Thursday, October 11, 2018
RUMAH KPR BANDUNG UTARA - HARGA TERJANGKAU!!! Dana superannuation yang dikelola sendiri (SMSF) adalah kendaraan yang fantastis untuk menahan investasi RUMAH KPR BANDUNG UTARA Anda. Sangat efektif pajak dengan perlindungan aset semaksimal mungkin.
Dalam artikel ini aku akan mengulas 6 cara agar SMSF Kamu dapat membeli RUMAH KPR BANDUNG UTARA:
1. Pembelian langsung
2. Surat perintah angsuran
3. Penyewa memiliki kesamaan
4. Bekerja sama
5. Kepercayaan unit
6. Kepercayaan unit pra-99
Pembelian Langsung:
Pembelian langsung adalah persis seperti itu - SMSF membeli RUMAH KPR BANDUNG UTARA secara langsung tanpa struktur atau entitas perantara apa pun di tempat. Agar hal ini terjadi, SMSF harus memiliki kemampuan untuk mendanai 100% dari harga pembelian dan semua biaya terkait.
Jenis pembelian ini adalah cara paling sederhana yang dapat diinvestasikan oleh SMSF di RUMAH KPR BANDUNG UTARA. Tidak ada pinjaman atau perlengkapan yang digunakan - yang berarti jumlah yang dibutuhkan akan jauh lebih tinggi daripada melalui metode lain. Ini membatasi jenis RUMAH KPR BANDUNG UTARA yang dapat diinvestasikan oleh SMSF dan juga membatasi diversifikasi (baik dalam kelas aset lainnya atau RUMAH KPR BANDUNG UTARA lainnya).
Pembelian langsung harus selalu menjadi yang termurah dalam hal biaya transaksi / pembelian - tidak ada struktur lain yang perlu disiapkan.
Surat Angsuran:
Pembelian melalui pengaturan surat perintah angsuran telah dibahas secara rinci dalam artikel saya: Cara menggunakan super Kamu untuk membeli RUMAH KPR BANDUNG UTARA yang dirancang secara positif.
Metode pembelian ini melibatkan judul RUMAH KPR BANDUNG UTARA yang dimiliki oleh kepercayaan sederhana atau 'kosong', dengan SMSF pada saat yang sama memperoleh pinjaman recourse terbatas. SMSF menerima semua pendapatan sewa dan bertanggung jawab atas semua biaya termasuk pembayaran pinjaman.
Setelah pinjaman dikembalikan, kepercayaan kosong dapat mentransfer judul ke SMSF tanpa keuntungan modal atau bea materai (jika didirikan dengan benar).
Penyewa bersama:
Pembelian adalah penyewa yang sama memungkinkan SMSF untuk mengambil kepemilikan% tetap dari RUMAH KPR BANDUNG UTARA, dengan pihak lain (seperti individu atau kepercayaan) yang memiliki% sisanya.
Struktur ini tidak memungkinkan judul RUMAH KPR BANDUNG UTARA untuk digunakan sebagai jaminan untuk persneling - namun pihak lain diperbolehkan menggunakan pinjaman dengan syarat keamanan adalah RUMAH KPR BANDUNG UTARA lain.
RUMAH KPR BANDUNG UTARA
Kelemahan utama adalah bahwa SMSF tidak dapat membeli% yang tersisa yang dimiliki oleh pihak lain kecuali itu adalah RUMAH KPR BANDUNG UTARA bisnis nyata. Jika RUMAH KPR BANDUNG UTARA itu perumahan, maka SMSF akan membeli RUMAH KPR BANDUNG UTARA perumahan dari pihak terkait yang dilarang keras.Bekerja sama:
Usaha patungan adalah di mana dua atau lebih pihak membentuk perjanjian untuk melakukan kegiatan komersial tertentu dan membagikan hasil dari kegiatan tersebut.
Misalnya, SMSF dan kepercayaan keluarga dapat mengumpulkan sumber daya / dana untuk membeli sebidang tanah dan membangun rumah. Pada judul selesai akan ditransfer ke masing-masing mitra usaha patungan berdasarkan input% mereka semua (yaitu uang yang disumbangkan untuk usaha) dan itu akan berakhir di penyewa dalam pengaturan umum seperti dijelaskan di atas.
