Friday, November 23, 2018
JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA - HARGA TERJANGKAU!!! Paman aku dan aku adalah investor banyak orang. Kami memfokuskan secara khusus pada 2-4 unit JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA investasi multinasional perumahan.
Investasi dalam JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA multi-keluarga patut dipertimbangkan, terutama ketika baru memulai, karena ini mengoptimalkan arus kas Kamu dengan memaksimalkan pendapatan sewa dan meminimalkan biaya.
MEMAKSIMALKAN PENGEMBALIAN RENTAL
Investor multifamily tahu bahwa pendapatan sewa hampir selalu lebih tinggi untuk JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA investasi multifamily dibandingkan dengan rumah keluarga tunggal. Ini sangat penting di pasar saat ini.
Karena mereka semua hanya memiliki aliran pendapatan tunggal, banyak JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA sewa keluarga tunggal sering berjuang untuk menutupi pengeluaran bulanan (dengan asumsi Kamu memerlukan hipotek). Sebaliknya, dengan JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA sewa multifamily kecil Kamu tidak bergantung pada aliran pendapatan tunggal, yang membuatnya kurang berisiko. Misalnya, jika Kamu memiliki JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA 4-unit, dan 1 unit menjadi kosong, Kamu masih mendatangkan pendapatan dari 3 unit lainnya. Sebaliknya, jika sewa keluarga tunggal menjadi kosong, Kamu tidak mendatangkan penghasilan apa pun sampai Kamu mendapatkan penyewa baru.
Intinya adalah bahwa JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA dengan 2-4 unit memiliki gulungan sewa yang biasanya 2-3 kali lebih besar daripada rumah keluarga tunggal. Selain itu, dampak kekosongan jauh lebih rendah. Jadi, arus kasnya lebih baik.
MINIMALKAN BIAYA
Seperti yang dinyatakan sebelumnya, investasi dalam JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA multifamily membantu mengoptimalkan arus kas karena mereka semua menikmati pendapatan sewa yang lebih besar & mengurangi risiko lowongan karena memiliki banyak unit. Sementara itu, biaya JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA per unit Kamu biasanya akan lebih rendah. Secara khusus:
Harga JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA multifamily biasanya lebih rendah per unit. Misalnya, di pasar aku Kamu dapat membeli satu rumah keluarga di lingkungan berpenghasilan rendah untuk sekitar $ 120K. Kamu bisa membeli dupleks di area yang sama seharga $ 150K. Jadi dalam contoh ini Kamu pada dasarnya membayar $ 120K per unit pada satu rumah keluarga, tetapi hanya $ 75.000 per unit pada dupleks. Biasanya, biaya per unit turun lebih banyak unit yang Kamu miliki di JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA tertentu.
Anda akan menghindari status komersial: Setiap JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA dengan lebih dari 4 unit dianggap komersial. Ini cocok untuk biaya yang lebih tinggi. Misalnya, suku bunga pinjaman komersial biasanya 1-2% di atas tingkat pinjaman non-komersial serupa, dan persyaratan pembayaran di bawah biasanya lebih besar (kadang-kadang 25% atau lebih). Pengeluaran lain seperti asuransi gedung, pajak JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA sewa, dan air / saluran pembuangan juga cenderung lebih tinggi.
Anda akan meminimalkan pemeriksaan pengawasan: Persyaratan inspeksi biasanya lebih ketat pada JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA "komersial", yang cocok untuk tagihan perbaikan & pemeliharaan yang lebih tinggi. Sebagai contoh, di NJ pemeriksaan negara 5-tahun diperlukan untuk semua JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA komersial, selain pemeriksaan kotamadya setempat. Sebaliknya, NJ duplex tidak tunduk pada pemeriksaan negara.
JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA
TINDAKAN PROPERTI MULTIFAMILIA LAINNYA & TIDBITKebanyakan investor multinasional menggunakan agen JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA sewa yang mengkhususkan diri dalam JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA investasi multikeluarga. Dan Kamu juga harus melakukannya. Idealnya, agen Kamu akan memiliki portofolio sendiri JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA multifamily, meskipun ini bukan persyaratan yang sulit dan cepat. Intinya adalah bahwa jika Kamu ingin JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA investasi multifamily, masuk akal untuk bekerja dengan agen yang memiliki pengetahuan luas di bidang ini.
Biasanya, JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA lama (berusia 50 tahun atau lebih) di lingkungan yang lebih tua menawarkan nilai paling tinggi.
Tentunya, rent roll sangat berkorelasi dengan penilaian JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA, dan ini ditentukan sebagian oleh jumlah kamar tidur di setiap unit. Agar semuanya sama, Kamu akan menginginkan JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA dengan unit multi-kamar. Tidak hanya 2-3 unit kamar yang memesan sewa lebih banyak, tetapi mereka semua juga cenderung memiliki penyewa yang lebih stabil. Apartemen satu kamar tidur sering menarik lebih banyak populasi sementara, yang berarti pergantian biasanya lebih besar.
Hindari JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA dengan sumur dan sistem septik karena mereka semua dapat menciptakan banyak masalah dan menambah biaya di jalan.
Fokus pada rumah-rumah multi-keluarga yang terpisah. Dengan kata lain, hindari anak kembar, kondominium, rumah baris, dll., Karena jenis struktur ini biasanya tidak menghargai sebanyak struktur terpisah.
RINGKASAN
Jadi begitulah. Intinya adalah bahwa investor multifamily "mendapatkannya." Mereka memahami bahwa berinvestasi dalam JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA multifamily:
Memaksimalkan pendapatan sewa melalui berbagai aliran pendapatan dan mengurangi risiko lowongan kerja.
Meminimalkan biaya melalui biaya pembelian per unit yang lebih rendah, dan menghindari pemeriksaan "komersial-kelas", hipotek, pajak, dan biaya utilitas.
Ini adalah alasan utama mengapa berinvestasi dalam JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA multifamily adalah cara terbaik dan teraman untuk mencelupkan kaki Kamu ke dalam dunia investasi JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA sewaan yang indah.
