Tuesday, May 8, 2018
JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA - HARGA TERJANGKAU!!!Pengantar Obat hukum menjual JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA nyata di bawah surat perintah eksekusi memberikan proses yang ketat tetapi teratur yang kreditur penghakiman dapat mengikuti menuju kepuasan penilaian. Akan tetapi, kreditur penghakiman dapat menganggap prosesnya terlalu rumit dan biaya mahal karena hasil yang samar-samar terhadap prosedur hukum.
Artikel ini membahas penggunaan penerima yang ditunjuk oleh pengadilan untuk menjual JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA nyata sebagai alternatif dari penjualan eksekusi berdasarkan undang-undang. Menggunakan penerima yang ditunjuk oleh pengadilan untuk menjual JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA nyata menawarkan sejumlah keunggulan yang berbeda atas penjualan eksekusi:
Ada tingkat kepastian yang lebih besar bahwa JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA akan dijual di bawah pesanan yang menunjuk penerima-sering dalam jumlah waktu yang sama (atau kurang) sebagai lintasan pertama kreditur melalui penjualan eksekusi (yaitu, sekitar lima bulan);
Setelah penerima ditunjuk, ia menangani semua prosedur yang diperlukan untuk menyelesaikan penjualan dengan sedikit usaha yang dibutuhkan dari kreditur; dan
Penerima dapat menjual JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA di pasar terbuka, melalui agen real estat, untuk mewujudkan pengembalian tertinggi.
Terlepas dari keuntungan yang nyata, penunjukan penerima dianggap sebagai "obat drastis" dan banyak pengadilan tidak akan memberikan perintah untuk menunjuk penerima kecuali ada keadaan khusus dan "tujuan baik", seperti:
Penjualan eksekusi sebelumnya terhadap JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA tidak berhasil;
Jumlah bersih yang diharapkan dari penjualan eksekusi tidak akan memuaskan penilaian sepenuhnya;
Pihak ketiga non-debitur memiliki kepentingan dalam JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA subjek;
Properti termasuk bisnis penduduk yang juga tunduk pada eksekusi terhadap kepentingan debitur penghakiman;
Debitur penghakiman menetapkan untuk penunjukan penerima untuk mendapatkan nilai terbesar untuk JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA yang diterapkan terhadap putusan; atau
Transfer JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA yang curang telah dilakukan atau diancam, atau ada keadaan lain yang menunjukkan penipuan atau disipasi aset.
Dalam istilah yang paling umum, pihak yang bergerak harus siap untuk menunjukkan:
Bahwa solusi lain yang kurang drastis yang disediakan oleh undang-undang tidak memadai dan bahwa penunjukan penerima akan sangat meningkatkan hasilnya; ATAU
Bahwa penerima diperlukan untuk menjaga kepentingan semua pihak, terutama jika pihak ketiga di luar memiliki kepentingan dalam JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA atau ada "lencana penipuan" yang ada.
Tujuan artikel ini adalah untuk membantu Kamu "membuat kasus" untuk penunjukan penerima dalam keadaan khusus Anda. Kiat yang disediakan di sini dirancang untuk membantu Kamu menetapkan "tujuan baik" yang diperlukan untuk meyakinkan pengadilan bahwa "upaya drastis" ini diperlukan dan sesuai dalam kasus penegakan penilaian khusus Anda.
Realitas Eksekusi Penjualan California menyediakan proses yang berbeda dan teratur untuk menjual JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA nyata di bawah surat perintah eksekusi. Kode Hukum Acara Perdata §§701.510, et. seq. Metode ini memiliki sejumlah pengamanan penting bagi debitur yang dibangun di dalamnya. Ini termasuk:
Layanan pribadi pemberitahuan pada debitur;
Kesempatan bagi debitur untuk merespon;
Laporan judul atau yang setara diperoleh dan ditinjau;
Nilai Pasar yang Adil dan pengecualian wisma dipilih;
Debitur diberikan minimum 120 hari dari pemberitahuan untuk dijual; dan
Properti Homestead harus menjual setidaknya 90% dari Nilai Pasar Wajar yang ditentukan.
