Tuesday, October 9, 2018
KPR RUMAH BANDUNG SELATAN - HARGA TERJANGKAU!!! Hal pertama yang pertama ... Modal!
Anda dapat membiayai KPR RUMAH BANDUNG SELATAN investasi pertama Kamu jika Kamu memiliki kredit, tetapi sebagai aturan praktis, aku lebih suka membayar tunai untuk semua investasi real estat saya. Dengan cara ini aku dapat memegang investasi sampai waktunya tepat dan menjamin diri ROI yang aku cari. Jika Kamu memilih untuk membeli KPR RUMAH BANDUNG SELATAN investasi Kamu melalui pembiayaan, Kamu harus siap untuk melakukan pekerjaan itu dan melakukannya dengan cepat. Pendanaan hanya bekerja dalam situasi di mana Kamu dapat membalik rumah setidaknya dengan biaya ditambah biaya untuk menghindari pembayaran bunga memotong keuntungan Anda. Juga Kamu harus mempertimbangkan kapan saja Kamu membiayai, Kamu akan mendapat pembayaran. Nilai pembayaran satu tahun akan berjumlah jauh lebih sedikit daripada jika Kamu membeli KPR RUMAH BANDUNG SELATAN dengan uang tunai, Kamu harus memiliki arus kas dan dana darurat terjamin yang dapat menutupi pembayaran sampai Kamu dapat menguangkan investasi Anda. Kadang butuh waktu berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun.
Hal kedua yang Kamu butuhkan adalah nilai.
Kenali pasar Kamu dan ketahui produk Anda. Untung aku punya teman dekat yang baik yang makelar. Dia dapat mencari rumah yang sebanding yang baru-baru ini dijual dan memberi tahu aku fitur apa yang mereka semua miliki, masalah apa yang mereka semua miliki, berapa lama itu di pasar, dan berapa banyak yang akhirnya dijual.
Saya menyisir realtor.com, dan mengawasi lelang atau rumah yang "dijual oleh pemilik." Ketika aku melihat salah satu yang aku pikir dapat terdaftar pada nilai yang besar (10.000 di bawah pasar adalah minimum aku untuk mempertimbangkan tempat itu) Saya memanggil makelar saya, beri tahu alamatnya dan katakan padanya untuk mengambil beberapa perbandingan. Dia pertama kali mencari rumah dengan rekaman persegi yang sama, ukuran lot, kamar, kamar mandi, tempat parkir, dan lokasi. Ini biasanya memberi aku ide bagus tentang apa yang bisa aku dapatkan untuk rumah ini apa adanya.
Jika nilainya masih ada, aku akan masuk dan memeriksa tempatnya. Saya mencari pembaruan dan masalah yang mudah. Masalah membutuhkan uang, pembaruan menghasilkan uang. Jadi aku suka mencari tempat yang tidak perlu banyak pekerjaan untuk berada dalam kondisi baik tetapi memiliki hal-hal seperti, lemari usang, karpet di atas lantai kayu keras yang bagus, kamar mandi yang ketinggalan jaman, dan sedikit masalah kosmetik. Ini adalah hal-hal yang memberi Kamu peluang untuk menghasilkan uang. Jika Kamu memperbarui kamar mandi dan dapur, dan mengoleskan cat baru, mengganti karpet, atau lebih baik lagi menggosok lantai kayu keras, Kamu akan membuat investasi Kamu kembali sepuluh kali lipat.
Jika aku tidak melihat sesuatu yang besar, aku akan melihat melalui perbandingan aku untuk hal-hal yang aku rencanakan untuk dilakukan di rumah. Misalnya, perbandingan mana yang memiliki lantai kayu keras, yang mana telah memperbarui dapur atau kamar mandi? Tambahkan semua hal ini bersama-sama dan Kamu mendapatkan rasa yang hebat untuk apa Kamu dapat menjual rumah itu. Tetapi ingat untuk bersikap realistis!
