untuk menyewakan JUAL RUMAH JAKARTA UTARA tersebut).
Pajak JUAL RUMAH JAKARTA UTARA
Sama seperti untuk JUAL RUMAH JAKARTA UTARA perumahan kedua, atau satu-satunya JUAL RUMAH JAKARTA UTARA perumahan yang sepenuhnya disewakan atau dibiarkan kosong, pajak adalah 10% rata-rata dari nilai tahunan JUAL RUMAH JAKARTA UTARA.
Tetapi jika Kamu gagal menyewakan ruang komersial, Kamu dapat mengajukan permohonan pengembalian pajak JUAL RUMAH JAKARTA UTARA dari pajak JUAL RUMAH JAKARTA UTARA. Pengembalian lowongan ini juga berlaku untuk JUAL RUMAH JAKARTA UTARA perumahan.
Pajak barang dan jasa (GST)
Tidak seperti untuk JUAL RUMAH JAKARTA UTARA perumahan, pembelian ruang komersial dari perusahaan yang terdaftar GST dikenakan GST 7%. Seseorang yang melakukan pembelian harus menanggung GST sendiri.
Namun, jika Kamu adalah perusahaan terdaftar GST - semua perusahaan dengan omset melebihi S $ 1 juta harus mendaftar untuk GST - Kamu dapat membuat klaim untuk GST yang terjadi pada pembelian Anda. Jadi, investor individu yang cerdik dapat membuat perusahaan secara tegas untuk transaksi keuangan, disebut sebagai Kendaraan Tujuan Khusus (SPV), untuk menghindari pembayaran GST.
Untuk perusahaan dengan turnover di bawah S $ 1 juta, pendaftaran GST dilakukan secara sukarela, tunduk pada persyaratan tertentu. Perhatikan bahwa pendaftaran GST dilengkapi dengan tanggung jawab. Lihat apa ini di IRAS.
Khususnya, GST tidak dapat dibiayai oleh pinjaman JUAL RUMAH JAKARTA UTARA. Pembeli harus menimbun uang tunai untuk ini.
Hasil sewa dan peluang keuntungan modal
Diperkirakan oleh Colliers International bahwa rata-rata hasil bruto tahunan ruang komersial mendekati 5%, dibandingkan dengan 2-3% untuk JUAL RUMAH JAKARTA UTARA perumahan. Namun, keuntungan yang lebih tinggi ini dapat diimbangi oleh biaya pemeliharaan yang lebih curam dan pekerjaan renovasi yang umumnya diperlukan oleh penyewa. Umumnya, biaya pemeliharaan untuk unit komersial diperkirakan lebih tinggi daripada untuk JUAL RUMAH JAKARTA UTARA perumahan. Selain itu, lebih banyak yang perlu dihabiskan untuk pengaturan dasar, terutama untuk unit-unit toko yang disewakan untuk bisnis.
Pengecualian adalah toko HDB dengan biaya perawatan yang lebih rendah yaitu S $ 170 hingga S $ 250. Tetapi JUAL RUMAH JAKARTA UTARA ini cenderung datang dengan lebih banyak pembatasan seperti jenis bisnis yang diizinkan. Aplikasi juga harus dibuat untuk renovasi.
JUAL RUMAH JAKARTA UTARA
Namun, pasokan kecil dan permintaan yang kuat dapat meningkatkan nilai aset JUAL RUMAH JAKARTA UTARA komersial strata, membuat mereka semua membeli berharga.Di Singapura yang langka lahan, toko / kantor strata-titled berada dalam jumlah terbatas karena sebagian besar ruang komersial dimiliki oleh trust investasi real estat (REIT), dan banyak dari REIT ini pada gilirannya dimiliki oleh Pemerintah melalui proksi. Pada 4Q2011, pasokan kantor strata-titled di Singapura diperkirakan sebesar 11,05 juta kaki persegi, yang merupakan 14,2% dari total saham kantor ( Bright Spot di Pasar Properti Singapura: Kantor Strata-titled , Colliers International, pg 2 ). Stok toko strata-titled juga menghadapi pasokan kecil yang serupa.
Selain itu, banyak peraturan di pasar perumahan telah mengalihkan perhatian investor ke sektor komersial. Bersama dengan lingkungan tingkat bunga rendah saat ini, keduanya telah memicu permintaan.
Dengan demikian, investor dapat memperoleh keuntungan modal melalui penjualan langsung.
Beberapa investor juga mencari ke arah penjualan en-blok untuk mendapatkan keuntungan. Pada bulan April 2012, dalam penjualan kolektif, unit kantor strata di Parkway Center dan Burlington Square dijual seharga $ 1.043 per sq ft dan $ 1.318 per sq ft, masing-masing.