Hal yang sangat penting untuk dicatat adalah bahwa mitra usaha patungan HARUS berbagi hasil - yaitu pendapatan sewa RUMAH KPR BANDUNG UTARA yang diselesaikan TIDAK hasil penjualan dari pembangunan selesai.
ATO tidak suka usaha patungan yang melibatkan SMSF - dan memang demikian - banyak hal bisa salah. Sebelum memasukkan ke dalam pengaturan seperti itu, saran profesional perlu dipilah dan perjanjian usaha patungan yang tepat perlu disusun.
Jika dilakukan dengan benar namun usaha patungan dapat menjadi alat yang berharga untuk memungkinkan SMSF untuk memasuki arena pengembangan RUMAH KPR BANDUNG UTARA tanpa memasuki 'bisnis' pengembangan RUMAH KPR BANDUNG UTARA - yang merupakan pelanggaran besar dari undang-undang yang mencakup SMSFs.
Kepercayaan Unit:
Struktur ini memungkinkan dua atau lebih pihak untuk memperoleh persentase tetap dari suatu RUMAH KPR BANDUNG UTARA melalui unit pembelian dalam kepercayaan tetap atau unit, di mana uang dikumpulkan dan kemudian digunakan untuk membeli RUMAH KPR BANDUNG UTARA target.
Seperti penyewa dalam struktur umum, RUMAH KPR BANDUNG UTARA yang mendasari atau target tidak dapat digunakan sebagai jaminan untuk setiap pinjaman. Namun para investor lain (kecuali untuk SMSF) dapat meminjam untuk membiayai bagian mereka semua dari pembelian - asalkan pembatasan di atas tidak rusak.
Unit trust juga dapat mengeluarkan berbagai jenis unit yang memiliki hak yang berbeda. Misalnya ada unit yang memberi hak kepada pemegang unit untuk menerima bagian dari pendapatan apa pun, dan unit lain yang memberikan hak atas keuntungan atau keuntungan modal. Ini dapat membawa keuntungan ketika menggunakan strategi investasi terpisah di jalurnya.
Ketika sebuah unit trust dibentuk dan satu pihak (atau kelompok investor terkait) tidak memiliki kepentingan pengendali dalam trust (yaitu kurang dari 51%), unit trust kemudian dapat memanfaatkan pinjaman dengan RUMAH KPR BANDUNG UTARA yang mendasarinya yang digunakan sebagai jaminan.
Misalnya, empat pihak yang tidak terkait masing-masing dapat menginvestasikan $ 100k masing-masing ke dalam unit trust, dan kemudian memperoleh $ 500k dari bank untuk memungkinkan pembelian RUMAH KPR BANDUNG UTARA komersial $ 900k.
Kepercayaan Unit Pra-99:
Saya tidak akan membahas secara terperinci mengenai metode pembelian ini - hanya karena sebagian besar orang-orang tidak memiliki struktur seperti itu dari lebih dari 10 tahun yang lalu.
Sebelum 11 Agustus 1999, sebuah unit kepercayaan seperti yang dijelaskan di atas tidak memiliki batasan pada pinjaman. ATO memberlakukan 'aturan grandfathering' yang memungkinkan kepercayaan tersebut untuk mempertahankan tingkat (%) pinjaman yang sama - tetapi mereka semua tidak dapat meminjam lebih banyak setelah tahun 1999.
Pembatasan lain memberi kepercayaan lebih lanjut 10 tahun (hingga 30 Juni 2009) untuk memungkinkan mereka semua menginvestasikan kembali distribusinya. Sebagai contoh jika unit trust memiliki keuntungan sebesar $ 10.000, maka dapat mengeluarkan 10.000 unit lebih banyak lagi $ 1 per unit kepada pemegang unit (SMSF) - sama seperti menggunakan strategi re-investasi dengan dana yang dikelola. Selama bertahun-tahun setelah 30 Juni 2009, setiap distribusi yang dibayarkan oleh trust unit tersebut harus dibayarkan kepada pemegang unit - mereka semua tidak dapat diinvestasikan kembali.
Pada saat semua perubahan ini membuat takut banyak wali SMSF dan penasihat mereka semua untuk mengakhiri dan menutup struktur kepercayaan pra-99 unit ini. Namun jika digunakan dengan benar dan dalam batasan-batasan hukum mereka semua adalah satu-satunya opsi yang layak untuk memungkinkan SMSF menggunakan gearing tanpa melibatkan pihak lain.