Saya suka berpikir bahwa aku memberi keluarga banyak hal. Saya mengambil POS dan mengubahnya menjadi American Dream! Saya tidak ingin merobek siapa pun, tetapi aku ingin menghasilkan keuntungan.
Jika aku merasa bahwa aku dapat melakukan pekerjaan ini, aku akan mengajukan tawaran dan membawa seorang inspektur. Jika inspektur menemukan masalah seperti, AC tidak berfungsi, panas tidak akan berjalan, masalah listrik, jamur, masalah pipa, dll, ini semua masalah yang akan menggerogoti waktu dan keuntungan Anda. Dengan demikian, aku memastikan penjual akan menanggung biaya masalah ini atau memperbaikinya sendiri. Jika mereka semua tidak mau, aku akan pergi, kecuali jika rumah itu sangat berharga sehingga aku dapat memperbaiki masalah itu sendiri dan masih membuat banyak uang.
Hal berikutnya adalah pembaruan.
Vanila adalah citarasa pilihan. Kamu tidak ingin melakukan apa pun yang mengekspresikan Kamu karena, Kamu tidak akan tinggal di sana! Tonton acara "Properti Penghasilan" di HGTV. Sekarang Kamu memiliki opsi di sini untuk melakukan pembaruan sendiri atau mempekerjakan seseorang. DIY memiliki satu pro BESAR dan banyak kontra. Pro adalah bahwa Kamu menghemat $$$ con itu, dibutuhkan waktu lama untuk melakukan, Kamu sering harus melakukan hal lagi karena Kamu mungkin akan melakukannya salah sesekali, dan itu adalah rasa sakit secara keseluruhan di pantat.
Saya memiliki seorang teman yang seorang pemadam kebakaran dan memiliki bisnis kontraktor umum sendiri. Dia bekerja satu hari di stasiun dan dua hari libur. Saya mempekerjakan dia selama dua hari. Dia tahu aku dan tahu apa yang aku coba lakukan. Saya perlu melakukan sesuatu dengan benar pada kali pertama, aku perlu untuk terlihat bagus, berfungsi dengan baik, dan semurah mungkin. Dia tahu aku sekarang dan sejujurnya kami melakukan banyak renovasi kami identik dengan yang lain. Warna cat yang sama pada semua dinding di rumah "kulit telur", lemari yang sama di kamar mandi dan dapur "mocha", meja dan wastafel yang sama jika perlu, toilet yang sama, bak mandi, dll. Kami hanya membuat perubahan kecil jika misalnya dapur memiliki ubin yang ada yang bagus, kita membeli lemari untuk mencocokkannya, atau kadang-kadang hanya mengecat lemari dan memasang perangkat keras baru membuat tempat tersebut terlihat baru. Nama permainan di sini adalah untuk membuat tempat terlihat bagus dan berfungsi dengan baik. Jangan berlebihan, jika lemari bekerja tetapi sudah diberi tanggal, cat saja dan pasang beberapa perangkat keras, atau jika kamar mandi dalam kondisi baik, cukup letakkan sedikit di sekeliling cermin, ganti perlengkapan dan cat dinding, ' Akan terlihat baru dan berharga seratus dolar ... tapi buat Kamu ribuan!
Saran lain di sini adalah tahu pasar Anda!
