Tuesday, December 18, 2018
PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG - HARGA TERJANGKAU!!! Dalam real estat komersial Kamu sering menemukan sewa sebagai bagian dari struktur kinerja PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG. Dalam semua kasus, Kamu perlu melihat semua sewa secara mendalam untuk mengetahui apa isinya dan bagaimana mereka semua akan merefleksikan penjualan. Itu kemudian mempengaruhi harga jual, waktu penjualan, dan metode penjualan yang dapat Kamu gunakan. Dalam artikel ini kita melihat bagaimana Kamu dapat dengan cepat memindai sewa dalam pengertian awal dan mendapatkan pemikiran Kamu seputar hal-hal mendasar. Di lain waktu Kamu kemudian bisa mendapatkan lebih dalam ke dokumen dan masalah hunian lebih lengkap. Jadi ini adalah beberapa masalah utama untuk ditanyakan dan dijelajahi mengenai sewa.
Sewa Bruto atau Bersih - ini melibatkan pembayaran sewa dan apa yang termasuk di dalamnya. Ini memberi Kamu dasar pemahaman mengenai biaya pengeluaran dan bagaimana mereka semua pulih dari penyewa. Kamu bisa mendapatkan sewa bersih nyata ketika melihat angka-angka ini. Ketika Kamu memahami jenis-jenis sewa yang dibayar, Kamu dapat dengan mudah melakukan analisis terhadap hasil yang dicapai dari sewa bersih sejati dan hubungannya dengan harga di pasar.
Ulasan Sewa - ini akan menjadi penting dalam arti bahwa eskalasi sewa biasanya akan meningkatkan arus kas PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG dan karenanya harga PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG. Ada perbedaan yang signifikan antara ulasan sewa yang dilakukan pada tingkat CPI dibandingkan dengan yang dilakukan dengan jumlah tetap,% tetap, atau metode sewa pasar. Kamu perlu melihat perbedaan ini dalam sewa dengan cepat. Juga mencari klausul ratchet yang menghentikan sewa jatuh ke belakang pada waktu peninjauan pasar. Juga mencari klausul yang menyatakan bahwa sewa akan ditingkatkan menjadi lebih dari dua atau tiga metode sewa. Dalam istilah sederhana, metode peninjauan sewa dalam leasing memperkuat atau memperlunak arus kas masa depan PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG untuk pemiliknya. Apakah metode ulasan sewa ini membantu Kamu menjual PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG?
Penetapan Tahun Dasar dan metode peningkatan - ketika menyangkut beberapa persewaan kotor, bisa ada tahun dasar yang ditetapkan dalam sewa yang menentukan dan ditetapkan untuk tujuan pemulihan pengeluaran di atas tahun dasar. Metode sewa ini cukup umum di kantor & tempat ritel. Ini biasanya akan menjadi peningkatan arus kas selama beberapa tahun mendatang. Kamu perlu tahu kapan tahun dasar akan ditingkatkan dan waktu setiap tahun dasar diatur ulang karena ini akan mengubah arus kas dari sewa. Sewa akan memberi Kamu detail ini.
Definisi pengeluaran dan pemulihan - pemulihan pengeluaran sewa akan sangat bervariasi dan bahkan dalam gedung yang sama di sejumlah tenancies. Ini berarti bahwa semua sewa harus segera ditinjau untuk jenis pengeluaran yang memungkinkan Kamu untuk pulih. Kamu juga perlu mengetahui kapan hal ini dilakukan dan apakah saat ini sudah diperbarui dalam catatan keuangan gedung.
Profil penggunaan yang diizinkan - setiap sewa penyewa akan memiliki hubungan dengan penggunaan yang diizinkan. Pertama dan terpenting, Kamu perlu tahu bahwa penggunaan yang diizinkan adalah gratis untuk penghuni lain di gedung dan bahwa penggunaan yang diizinkan didefinisikan dengan jelas. Jelas setiap penyewa harus beroperasi dalam penggunaan yang diizinkan.
