Sunday, September 23, 2018
KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH - HARGA TERJANGKAU!!! Setiap bulan, pengelola KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH Kamu akan mengirimkan laporan bulanan kepada Anda. Setiap perusahaan memiliki format sendiri, menggunakan perangkat lunak manajemen KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH yang berbeda dan proses internal. Namun, Kamu harus menerima yang berikut:
1. Ringkasan satu halaman yang menyoroti isu-isu kunci tentang KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH, misalnya, satu penyewa adalah 30 hari di belakang sewa.
2. Laporan pendapatan & biaya. Ini harus berupa pernyataan singkat yang menunjukkan sewa dasar, biaya Pemeliharaan Area Umum (CAM) untuk setiap penyewa, sewa dan pembayaran CAM yang diterima dari masing-masing penyewa. Ini juga menunjukkan biaya pemeliharaan dan biaya manajemen; sehingga Kamu dapat dengan cepat menentukan apakah setiap penyewa membayar sewa atau tidak. Pernyataan ini merinci semua pendapatan dan pengeluaran yang mungkin termasuk:
Biaya keterlambatan: ketika penyewa membayar terlambat, ia harus membayar uang sewa ditambah biaya keterlambatan. Jumlah biaya keterlambatan biasanya dinyatakan dalam sewa. Biasanya, ketika penyewa membayar terlambat, manajer KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH harus melakukan pekerjaan ekstra untuk mengambilnya. Jumlah pekerjaan tergantung pada apakah penyewa terlalu sibuk untuk mengirimkan cek sewa, tidak memiliki uang atau hanya tidak mau membayar. Manajer KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH akan berusaha meyakinkan Kamu bahwa ia berhak atas biaya keterlambatan sebagai insentif untuk mengumpulkan uang sewa. Namun, seseorang dapat berdebat bahwa itu adalah hadiah kepada KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH untuk pekerjaan yang buruk. Kamu sebagai investor menderita kerusakan ketika penyewa tidak membayar Kamu tepat waktu sehingga Kamu harus menerimanya.
Biaya manajemen: biaya ini biasanya merupakan persentase dari pendapatan bulanan dari KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH yang Kamu dan manajer KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH sepakati dalam kontrak manajemen. Jika Kamu memiliki KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH yang sangat stabil dengan penghasilan yang sama setiap bulannya, maka biaya pengelolaannya sama. Jika tidak, itu bervariasi dari bulan ke bulan.
Biaya sewa: Kamu biasanya melihat ini ketika ada penyewa baru atau sewa baru. Biaya ini biasanya sekitar 6% dari sewa pokok untuk masa sewa. Namun, ketika manajer KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH juga agen penyewaan, Kamu harus meminta biaya 4%.
Keamanan / Perlindungan Kebakaran: KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH Kamu mungkin memiliki layanan pemantauan kebakaran & keamanan.
Listrik: ini kemungkinan besar untuk parkir atau pencahayaan area umum karena setiap unit biasanya memiliki meteran sendiri.
Air: ini untuk minum dan irigasi.
Pembuangan: ini untuk pengumpulan sampah yang dibayarkan ke kota.
Perbaikan & pemeliharaan HVAC: ini adalah biaya perawatan untuk Pemanasan, Ventilasi, dan Penyejuk Udara. Biasanya, ada kontrak layanan untuk HVAC di mana perusahaan pemeliharaan akan memeriksa HVAC dua kali setahun: satu kali sebelum musim dingin dan satu kali sebelum musim panas. Jadi, Kamu dapat menerima tagihan layanan hanya dua kali setahun.
Penimbunan sampah: terkadang orang-orang membuang perabot yang tidak terpakai, kasur di KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH karena tidak ada orang-orang di sekitar pada malam hari. Awak pemeliharaan mungkin harus membersihkan hal-hal ini. Biasanya, Kamu atau manajer KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH akan menginginkan gambar dumping untuk memastikan bahwa itu adalah tagihan yang sah.