Karena ketatnya proses ini, ada sejumlah alasan mengapa kreditur penghakiman mungkin tidak mendapatkan kepuasan pada akhirnya. Pertimbangkan masalah umum ini:
JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA
Metode eksekusi membutuhkan uang untuk dijual atau dalam 10 hari dan hari ini, pembeli dengan uang tunai mencari kesepakatan yang lebih baik daripada 10% di bawah nilai pasar yang adilPembeli tidak dapat berjalan dan memeriksa JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA sebelum membeli sehingga menghasilkan harga penawaran yang lebih rendah, terutama pada JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA yang dipertanyakan
Kesalahan dibuat dalam proses, di mana proses harus dimulai lagi
Penjualan tersebut tidak memiliki keuntungan dari penjualan pasar terbuka umum seperti daftar di Layanan Pencatatan Beberapa, pemasaran agresif oleh agen real estate berlisensi, kemampuan bagi pembeli untuk memperoleh pembiayaan, inspeksi dan perbaikan, dll.
Petugas sheriff atau levying memiliki banyak tanggung jawab dan tidak dapat mencurahkan banyak waktu untuk mengasuransikan penyelesaian penjualan atau "perhatian khusus" lainnya
Jika Kamu berada dalam situasi di mana Kamu telah melakukan penjualan eksekusi tanpa hasil, penunjukan penerima mungkin akan memberikan kepuasan tersendiri dalam kasus Anda.
Case-in-Point Dunia Nyata: Penulis ditunjuk sebagai penerima dalam kasus untuk menjual rumah keluarga tunggal yang dibeli menggunakan $ 40,000.00 dalam hasil dari transfer palsu. Rumah itu dinilai untuk $ 241,000.00, yang berarti bisa dijual seharga $ 216,900.00 pada penjualan eksekusi ($ 241,000.00 x 90%). Rumah itu benar-benar dijual seharga $ 259.000,00 dalam penjualan pasar terbuka swasta, jauh di atas nilai yang dinilai. Perbedaannya cukup untuk menutupi biaya dan pengeluaran penerima, komisi agen real estat, dan beberapa perbaikan kecil pada JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA sehingga akan melewati pemeriksaan hama. Dengan $ 40,000.00 dibayarkan kepada kreditur, pemilik rumah berhak atas sisa hasil penjualan. Termasuk biaya, pemilik bisa kehilangan lebih dari $ 25,000.00 dalam ekuitas jika rumah telah dijual pada penjualan eksekusi. Itu juga merupakan situasi kemenangan bagi kreditor, yang memiliki uang tunai dalam lima bulan dari JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA yang terdaftar untuk dijual sambil menghindari kerasnya penjualan eksekusi.
Perencanaan dan Evaluasi
Langkah Pertama: Hubungi penerima berpengalaman untuk mendiskusikan kasus Anda
Sebagaimana dibahas di atas, hampir setiap kasus yang membutuhkan penunjukan penerima akan melibatkan keadaan luar biasa yang memerlukan perhatian khusus. Diskusi informal dengan penerima yang berpengalaman akan:
Konfirmasikan apakah penunjukan penerima sesuai atau tidak berdasarkan fakta kasus spesifik Anda
Ungkapkan poin dan ketentuan penting yang harus dimasukkan dalam aplikasi dan pesanan Anda
Membantu Kamu merencanakan garis waktu untuk mengajukan permohonan penunjukan penerima, memulai tugas penerima dan memperoleh tujuan dari kurator
Membuat Kasus untuk Penunjukan Penerima Jadi, kita sudah mengumpulkan semuanya: keadaan menunjukkan bahwa JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA akan lebih mungkin untuk menjual, lebih cepat, dan untuk lebih banyak uang, jika kita menunjuk penerima. Hakim akan menandatangani perintah, kan?
Mungkin tidak. Pengadilan kemungkinan besar akan menemukan bahwa metode hukum untuk memaksa penjualan JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA nyata memberikan "obat yang memadai". Ketika ini dibandingkan dengan "obat drastis" bahwa kurator dianggap, pihak yang bergerak harus membuat menunjukkan bahwa metode hukum adalah "tidak memadai" atau bahwa "obat drastis" dibenarkan dan diperlukan.