Jangka Waktu Sewa - jangka waktu sewa akan memiliki relevansi dengan waktu penjualan. Kamu tidak ingin berakhirnya sewa dan penghapusan arus kas untuk mengurangi dari harga yang dapat Kamu capai pada penjualan PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG. Dalam beberapa kasus, perlu untuk membuat sewa baru yang menggantikan dokumen sewa lama yang akan segera kedaluwarsa. Untuk membuat keputusan tentang ini adalah masalah siapa pembeli target Kamu untuk PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG mungkin. Jika itu untuk pemilik penjajah, maka berakhirnya sewa diinginkan. Namun jika target audiens adalah investor, maka berakhirnya sewa dalam waktu dekat dapat membahayakan potensi penjualan. Kekuatan sewa mendasari harga jual.
Pemilihan waktu dan strategi - banyak sewa akan memiliki opsi yang perlu dipahami. Adanya opsi dianggap sebagai kelemahan bagi sebagian investor yang ingin mengendalikan atau mengubah masa depan PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG dan memulai strategi penyewaan alternatif. Jika sewa memiliki banyak opsi untuk pembaruan selama periode waktu yang panjang, investor akan dibatasi untuk apa yang dapat mereka semua lakukan pada PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG. Efektif mereka semua harus membayar untuk menghapus penyewa jika mereka semua ingin melakukan renovasi, perluasan, atau perubahan ke gedung.
Garansi bank atau uang tunai atau obligasi -banyak tenancies akan memiliki beberapa bentuk jaminan hunian untuk memanfaatkan dalam kasus default di bawah sewa. Keberadaan jaminan atau ikatan ini perlu diperiksa dan khususnya keamanannya. Tunjukkan beberapa peringatan ketika Kamu mengidentifikasi bahwa pemilik atau pengacara untuk pemilik memiliki dokumentasi ini. Pada hasil akhirnya, penting untuk memiliki bukti bahwa jaminan ini benar-benar ada, jadi mintalah salinan dokumentasi pendukung. Pembeli yang masuk ingin tahu bahwa hal-hal ini aman dan aman.
Kewajiban renovasi penyewa - banyak sewa menyediakan untuk ketentuan renovasi penyewa selama masa hunian. Dalam penyewaan lebih lama itu adalah umum untuk penyewa harus secara internal melukis tempat setiap 4 atau 5 tahun. Pertama dan terutama Kamu perlu tahu bahwa hal-hal ini sudah diperbarui dan telah dihadiri seperti yang disyaratkan di bawah sewa.
Ketentuan asuransi - banyak sewa memiliki klausul asuransi yang memberlakukan beberapa kewajiban pada penyewa untuk memastikan sebagian atau seluruh PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG dalam beberapa cara. Ketika Kamu membaca sewa, Kamu akan melihat kewajiban ini. Maka adalah bijaksana untuk meminta salinan sertifikat mata uang yang terkait dengan persyaratan asuransi. Sertifikat ini harus diperbarui setiap tahun untuk memastikan bahwa penyewa melakukan hal yang benar sesuai dengan sewa.
Persyaratan Make-good -pada akhir dari setiap masa sewa, biasanya ada beberapa ketentuan yang baik yang mengharuskan penyewa untuk melakukan pekerjaan tertentu. Biaya pekerjaan ini dan biasanya akan mengorbankan penyewa dan oleh karena itu penting untuk memahami secara tepat apa yang diperlukan pada akhir hunian sewa. Ini adalah keuntungan pemilik memiliki sewa yang menghasilkan dan memberikan tempat bersih modern di akhir hunian. Pemilik kemudian dapat melanjutkan lagi untuk menyewa tempat dengan waktu dan biaya perbaikan minimal.