Landscaping: ini sering merupakan pengeluaran terbesar. Biasanya, penata taman menandatangani kontrak satu tahun untuk mempertahankan lansekap di KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH, seperti memotong rumput, memotong pohon / semak, dan menanam bunga. Dengan demikian, pembayaran bulanan harus sama sepanjang tahun.
Menyapu: tempat parkir biasanya disapu setiap hari, baik di sore hari atau sebelum penyewa membuka usaha. Di musim dingin, mungkin ada biaya untuk menghilangkan salju.
Pembersihan dengan uap: trotoar beton biasanya dibersihkan dengan uap sekali sebulan. Ini dilakukan oleh perusahaan yang sama yang menangani penyapuan dan lansekap.
Pemeliharaan atap: atap bangunan komersial sering datar dan membutuhkan perawatan rutin terutama selama musim hujan. Atap dapat mengisi setiap kali dia dipanggil untuk memperbaiki kebocoran atap. Jadi, ini bukan sesuatu yang Kamu lihat pada pernyataan secara teratur.
Persediaan: ada berbagai hal di KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH yang harus diganti secara berkala: bola lampu, tempat sampah, penyiram, dll.
Biaya bank: terkadang penyewa membayar dengan cek dengan dana yang tidak mencukupi. Bank akan mengenakan biaya setiap kali cek dipantulkan.
Biaya hukum: Kamu mungkin melihat ini jika manajer KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH harus mengusir penyewa.
Sebagai aturan praktis, Kamu tidak boleh menghabiskan lebih dari 30 menit untuk meninjau laporan manajemen KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH ritel dengan 10 penyewa. Jika Kamu harus menghabiskan lebih dari itu, maka manajer KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH Kamu telah mengirimkan terlalu banyak informasi atau tidak mengatur laporan dengan benar.
Perusahaan manajemen KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH sering mengusulkan anggaran pemeliharaan tahunan untuk KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH berdasarkan biaya pemeliharaan tahun sebelumnya. Setiap penyewa kemudian ditagih jumlah bulanan tetap, sebanding dengan ukuran unitnya. Dengan demikian, sewa dasar dan biaya CAM adalah sama setiap bulan; jadi, para penyewa mungkin mengharapkan untuk membayar jumlah yang konsisten setiap bulan. Setiap tahun, antara Januari dan Maret, manajer KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH merekonsiliasi akuntansi untuk tahun sebelumnya. Jika biaya aktual melebihi anggaran, penyewa harus membayar bagiannya dari selisih tersebut. Dalam hal ini, biaya sebenarnya lebih kecil dari anggaran; penyewa akan dikembalikan atau dikreditkan kembali selisihnya.
Yang Harus Dilakukan dan Tidak Dilakukan
1. Gunakan email untuk sebagian besar korespondensi Anda. Ini akan memungkinkan Kamu untuk memiliki catatan (tanggal, waktu) dari semua masalah yang dikirim dan diterima antara Kamu dan manajer KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH. Kamu mungkin ingin mengatur opsi surat sehingga secara otomatis akan menyimpan semua surat keluar. Selain itu, Kamu mungkin ingin membuat folder email untuk setiap KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH dan menyimpan semua pesan email yang terkait dengan KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH itu di folder itu. Ini memungkinkan Kamu menemukan informasi dengan cepat.
2. Minta pengelola KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH untuk mengirim laporan bulanan kepada Kamu melalui email. Kamu harus menyimpan semua laporan di komputer Anda. Berkali-kali, Kamu perlu melihat laporan dari bulan sebelumnya. Semakin mudah dan cepat Kamu dapat mengaksesnya, semakin besar kemungkinan Kamu akan melakukannya. Laporan kertas jauh lebih memakan waktu untuk diambil.
3. Memiliki salinan dari gulungan sewa yang berguna dengan tingkat sewa, tanggal mulai sewa, masa kedaluwarsa sewa, dan bagian pangsa CAM. Ketika Kamu diminta untuk menyetujui sewa baru, periksa untuk memastikannya tidak berakhir pada tahun ketika Kamu memiliki beberapa sewa lainnya berakhir. Ini meminimalkan risiko lowongan tinggi di KREDIT APARTEMEN BANDUNG MURAH Anda.
