Monday, November 12, 2018
KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 - HARGA TERJANGKAU!!! Pilihan segudang yang disajikan kepada pembeli rumah ketika mengajukan real estat memiliki pajak yang signifikan, perlindungan aset, dan konsekuensi perencanaan perumahan. Gagal untuk mempertimbangkan masalah ini sering mengakibatkan pajak, kewajiban, biaya, dan sakit kepala tak terduga. Artikel ini membahas berbagai potensi jebakan yang harus dipertimbangkan saat membeli atau mendaftarkan ulang KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017.
Kesalahan Pertama: Kegagalan merencanakan Probate
Cara pembeli rumah judul real estat menentukan apakah suatu wasiat akan terjadi. Kamu mungkin bertanya, apa itu Probate dan mengapa aku harus khawatir tentang hal itu? Ketika orang-orang berbicara tentang Probate, mereka semua mengacu pada administrasi perkebunan yang diawasi pengadilan. Menurut California Probate Code §§10800 dan 10810, biaya pengesahan hakim untuk masing-masing pengacara dan perwakilan pribadi adalah 4 persen pada $ 100.000 pertama, 3 persen pada $ 100.000 berikutnya, 2 persen pada $ 800.000 berikutnya, dan seterusnya. Biaya ini dihitung berdasarkan nilai kotor (bukan bersih) KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017.
Misalnya, katakanlah bahwa Jim, yang tidak menikah, meninggal karena memiliki satu aset, sebuah rumah senilai $ 1.000.000 dengan hipotek sebesar $ 500.000. Rumah Jim dinamai atas namanya saja. Kehendak Jim meninggalkan rumah untuk ketiga anaknya, yang salah satunya disebut sebagai perwakilan pribadi. Biaya pengesahan hakim di sini adalah sebagai berikut: $ 23.000 untuk pengacara Jim (ditambah "biaya luar biasa") dan $ 23.000 kepada perwakilan pribadi (jika dia memutuskan untuk mengambil biaya). Biaya minimum untuk surat wasiat ini adalah $ 23.000, namun bisa dengan mudah naik menjadi $ 46.000 atau lebih. Seperti disebutkan di atas, biaya ini dihitung tanpa memperhitungkan hipotek $ 500.000, karena biaya dibebankan pada nilai kotor (bukan bersih) dari KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017. Seperti yang Kamu lihat, real Jim tidak memiliki aset likuid yang cukup untuk menutupi biaya pengesahan hakim!
Bagaimana Jim bisa menghindari biaya pengacara? Pertama, ia bisa membangun kepercayaan yang dapat dibatalkan dan mentransfer KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 itu kepada dirinya sebagai wali amanat. Dalam hal ini, aset tidak harus melewati prosedur pengesahan hakim, karena akan ditransfer langsung oleh wali pengganti. Namun, Jim perlu memastikan bahwa kepercayaannya sepenuhnya "didanai" pada saat kematiannya. Jika tidak, kemungkinan hakim masih diperlukan. Seringkali, dokumen kepercayaan tampak valid di wajah mereka, tetapi aset yang mendasari belum didanai untuk kepercayaan. Jim harus mencari nasihat pengacara untuk memastikan bahwa kepercayaannya didanai dan tetap seperti itu.
Bagaimana jika Jim tidak pernah membentuk kepercayaan yang dapat dibatalkan? Bisakah dia bertahan dengan persewaan bersama? Jika Jim menikah, dia bisa menghindari surat wasiat pada kematian pasangan pertama dengan memiliki KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 aslinya seperti dalam persewaan bersama dengan istrinya. Persewaan bersama berarti bahwa dua (atau lebih) orang-orang memiliki KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 dengan bagian yang sama. Pada kematian seseorang, seluruh bunga secara otomatis berpindah ke pemilik yang tersisa, dan wasiat dihindari. Tentu saja, pada kematian pasangan Jim, real estat masih akan tunduk pada pengesahan hakim. Selain itu, kepemilikan hak milik dalam penyewaan bersama tanpa mempertimbangkan apakah KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 itu terpisah atau masyarakat dapat mengakibatkan konsekuensi pajak yang tidak diinginkan (lihat di bawah). Juga, Jim mungkin mendapat manfaat dari beberapa perencanaan pajak tanah, yang mungkin lebih baik difasilitasi ketika merencanakan dengan kepercayaan. Pada akhirnya, kepemilikan KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 dalam kepercayaan yang dapat dibatalkan yang didanai dengan memberikan pertimbangan penuh terhadap status KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 masyarakat real estate dan masalah pajak tanah akan memberikan Jim perlindungan terbaik.
Kesalahan kedua: Mendaftarkan Anak Kamu pada Akta
Bagaimana jika Jim memiliki KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017nya bersama salah satu anaknya? Ide mendaftarkan anak pada akta sebagai penyewa bersama sering menarik bagi orang-orang tua. Pendekatan ini tampaknya menawarkan cara yang sederhana dan murah untuk mentransfer KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 pada kematian, menghindari wasiat, dan bahkan mungkin menghindari pajak. Namun, menambahkan anak ke judul rumah Kamu dapat berakibat fatal, baik selama hidup maupun saat kematian. Di penghujung hari, jarang disarankan untuk menggunakan "jalan pintas" ini.
Pertama, memiliki rumah di persewaan bersama mengekspos orang-orang tua untuk bertanggung jawab atas tindakan anak. Misalnya, kebiasaan atau kecanduan judi anak dapat membahayakan real estat. Atau, katakan bahwa anak itu terlibat dalam kecelakaan mobil. Dalam kasus seperti itu, pengadilan dapat menempatkan pertimbangan hak atas bunga anak dalam KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017. Hal ini benar terlepas dari apakah niat satu-satunya orang-orang tua adalah untuk memfasilitasi transfer harta benda nyata pada saat kematian.
KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017
Kedua, memberi nama seorang anak pada akta sering membuat frustasi tujuan perencanaan perkebunan orang-orang tua secara keseluruhan. Orangtua mungkin ingin anak-anak mereka semua tinggal di rumah asalkan mereka semua berusia di bawah 18 tahun, atau untuk rumah yang akan dijual dan hasil didistribusikan secara merata di antara banyak anak. Sebagai alternatif, orang-orang tua mungkin berharap agar satu anak memiliki rumah keluarga, tetapi anak yang lain harus dikompensasikan dengan aset cair atau bisnis. Keinginan atau kepercayaan dapat memberikan secara tepat bagaimana KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 harus didistribusikan, atau memberdayakan wali amanat dengan kebijaksanaan untuk mendistribusikan KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 tersebut. Namun, sebagaimana sering dilupakan orang-orang tua, bunga persewaan bersama melintas di luar persyaratan kehendak atau kepercayaan seseorang. Sementara suatu wasiat dapat dengan jelas memberikan distribusi yang sama, ini tidak membuat perbedaan sejauh menyangkut kepentingan bersama. Akibatnya, satu anak bisa mendapatkan dorongan warisan, sementara yang lain mungkin berakhir dengan proporsi yang lebih kecil dari real estat.Ketiga, dan barangkali yang paling penting, menambahkan nama seorang anak ke sebuah KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 dapat mengakibatkan bencana dan konsekuensi pajak harta benda. Jika anak tidak menyumbangkan jumlah uang yang sama dengan orang-orang tua ketika membeli rumah, orang-orang tua dapat bertanggung jawab atas pajak hadiah pada tahun ketika rumah tersebut dibeli atau dipindahkan. Kemudian, setelah orang-orang tua meninggal, seluruh nilai rumah akan dimasukkan ke dalam tanah orang-orang tua itu untuk keperluan pajak perumahan kecuali jika dapat ditetapkan bahwa anak tersebut berkontribusi pada pembelian. Mengingat konsekuensi hadiah dan pajak tanah dari kepemilikan KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 dengan seorang anak, jarang disarankan untuk mengejar pendekatan ini!
Kesalahan Ketiga: Gagal mempertimbangkan Basis. Melangkah
Cara KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 judul pembeli rumah memengaruhi basis "peningkatan". Apa artinya "peningkatan" secara mendasar dan bagaimana pengaruhnya terhadap saya? Secara umum, ketika KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 dijual, keuntungan modal diakui pada perbedaan antara dasar (harga beli) dan harga jual. Namun, pada saat kematian, dasar minat yang lewat akan atau percaya kepada pasangan yang masih hidup "meningkat" ke nilai seperti pada tanggal kematian. Akibatnya, penjualan KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 setelah kenaikan basis penuh sering menghasilkan penghematan pajak keuntungan modal yang besar.
Namun, orang-orang yang menikah hanya dapat menerima sebagian "langkah maju," terbatas pada setengah KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 yang diapresiasi pada kematian pasangan pertama yang mati, jika KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 itu tidak dimiliki sebagai milik masyarakat. Sebaliknya, kedua bagian aset yang dimiliki sebagai KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 komunitas akan menerima langkah penuh atas kematian pasangan yang masih hidup. Secara umum, oleh karena itu, KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 komunitas biasanya merupakan bentuk kepemilikan terbaik ketika KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 memiliki basis yang rendah atau kemungkinan besar akan menghargai di masa depan. Seorang pengacara dapat membantu pasangan yang sudah menikah dalam menentukan apakah KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 adalah komunitas atau terpisah.
Sebelum berlari ke perusahaan judul, ingat bahwa banyak faktor lain, tidak semuanya dibahas dalam artikel ini, juga harus dipertimbangkan. Faktor-faktor ini meliputi: apakah KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 telah terdepresiasi nilainya sedemikian rupa sehingga langkah demi langkah parsial akan diinginkan; apakah strategi yang lebih maju seperti bypass trust akan menjamin kepemilikan hak milik sebagai penyewa bersama; atau apakah KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 akan diadakan dalam kepercayaan yang dapat dibatalkan. Ini bahkan tidak menyentuh masalah hukum keluarga yang terlibat, atau beberapa aturan perlindungan aset yang lebih bernuansa. Karena begitu banyak faktor yang terlibat ketika KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 titling, disarankan bagi individu di California untuk berkonsultasi dengan seorang pengacara tentang bagaimana KPR RUMAH TANPA DP BANDUNG 2017 harus dipegang, sambil tetap mengingat tujuan (a) dasar "peningkatan" untuk pendapatan California dan Federal tujuan pajak; (b) Penghapusan wasiat untuk seluruh bunga yang ditransfer; (c) pemotongan perkawinan untuk keperluan pajak perumahan; (d) perlindungan aset dan (e) meminimalkan tanggung jawab.
IRS CIRCULAR 230 PENGUNGKAPAN: Untuk memastikan kepatuhan dengan persyaratan yang diberlakukan oleh IRS, kami memberitahu Kamu bahwa setiap saran pajak AS yang terkandung dalam komunikasi ini (termasuk lampiran apa pun) tidak dimaksudkan atau ditulis untuk digunakan, dan tidak dapat digunakan, untuk tujuan (i) menghindari hukuman berdasarkan Internal Revenue Code atau (ii) mempromosikan, memasarkan atau merekomendasikan kepada pihak lain setiap transaksi atau masalah yang dibahas di sini.
Pengungkapan Umum: Artikel ini dimaksudkan untuk memberikan informasi umum tentang pemilihan entitas bisnis dan tidak boleh diandalkan sebagai pengganti nasihat hukum dari pengacara yang berkualifikasi.