Struktur insentif - banyak penyewa akan menerima insentif pada saat dimulainya hunian sewa. Insentif terkadang akan berlanjut selama jangka waktu tertentu ke dalam sewa. Kamu perlu memahami apakah insentif sewa aktif ini ada dan bagaimana mereka semua mempengaruhi arus kas masa depan. Sangat mungkin bahwa pembeli untuk PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG akan membutuhkan insentif untuk dibayarkan sebelum penjualan atau penyelesaian. Ini akan menjadi sesuatu yang perlu Kamu sampaikan kepada pemilik bangunan terkait dengan pengacara dan akuntan mereka.
Klausa lokasi ulang atau penghancuran - beberapa sewa menyediakan lokasi penyewa dan atau ketentuan pembongkaran untuk bangunan. Ini berarti bahwa PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG dan penyewaan dapat dihentikan dan atau diubah untuk memungkinkan pekerjaan renovasi sesuai kebijaksanaan pemilik. Tentu saja dalam PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG yang lebih tua ini cukup diinginkan dan akan menjadi insentif bagi pembeli masa depan PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG jika pemilik kemudian ingin membangun kembali.
Tunggakan -kehadiran tunggakan dalam penjualan PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG menjadi perhatian dan perlu dijajaki untuk melihat apakah pemulihan uang beredar mungkin dan atau sedang berlangsung. Dalam segala hal, pemulihan tunggakan luar biasa dilakukan sesuai dengan ketentuan sewa. Penting untuk mengetahui bahwa pemilik bangunan mengambil tindakan yang tepat sesuai dengan sewa. Cari salinan dokumentasi aktif dalam hal itu.
Lowongan yang ada- keberadaan lowongan dan segera menjadi tempat kosong harus diidentifikasi karena itu mempengaruhi penjualan dan target pasar yang akan aktif dalam promosi PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG. Lowongan yang ada mungkin memiliki alasan untuk menjadi demikian; oleh karena itu sejarah aktivitas kekosongan dalam PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG harus dipelajari. Sejarah lowongan kerja yang tinggi akan menunjukkan PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG yang berkinerja buruk, lokasi yang buruk, PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG yang berlebihan, atau praktik manajemen pemilik tanah yang buruk.
Pelanggaran masalah sewa - beberapa situasi sewa dan penyewa hunian akan menciptakan perselisihan dan pelanggaran persyaratan sewa yang ada. Ini bisa disebut 'pelanggaran sewa'. Selalu tanyakan kepada pemilik PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG tentang potensi dari setiap situasi pelanggaran sewa yang ada. Jika ada sesuatu kemudian buat catatan dan dapatkan salinan dari dokumentasi yang ada dalam hal itu. Sengketa penyewa yang ada dapat membatasi strategi penjualan Anda. Setiap sewa juga bisa berbeda ketika menyangkut cara pelanggaran apa pun untuk ditangani. Selalu baca sewa sebelum membuat asumsi apa pun tentang metode penanganan pelanggaran. Yang menarik adalah definisi pelanggaran.
Dibayar untuk menyimpan daftar ini dalam format daftar periksa sehingga Kamu dapat secara efisien dan langsung meninjau sewa PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG ke model dasar yang sama. Mengingat bahwa undang-undang ada di sebagian besar lokasi dan pasar PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG yang juga dapat berdampak pada situasi sewa dan hunian Anda, pastikan bahwa Kamu sangat memahami masalah hukum dan legislatif tersebut. Ketika datang ke tenor jenis ritel, sangat umum untuk menemukan undang-undang khusus yang berlaku untuk penyewaan dan penggunaan tempat ritel, meskipun di pusat perbelanjaan atau berdiri sendiri lokasi ritel. Tuan tanah, Agen, dan Penyewa semua memiliki peran dan hak untuk sepenuhnya memahami dan bekerja di dalam hal penyewaan PERUMAHAN KPR RINGAN BANDUNG komersial dan ritel.