Berkelilinglah dan lihat bagaimana orang-orang lain di lingkungan tinggal. Orang suka berada di sekitar orang-orang seperti mereka, jadi siapa pun yang membeli rumah Anda, kemungkinan akan sama seperti orang-orang lain di area itu. Inilah kesalahan yang pernah aku buat. Saya meskipun rumah aku tidak memiliki daya tarik trotoar. Jadi aku memasang sistem sprinkler dan menanam benih rumput baru di halaman. Saya dibuahi dan pada musim panas rumah itu telah mengekang daya tarik yang berlimpah! Saya bahkan mendapat lebih banyak pertanyaan tentang rumah. Tapi aku kehilangan uang untuk investasi. Ternyata halaman yang bagus bukanlah sesuatu yang diperhatikan orang-orang di daerah itu. Jika aku baru saja berkendara di sekitar blok, aku akan memperhatikan bahwa kebanyakan orang-orang memiliki banyak mobil dan rumah mereka, seperti yang aku jual, memiliki garasi tertutup dan jalan kecil. Banyak orang-orang di area parkir di pekarangan mereka semua !!! Jadi di sini aku memotong setiap minggu dan membayar tagihan air besar dan ternyata pembeli aku hanya akan mengabaikannya dan memarkirnya! Jangan membuat kesalahan seperti ini! Jika rumah-rumah lain di daerah itu memiliki halaman rumput yang sangat bagus dan halaman Kamu jelek, maka perbarui karena orang-orang akan melewati daerah sekitar dan kemudian naik ke halaman yang terlantar dan barang-barang rumah itu terabaikan. Saya melihat sebuah rumah dibeli seharga $ 158.000 dan kemudian orang-orang dipindahkan karena bekerja dan harus segera pergi. Mereka mematikan air untuk menghemat uang dan pekarangan menuruni bukit. Cantuman itu sudah ada selama berbulan-bulan dan akhirnya ditutup seharga $ 125.000! Halaman itu menakut-nakuti orang-orang karena rumah itu berada di lingkungan yang bagus di mana orang-orang mengurus pekarangan mereka. Tetapi jika yard lain mengisap, maka daftar Kamu akan cocok dan terlihat baik-baik saja. Kenali pasar Kamu dan kenali area Kamu dengan baik. Kamu ingin menjadikan Kamu fungsi rumah sama seperti yang lain di blok, tetapi lebih baik daripada yang lain. Sekarang mari kita diskusikan menjual KPR RUMAH BANDUNG SELATAN.
Flip atau Keuangan?
Ini sebagian besar tergantung pada posisi Kamu di dalam game. Jika Kamu baru memulai dengan KPR RUMAH BANDUNG SELATAN komersial, Kamu akan membutuhkan modal dan arus kas besar. Jika ini kamu, aku akan membalikkan benda itu.
Anda dapat memilih untuk menyewa agen atau melakukannya sendiri. Sebagian besar agen akan membebankan komisi 3-6%. Jika Kamu mendaftarkan KPR RUMAH BANDUNG SELATAN komersial Kamu seharga $ 100.000, ini berarti agen akan mendapatkan hingga $ 6.000. Pertimbangkan ini melawan laba Anda. Keuntungan memiliki agen adalah mereka semua dapat menjual tempat Kamu lebih cepat daripada dalam banyak hal. Jika Kamu membutuhkan agen 1 bulan untuk menjual tempat Kamu dan akan memakan waktu 4 bulan, Kamu telah secara efektif membuka modal untuk proyek flip 3 bulan yang panjang lainnya. Dalam contoh ini Kamu dapat menjual 2 rumah di saat Kamu perlu menjualnya. Jadi, jika Kamu mendapatkan $ 20.000 per rumah, Kamu dapat menghasilkan $ 20.000 untuk 1 rumah yang menjualnya sendiri, atau $ 28.000 menjual 2 rumah melalui dan agen. [($ 20,000 x 2) - ($ 6,000x2)]
Pilihan ada padamu. Itu sebagian besar tergantung pada pasar Anda. Jika rumah dijual cepat di daerah Anda, Kamu punya peluang bagus untuk menjual milik Kamu sendiri. Jika waktu lambat, gunakan agen. Itu pendekatan saya.
Bagaimana jika ini adalah investasi KPR RUMAH BANDUNG SELATAN komersial ke-10 Anda? Kamu mungkin ingin mulai berpikir tentang keuangan pemilik. Sekarang ada lubang lingkaran untuk dilewati, terutama sejak kongres baru saja meloloskan undang-undang baru yang mempengaruhi pasar kredit. Inilah sebabnya mengapa aku merekomendasikan memulai pembiayaan pemilik setelah tanggal 10 atau lebih.