Selain capital gain, investor mungkin berharap mendapat keuntungan dari hasil sewa. Namun, statistik resmi mengenai tingkat hunian untuk toko dan kantor strata-titled tidak tersedia. Hal ini membuat estimasi permintaan sewa yang terpercaya di masa lalu, sekarang dan masa depan menjadi sulit. Oleh karena itu, investor harus berhati-hati jika mereka semua mencari untung dari jalan ini.
Secara keseluruhan, dengan lebih banyak persediaan yang datang di kapal - baik dari strata atau pengembangan non strata - tekanan ke bawah pada nilai JUAL RUMAH JAKARTA UTARA dan penyewaan dimungkinkan. Oleh karena itu, hanya pembelian selektif yang direkomendasikan.
Masa jabatan
Ruang komersial / belanja di Singapura biasanya dilengkapi dengan sewa 30-, 60-, 99-, atau 999 tahun. Beberapa mungkin menjadi hak milik. Untuk unit sewa yang 99 tahun dan lebih pendek, pembeli harus menyadari bahwa lembaga pembiayaan mungkin mengutip kuantum pinjaman yang lebih rendah untuk unit yang kehabisan sewa.
Pinjaman
Peminjam untuk JUAL RUMAH JAKARTA UTARA komersial diizinkan untuk mengambil rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) hingga 80%, bahkan dengan hipotek perumahan yang luar biasa. Tenor pinjaman maksimum biasanya berdiri pada 30 tahun. Namun, pinjaman untuk JUAL RUMAH JAKARTA UTARA komersial cenderung memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi dibandingkan dengan pinjaman JUAL RUMAH JAKARTA UTARA residensial. Seperti yang terakhir, pinjaman ini datang dalam:
Paket Tarif Tetap
Paket Paket Variable (Mengambang)
Persyaratan untuk pinjaman komersial, bagaimanapun, lebih ketat. Misalnya, rasio LTV bergantung pada apakah JUAL RUMAH JAKARTA UTARA itu untuk kepemilikan pemilik atau investasi, dengan yang terakhir dikenai kriteria ketat oleh beberapa bank. Bagian selanjutnya menjelaskan ketentuan persetujuan secara lebih rinci.
Kelayakan kredit dan persetujuan untuk pinjaman komersial di Singapura
Untuk pembelian yang dilakukan atas nama Kamu hanya pendapatan Anda, hutang dan sejarah kredit yang akan dinilai. Rasio LTV maksimum untuk hipotek komersial ditetapkan pada 80%, bahkan dengan hipotek perumahan yang ada. Tetapi lembaga pembiayaan akan mengambil pendekatan menyeluruh dalam memutuskan apakah akan memberi Kamu pinjaman 80%.
Untuk pembelian yang dilakukan di bawah perusahaan swasta terbatas atau LLP, para pemodal akan mengevaluasi apakah perusahaan memiliki catatan arus kas selama beberapa tahun terakhir yang cukup untuk membiayai investasi ini. Misalnya, perusahaan yang mendapatkan laba bulanan sebesar S $ 15.000 menyetornya ke dalam rekening perusahaan secara tepat waktu, pemberi pinjaman dapat, dengan demikian, meminjamkan hingga 60 hingga 80% (biasanya) dari S $ 15.000 ini. Dengan kata lain, Kamu dapat memperoleh pinjaman hingga 60 hingga 80% dari rasio pembayaran utang (DSR). Ini jauh lebih tinggi daripada DSR untuk JUAL RUMAH JAKARTA UTARA perumahan yang dibeli oleh seorang individu.
Sebaliknya, membeli di bawah perusahaan swasta terbatas atau LLP tanpa arus kas atau laba yang memadai (atau jika perusahaan adalah kendaraan dengan tujuan khusus), dapat mengakibatkan bank-bank yang mengharuskan direksi menjamin setiap pinjaman yang diambil oleh perusahaan di bawah kapasitas masing-masing. Para direktur mungkin juga perlu menjadi Penduduk Permanen atau Warga Singapura. Dalam banyak kasus, para direktur ini perlu memberikan bukti dokumenter bahwa sebagian besar pendapatan mereka semua berasal dari perusahaan itu. Jika mereka semua mendapatkan penghasilan dari tempat lain, beberapa bank tidak akan memberikan pinjaman bahkan dengan mereka semua sebagai penjamin. Sementara yang lain mungkin.
Dari waktu ke waktu, petugas kredit dari pemodal akan memberlakukan aturan baru dan melakukan pemeriksaan dokumentasi tambahan. Seringkali, petugas kredit dapat meminta lebih banyak dokumen pendukung jika mereka semua ingin melakukan pemeriksaan silang yang lebih ketat.
