Tuesday, June 19, 2018
JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA - HARGA TERJANGKAU!!! Dalam artikel pertama kami membahas konsep nilai pasar yang adil dan memperkenalkan tiga metode yang diterima secara luas untuk memperkirakan nilai pasar yang adil. Dalam artikel ini aku akan membahas tiga pendekatan dan apa yang harus Kamu cari untuk membantu banding Anda.
Pendekatan biaya terhadap nilai digunakan oleh sebagian besar, jika tidak semua, membebankan pajak pada yurisdiksi untuk menghargai JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA perumahan dan komersial. Pendekatan biaya memperkirakan biaya penggantian baru dari JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA, atau biaya untuk membangun struktur utilitas (fungsionalitas) yang setara menggunakan standar konstruksi saat ini. Dari itu perkiraan total penyusutan yang masih harus dibayar (fisik, fungsional, eksternal) dikurangi dari perkiraan biaya untuk mendapatkan biaya penggantian terdepresiasi baru. Untuk itu perkiraan situs (tanah) nilai ditambahkan untuk mendapatkan perkiraan nilai pasar yang adil dari JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA.
Namun demikian, ada beberapa elemen subjektif yang sering dimasukkan penilai county ke dalam pendekatan biaya. Misalnya, sebagian besar JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA ditugaskan ke kelas kualitas atau konstruksi yang memberi tahu sistem penilaian massa terbantu komputer (CAMA) berapa tingkat biaya penggantian yang akan digunakan. Ketika lingkungan baru, biasanya JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA di dalamnya dimasukkan ke dalam sistem dengan kode kualitas yang sama. Namun seiring waktu, karena banding atau pembaruan deskripsi, peringkat kualitas ini mulai berubah per JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA. Dengan demikian, Kamu mungkin menemukan bahwa tetangga Anda, yang meminta nilainya tahun lalu, memiliki kode kualitas "B" dan rumah Anda, yang dibangun oleh pembangun yang sama pada tahun yang sama, memiliki kode kualitas "A".
Penyusutan adalah aspek penting lainnya dari pendekatan biaya. Biasanya semua JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA dalam lingkungan ditugaskan untuk jadwal depresiasi yang sama menghasilkan nilai bangunan terdepresiasi pada tingkat yang sama. Namun, county biasanya akan memberikan kode kondisi untuk setiap JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA yang akan mengubah jadwal penyusutan ini. Jika Kamu berpikir bahwa JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA Kamu dalam kondisi yang lebih rendah dibandingkan dengan JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA tetangga Kamu dengan penilaian kondisi yang sama, ini mungkin merupakan titik yang baik untuk berdebat ketika mengajukan banding atas penilaian pajak Anda.
Ketika pendekatan perbandingan penjualan digunakan untuk menghasilkan nilai pasar, biasanya digunakan untuk menyesuaikan nilai pendekatan biaya. Sebagai contoh, jika semua JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA dinilai menggunakan pendekatan biaya, dan rata-rata JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA yang dijual di daerah ini memiliki penilaian yang delapan puluh persen dari harga jual, mereka semua dapat menaikkan tabel biaya mereka semua di dalam sistem CAMA sebesar sepuluh persen. Rasio penjualan yang dihasilkan akan menjadi sekitar sembilan puluh persen dari harga jual.
Waktu lain Kamu mungkin menemukan data penjualan adalah ketika Kamu menarik nilai Anda. Penilai county dapat membawa penjualan JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA ke sidang banding untuk mendukung nilai pendekatan biaya yang dihasilkan CAMA. Mereka biasanya akan membawa JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA yang paling mirip dengan harga jual tertinggi yang dapat mereka semua temukan.
JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA
Akibatnya, Kamu perlu mengetahui nilai JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA Kamu berdasarkan pendekatan perbandingan penjualan. Sayangnya, kecuali Kamu adalah seorang profesional real estate dengan akses ke layanan data real estat Kamu harus melakukan penggalian untuk mendapatkan data yang dibutuhkan. Untungnya, situs web gratis seperti trulia.com dan realtor.com dapat membantu Kamu menemukan daftar JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA yang dijual di area pasar Anda. Kamu juga dapat pergi ke situs web penilai dan mencari penjualan jalan demi jalan di lingkungan Anda. Di sini Kamu ingin memastikan Kamu mencari penjualan dengan harga rendah yang mungkin tidak muncul di situs web gratis.Mengidentifikasi penjualan terendah di lingkungan Kamu sangat penting karena county akan menggunakan penjualan tertinggi yang dapat mereka semua temukan untuk mendukung nilai-nilai mereka. Sebaliknya, riset Kamu ke penjualan terendah akan membantu Kamu berpendapat nilai yang lebih rendah. Jika ada beberapa penjualan penyitaan di area pasar Anda, Kamu mungkin dapat menggunakannya untuk keuntungan Anda. Kabupaten ini mungkin mengatakan bahwa itu bukan harga jual pasar yang sah. Namun, Kamu mungkin dapat membenarkan penggunaannya jika pasar penyitaan adalah satu-satunya pasar di lingkungan Anda.
Pendekatan pendapatan terhadap nilai dapat, tetapi jarang, diterapkan pada JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA keluarga tunggal. Kebanyakan sistem CAMA memiliki pendekatan pendapatan yang dibangun untuk penilaian JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA komersial. Ketiga variabel yang diperdebatkan dalam pendekatan pendapatan adalah pendapatan, biaya, dan tingkat kapitalisasi.
Untuk memperkirakan nilai pasar yang adil, penilai harus menggunakan harga pasar yang adil. Hari ini meminta dan kontrak sewa baru-baru ini lebih rendah daripada beberapa tahun yang lalu. County akan ingin melihat informasi keuntungan dan kerugian Kamu dan jika harga sewa Kamu tinggi, mereka semua mungkin menolak permintaan pengurangan penilaian Anda. Jika Kamu memiliki penyewa jangka panjang, yang sewanya didirikan di dekat bagian atas pasar, Kamu perlu membuat kasus bahwa Kamu tidak mendapatkan sewa pasar. Kamu perlu membuktikan bahwa harga sewa pasar lebih rendah dari yang Kamu dapatkan saat ini. Sekali lagi, jika Kamu bukan profesional real estat, Kamu harus melakukan penggalian. Kamu dapat menemukan daftar sewa online di situs-situs seperti loopnet.com dan cbre.com.
Biaya operasi mungkin lebih sulit untuk diperdebatkan. County mungkin memiliki, misalnya, semua JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA gudang dinilai dengan rasio biaya operasi lima belas persen (lima belas persen dari pendapatan kotor efektif). Mereka mungkin tidak mau mengubah rasio ini untuk JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA individu. Tetapi jika Kamu memiliki JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA dengan situasi khusus yang menghasilkan biaya operasional yang lebih tinggi daripada biasanya, maka dengan segala cara, bawalah ke perhatian mereka.
Kecuali Kamu bersedia menghabiskan beberapa informasi nilai kapitalisasi uang tidak akan mudah diperoleh. Idealnya, tarif ini berasal dari JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA yang dijual, di mana pendapatan operasional bersih dan harga jual diketahui. Penilai dan firma riset menghabiskan banyak waktu untuk memverifikasi informasi tentang penjualan komersial dan mencoba untuk memastikan tingkat kapitalisasi. Satu hal yang perlu diingat adalah semakin tinggi "cap rate" semakin rendah nilai JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARAnya. Semakin rendah tingkat topi, semakin tinggi nilai JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA. Jadi, jika Kamu bisa mendapatkan kartu penilaian JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA penilai (informasi JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA yang dihasilkan CAMA) untuk JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA Kamu dan pesaing Anda, Kamu dapat mengetahui apakah mereka semua menggunakan tarif topi yang berbeda di JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA Kamu dan pesaing Anda.