Jika Kamu menghasilkan laba $ 20.000 per flip, Kamu harus memiliki sekitar $ 200.000 tunai untuk bekerja dengan modal kerja awal Anda. Ini dapat membeli 4 rumah yang berharga total $ 50.000 untuk dibeli dan diperbaiki. Menggunakan rumus Kamu sebelumnya untuk menghargai rumah, Kamu akan memperkirakan bahwa rumah-rumah ini dapat dijual seharga $ 70.000 masing-masing. Sekarang aku akan masuk ke nomor jadi bersiap-siap untuk mengikuti aku di sini.
KPR RUMAH BANDUNG SELATAN
Anda menjual setiap rumah seharga $ 70.000 dengan bunga 9,5% (tarif default aku saat ini) ditambah membutuhkan $ 10.000.Setelah Kamu menyelesaikan penjualan setiap rumah, Kamu akan memiliki $ 40.000 untuk berinvestasi di KPR RUMAH BANDUNG SELATAN komersial lainnya. Selain itu, Kamu akan menerima pembayaran $ 500 per bulan per rumah. (sebenarnya sekitar 504 tetapi tetap menggunakan 500) Ini berarti Kamu menerima $ 2.000 per bulan dari aktivitas pendanaan Anda.
Ingat Kamu masih memiliki modal kerja awal Kamu bahwa Kamu telah menginvestasikan kembali ke setiap rumah. Jadi ambillah uang itu dan $ 40.000 Kamu dari uang muka, ditambah $ 2.000 per bulan Kamu dan mulai siklus lagi dan mulailah membalik-balik rumah. Saya akan menghemat $ 2.000 per bulan ditambah uang yang Kamu hasilkan pada setiap keping Kamu selama satu tahun. Jika Kamu dapat mengubah setiap investasi KPR RUMAH BANDUNG SELATAN komersial dalam 3 bulan, menghasilkan $ 20.000 masing-masing, Kamu dapat memiliki $ 184.000 pada akhir tahun. (Gunakan $ 40.000 Kamu dari uang muka untuk mulai membalik dan menggunakan modal awal Kamu untuk mulai membalik juga. Dengan cara ini Kamu membalik 2 sekaligus. Tambahkan $ 24.000 dari hipotek yang dibayarkan orang-orang kepada Anda.)
Sekarang beli dan biayai 4 rumah lagi. Lakukan saja ini setiap tahun jika Kamu dapat menambahkan $ 24.000 ke pendapatan per tahun Kamu sampai Kamu puas dengan level Kamu dan kemudian pensiun. Dalam 5 tahun, Kamu dapat menghasilkan $ 120.000 per tahun dan pensiun.
Ingat saja bahwa KPR RUMAH BANDUNG SELATAN dibayar lunas dan pinjaman jatuh tempo setelah 30 tahun.
Dengan menerapkan prinsip-prinsip ini, aku telah mengembangkan perusahaan investasi KPR RUMAH BANDUNG SELATAN komersial aku menjadi perusahaan yang menghasilkan $ 250.000 per bulan dalam pendapatan.
Menyewa
Menyewa dapat menjadi cara yang bagus untuk;
Menyewa dapat menjadi cara yang bagus untuk;
Kurangi hipotek Anda
Tingkatkan "uang menyenangkan" Anda
Dan Bayar untuk Rumah Liburan!
Tapi apa yang perlu Kamu pertimbangkan sebelum melompat ke game Landlord?
Hal pertama yang aku pikirkan adalah lokasi. Dapatkah KPR RUMAH BANDUNG SELATAN Kamu menghasilkan banyak uang per bulan atau apakah Kamu lebih baik hanya membalik-balik KPR RUMAH BANDUNG SELATAN?
Rumah di kota-kota kuliah, tujuan liburan, dan kota-kota dengan inventaris sewa yang sangat rendah sangat ideal untuk menjadi tuan tanah!