Jadikan Kasus Kamu Unik . "Obat yang memadai" menurut undang-undang dimaksudkan untuk mencakup, dalam teori, semua situasi di mana JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA yang sebenarnya akan dijual untuk memenuhi penilaian. Pada kenyataannya, argumen dapat aku buat dalam keadaan tertentu bahwa metode hukum "tidak memadai". Karena itu penting untuk menunjukkan bahwa kasus Kamu unik; tidak seperti semua kasus lain di mana obat hukum seharusnya "memadai". Kamu sekarang berada di titik di mana Kamu telah mengevaluasi kasus tersebut dan menetapkan bahwa beberapa keadaan khusus berlaku untuk menjamin penunjukan penerima.
Eksekusi Eksekusi Sebelumnya Terhadap Properti Tidak Berhasil Cara yang paling jelas untuk menunjukkan bahwa upaya hukum tidak mencukupi adalah dengan menunjukkan bahwa upaya tersebut telah dicoba dan tidak berhasil. Jika Kamu dapat membuat ini menunjukkan, pastikan untuk sepenuhnya memberi tahu pengadilan tentang fakta-fakta. Tampilkan biaya yang dikeluarkan. Tampilkan tanggal dan hitung penundaan. Jika ada keadaan lain yang mempengaruhi kelayakan penjualan Sheriff, seperti departemen Sheriff yang kekurangan atau kesalahan sebelumnya, itu harus ditangani dengan bijaksana juga.
Jumlah Bersih Dari Penjualan Eksekusi Tidak Akan Memuaskan Penghakiman Secara Penuh Dalam contoh dunia nyata sebelumnya, penerima dapat menjual JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA sebesar $ 18.000,00 lebih banyak dari nilai yang dinilai, dan lebih dari $ 40.000,00 lebih banyak daripada harga jual eksekusi minimum pada 90% . Dengan menggunakan angka yang sama dari contoh sebelumnya (nilai yang dinilai $ 241,000.00), pertimbangkan perbedaannya jika penilaiannya adalah $ 240,000.00 atau lebih: Melalui penjualan eksekusi berdasarkan undang-undang sebesar 90%, Kamu mungkin hanya mendapatkan sekitar $ 215.000,00 - tidak cukup untuk memuaskan penilaian Anda, debitur berjalan tanpa apa-apa dan Kamu memiliki $ 25.000,00 sisa karena, mungkin tidak aman. Dengan menggunakan receiver, ada peluang lebih besar untuk menjual JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA pada atau di atas nilai pasar wajar yang dinilai. Hasil akhirnya adalah peningkatan kepuasan penilaian, kemungkinan kepuasan penuh, dan kemungkinan debitur berjalan dengan sejumlah uang.
Pihak Ketiga Non-Debitur Memiliki Bunga Dalam Properti Subjek
Jarang, suatu situasi akan muncul ketika seorang debitor penghakiman memiliki JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA homestead bersama-sama dengan orang-orang lain yang tidak bertanggung jawab atas utang itu. Selain kepentingan debitur dan kreditur, pengadilan sekarang harus peduli dengan kepentingan pihak ketiga yang tidak bersalah. Sementara 90% dari nilai pasar yang wajar mungkin sah dan dapat diterima untuk penjualan JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA debitur, pihak ketiga tidak harus diharuskan untuk hidup dengan diskon berat pada JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA mereka. Penerima dapat memperoleh harga terbaik yang mungkin untuk JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA, sehingga memastikan bahwa pihak ketiga cukup dikompensasi untuk kepentingan mereka.
The Real Property Termasuk Subjek Bisnis Residen Untuk Eksekusi
Dalam kasus di mana ada penilaian yang sangat besar terhadap bisnis yang berlokasi di JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA nyata yang dimiliki, penerima dapat ditunjuk untuk mengelola penjualan bisnis dan JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA secara tertib bersama-sama sebagai kelangsungan untuk memaksimalkan nilai dan melindungi terhadap penipuan.
Debitur Penghakiman Menetapkan Penunjukan Penerima
Seperti yang telah dibahas sebelumnya, penerima mungkin menghasilkan laba bersih yang lebih besar dari penjualan JUAL RUMAH BANDUNG MARGAHAYU RAYA daripada melalui penjualan eksekusi. Tentu saja, mungkin saja bernegosiasi bahwa debitur akan menjual rumah dan membayar putusan dengan hasil penjualan. Tetapi penunjukan yang ditetapkan dari penerima mungkin dapat dilakukan di mana itu dapat terbukti bermanfaat bagi debitur.