Hal-hal yang perlu dipertimbangkan sebelum menyewa
Ada banyak hal yang membuat rasa sakit di pantat. Itulah mengapa aku cenderung membalik atau membiayai KPR RUMAH BANDUNG SELATAN investasi saya. Tetapi setiap sekarang dan kemudian ada sepotong KPR RUMAH BANDUNG SELATAN komersial Kamu hanya perlu menyewakan. Jika itu yang terjadi, aku sarankan Kamu mempersiapkan diri melalui kelas atau seminar. Saya tidak bisa masuk ke rincian yang cukup tentang kewajiban Kamu sebagai pemilik tanah. Kamu harus terlebih dahulu memeriksa dengan negara bagian Kamu untuk melihat semua peraturan tersebut. Misalnya, Kamu mungkin ingin jenis orang-orang tertentu untuk menyewa ruangan Anda, katakanlah seorang ibu tunggal usia menengah dengan anak-anak sekolah menengah atau jr. Tipe penyewa ini biasanya bagus dalam membayar dan mereka semua memperlakukan rumah dengan hormat. Tetapi di beberapa negara bagian, Kamu tidak dapat memilih penyewa Anda. Jika mereka semua memenuhi persyaratan keuangan dan latar belakang, Kamu berkewajiban untuk menyewa KPR RUMAH BANDUNG SELATAN itu kepada mereka. Hal ini dapat menyebabkan seorang mahasiswa yang menyewa separuh dari dupleks Kamu dan membuat jam-jam aneh, menjadi keras, dan tidak terlalu memperhatikan tempat itu. Ini hanya kepala di atas beberapa sakit kepala yang datang dengan Penyewaan! Jadi sekali lagi, Kamu harus mengunjungi dan pengacara atau menghadiri seminar di negara bagian Kamu sebelum memutuskan untuk menyewakan KPR RUMAH BANDUNG SELATAN Anda
Inilah kabar baiknya. Ketika aku menyewa tempat aku biasanya membuat kembali investasi aku dalam 24 bulan atau kurang! Saya tidak berbicara tentang harga total pembelian tempat itu, tetapi aku mengembalikan biaya renovasi apa pun dalam waktu 2 tahun. Dari titik pembayaran itu langsung menuju membayar aku kembali untuk KPR RUMAH BANDUNG SELATAN. Dalam 10 tahun setiap KPR RUMAH BANDUNG SELATAN sewaan yang Kamu miliki atau sewakan harus dibayar dan 50 tahun ke depan adalah untung murni.
Tetapi sebagai tuan tanah Kamu bertanggung jawab atas semua perbaikan kecil yang perlu dirawat. Dengan demikian, aku menemukan bahwa Kamu perlu menempatkan sekitar 10% dari semua pembayaran ke dalam dana secara ketat untuk mempertahankan KPR RUMAH BANDUNG SELATAN. Kadang-kadang Kamu tidak perlu banyak, di lain waktu Kamu membutuhkan lebih banyak. Banyak tergantung pada penyewa Anda.
Jika Kamu menyewakan bagian lain dari rumah Kamu untuk mengimbangi hipotek Anda, jangan bergantung pada pembayaran yang berasal dari penyewa Anda. Mereka sering terlambat dan beberapa kali tidak membayar sama sekali. Maka Kamu harus mengusir mereka semua dan hal berikutnya yang Kamu tahu, Kamu belum membuat sepeser pun dari KPR RUMAH BANDUNG SELATAN Kamu dalam 3 bulan! Maksud aku adalah, bayar pembayaran Kamu keluar dari kantong Kamu sendiri dan simpan pembayaran dari penyewa Kamu sampai Kamu memiliki setidaknya 1 tahun sewa uang yang dihemat. Ini harus memperbaiki perbaikan apa pun yang harus Kamu lakukan serta waktu kosong apa pun.
Jika Kamu menyewa rumah liburan, selamat!
